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(2015)海民初字第3920號一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告李欣欣李某,女,1993年8月12日出生,漢族,現住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人郭悅,河北港城律師事務所律師。
被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產開發(fā)有限公司,住所地:秦皇島市海港區(qū)河北大街西段92號,組織機構代碼:60110262-7。
法定代表人崔月明,公司董事長。
委托代理人劉長存,男,1981年5月29日出生,漢族,現住秦皇島市海港區(qū)。系公司法務部經理。
委托代理人樊霞,河北海立律師事務所律師。

原告李欣欣李某與被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進行了審理。原告李欣欣李某的委托代理人郭悅、被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產開發(fā)有限公司的委托代理人劉長存、樊霞到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明,2014年8月14日,原、被告簽訂《秦皇島市商品房買賣合同》,合同約定原告購買被告開發(fā)的海港區(qū)西部舊城改造項目5號地塊一期工程2號樓1-403號房屋,房屋建筑面積為136.48平方米,房屋價款為人民幣766062元?,F該小區(qū)名稱為“海悅公館”。合同第十七條關于產權登記的約定:出賣人在商品房交付使用后360日內,將辦理初始登記需由出賣人提供的資料報房屋登記機關,并依據實測結果和本合同的約定,為買受人出具房屋兌現通知書和購房發(fā)票。如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第2項處理:1、….2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。
合同第十六條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任:交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準(見附件二)。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第1種方式處理:1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。合同附件二關于入戶門的約定為,鋼制防盜門、配機械鎖。訴訟中被告提交了其與新多集團有限公司簽訂的秦皇島西部舊改項目5-1地塊《入戶門供貨及安裝工程合同》、新多集團有限公司出具的《情況說明》、涉案入戶門拆門現場取樣錄像及取樣證明、及國家建筑材料測試中心出具的《檢驗報告》用于證實被告采購安裝的涉案房屋的入戶門系新多集團有限公司提供的符合國家相關規(guī)定的具有防火、防盜功能并符合原、被告簽訂的商品房買賣合同約定的鋼制防盜門。
合同簽訂后原告按照合同約定付清購房款。被告至原告起訴之日未將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。故原告訴至本院,要求判如所請。
關于防盜門的問題。訴訟中被告提交了其與新多集團有限公司簽訂的秦皇島西部舊改項目5-1地塊《入戶門供貨及安裝工程合同》、新多集團有限公司出具的《情況說明》、涉案入戶門拆門現場取樣錄像及取樣證明、及國家建筑材料測試中心出具的《檢驗報告》,用于證實被告采購安裝的涉案房屋的入戶門系新多集團有限公司提供的符合國家相關規(guī)定的具有防火、防盜功能,并符合原、被告簽訂的商品房買賣合同約定的鋼制防盜門。原告于2015年7月27日提出對入戶門是否符合《防盜安全門通用技術條件》(GB17565-2007)進行鑒定,經本院釋明,原告未在規(guī)定期限內未提供雙方認可的檢驗樣本。
以上事實,有原、被告陳述及相關證據在卷佐證。

本院認為,原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示,符合有關法律規(guī)定,為合法有效合同,雙方均應按合同約定履行。關于原告要求被告賠償入戶門差價人民幣2600元的訴求,因被告提交了與原告入戶門同批次的海悅公館12-1-2401入戶門作為檢測樣本進行了檢測,國家建筑材料測試中心出具的《檢驗報告》檢驗結論為:經檢驗,送檢樣品永久性標記檢驗結果不符合GB17565-2007中的技術要求,其他項目檢驗結果符合GB17565-2007中丙級防盜安全門的技術要求。原告在訴訟中提出對入戶門是否符合《防盜安全門通用技術條件》(GB17565-2007)進行鑒定,經本院釋明,要求原、被告在規(guī)定期限內提供雙方認可的具體檢驗樣本后再進行技術鑒定,原告在規(guī)定期限內未提供雙方認可的檢驗樣本,應視為原告放棄鑒定申請,且原告未有證據反駁其入戶門不符合鋼制防盜門的技術要求,故對原告的該項訴求不予支持。
綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條,《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定,判決如下:

對原告李欣欣李某的訴訟請求不予支持。
案件受理費50元,由原告李欣欣李某負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審 判 長  劉長利 審 判 員  韓有強 審 判 員  郭 安

書記員:李艷超

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