上訴人（原審被告、反訴原告）：武漢市經(jīng)典西廚餐飲管理有限公司，住所地武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道139號(hào)人信漢商銀座DE座。
法定代表人：明暉，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人：童春林，湖北朗勤律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告、反訴被告）：武漢漢商人信置業(yè)有限公司，住所地武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道139號(hào)。
法定代表人：張晴，系該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：馬劍偉，湖北敏訥律師事務(wù)所律師。

上訴人武漢市經(jīng)典西廚餐飲管理有限公司（簡(jiǎn)稱經(jīng)典西廚公司）因與被上訴人武漢漢商人信置業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，不服湖北省武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民法院（2013）鄂漢陽(yáng)民一初字第00022號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，于2014年3月5日公開開庭審理了此案，上訴人經(jīng)典西廚公司法定代表人明暉及其委托代理人童春林，被上訴人武漢漢商人信置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱漢商人信公司）的委托代理人馬劍偉均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
2012年12月24日，漢商人信公司向一審法院提起訴訟，請(qǐng)求判令：1、解除漢商人信公司、經(jīng)典西廚公司簽訂的《租賃合同》；2、經(jīng)典西廚公司向漢商人信公司支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及違約金，合計(jì)331，182.90元（截至2012年12月31日，租金168，300元、物業(yè)管理費(fèi)24，300元、違約金138，582.90元）；3、本案訴訟費(fèi)用由經(jīng)典西廚公司承擔(dān)。
2013年5月17日，經(jīng)典西廚公司向一審法院提出反訴，請(qǐng)求判令：1、漢商人信公司賠償經(jīng)典西廚公司各種損失合計(jì)人民幣675，414元；2、漢商人信公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
一審法院審理查明：位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道與鸚鵡大道交匯處東南角“新建公共服務(wù)設(shè)施兼容住宅”項(xiàng)目于2009年元月20日由漢商人信公司為該建設(shè)項(xiàng)目辦理了國(guó)有土地使用證，土地使用權(quán)人登記為武漢漢商人信置業(yè)有限公司，地類用途為住宅、商服用地。同年3月20日辦理了該建設(shè)項(xiàng)目的《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、2011年元月27日辦理了《武漢市燃?xì)鉄崃こ炭⒐を?yàn)收備案證》、2011年6月24日人民防空工程竣工驗(yàn)收合格、2011年10月27日E座及D、E座裙房建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格、2011年11月18日辦理了E座及D、E座商業(yè)裙房的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、2012年12月26日辦理了D、E座《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。
2011年4月19日，漢商人信公司（甲方）與經(jīng)典西廚公司（乙方）簽訂《租賃合同》，合同約定：一、甲方作為出租房屋所有權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系，甲方將位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道139號(hào)人信●漢商銀座DE座地上二層部分區(qū)域出租給乙方使用。二、租賃區(qū)域位于人信●漢商銀座DE地上第二層，建筑面積共計(jì)180平方米。乙方將在租賃場(chǎng)所以“經(jīng)典西廚”名稱對(duì)外營(yíng)業(yè)，從事餐飲經(jīng)營(yíng)。甲方委托武漢漢商人信商業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下人信●漢商銀座運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)制訂其運(yùn)營(yíng)管理制度和物業(yè)管理規(guī)定。乙方接受管理公司統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理，遵守商業(yè)管理公司制訂的運(yùn)營(yíng)管理制度和物業(yè)管理規(guī)定。三、租賃期限為五個(gè)租約年，自租金計(jì)算開始日起開始計(jì)算，每12個(gè)月為一個(gè)租賃年度。本合同的租期為2011年5月1日至2016年4月30日。雙方約定2011年3月1日或之前甲方將達(dá)到條件的租賃區(qū)域交付乙方用于裝修。雙方書面簽字確認(rèn)日期為交付日（乙方應(yīng)在收到甲方的交付通知后5日內(nèi)給予書面確認(rèn)）。如交付日順延，則免租裝修期和合同期相應(yīng)順延。自租賃區(qū)域交付乙方之日起壹個(gè)月內(nèi)為免租裝修期。在該免租裝修期內(nèi)，乙方無(wú)須支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，但須承擔(dān)免租裝修期內(nèi)租賃區(qū)域發(fā)生的水、電等各項(xiàng)能源費(fèi)及向管理公司交納裝修保證金、垃圾處理費(fèi)等。免租裝修期屆滿后的次日為計(jì)租起始日。乙方應(yīng)在2011年5月1日前正式對(duì)外開業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。四、租金：第一個(gè)租約年租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣85元，月租金合計(jì)為人民幣15，300元；第二個(gè)租約年租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣90元，月租金合計(jì)為人民幣16，200元；第三個(gè)租約年租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣95元，月租金合計(jì)為人民幣17，100元；第四個(gè)租約年租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣100元，月租金合計(jì)為人民幣18，000元；第五個(gè)租約年租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣105元，月租金合計(jì)為人民幣18，900元；雙方約定，每叁個(gè)月為一個(gè)計(jì)租期。乙方應(yīng)在每個(gè)計(jì)租期屆滿15日前向甲方支付下期租金。其中首期租金乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂時(shí)間向甲方支付。支付方式：乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬支票或者銀行匯款的方式向甲方支付租金，乙方以現(xiàn)金方式支付租金的，則以甲方收到現(xiàn)金之日為付款日；乙方以銀行轉(zhuǎn)賬支票或銀行匯款方式支付租金的，則以甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。漢商人信公司于該《租賃合同》中約定了用于經(jīng)典西廚公司交納租金的銀行賬戶賬號(hào)。五、乙方保證遵守管理公司對(duì)人信●漢商銀座的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理制度。乙方應(yīng)向甲方或管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)為每平方米每月人民幣8元，合計(jì)每月1，440元。自開業(yè)日起乙方開始繳納。本物業(yè)管理費(fèi)包括該商鋪應(yīng)分?jǐn)偟娜诵拧駶h商銀座公共區(qū)域的水、電等能源費(fèi)、公共建筑維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)以及人信●漢商銀座所有公共區(qū)域的保安、保潔、綠化的費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)以每一個(gè)月為一個(gè)計(jì)費(fèi)期。首期物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)與第一個(gè)計(jì)租期租金同時(shí)支付；除首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方應(yīng)在每個(gè)計(jì)費(fèi)期結(jié)束前15日內(nèi)向管理公司交納下一個(gè)計(jì)費(fèi)期的物業(yè)管理費(fèi)。六、保證金：乙方應(yīng)交納租金保證金共計(jì)30，600元；物業(yè)管理費(fèi)保證金共計(jì)2，880元。如乙方未能如約交納租金或物業(yè)管理費(fèi)，甲方或管理公司有權(quán)從租金保證金或物業(yè)管理費(fèi)保證金中直接予以扣抵或扣罰，不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方或管理公司書面通知后的7日內(nèi)補(bǔ)足租金保證金或物業(yè)管理費(fèi)保證金；逾期未予補(bǔ)足的，應(yīng)按本合同第七條約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、乙方延期向甲方或管理公司交納其應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用，則甲方或管理公司有權(quán)向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用金額每日千分之三計(jì)算，從應(yīng)付之日至實(shí)際全額付清之日……。十一、因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)不返還33，480元租金保證金及乙方已交納的其他款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方賠償不低于相當(dāng)于三個(gè)月租金的經(jīng)濟(jì)損失。乙方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)向甲方支付該違約金，如乙方未能按時(shí)支付該違約金，甲方有權(quán)按本合同第六條約定向乙方收取遲延履行違約金。因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，租金按實(shí)際發(fā)生租期結(jié)算，物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等，據(jù)實(shí)結(jié)算，乙方有權(quán)要求甲方賠償不低于相當(dāng)于三個(gè)月租金的經(jīng)濟(jì)損失，或以實(shí)際已投入的金額雙方協(xié)商確定，甲方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)向乙方支付該違約金。乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)按照本條第4項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，如果乙方不按本合同第八條約定歸還商鋪，則甲方有權(quán)采取措施，包括但不限于封鋪、將乙方在該商鋪內(nèi)的財(cái)物強(qiáng)制搬出等，因此導(dǎo)致的損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。（1）乙方無(wú)法定或約定理由單方解除合同的；（2）遲延支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用超過15日的；（3）未能在開業(yè)日正式營(yíng)業(yè)；或未經(jīng)甲方和管理公司書面同意，在經(jīng)營(yíng)期間整體或50%以上租賃區(qū)域以任何借口在一個(gè)月內(nèi)擅自歇業(yè)、關(guān)門累計(jì)兩天，或一季度內(nèi)擅自歇業(yè)、關(guān)門累計(jì)三天；整體或50%以上租賃區(qū)域晚開門或早開門一個(gè)月十小時(shí)的；或擅自撤場(chǎng)的；……等條款。
2011年2月28日，經(jīng)典西廚公司以“武漢MaMaMiYa”名義向漢商人信公司交納物業(yè)押金3，376元及房租押金35，870元，后經(jīng)漢商人信公司確認(rèn)“武漢MaMaMiYa”即為武漢市經(jīng)典西廚餐飲管理有限公司。同年5月17日，經(jīng)典西廚公司因裝修租賃商鋪向漢商人信公司交納裝修押金人民幣10，000元。漢商人信公司對(duì)收到經(jīng)典西廚公司上述押金予以認(rèn)可，上述物業(yè)押金、房屋押金及裝修押金三項(xiàng)總計(jì)人民幣49，246元。
2011年6月13日，漢商人信公司將訴爭(zhēng)房屋交付經(jīng)典西廚公司，經(jīng)典西廚公司法定代表人明暉于《交付確認(rèn)函》中簽字，后經(jīng)典西廚公司進(jìn)場(chǎng)裝修。同年10月1日，經(jīng)典西廚公司開始對(duì)外經(jīng)營(yíng)并于同年12月23日辦理了企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，對(duì)外企業(yè)名稱“武漢市經(jīng)典西廚餐飲管理有限公司”。漢商人信公司將訴爭(zhēng)房屋交付經(jīng)典西廚公司使用后，經(jīng)典西廚公司交納了2012年6、11、12三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，合計(jì)人民幣8，100元。
2012年2月4日，漢商人信公司向經(jīng)典西廚公司發(fā)出《關(guān)于收取合同約定相關(guān)費(fèi)用的函》，內(nèi)容為：“我司已于2011年12月24日舉行了開業(yè)慶典儀式，依照合同約定：商戶經(jīng)典西廚進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)間為2011年5月11日，裝修期壹個(gè)月，免租期壹個(gè)月。經(jīng)我司研究決定從2011年7月11日起開始計(jì)租，截至2012年1月31日租金合計(jì)102，164.5元。請(qǐng)貴商戶將上述租金費(fèi)用與我司財(cái)務(wù)交納，以便我司財(cái)務(wù)工作的順利開展”。同年8月1日，漢商人信公司向經(jīng)典西廚公司送達(dá)《關(guān)于支付物業(yè)費(fèi)的通知》一份，內(nèi)容為：“根據(jù)貴司與武漢漢商人信置業(yè)有限公司簽訂的《租賃合同》第五條關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)支付的相關(guān)約定，請(qǐng)貴司在8月10日前將7月份及8月份的物業(yè)管理費(fèi)交納我司，請(qǐng)貴司收到此函后盡快確認(rèn)和支付以下費(fèi)用：時(shí)間2012.7.1—2012.8.31物業(yè)費(fèi)面積180㎡金額5400元。銀行戶名：武漢漢商人信商業(yè)管理有限公司開戶銀行：招行漢陽(yáng)支行883333賬號(hào)：127905815410203”。該通知由經(jīng)典西廚公司員工蔣毅代為簽收。
另查明，經(jīng)典西廚公司現(xiàn)仍在訴爭(zhēng)商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)。
現(xiàn)漢商人信公司、經(jīng)典西廚公司就訴爭(zhēng)房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)交納的問題發(fā)生糾紛，在審理過程中，漢商人信公司、經(jīng)典西廚公司各持已見，經(jīng)調(diào)解，未能達(dá)成一致協(xié)議。
一審法院審理認(rèn)為：訴爭(zhēng)房屋所在區(qū)域建設(shè)項(xiàng)目已于2011年11月18日取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，至此漢商人信公司有權(quán)將訴爭(zhēng)房屋對(duì)外進(jìn)行出租。對(duì)于經(jīng)典西廚公司所稱訴爭(zhēng)房屋所在區(qū)域系違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的超標(biāo)違建項(xiàng)目，所簽《租賃合同》應(yīng)歸屬于無(wú)效的說法，依照最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定之精神，漢商人信公司已取得訴爭(zhēng)房屋所在建設(shè)項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》并取得所在建設(shè)項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，漢商人信公司依照有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的上述證明書將訴爭(zhēng)房屋對(duì)外進(jìn)行出租，于法有據(jù)，因此，經(jīng)典西廚公司關(guān)于雙方所簽《租賃合同》系無(wú)效合同的理由，不予采信。因此，漢商人信公司、經(jīng)典西廚公司之間就位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道139號(hào)人信●漢商銀座DE座地上二層部分區(qū)域簽訂的《租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法、有效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)依照合同的約定切實(shí)履行各自的義務(wù)。對(duì)于經(jīng)典西廚公司反訴稱因漢商人信公司的原因致其產(chǎn)生重大經(jīng)濟(jì)損失的多項(xiàng)理由，首先，經(jīng)典西廚公司未能就其所稱經(jīng)濟(jì)損失的產(chǎn)生與上述理由存在直接因果關(guān)系提交充分證據(jù)予以證實(shí)；其次，商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為本身即蘊(yùn)含著各類潛在風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)營(yíng)盈虧本身即是伴隨著各類經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和矛盾的過程，商業(yè)經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)對(duì)自身可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)有加以防范的注意義務(wù)。就本案而言，經(jīng)典西廚公司將經(jīng)營(yíng)虧損歸因于漢商人信公司的種種缺失行為，并據(jù)此主張賠償，于法無(wú)據(jù)。綜上，對(duì)于經(jīng)典西廚公司提出的反訴請(qǐng)求，不予支持。經(jīng)典西廚公司未依照《租賃合同》的約定按期交納房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。依照漢商人信公司、經(jīng)典西廚公司簽訂的《租賃合同》第十一條“經(jīng)典西廚公司遲延支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用超過15日的，視為嚴(yán)重違約，漢商人信公司有權(quán)單方解除本合同”的約定，現(xiàn)漢商人信公司要求解除雙方簽訂的《租賃合同》的訴訟請(qǐng)求，因經(jīng)典西廚公司從開業(yè)（2011年12月24日）至今未向漢商人信公司支付租金，予以支持。根據(jù)雙方簽訂的《租賃合同》的約定，漢商人信公司向經(jīng)典西廚公司交付房屋的時(shí)間應(yīng)為2011年3月1日，并約定1個(gè)月的免租裝修期。后漢商人信公司實(shí)際交付房屋的時(shí)間及經(jīng)典西廚公司進(jìn)場(chǎng)裝修的時(shí)間為2011年6月13日，漢商人信公司根據(jù)經(jīng)典西廚公司開業(yè)后經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況，同意免除經(jīng)典西廚公司2012年1月24日以前的租金，要求經(jīng)典西廚公司從2012年1月25日起開始支付房屋租金，另物業(yè)管理費(fèi)扣除已支付的3個(gè)月，同意其余部分自2012年1月1日起開始支付的訴訟請(qǐng)求系漢商人信公司自主處分民事權(quán)利的行為，符合民事法律精神，予以支持。自2012年1月25日至2012年12月31日，經(jīng)典西廚公司所欠漢商人信公司的房屋租金為人民幣168，300元。自2012年1月1日至2012年12月31日，扣除經(jīng)典西廚公司已交納的3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)典西廚公司尚欠漢商人信公司物業(yè)管理費(fèi)人民幣24，300元，兩項(xiàng)合計(jì)人民幣192，600元。另漢商人信公司應(yīng)向經(jīng)典西廚公司返還收取的經(jīng)典西廚公司房租押金、物業(yè)管理費(fèi)押金及裝修押金，三項(xiàng)合計(jì)人民幣49，246元。上述費(fèi)用相互折抵后，經(jīng)典西廚公司應(yīng)向漢商人信公司支付人民幣143，354元。依照漢商人信公司、經(jīng)典西廚公司雙方簽訂的《租賃合同》的約定，房屋交付使用的時(shí)間應(yīng)為2011年3月1日，而漢商人信公司實(shí)際交付房屋的時(shí)間為2011年6月，結(jié)合漢商人信公司的延遲交付行為及所提供房屋所在商業(yè)環(huán)境的客觀運(yùn)行狀況考慮，對(duì)經(jīng)典西廚公司的經(jīng)營(yíng)造成一定的影響也屬客觀存在，故對(duì)于漢商人信公司要求經(jīng)典西廚公司支付違約金的訴訟請(qǐng)求，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決：一、解除武漢漢商人信置業(yè)有限公司與武漢市經(jīng)典西廚餐飲管理有限公司于2011年4月19日簽訂的《租賃合同》；二、武漢市經(jīng)典西廚餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向武漢漢商人信置業(yè)有限公司支付人民幣143，354元；三、駁回武漢漢商人信置業(yè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求；四、駁回武漢市經(jīng)典西廚餐飲管理有限公司的反訴請(qǐng)求。本案本訴部分案件受理費(fèi)人民幣4，188元（此款漢商人信公司已預(yù)交），由武漢漢商人信置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)人民幣1，753元，武漢市經(jīng)典西廚餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)2，435元；本案反訴部分案件受理費(fèi)人民幣5，277元（此款經(jīng)典西廚公司已交納），由武漢市經(jīng)典西廚餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)。武漢市經(jīng)典西廚餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將所負(fù)擔(dān)的款項(xiàng)直接支付給武漢漢商人信置業(yè)有限公司。
判后，經(jīng)典西廚公司不服，向本院提起上訴稱：一、一審法院適用法律錯(cuò)誤，經(jīng)典西廚公司與漢商人信公司2011年4月19日簽訂的《租賃合同》應(yīng)屬于無(wú)效合同。1、根據(jù)法律規(guī)定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。漢商人信公司開發(fā)漢商銀座項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容為準(zhǔn)建6棟16層的房產(chǎn)。但查證的情況如下：A，B，C三棟的樓層為27層、D棟為24層、E棟為20層，屬于嚴(yán)重的超標(biāo)違建行為。2、一審中，漢商人信公司雖提交了《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，但根據(jù)規(guī)定，確需變更的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件報(bào)有關(guān)人民政府土地主管部門備案。根據(jù)經(jīng)典西廚公司向武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局漢陽(yáng)分局調(diào)查取證，該局并無(wú)漢商人信公司建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更的任何記錄。經(jīng)典西廚公司為此也向一審法院提出《調(diào)查取證申請(qǐng)書》，申請(qǐng)一審法院對(duì)上述證據(jù)予以調(diào)查取證，但直至一審判決下達(dá)，一審法院也沒有明確答復(fù)。因此，經(jīng)典西廚公司有理由相信漢商人信公司出租的房屋違反了相關(guān)規(guī)定屬于違法建筑。故一審法院在沒有調(diào)查取證的前提下，僅憑漢商人信公司提交的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》就認(rèn)可其具有房屋出租的資格，明顯屬于適用法律錯(cuò)誤。二、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清。一審法院在判決中認(rèn)定，經(jīng)典西廚公司在一審中提出的經(jīng)濟(jì)損失無(wú)法證明是因漢商人信公司的原因造成的，明顯與事實(shí)不符。1、一審中經(jīng)典西廚公司提供了詳細(xì)的證據(jù)證明，漢商人信公司將不具備出租條件的商鋪提供給經(jīng)典西廚公司，并欺騙經(jīng)典西廚公司提前裝修及開業(yè)。而整個(gè)商業(yè)體則是在2012年5月才整體運(yùn)營(yíng)，因此造成經(jīng)典西廚公司獨(dú)家慘淡經(jīng)營(yíng)。2、正是因?yàn)闈h商人信公司一再拖延開業(yè)日期的欺騙行為，使得經(jīng)典西廚公司不得不為聘請(qǐng)的臺(tái)灣團(tuán)隊(duì)以及臺(tái)灣老總提前支付不應(yīng)發(fā)生的人員工資、宿舍費(fèi)用等相應(yīng)的費(fèi)用合計(jì)675，414元。這些費(fèi)用的發(fā)生不是商業(yè)經(jīng)營(yíng)中正常蘊(yùn)含的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，而是與漢商人信公司的過錯(cuò)有著必然的聯(lián)系。上訴請(qǐng)求：1、依法撤銷武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民法院（2013）鄂漢陽(yáng)民一初字第00022號(hào)《民事判決書》；2、一、二審的訴訟費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由漢商人信公司承擔(dān)。
漢商人信公司答辯稱：我公司已經(jīng)取得了規(guī)劃許可，雙方合同真實(shí)有效。一審事實(shí)清楚，判決正確，請(qǐng)求二審法院維持原判。
經(jīng)審理查明：一審法院審理查明的事實(shí)屬實(shí)。

本院認(rèn)為：漢商人信公司于2009年元月20日為訴爭(zhēng)房屋所在區(qū)域建設(shè)項(xiàng)目辦理了國(guó)有土地使用證，土地使用權(quán)人登記為漢商人信公司，地類用途為住宅、商服用地，同年3月20日辦理了該建設(shè)項(xiàng)目的《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，上訴人經(jīng)典西廚公司系在審核了漢商人信公司的相關(guān)法律手續(xù)資料，考慮自身的營(yíng)業(yè)規(guī)劃及商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，與漢商人信公司于2011年4月19日簽訂《租賃合同》，該合同系雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)為有效合同。經(jīng)典西廚公司認(rèn)為漢商人信公司簽訂合同時(shí)訴爭(zhēng)房屋所在區(qū)域系違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的超標(biāo)違建項(xiàng)目，為無(wú)效合同的理由，經(jīng)典西廚公司既未對(duì)訴爭(zhēng)房屋所在區(qū)域是屬于超標(biāo)違建項(xiàng)目進(jìn)行舉證，也未提出能證明建設(shè)項(xiàng)目超標(biāo)違建致雙方合同為無(wú)效合同之間存在因果關(guān)系的相關(guān)依據(jù)，經(jīng)典西廚公司提出雙方租賃合同無(wú)效的上訴理由依據(jù)不足，不能成立。經(jīng)典西廚公司應(yīng)按雙方合同約定，對(duì)其所使用的訴爭(zhēng)房屋，履行支付房屋租金的義務(wù)，向漢商人信公司支付房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)。
經(jīng)典西廚公司租賃使用訴爭(zhēng)房屋至今，未中斷過營(yíng)業(yè)，但一直未向漢商人信公司支付過租金，違反了雙方合同的約定，構(gòu)成違約。漢商人信公司按雙方合同約定主張解除雙方合同，要求經(jīng)典西廚公司支付租金及物業(yè)管理費(fèi)的訴求應(yīng)受法律保護(hù)，一審法院綜合考慮訴爭(zhēng)房屋交付使用的時(shí)間與約定交付的時(shí)間不一致，漢商人信公司有延遲交付行為及所提供房屋所在商業(yè)環(huán)境的客觀運(yùn)行狀況，對(duì)漢商人信公司要求經(jīng)典西廚公司支付違約金的訴訟請(qǐng)求不予支持，漢商人信公司亦未提出上訴，視為服判，本院予以維持。
對(duì)于經(jīng)典西廚公司提出因漢商人信公司的原因致其提前支付不應(yīng)發(fā)生的人員工資、宿舍費(fèi)用等相應(yīng)的費(fèi)用合計(jì)675，414元經(jīng)濟(jì)損失的上訴理由。經(jīng)典西廚公司所稱人員工資、宿舍費(fèi)用等相應(yīng)費(fèi)用，屬于經(jīng)典西廚公司為實(shí)現(xiàn)自身經(jīng)營(yíng)目的而需要的開支，與其租賃房屋以及支付租金無(wú)必然關(guān)聯(lián)，屬于經(jīng)典西廚公司可控制及可防范的經(jīng)營(yíng)支出和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，該項(xiàng)支出及支出后果由經(jīng)典西廚公司承擔(dān)責(zé)任，不應(yīng)由漢商人信公司承擔(dān)，經(jīng)典西廚公司要求漢商人信公司承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失675，414元的上訴理由不能成立。經(jīng)典西廚公司的上訴請(qǐng)求本院不予支持。一審法院在判決中依據(jù)雙方合同實(shí)際履行的情況并適用公平原則，計(jì)算出經(jīng)典西廚公司應(yīng)向漢商人信公司實(shí)際支付房屋租金為人民幣168，300元，物業(yè)管理費(fèi)人民幣24，300元，兩項(xiàng)合計(jì)人民幣192，600元；在扣減漢商人信公司應(yīng)向經(jīng)典西廚公司返還收取的房租押金、物業(yè)管理費(fèi)押金及裝修押金三項(xiàng)費(fèi)用后，判令經(jīng)典西廚公司應(yīng)向漢商人信公司支付人民幣143，354元。經(jīng)典西廚公司對(duì)該計(jì)算金額未提出上訴，本院予以維持。
綜上，一審法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)人民幣4，188元，由武漢市經(jīng)典西廚餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng) 余小喬
審判員 陳繼紅
代理審判員 安林鋒

書記員： 申光偉