曾鋒華
李曉泉（湖北興聯(lián)律師事務(wù)所）
荊門市大橋聯(lián)合良種養(yǎng)殖場(chǎng)

原告曾鋒華，男，漢族，荊門市人，個(gè)體戶，住荊門市象山大道。
委托代理人李曉泉（特別授權(quán)），湖北興聯(lián)律師事務(wù)所律師。
被告荊門市大橋聯(lián)合良種養(yǎng)殖場(chǎng)，住所地荊門市東寶區(qū)泉口辦事處蘇臺(tái)村一組。
負(fù)責(zé)人董成元，執(zhí)行事務(wù)合伙人。
原告曾鋒華訴被告荊門市大橋聯(lián)合良種養(yǎng)殖場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱大橋養(yǎng)殖）民間借貸及抵押合同糾紛一案，原告于2014年7月30日訴至本院。本院受理后，依法向被告公告送達(dá)了起訴狀副本、開庭傳票等法律文書。本院依法組成合議庭，于2014年12月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人李曉泉到庭參加訴訟。被告大橋養(yǎng)殖經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。經(jīng)合議庭評(píng)議，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂了貸款合同、房地產(chǎn)抵押合同，上述合同的內(nèi)容系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，故雙方均應(yīng)依約履行。原告已履行了支付借款的合同義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照約定的還款期限償還原告借款，故本院對(duì)原告請(qǐng)求被告償還借款本金200萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求予以支持。關(guān)于利息，原告請(qǐng)求按照月利率2%支付利息（自2014年3月28日至還清借款之日止）的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，故本院予以支持。
關(guān)于原告主張對(duì)被告的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?的規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償，故本院對(duì)原告的該訴請(qǐng)予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告荊門市大橋聯(lián)合良種養(yǎng)殖場(chǎng)償還原告曾鋒華借款本金200萬(wàn)元及利息（按照月利率2%支付自2014年3月28日至還清借款之日止）；
二、原告曾鋒華對(duì)被告荊門市大橋聯(lián)合良種養(yǎng)殖場(chǎng)的抵押物變價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，被告荊門市大橋聯(lián)合良種養(yǎng)殖場(chǎng)不能償還借款時(shí)，原告對(duì)的抵押物在第一項(xiàng)判決的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述第一項(xiàng)，限于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)22800元，由被告荊門市大橋聯(lián)合良種養(yǎng)殖場(chǎng)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。上訴人提起上訴的應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照上訴標(biāo)的額預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂了貸款合同、房地產(chǎn)抵押合同，上述合同的內(nèi)容系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，故雙方均應(yīng)依約履行。原告已履行了支付借款的合同義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照約定的還款期限償還原告借款，故本院對(duì)原告請(qǐng)求被告償還借款本金200萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求予以支持。關(guān)于利息，原告請(qǐng)求按照月利率2%支付利息（自2014年3月28日至還清借款之日止）的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，故本院予以支持。
關(guān)于原告主張對(duì)被告的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?的規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償，故本院對(duì)原告的該訴請(qǐng)予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告荊門市大橋聯(lián)合良種養(yǎng)殖場(chǎng)償還原告曾鋒華借款本金200萬(wàn)元及利息（按照月利率2%支付自2014年3月28日至還清借款之日止）；
二、原告曾鋒華對(duì)被告荊門市大橋聯(lián)合良種養(yǎng)殖場(chǎng)的抵押物變價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，被告荊門市大橋聯(lián)合良種養(yǎng)殖場(chǎng)不能償還借款時(shí)，原告對(duì)的抵押物在第一項(xiàng)判決的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述第一項(xiàng)，限于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)22800元，由被告荊門市大橋聯(lián)合良種養(yǎng)殖場(chǎng)負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：鄒艷麗
審判員：徐蕾
審判員：付華軍

書記員：曾光