荊門(mén)瑞鉑科技有限公司

湖北荊門(mén)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司掇刀支行，住所地湖北省荊門(mén)市掇刀區(qū)深圳大道。
負(fù)責(zé)人鐘煒，行長(zhǎng)。
委托代理人李曉泉、代雪蓮（特別授權(quán)），湖北興聯(lián)律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人荊門(mén)瑞鉑科技有限公司，住所地荊門(mén)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)福耀東路。
法定代表人金永軍，總經(jīng)理。
申請(qǐng)人湖北荊門(mén)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司掇刀支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)商銀行）于2015年4月9日向本院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)對(duì)被申請(qǐng)人荊門(mén)瑞鉑科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)瑞鉑公司）的擔(dān)保物權(quán)。本院受理后，依法由代理審判員付冰晶適用特別程序進(jìn)行了審理。
申請(qǐng)人農(nóng)商銀行稱(chēng)，2013年2月28日，農(nóng)商銀行向瑞鉑公司發(fā)放貸款600萬(wàn)元，該貸款系瑞鉑公司用土地使用權(quán)，為農(nóng)商銀行提供抵押擔(dān)保。2013年3月28日，農(nóng)商銀行向瑞鉑公司發(fā)放貸款1000萬(wàn)元，該貸款瑞鉑公司用房地產(chǎn)，為農(nóng)商銀行提供抵押擔(dān)保。2013年6月9日，農(nóng)商銀行向瑞鉑公司發(fā)放貸款400萬(wàn)元，該貸款瑞鉑公司用房地產(chǎn)，為農(nóng)商銀行提供擔(dān)保。后瑞鉑公司違約，農(nóng)商銀行于2015年3月15日向瑞鉑公司發(fā)逾期貸款催收通知書(shū)1份，要求瑞鉑公司立即履行還款義務(wù)。故請(qǐng)求法院裁定拍賣(mài)或變賣(mài)被申請(qǐng)人荊門(mén)瑞鉑科技有限公司所有的位于荊門(mén)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)福耀東路（瑞鉑科技）房屋6幢、及其享有使用權(quán)的位于荊門(mén)市高新區(qū)福耀路以東、常青路以南的36502.84㎡的土地，拍賣(mài)或變賣(mài)所得價(jià)款由申請(qǐng)人在被申請(qǐng)人擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。優(yōu)先受償范圍:本金1520萬(wàn)元及利息；另分別自2014年10月8日、2014年10月3日、2014年10月4日起至貸款清償之日止按所欠本金400萬(wàn)元、800萬(wàn)元、320萬(wàn)元及借款合同約定的方式計(jì)算利息，律師代理費(fèi)8萬(wàn)元，本案實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件審理及執(zhí)行所發(fā)生的費(fèi)用。

本院認(rèn)為，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人之間的債權(quán)債務(wù)及抵押擔(dān)保合同關(guān)系清楚，抵押房產(chǎn)權(quán)屬和抵押債權(quán)范圍明確，被申請(qǐng)人違約，申請(qǐng)人按照合同有權(quán)行使抵押權(quán)，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合法律規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第三百七十二條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?之規(guī)定，裁定如下:
一、準(zhǔn)予對(duì)被申請(qǐng)人荊門(mén)市瑞鉑混凝土有限公司抵押的六處房產(chǎn)、一處土地使用權(quán)采取拍賣(mài)、變賣(mài)等方式依法變價(jià)。
二、申請(qǐng)人湖北荊門(mén)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司直屬支行對(duì)變價(jià)后所得的款項(xiàng)在借款本金1520萬(wàn)元、利息及律師代理費(fèi)8萬(wàn)元范圍內(nèi)優(yōu)先受償（利息按雙方的合同約定計(jì)算至清償日止）。
案件受理費(fèi)56500元，由被申請(qǐng)人荊門(mén)瑞鉑科技有限公司負(fù)擔(dān)。
本裁定送達(dá)后立即生效。

本院認(rèn)為，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人之間的債權(quán)債務(wù)及抵押擔(dān)保合同關(guān)系清楚，抵押房產(chǎn)權(quán)屬和抵押債權(quán)范圍明確，被申請(qǐng)人違約，申請(qǐng)人按照合同有權(quán)行使抵押權(quán)，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合法律規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第三百七十二條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?之規(guī)定，裁定如下:

一、準(zhǔn)予對(duì)被申請(qǐng)人荊門(mén)市瑞鉑混凝土有限公司抵押的六處房產(chǎn)、一處土地使用權(quán)采取拍賣(mài)、變賣(mài)等方式依法變價(jià)。
二、申請(qǐng)人湖北荊門(mén)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司直屬支行對(duì)變價(jià)后所得的款項(xiàng)在借款本金1520萬(wàn)元、利息及律師代理費(fèi)8萬(wàn)元范圍內(nèi)優(yōu)先受償（利息按雙方的合同約定計(jì)算至清償日止）。
案件受理費(fèi)56500元，由被申請(qǐng)人荊門(mén)瑞鉑科技有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：付冰晶

書(shū)記員：曾光