原告河北華潤(rùn)萬(wàn)家生活超市有限公司，住所地石家莊市友誼北大街418號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼：75751559-1。
法定代表人鄭帆，董事長(zhǎng)。
委托代理人王寶蕊，男，1989年4月28日出生，漢族，河北華潤(rùn)萬(wàn)家生活超市有限公司職工，現(xiàn)住天津市寶坻區(qū)。
委托代理人黃巍，男，1977年5月10日出生，漢族，現(xiàn)住天津市河?xùn)|區(qū)。
被告河北新順德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地邢臺(tái)市橋東區(qū)中興東大街198號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼：60119357-3.
法定代表人張舉明，董事長(zhǎng)。
被告委托代理人隋莉娜，河北海立律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：11303201111161678。
委托代理人李佳雨，河北海立律師事務(wù)所律師。

原告河北華潤(rùn)萬(wàn)家生活超市有限公司（以下簡(jiǎn)稱華潤(rùn)萬(wàn)家）與被告河北新順德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱新順德房地產(chǎn)）租賃合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人黃巍，被告委托代理人隋莉娜、李佳雨到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，以被告為出租方（甲方），原告為承租方（乙方），雙方于2012年10月15日簽訂《房屋租賃合同》。約定原告承租被告建設(shè)的秦新巴塞羅那7000多平方米的房屋開(kāi)辦華潤(rùn)萬(wàn)家商城，租賃期限15年，租金為每日每平方米1.2元。合同第二條第2.2項(xiàng)約定，租賃物業(yè)移交日為2014年5月31日。合同第十條第10.1約定，如租賃物未能按本合同第4.1條規(guī)定的日期移交，逾期超過(guò)一日的甲方應(yīng)當(dāng)按每日1萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期移交超過(guò)三十日時(shí)，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行或單方面解除本合同及其對(duì)應(yīng)的《協(xié)議書》；若乙方選擇單方解除本合同及其對(duì)應(yīng)的《協(xié)議書》，甲方應(yīng)返還乙方的定金并一次性支付違約金人民幣500萬(wàn)元。10.2、如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方未按照合同第三條規(guī)定的期限支付租金，應(yīng)自規(guī)定期限屆滿次日起承擔(dān)逾期部分每日千分之三的違約金。如果乙方未按本規(guī)定支付甲方租金超過(guò)30日，甲方有權(quán)終止本合同及對(duì)應(yīng)的《協(xié)議書》，乙方一次性支付違約金人民幣500萬(wàn)元。合同附加了紅線標(biāo)識(shí)的租賃范圍各層平面圖、設(shè)計(jì)方案圖冊(cè)、乙方公司標(biāo)志及廣告位置圖、華潤(rùn)萬(wàn)家生活超市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。同日雙方又簽訂《協(xié)議書》。協(xié)議書中約定該協(xié)議與《房屋租賃合同》互為補(bǔ)充。其中關(guān)于租賃物、租賃物的交付時(shí)間、租金和違約金約定的內(nèi)容一致。關(guān)于甲方違約支付違約金500萬(wàn)元，補(bǔ)充為用以補(bǔ)償乙方在整體發(fā)展規(guī)劃、重新選址、遲延開(kāi)業(yè)等方面的損失。上述合同簽訂后，原告交付給被告定金50萬(wàn)元。
被告沒(méi)有按照約定的2014年5月31日將租賃房屋交付原告使用。
2014年9月25日被告給原告發(fā)出《解約函》。稱“按照房屋租賃合同的約定，貴公司延遲交付租賃物超過(guò)30日，我方有權(quán)解除房屋租賃合同，貴公司應(yīng)返還全部定金并一次性支付違約金人民幣500萬(wàn)元，以補(bǔ)償我方在整體發(fā)展規(guī)劃、重新選址、延遲開(kāi)業(yè)等方面的損失。在物業(yè)延遲交付期間，我公司與貴公司就未滿足交付條件進(jìn)行溝通和調(diào)整，但效果甚微，該物業(yè)至今仍不能達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)……”2014年9月29日被告回函給原告，稱雖然盡了非常大的努力，但仍未能按時(shí)交付項(xiàng)目，深表歉意，2014年6月該建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)全部竣工，項(xiàng)目交接在即，希望繼續(xù)合作，被告愿意為延遲交付承擔(dān)必要責(zé)任。
被告抗辯沒(méi)有按時(shí)交付的原因?yàn)槭┕み^(guò)程中原告多次變更設(shè)計(jì)并有增減項(xiàng)，嚴(yán)重影響工程進(jìn)程。被告向法庭提供了數(shù)份工作聯(lián)絡(luò)函，和關(guān)于秦皇島Barcelona項(xiàng)目踏勘問(wèn)題的回復(fù)及郵件地址。
關(guān)于原告的經(jīng)濟(jì)損失情況，原告稱如果法庭需要，可以庭后提交證據(jù)。被告提供了關(guān)于“華潤(rùn)萬(wàn)家收購(gòu)樂(lè)購(gòu)中國(guó)獲批TESCO在華百店將統(tǒng)一更名”的網(wǎng)頁(yè)。欲證明2014年5月29日華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)有限公司與TESCO簽署的合資協(xié)議已獲得中國(guó)政府批準(zhǔn)，華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)持有80%的股份。華潤(rùn)萬(wàn)家收購(gòu)了樂(lè)購(gòu)，在秦皇島沒(méi)有重新選址的必要了，更談不上影響整體發(fā)展規(guī)劃和延遲開(kāi)業(yè)等方面的損失。
以上事實(shí)，有原被告的陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的《協(xié)議書》和《房屋租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。被告應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定履行交付符合設(shè)計(jì)規(guī)劃的房屋。被告在約定的時(shí)間內(nèi)不能交付房屋逾期30日，原告有權(quán)單方解除合同。合同解除后原告仍有權(quán)根據(jù)合同的約定向被告主張違約責(zé)任。根據(jù)合同的約定，被告違約時(shí)應(yīng)當(dāng)退還定金50萬(wàn)元并支付違約金。被告認(rèn)為違約金約定過(guò)高并申請(qǐng)對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。被告提供的“華潤(rùn)萬(wàn)家收購(gòu)樂(lè)購(gòu)中國(guó)獲批TESCO在華百店將統(tǒng)一更名”的網(wǎng)頁(yè)能夠證明原告沒(méi)有因?yàn)樵谇鼗蕧u因?yàn)橹匦逻x址和延遲開(kāi)業(yè)而造成了巨大經(jīng)濟(jì)損失，完成了初步的舉證義務(wù)。原告應(yīng)當(dāng)就其經(jīng)濟(jì)損失與違約金數(shù)額相當(dāng)負(fù)責(zé)舉證，但是原告沒(méi)有完成舉證責(zé)任，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，故本院對(duì)該違約金參考定金罰則酌情進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北新順德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告河北華潤(rùn)萬(wàn)家生活超市有限公司定金50萬(wàn)元；
二、被告河北新順德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告河北華潤(rùn)萬(wàn)家生活超市有限公司違約金65萬(wàn)元。
如不按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50300元減半收取，由被告河北新順德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審　判　員　　劉長(zhǎng)利

書記員：吳迪