原告劉怡然劉某,男,1987年11月23日出生,漢族,秦皇島港務集團有限公司職工,現住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人謝麗華,秦皇島市海港區(qū)河東友明法律服務所法律工作者。
被告秦皇島市好樂文化傳播有限公司,住所地秦皇島市海港區(qū)建設大街167號,組織機構代碼:79958736-6。
法定代表人關淑賢,該公司總經理。
委托代理人涂建軍,河北吳秀萍律師事務所律師,執(zhí)業(yè)證號:11303200310891147。
原告劉怡然劉某與被告秦皇島市好樂文化傳播有限公司(以下簡稱好樂公司)租賃合同糾紛一案,本院于2015年9月6日立案受理,依法由審判員韓友強適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告劉怡然劉某及其委托代理人謝麗華,被告好樂公司的委托代理人涂建軍均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明,2015年3月10日原、被告簽訂《賣場場地租賃合同》一份,合同第三條第1款約定“甲方為乙方提供位于秦皇島市建設大街161號愛城寓樓,建筑面積壹拾柒平方米地場地(以平面圖為準),租給乙方經營母嬰類20個品牌商品,乙方經營的商品和品牌需在甲方備案”;該條第3款約定:“甲方可根據經營情況,變動甲方經營場地位置或面積,乙方不向甲方提出任何賠償或補償要求。合同簽訂之日起,乙方向甲方交納場地租金叁萬肆仟肆佰元整(提前撤場不退租金)”合同第四條第1款約定:“簽訂合同之日起,乙方向甲方交納質保金(即違約金)壹萬元,解除合同六個月后,乙方無任何違約,無客戶投訴,甲方返還質保金”;合同第六條約定:“貨款結算期限,甲方按月向乙方結算貨款(節(jié)假日順延)”。
原、被告就下列問題存在爭議:2015年3月10日原、被告簽訂的《賣場場地租賃合同》履行情況、解除情況,被告是否應賠償原告租賃損失、退還原告租金、停車費、保證金以及銷售款及以上各種款項的數額計算方法、事實和法律依據。
原告主張,損失的計算方法是依據裝修損失計算的,十全十美家具裝修超市的收據9500元,這是裝修的損失。保證金有被告給原告出具的收據,收據是10000元。銷售款是2015年的5月7日至2015年7月16日這期間的銷售額,有被告出具的收據和銷售小票,共計7858.2元。租金數額計算方法為,合同約定的租賃面積為17平方米,年租金是34400元,然后經過實際測算,實際交付給原告11平方米,用34400元/17平方米*6平方米=超出的租金為12141元,剩余的租金34400元-12141元/12個月*7.5個月=13911.9元,共計26052.9元。停車費是不應該收取的,有100元的收據。原告就其主張?zhí)峤蝗缦伦C據:證據1、2015年3月10日賣場場地租賃合同一份,證明被告應交付原告建筑面積17平方米的場地,且原、被告約定的場地年租金為34400元,每平方米的年租金為2023.5人民幣,租期為2015年3月10日至2016年3月10日,合同第六條約定了結算期限,為按月結算。證據2、2015年3月10日被告收取原告的場地租金收據,證明原告依約交納租金,及交納租金的數額34400元人民幣。證據3、2015年海港區(qū)秦安街楊田婚慶服務部證明一份及光盤一張,證明截至2015年8月18日原告的租賃場地已經被被告侵占,以及所租賃場地的面積、中島、展柜等情況。證據4、被告給原告發(fā)的解除合同通知書一份,結合證據1、3的情況,進一步證明被告存在違約的情況。證據5、原告2015年5、6、7月銷售小票及對賬后被告為原告出具的銷售收據,證明原告2015年5、6、7月銷售數額及被告未按合同第六條約定為原告結算。證據6、2015年3月10日被告收取原告的保證金收據,證明原告依約交納保證金,及交納保證金的數額為10000元人民幣。證據7、原告所租賃場地賣場的房產證明,證明原告所租場地的實際面積小于原被告合同約定面積,為11平方米。證據8、十全十美家具裝修超市收據,證明原告為租賃場地裝修花去9500元,即原告損失9500元。證據9、李靜工資證明一張,原告支付雇員李靜的工資2379.2元。證據10、上海適寶兜經銷協議授權書、萌萌象經銷授權、愛貝時經銷授權、花王紫邦紙尿褲公司銷售授權書及報關單據,證明原告所銷售物品手續(xù)齊全、符合合同約定。證據11、停車費收據兩張,證明被告收取了我們停車費,而合同中沒有說明收取我們的停車費。
被告對原告提交的證據質證意見為,對證1、的真實性沒有異議,但對其證明目的不認可。對證2、沒有異議。對證3、該錄像的場地是被告出租的場地,但對其測量場地的面積不予認可,合同中約定的是建筑面積是17平方米,而不是原告自己測量的使用面積11平方米,該錄像也反應原告在場地內沒有派駐工作人員,錄像顯示其商品全是包裝盒,而沒有商品實物,進而證明原告存在違約行為,由于原告撤場導致其承租場地空擋,顧客反應后被告才把貨物填充,以減少原告撤場帶來的影響和損失。對證4、的真實性認可,但對其證明目的不認可,根據解除通知書證明原告存在不及時與被告對賬及不按照合同約定補充貨物,沒有將所銷售貨物的質量合格證等五證交給被告?zhèn)浒傅倪`約行為,被告依據原告的上述違約行為,書面通知于2015年9月23日解除與原告簽訂的租賃合同。對證5、的真實性認可,證明原告沒有就銷售的貨款和被告進行對賬,因為不具備雙方結算貨款的條件。對證6、沒有異議,該保證金收據當中明確標注乙方毀約概不退還的說明。對證7、不予認可,首先是復印件,證明不了原告所說的其所租的場地少于合同約定的面積。對證8、不予認可,其合法性和本案的關聯性均不認可,其只是一個現金收據,蓋的公章不具備主體資格,應當提供收款發(fā)票,這個商貿公司的收據證明不了其花費的裝修費等其它費用花在了原告所租場地內。對證9、認可,但其證明原告在2015年7月19日起就沒有聘用工作人員進行銷售,且該時間與其撤場時間一致,被告認為原告撤場時間是7月17日。對證10、的真實性認可,其他復印件不予認可,原告提交的購銷合同、授權委托書、報關單據、檢驗單據等材料均沒有在被告處備案,上述材料證明其經銷的品牌少于二十個。對證11、沒有異議,被告與原告達成口頭約定原告每月支付50元停車費,原告還拖欠被告幾個月的停車費。
被告主張,原告在2015年7月17日進行盤點后將賣場內的所有貨物撤走,只留下貨物的空包裝盒及價簽并將其所聘的銷售員撤回,導致原告賣場形象受損、銷量下降,被告的工作人員多次聯系原告協商讓其補貨和上貨,原告口頭答應但未履行上貨、補貨的義務,被告于2015年9月31日向其發(fā)出解除合同通知書。證據1、被告與原告簽訂的《賣場場地租賃合同》一份,證明被告將位于海港區(qū)建設大街167號愛城一樓的建筑面積為17平方米的場地出租給原告用于經營母嬰商品,租賃期限為2015年3月10日到2016年3月9日,原告交了租金叁萬肆仟肆佰元和質量保證金壹萬元,如果被告提前撤場不退租金,雙方在解除合同六個月后原告沒有任何違約時,被告才返還該筆保證金;原告承擔每個月的電費、水費、車位費50元等費用,并向被告繳納管理費;由原告獨自聘請銷售員,并承擔其工資福利等待遇。被告與原告按照被告的規(guī)章制度結算貨款。原告必須保證其銷售商品的質量,并將其銷售商品的品類和品牌在被告處備案,原告應達到被告要求的上貨、調貨的次數、數量、品種等。證據2、被告向原告發(fā)出要求其補貨、上貨的通知書一份,郵寄通知書的信函一份,證明原告于2015年7月17日將其承租場地上的貨物撤場,只留下貨品包裝盒;被告于2015年8月15日通知他進行補貨、上貨,否則將追究他的違約責任。證據3、《解除合同通知書》一份,郵寄該通知書的特快專遞回執(zhí)一份,發(fā)送郵件郵箱照片打印件一份,郵件所付《解除合同通知書》電子版打印件一份,微信聊天截圖打印件一份。證明被告于2015年9月23日書面通知原告,因其有嚴重撤場違約行為而解除與原告之間簽訂的租賃合同。證據4、被告公司的《財務規(guī)章制度》一份,證明原告與被告進行結算所依據的公司流程。證據5、被告對原告專柜對賬單五份和2015年5、6、7月份銷售小票,被告工資表三份,證明原告的專柜結算情況;被告為原告支付費用工資等情況。證據6、原告員工李靜5月、6月、7月份考勤表三份,證明原告職工李靜考勤情況。證據7、被告財務人員高彬考勤表一份,高彬請假條一份、診斷證明一份,證明被告的財務人員高彬因病請假情況。證據8、被告與原告電話通話記錄表一份,證明原告在2015年8月以后就不再接聽被告工作人員的電話。證據9、被告工作人員對原告承租場地內進行排查錄像一份,證明2015年9月13日原告在其承租的場地內撤走所有商品,僅留下商品空的包裝盒及價簽,并沒有任何商品在原告承租的場地內,嚴重影響到被告公司整個賣場的經營。
原告對被告提交的證據質證意見為,對證1、的真實性沒有異議,但其證明車位費50元不予認可,在合同中沒有約定。對證2、的真實性有異議,對其證明目的也有異議,郵寄的內容沒有在信封上進行標注,無法證實其所郵寄的就是2015年8月15日給原告的通知。對證3、的真實性沒有異議,但對其解除的合法性和證明目的有異議,解除合同是被告單方行為而且從被告解除內容來看,其只是說原告沒有及時補貨、上貨,但真實情況是場地內一直有原告銷售的貨物,并且通過我們自己提交的證3、可以看出場地內實際是被被告方侵占的。對證4、的三性均有異議,2015年1月1日被告方的財務制度是被告單方出具的,我方沒有看到,也沒有人告知我方。無論被告方的財務制度如何,都不能影響到與我之間按月結算的約定,也不是其不履行合同的借口。對證5、的真實性有異議,因為我方每月結算都是以銷售小票及被告跟原告對賬以后出具的收據,結賬之后再把收據一并收回,我們也沒有看過,對其銷售票據的真實性也有異議,我們的銷售小票的都有銷售人員的簽字,而且其中還有2014年的。對證6、的三性有異議,因為李靜的考勤我們沒有見到過,而且李靜的工資按照規(guī)定應該被告發(fā)放,但實際上被告沒有給李靜按期結算,有部分工資是由我方結算,是被告違約。對證7、的關聯性有異議,與本案沒有關聯性,被告人員生病、請假都跟我方沒有關系。對證8、的關聯性和證明目的有異議,與本案沒有關系,即使不接電話也不能證明我方違約,而且其撥打的電話也不是劉怡然劉某本人的電話。對證9、的證明目的有異議,因為在8月15日的時候,我們有證據能夠證明我們場地已經被侵占了,其錄像時間是2015年9月13日,這是我方場地被被告侵占的時間,所以錄像不能證明是我方違約。
以上事實,有原、被告陳述及相關證據在卷佐證。
本院認為,原、被告簽訂的《賣場場地租賃合同》是雙方真實意思表示,符合有關法律規(guī)定,為合法有效合同,雙方均應按合同約定和法律規(guī)定履行義務。一方違約應當向對方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。按照合同約定原告應經營母嬰產品20個品牌,其品類和品牌在被告處備案。原告經營的品牌在被告處備案不足,已構成違約。被告因其工作人員生病未能按月及時結算原告貨款亦構成違約。2015年9月23日,被告通知原告解除雙方簽訂的《賣場場地租賃合同》,原告未表示異議,且已停止銷售,應視為原、被告于即日起解除合同。因原、被告在履行合同過程中均有違約行為,雙方均應當各自承擔相應的責任,以原告承擔主要責任,被告承擔次要責任為宜。合同約定被告向原告提供場地建筑面積17平方米(以平面圖為準),原告以實際場地使用面積11平方米為由作為解除合同依據及計算退還租金數額理據不足。被告應退還原、被告解除合同后的剩余租金為宜,剩余租金為34400元/365天*168天=15833.42元(2015年9月24日-2016年3月9日);原告的裝修殘值損失為9500元/365天*168天=4372.60元,原、被告分別承擔3372.60元、1000元。原告主張的質保金10000元、銷售款7858.20元,有被告收取的相關收據,被告應予退還。關于原告主張被告退還停車費100元,原、被告在合同中未約定停車費的收取及退還問題,被告對此亦不認可,對原告該請求不予支持。依據《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百二十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條之規(guī)定,判決如下:
一、被告秦皇島市好樂文化傳播有限公司于本判決生效后十日內退還原告劉怡然劉某租金15833.42元、裝修款1000元、質保金10000元、貨款7858.20元,共計34691.62元;
二、對原告劉怡然劉某的其他訴訟請求不予支持。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費1138元,減半收取即569元,由原告劉怡然劉某承擔187.5元,被告秦皇島市好樂文化傳播有限公司承擔381.5元,于本判決生效后十日內交納。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。
審 判 員 韓有強
書記員:趙春超
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