吳志明
李少卿（河北秦海律師事務(wù)所）
劉連波

原告吳志明，男，1957年9月17日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市北戴河區(qū)。
委托代理人李少卿，河北秦海律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào):11303201210396182。
被告劉連波，男，1964年5月7日出生，漢族，現(xiàn)住黑龍江省鶴崗市工農(nóng)區(qū)。
原告吳志明與被告劉連波房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2016年3月17日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告吳志明及其委托代理人李少卿到庭參加訴訟，被告劉連波經(jīng)合法傳喚未到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳志明訴稱，2014年8月31日，被告與其朋友高云生共同從原告處承租了海港區(qū)陽(yáng)光大廈四樓被告與其朋友高某共同從原告處承租了海港區(qū)陽(yáng)光大廈X樓DX室，當(dāng)日原告與被告及高云生簽訂了當(dāng)日原告與被告及高m某簽訂了《房屋租賃合同》一份，合同中約定租賃時(shí)間從2014年8月31日起至2015年8月31日止，租金為人民幣42000元，合同簽訂后雙方依約履行了合同。
合同期滿后高云生依約搬出了以上租賃的房屋，但被告卻既不提出續(xù)租也不繼續(xù)交納房租，同時(shí)又拒絕搬出其租賃的房屋，并對(duì)水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)也拒絕交納。
為了維護(hù)原告的合法權(quán)利，現(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求法院依法判決被告立即搬出海港區(qū)陽(yáng)光大廈四樓請(qǐng)求法院依法判決被告立即搬出海港區(qū)陽(yáng)光大廈X樓DX室，將房屋返還給原告，判決被告給付原告租房期滿后至將房屋實(shí)際返還給原告前的租金及所拖欠的水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)10000元。
并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告劉連波經(jīng)法庭傳喚未到庭。
原告吳志明向法院提交如下證據(jù):
一、登記在原告名下的秦私房字第××號(hào)房產(chǎn)證，證明訴爭(zhēng)房屋為原告吳志明所有，原告有權(quán)對(duì)外出租。
二、2014年8月31日原告與被告劉連波及共同承租人高云生簽訂的房屋租賃合同日原告與被告劉連波及共同承租人高某簽訂的房屋租賃合同，證明原被告之間存在的房屋租賃關(guān)系，租期從2014年8月31日到2015年8月31日，證明被告占用房屋已經(jīng)超過了租期。
三、秦皇島市海港區(qū)陽(yáng)光大廈業(yè)主委員會(huì)出具的證明，證明被告租賃期間尚欠水費(fèi)178.6元，電費(fèi)1886.7元，物業(yè)費(fèi)是2464.8元，合計(jì)是4530.1元。
四、照片五張、光盤一份，證明房屋租賃期滿后原告曾經(jīng)通知被告搬出所承租房屋。
本院認(rèn)為，原告與被告劉連波及案外人高云生簽訂的原告與被告劉連波及案外人高某簽訂的《房屋租賃合同》合法有效。
合同期滿后被告劉連波及案外人高云生應(yīng)當(dāng)將房屋交回合同期滿后被告劉連波及案外人高某應(yīng)當(dāng)將房屋交回，并結(jié)清租賃期間應(yīng)當(dāng)由承租方負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。
合同到期后雙方?jīng)]有形成繼續(xù)租賃關(guān)系，被告劉連波沒有權(quán)利繼續(xù)占有使用原租賃房屋，被告應(yīng)當(dāng)交還房屋并結(jié)清費(fèi)用。
對(duì)于拖欠的費(fèi)用，原告無法證明系劉連波一人所消耗，本院認(rèn)定劉連波負(fù)擔(dān)上述費(fèi)用的二分之一。
依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十五條 ?及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告劉連波于本判決生效后十日內(nèi)搬出秦皇島市海港區(qū)迎賓路陽(yáng)光大廈4X-DX號(hào)房屋，并將房屋交還原告吳志明；
二、被告劉連波按照原租金標(biāo)準(zhǔn)（42000元／365天）支付自2015年9月1日至交還房屋之日的房屋占有使用費(fèi)。
三、被告劉連波向原告吳志明支付水費(fèi)89.30元、電費(fèi)943.35元、物業(yè)費(fèi)1232.40元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元減半收取，由被告劉連波負(fù)擔(dān)，于判決生效后七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告劉連波及案外人高云生簽訂的原告與被告劉連波及案外人高某簽訂的《房屋租賃合同》合法有效。
合同期滿后被告劉連波及案外人高云生應(yīng)當(dāng)將房屋交回合同期滿后被告劉連波及案外人高某應(yīng)當(dāng)將房屋交回，并結(jié)清租賃期間應(yīng)當(dāng)由承租方負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。
合同到期后雙方?jīng)]有形成繼續(xù)租賃關(guān)系，被告劉連波沒有權(quán)利繼續(xù)占有使用原租賃房屋，被告應(yīng)當(dāng)交還房屋并結(jié)清費(fèi)用。
對(duì)于拖欠的費(fèi)用，原告無法證明系劉連波一人所消耗，本院認(rèn)定劉連波負(fù)擔(dān)上述費(fèi)用的二分之一。

依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十五條 ?及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告劉連波于本判決生效后十日內(nèi)搬出秦皇島市海港區(qū)迎賓路陽(yáng)光大廈4X-DX號(hào)房屋，并將房屋交還原告吳志明；
二、被告劉連波按照原租金標(biāo)準(zhǔn)（42000元／365天）支付自2015年9月1日至交還房屋之日的房屋占有使用費(fèi)。
三、被告劉連波向原告吳志明支付水費(fèi)89.30元、電費(fèi)943.35元、物業(yè)費(fèi)1232.40元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元減半收取，由被告劉連波負(fù)擔(dān)，于判決生效后七日內(nèi)交納。

審判長(zhǎng)：劉長(zhǎng)利

書記員：吳迪