荊門瑞鉑科技有限公司

湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司掇刀支行，住所地湖北省荊門市掇刀區(qū)深圳大道。
負(fù)責(zé)人鐘煒，行長。
委托代理人李曉泉、代雪蓮（特別授權(quán)），湖北興聯(lián)律師事務(wù)所律師。
被申請人荊門瑞鉑科技有限公司，住所地荊門高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)福耀東路。
法定代表人金永軍，總經(jīng)理。
申請人湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司掇刀支行（以下簡稱農(nóng)商銀行）于2015年4月9日向本院申請實(shí)現(xiàn)對被申請人荊門瑞鉑科技有限公司（以下簡稱瑞鉑公司）的擔(dān)保物權(quán)。本院受理后，依法由代理審判員付冰晶適用特別程序進(jìn)行了審理。
申請人農(nóng)商銀行稱，2013年2月28日，農(nóng)商銀行向瑞鉑公司發(fā)放貸款600萬元，該貸款系瑞鉑公司用土地使用權(quán)，為農(nóng)商銀行提供抵押擔(dān)保。2013年3月28日，農(nóng)商銀行向瑞鉑公司發(fā)放貸款1000萬元，該貸款瑞鉑公司用房地產(chǎn)，為農(nóng)商銀行提供抵押擔(dān)保。2013年6月9日，農(nóng)商銀行向瑞鉑公司發(fā)放貸款400萬元，該貸款瑞鉑公司用房地產(chǎn)，為農(nóng)商銀行提供擔(dān)保。后瑞鉑公司違約，農(nóng)商銀行于2015年3月15日向瑞鉑公司發(fā)逾期貸款催收通知書1份，要求瑞鉑公司立即履行還款義務(wù)。故請求法院裁定拍賣或變賣被申請人荊門瑞鉑科技有限公司所有的位于荊門高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)福耀東路（瑞鉑科技）房屋6幢、及其享有使用權(quán)的位于荊門市高新區(qū)福耀路以東、常青路以南的36502.84㎡的土地，拍賣或變賣所得價(jià)款由申請人在被申請人擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。優(yōu)先受償范圍:本金1520萬元及利息；另分別自2014年10月8日、2014年10月3日、2014年10月4日起至貸款清償之日止按所欠本金400萬元、800萬元、320萬元及借款合同約定的方式計(jì)算利息，律師代理費(fèi)8萬元，本案實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件審理及執(zhí)行所發(fā)生的費(fèi)用。

本院認(rèn)為，申請人與被申請人之間的債權(quán)債務(wù)及抵押擔(dān)保合同關(guān)系清楚，抵押房產(chǎn)權(quán)屬和抵押債權(quán)范圍明確，被申請人違約，申請人按照合同有權(quán)行使抵押權(quán)，申請人的申請符合法律規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百七十二條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?之規(guī)定，裁定如下:
一、準(zhǔn)予對被申請人荊門市瑞鉑混凝土有限公司抵押的六處房產(chǎn)、一處土地使用權(quán)采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)。
二、申請人湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司直屬支行對變價(jià)后所得的款項(xiàng)在借款本金1520萬元、利息及律師代理費(fèi)8萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償（利息按雙方的合同約定計(jì)算至清償日止）。
案件受理費(fèi)56500元，由被申請人荊門瑞鉑科技有限公司負(fù)擔(dān)。
本裁定送達(dá)后立即生效。

本院認(rèn)為，申請人與被申請人之間的債權(quán)債務(wù)及抵押擔(dān)保合同關(guān)系清楚，抵押房產(chǎn)權(quán)屬和抵押債權(quán)范圍明確，被申請人違約，申請人按照合同有權(quán)行使抵押權(quán)，申請人的申請符合法律規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百七十二條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?之規(guī)定，裁定如下:

一、準(zhǔn)予對被申請人荊門市瑞鉑混凝土有限公司抵押的六處房產(chǎn)、一處土地使用權(quán)采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)。
二、申請人湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司直屬支行對變價(jià)后所得的款項(xiàng)在借款本金1520萬元、利息及律師代理費(fèi)8萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償（利息按雙方的合同約定計(jì)算至清償日止）。
案件受理費(fèi)56500元，由被申請人荊門瑞鉑科技有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：付冰晶

書記員：曾光