曾鋒華
李曉泉（湖北興聯(lián)律師事務所）
荊門市大橋聯(lián)合良種養(yǎng)殖場

原告曾鋒華，男，漢族，荊門市人，個體戶，住荊門市象山大道。
委托代理人李曉泉（特別授權），湖北興聯(lián)律師事務所律師。
被告荊門市大橋聯(lián)合良種養(yǎng)殖場，住所地荊門市東寶區(qū)泉口辦事處蘇臺村一組。
負責人董成元，執(zhí)行事務合伙人。
原告曾鋒華訴被告荊門市大橋聯(lián)合良種養(yǎng)殖場（以下簡稱大橋養(yǎng)殖）民間借貸及抵押合同糾紛一案，原告于2014年7月30日訴至本院。本院受理后，依法向被告公告送達了起訴狀副本、開庭傳票等法律文書。本院依法組成合議庭，于2014年12月1日公開開庭進行了審理。原告的委托代理人李曉泉到庭參加訴訟。被告大橋養(yǎng)殖經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。經(jīng)合議庭評議，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告與被告簽訂了貸款合同、房地產(chǎn)抵押合同，上述合同的內容系當事人的真實意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應屬合法有效，故雙方均應依約履行。原告已履行了支付借款的合同義務，被告應當按照約定的還款期限償還原告借款，故本院對原告請求被告償還借款本金200萬元的訴訟請求予以支持。關于利息，原告請求按照月利率2%支付利息（自2014年3月28日至還清借款之日止）的請求符合法律規(guī)定，故本院予以支持。
關于原告主張對被告的抵押物享有優(yōu)先受償權的訴訟請求，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?的規(guī)定，債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償，故本院對原告的該訴請予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告荊門市大橋聯(lián)合良種養(yǎng)殖場償還原告曾鋒華借款本金200萬元及利息（按照月利率2%支付自2014年3月28日至還清借款之日止）；
二、原告曾鋒華對被告荊門市大橋聯(lián)合良種養(yǎng)殖場的抵押物變價款享有優(yōu)先受償權，被告荊門市大橋聯(lián)合良種養(yǎng)殖場不能償還借款時，原告對的抵押物在第一項判決的范圍內享有優(yōu)先受償權。
上述第一項，限于本判決生效之日起十日內履行。
負有金錢給付義務的當事人如未按判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費22800元，由被告荊門市大橋聯(lián)合良種養(yǎng)殖場負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。上訴人提起上訴的應在提交上訴狀時按照上訴標的額預交上訴案件受理費。

本院認為，原告與被告簽訂了貸款合同、房地產(chǎn)抵押合同，上述合同的內容系當事人的真實意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應屬合法有效，故雙方均應依約履行。原告已履行了支付借款的合同義務，被告應當按照約定的還款期限償還原告借款，故本院對原告請求被告償還借款本金200萬元的訴訟請求予以支持。關于利息，原告請求按照月利率2%支付利息（自2014年3月28日至還清借款之日止）的請求符合法律規(guī)定，故本院予以支持。
關于原告主張對被告的抵押物享有優(yōu)先受償權的訴訟請求，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?的規(guī)定，債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償，故本院對原告的該訴請予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告荊門市大橋聯(lián)合良種養(yǎng)殖場償還原告曾鋒華借款本金200萬元及利息（按照月利率2%支付自2014年3月28日至還清借款之日止）；
二、原告曾鋒華對被告荊門市大橋聯(lián)合良種養(yǎng)殖場的抵押物變價款享有優(yōu)先受償權，被告荊門市大橋聯(lián)合良種養(yǎng)殖場不能償還借款時，原告對的抵押物在第一項判決的范圍內享有優(yōu)先受償權。
上述第一項，限于本判決生效之日起十日內履行。
負有金錢給付義務的當事人如未按判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費22800元，由被告荊門市大橋聯(lián)合良種養(yǎng)殖場負擔。

審判長：鄒艷麗
審判員：徐蕾
審判員：付華軍

書記員：曾光