原告陳道口，男，1972年8月4日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
原告丁海成，男，1968年1月20日出生，回族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人薛冬梅，河北德圣律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：11303200711137636。
被告費(fèi)海濱，男，1978年1月5日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人張東濤，河北沃法律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：11303200210989757。

原告陳道口、丁海成與被告費(fèi)海濱租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2016年2月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳道口及二原告的委托代理人薛冬梅，被告費(fèi)海濱及其委托代理人張東濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，二原告合伙承租了秦皇島市海港區(qū)燕山大街西段57X號(hào)的門市房，二原告將該門市房轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營(yíng)飯店。2013年被告從次承租人手中兌過(guò)飯店。兌店時(shí)兌的是飯店的設(shè)備設(shè)施，不包含飯店經(jīng)營(yíng)手續(xù)和房租。在此基礎(chǔ)上以原告陳道口為甲方，被告費(fèi)海濱為乙方，雙方在2013年7月15日簽訂房屋租賃合同，合同約定甲方將該門市房租賃給乙方，租賃期自2013年7月25日至2016年7月25日，共3年，每年租金20萬(wàn)元，付款方式為每年提前一個(gè)月給付，一次性付清。甲方保證在合同有效期內(nèi)不以任何理由另行調(diào)高租金，租賃期滿或中途退租，乙方不得拆除及破壞房屋的設(shè)施。在房屋租賃期間，水、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、消防驗(yàn)收、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照由乙方負(fù)責(zé)。合同簽訂時(shí)乙方支付10000元作為押金。后來(lái)乙方提出租賃甲方在后院修建的彩鋼房以及廚房，用于存放相應(yīng)物品以及員工居住，甲方表示同意，原告丁海成與被告費(fèi)海濱又在房屋租賃合同的基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定后院彩鋼房、廚房同時(shí)租賃給乙方，每年租金13000元。合同簽訂后被告即對(duì)房屋進(jìn)行了裝修、購(gòu)買了相應(yīng)設(shè)備繼續(xù)經(jīng)營(yíng)飯店。
2015年10月份被告飯店歇業(yè)，11月2日被告將租賃房屋的三套鑰匙其中一套留給了原告丁海成，一套繼續(xù)由被告妻子使用。被告稱另一套丟了。原告稱當(dāng)時(shí)就向其索要租金，被告不予理睬就強(qiáng)行將鑰匙留在丁海成處辦公桌上。后該鑰匙又被被告的員工取走。被告的證人稱取走鑰匙是為了拿自己的東西，拿完?yáng)|西后又將鑰匙放回丁海成辦公室了?，F(xiàn)被告的飯店設(shè)備設(shè)施（包含桌椅、廚房用品等）均存放在租賃房屋中，被告安排人員在此居住看店。
關(guān)于租金的給付情況，當(dāng)庭被告提出將原告陳道口的欠款30000元及二原告飯費(fèi)4500元（沒票）、2372元（有票）相沖抵后，被告給付第三年租金數(shù)額為45872元。
關(guān)于原告主張的水費(fèi)，被告提出原告欠被告電費(fèi)，雙方協(xié)商同意互相抵消，原告撤回索要水費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，被告日后也不再向原告主張電費(fèi)。關(guān)于原告主張的取暖費(fèi)，被告稱包含在租金中了。原告沒有提供取暖費(fèi)應(yīng)當(dāng)由被告支付的證據(jù)。

本院認(rèn)為，原告與被告所簽訂的租賃合同合法有效，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行。被告應(yīng)當(dāng)在2015年6月25日之前交付第三年的租金213000元。但是被告只交納了45872元，并且在2015年的11月2日被告將房屋的一套鑰匙交回給原告的行為，能夠認(rèn)定被告已經(jīng)不想在繼續(xù)履行合同，認(rèn)定被告存在根本違約行為。關(guān)于合同的解除時(shí)間點(diǎn)本院認(rèn)定為2015年11月2日。合同解除后，被告應(yīng)當(dāng)將租賃房屋交還原告，但是被告繼續(xù)占用房屋，應(yīng)當(dāng)參照租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。扣除被告已經(jīng)繳納的租金對(duì)應(yīng)的天數(shù)，被告應(yīng)當(dāng)自2015年10月13日起向原告支付租金（2015年11月2日前）和占用費(fèi)（2015年11月2日后）。
對(duì)于被告的抗辯，因?yàn)楸桓媸菑乃耸种袃哆^(guò)來(lái)的飯店，被告接收飯店后對(duì)房屋進(jìn)行裝修、經(jīng)營(yíng)飯店長(zhǎng)達(dá)兩年之久，裝修的開裂不能視為原告的違約。被告抗辯租賃房屋消防不能驗(yàn)收等問(wèn)題，沒有證據(jù)支持，況且雙方明確約定消防驗(yàn)收由被告自身負(fù)責(zé)。對(duì)于被告的其他抗辯理由，因?yàn)樽C據(jù)不夠充足，本院對(duì)被告的抗辯理由均不予支持
原告主張的取暖費(fèi)，因?yàn)闆]有證據(jù)不予支持。
對(duì)于原告主張房屋裝修形成附合的裝飾裝修物歸其所有的請(qǐng)求，雖然合同約定租賃期滿或中途退租的乙方不得拆除及破壞房屋的設(shè)施，但是不能視為被告對(duì)房屋裝修形成附合的裝飾裝修物歸原告所有，原告的此項(xiàng)主張沒有依據(jù)，本院不予支持。如果出租方同意利用，雙方另行協(xié)商解決。對(duì)于原告主張被告拆除未形成附合的裝飾裝修物的訴訟請(qǐng)本院予以支持；依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第二百二十六條、第二百二十七條及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條、第十二條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告陳道口、丁海成與被告費(fèi)海濱于2013年7月15日簽訂的《房屋租賃合同》及補(bǔ)充協(xié)議于2015年11月2日解除。被告費(fèi)海濱于本判決生效后二十日將房屋交還給原告陳道口、丁海成，交還房屋時(shí)不得拆除及破壞房屋的設(shè)施。并自2015年10月13日起至交還房屋之日至按照原租金標(biāo)準(zhǔn)（213000元／365天）支付租金（2015年11月2日前的）和房屋占有使用費(fèi)；
二、對(duì)原告陳道口、丁海成其他的訴訟請(qǐng)求不予支持。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)300元，由被告費(fèi)海濱負(fù)擔(dān)，于判決生效后七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審　判　員　　劉長(zhǎng)利

書記員：吳迪