原告尹香菊，女，1954年7月5日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人陶偉彤，河北凱悅律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：11303200310199111。
被告秦皇島隆源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，現(xiàn)住址秦皇島市海港區(qū)建設(shè)大街34號(hào)，工商注冊(cè)地秦皇島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。
法定代表人保羅.巴爾金，經(jīng)理。

原告尹香菊與被告秦皇島隆源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告尹香菊及其委托代理人陶偉彤到庭參加了訴訟，被告秦皇島隆源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告向法庭提供證據(jù)一、2000年8月8日原告與被告簽訂的加蓋被告合同專用章的《商品房購銷合同》。合同載明2000年8月8日以秦皇島隆源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為甲方、以尹香菊為乙方，雙方簽訂了《商品房銷售合同》。合同約定乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的座落于新聞里小區(qū)二十棟南平房一戶，平房建筑面積42.25平方米，售價(jià)33800元。房屋在1999年已經(jīng)交付乙方使用。乙方在接到甲方房屋兌現(xiàn)通知單后的十日內(nèi)將房款付清。合同第八條還約定乙方所購房屋所有權(quán)歸乙方所有。證據(jù)二、2000年8月8日被告給原告出具的加蓋公司章的《房屋兌現(xiàn)通知單》?！斗课輧冬F(xiàn)通知單》中對(duì)房屋座落位置表述為建設(shè)大街34號(hào)辦公樓與新聞里二十棟住宅之間的平房，建筑面積42.25平方米。證據(jù)三、2000年8月8日被告出具的加蓋財(cái)務(wù)章的收據(jù)。收據(jù)記載：2000年8月8日收到尹香菊交來房款（建設(shè)大街34號(hào)辦公樓與新聞里20棟住宅南平房）人民幣33800元。證據(jù)四、被告向原告出具的訴爭(zhēng)房屋及土地的示意圖和房屋所有權(quán)證書。示意圖顯示平房南側(cè)距離建設(shè)大街34號(hào)辦公樓4.5米，東側(cè)距新聞里商業(yè)平房7.5米，北側(cè)距新聞里20棟住宅3米。圖下備注：1、尹香菊購買圖中平房的東6米、南3米、西1.5米面積屬于尹香菊所有，2、圖中土地的使用權(quán)證號(hào)為秦籍（1997）第088號(hào)。房屋所有權(quán)證為第××號(hào)，所有權(quán)人為秦皇島隆源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，房屋坐落建設(shè)大街34號(hào)，82間，建筑結(jié)構(gòu)為混合，三層，建筑面積2070.43平方米。產(chǎn)權(quán)證上沒有對(duì)平房進(jìn)行登記。證據(jù)五、2000年8月8日的還款協(xié)議，原告欲證明上述房屋的實(shí)際價(jià)款133800元，其中有10萬元欠款抵作購房款，另付33800元。
另查明，本院受理了張瑞起訴尹香菊排除妨礙糾紛一案。案號(hào)為（2011）海民初字第3915號(hào)。該案查明2000年4月4日被告隆源房地產(chǎn)向秦皇島市商業(yè)銀行海陽路支行借款，用建設(shè)路34號(hào)房產(chǎn)（建筑面積2070.43平方米，房產(chǎn)證號(hào)為第××號(hào)）作為抵押物，辦理了抵押登記。后因?yàn)槁≡捶康禺a(chǎn)不能償還貸款，2003年經(jīng)過訴訟后，法院將建設(shè)路34號(hào)房產(chǎn)及土地使用權(quán)執(zhí)行給了商業(yè)銀行。2005年商業(yè)銀行拍賣上述房產(chǎn)及土地使用權(quán)，張瑞購買了上述房產(chǎn)及土地使用權(quán)。2010年12月9日張瑞取得房屋所有權(quán)證，登記為建設(shè)大街81號(hào)（原建設(shè)路34號(hào)），建筑面積為2070.43平方米。2011年1月24日張瑞取得土地使用權(quán)證，使用面積為919.52平方米。被告在（2011）海民初字第3915號(hào)案件的庭審筆錄中認(rèn)可本案的平房原設(shè)計(jì)為鍋爐房，為建設(shè)路34號(hào)門市房供暖。
以上事實(shí)由原告的陳述和提供的證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告購買的平房系海港區(qū)建設(shè)大街81號(hào)樓后的鍋爐房，其用途是主樓提供采暖，該房屋應(yīng)為建設(shè)大街81號(hào)樓的附屬設(shè)施。秦皇島市商業(yè)銀行作為樓房的抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的過程中，拍賣建設(shè)大街81號(hào)樓時(shí)，樓房的附屬設(shè)施也應(yīng)當(dāng)隨之轉(zhuǎn)移。因?yàn)榈盅簷?quán)的設(shè)定發(fā)生在2000年4月4日，并且在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的過程中已經(jīng)轉(zhuǎn)移了抵押物的所有權(quán)。而原告購買平房的時(shí)間發(fā)生在2000年8月8日，本院認(rèn)定原告與被告簽訂的《商品房銷售合同》已經(jīng)無法履行。依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百一十五條、《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百一十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

對(duì)原告尹香菊的訴訟請(qǐng)求不予支持。
案件受理費(fèi)646元，由原告尹香菊負(fù)擔(dān)，已經(jīng)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　劉長利 人民陪審員　　呂鳳玲 人民陪審員　　陳永清

書記員：周悅