原告：龔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳劼，上海金滬律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：龔寅生(系龔某某父親)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　被告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
　　法定代理人：徐正儀，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)新昌路XXX弄XXX號。
　　被告：韓某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　法定代理人：韓峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省太倉市瀏河鎮(zhèn)上海假日花苑225幢803室。
　　原告龔某某與被告陳某、韓某房屋買賣合同一案，本院于2018年6月6日立案后，依法適用簡易程序，經審理發(fā)現(xiàn)有不宜使用簡易程序的情形，于2018年8月23日裁定轉為普通程序，依法組成合議庭公開開庭審理了本案。原告龔某某的委托訴訟代理人龔寅生、被告陳某及其法定代理人徐正儀、被告韓某及其法定代理人韓峰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　龔某某向本院提出訴訟請求：判令陳某、韓某協(xié)助龔某某將上海市楊浦區(qū)吉浦路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)產權過戶登記至龔某某名下。審理中，龔某某變更訴請為：1、解除龔某某與陳某、韓某于2018年1月23日就系爭房屋簽訂的房屋買賣轉讓協(xié)議；2、陳某、韓某雙倍返還定金，共計40萬元。事實和理由：2018年1月23日，龔某某委托其父親龔寅生與陳某、韓某通過中介公司就系爭房屋簽署《房屋轉讓協(xié)議書》，約定陳某、韓某以338萬元將系爭房屋轉讓出售給龔某某，并約定簽約當天龔某某支付20萬元定金，于2018年3月10日前支付首付款，于2018年3月10日正式網(wǎng)簽合同，于2018年5月1日前辦理過戶等。合同簽訂當日，龔某某支付了定金20萬元，后陳某、韓某一直因各種理由拒絕辦理網(wǎng)簽登記《上海市房地產買賣合同》，導致無法繼續(xù)履行轉讓協(xié)議，故要求解除轉讓協(xié)議，并要求陳某、韓某按定金罰則雙倍返還定金，共計40萬元。
　　陳某辯稱，同意解除房屋買賣轉讓協(xié)議，但不同意雙倍返還定金，只同意向龔某某返還定金20萬元。因系不可抗力致不能繼續(xù)履行房屋買賣轉讓協(xié)議。且龔某某本來同意繼續(xù)購房，審理中其又變更訴請，要求解除合同，故系其違約。
　　韓某辯稱，不同意龔某某的訴請。本人始終同意出售系爭房屋，且目前沒有經濟能力向龔某某雙倍返還定金。
　　本院經審理認定事實如下：陳某、韓某系夫妻。系爭房屋(建筑面積為54.83平方米)的產權登記在陳某、韓某名下，為共同共有。
　　2018年1月23日，陳某、韓某作為出賣方(甲方)、龔某某作為買受方(乙方)、上海潤信房地產經紀事務所作為居間方(丙方)簽訂《房屋買賣轉讓協(xié)議書》，約定甲方自愿將系爭房屋有償轉讓給乙方，轉讓價款為338萬元。付款方式為：在簽約當天乙方向甲方支付20萬元作為定金(以后作為房款中的一部分)。乙方在7個星期內即2018年3月10日前支付總房價236萬元給甲方作為首付款，并簽訂正式買賣合同。乙方需組合貸款100萬元。甲乙雙方約定在2018年3月10日前簽訂正式買賣合同，在2018年5月1日前進房產交易中心過戶。定金確認后，甲、乙雙方不得以任何理由和借口單方取消協(xié)議，如甲方違約(包括不愿出售該房屋等)，三天內將已收定金退還乙方，并賠償乙方違約金20萬元。如乙方違約(包括不愿購買該房屋)，甲方不退還乙方已交的定金。合同另對各方的權利、義務作了約定。龔某某的父親龔寅生代龔某某在該協(xié)議上簽名。
　　當日，龔寅生代龔某某向韓某轉賬20萬元。韓某作為收款人出具《房款收據(jù)》，內容為：“本人收到龔某某購買楊浦區(qū)吉浦路XXX弄XXX號XXX室的房款定金人民幣20萬元，尚欠房款318萬元?！?br/>　　2018年3月5日10時許，陳某因賣房面臨的生活變化而引起情緒抑郁，于系爭房屋內打開廚房內的燃氣并用打火機點燃，導致該處發(fā)生火情，所幸火勢在尚未造成嚴重后果的情況下即被消防人員撲滅。當日，陳某因涉嫌放火罪，被上海市公安局楊浦分局刑事拘留至今，該案在審理中，由上海市楊浦區(qū)人民檢察院委托司法鑒定科學研究院對陳某精神狀態(tài)鑒定、刑事責任能力和受審能力進行評定。2018年11月13日，司法鑒定科學研究院出具《司法鑒定科學研究所司法鑒定意見書》，鑒定意見為：被鑒定人陳某患有抑郁發(fā)作，作案時處于發(fā)病期，目前病情部分緩解；對本案應評定為具有限定刑事能力，目前應評定為具有受審能力。
　　審理中，韓某提供門診病史，明確自2017年12月29日至2018年12月5日期間，韓某在上海市虹口區(qū)精神衛(wèi)生中心就診，經精神檢查為：意識清，接觸合作，未引出幻覺妄想，情感適切，自知力部分診斷為精神分裂癥，服藥至今。
　　本院認為，2018年1月23日，陳某、韓某與龔某某簽訂《房屋買賣轉讓協(xié)議書》，約定陳某、韓某將其所有的系爭房屋有償轉讓給龔某某，轉讓價款為338萬元，于2018年3月10日正式網(wǎng)簽合同等。當日，龔某某向韓某支付了購房定金20萬元。2018年3月5日，陳某因賣房面臨的生活變化而引起情緒抑郁，于系爭房屋內打開廚房內的燃氣并用打火機點燃，導致該處發(fā)生火情，因涉嫌放火罪，被上海市公安局楊浦分局刑事拘留至今，致其實際無法于2018年3月10日前與龔某某就系爭房屋買賣簽訂上海市房地產買賣合同。結合陳某經司法鑒定，確認其患有抑郁發(fā)作，作案時處于發(fā)病期，目前病情部分緩解，且韓某亦患有精神分裂癥。綜上，系因不可歸責于當事人雙方的事由，導致上述房屋買賣轉讓協(xié)議未能繼續(xù)履行，故龔某某現(xiàn)要求解除該轉讓協(xié)議，本院予以支持。陳某、韓某作為出賣人應當將定金20萬元返還買受人龔某某。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、陳某、韓某與龔某某于2018年1月23日就上海市楊浦區(qū)吉浦路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《房屋買賣轉讓協(xié)議書》于本判決生效之日解除；
　　二、陳某、韓某應于本判決生效之日起十日內返還龔某某定金20萬元。
　　負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費7,300元，由龔某某負擔3,650元，由陳某、韓某負擔3,650元；保全費5,000元，由龔某某負擔2,500元，由陳某、韓某負擔2,500元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：金??瑋

書記員：崔藝萍