原告：龔某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住沙市區(qū)。委托訴訟代理人：施虎軍，湖北楚明律師事務所律師。被告：梁某，男，土家族，xxxx年xx月xx日出生，住沙市區(qū)。委托訴訟代理人：盧安邦，荊州市沙市區(qū)安然法律服務所法律工作者。被告：荊州市大某建筑安裝工程有限公司，住所地：沙市區(qū)解放路天橋門面2-3號。法定代表人：劉紹安，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：吳海，湖北荊楚律師事務所律師。被告：劉紹安，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住荊州區(qū)。委托訴訟代理人：吳海，湖北荊楚律師事務所律師。被告：丁杰，女，滿族，xxxx年xx月xx日出生，住荊州區(qū)。委托訴訟代理人：周建國，湖北楚韻律師事務所律師。

原告龔某某訴被告梁某、荊州市大某建筑安裝工程有限公司（以下簡稱大某建筑公司）、劉紹安、丁杰執(zhí)行異議之訴一案，本院受理后，依法向被告送達了民事訴狀副本、應訴通知書、舉證通知書、開庭傳票等法律文書。2018年1月8日，本院依法組成合議庭，公開開庭對本案進行了審理。原告龔某某及其委托訴訟代理人施虎軍，被告梁某及其委托訴訟代理人盧安邦，被告大某建筑公司、劉紹安的共同委托訴訟代理人吳海，被告丁杰及其委托訴訟代理人周建國到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告龔某某訴稱：2013年12月25日至2014年8月30日，原告龔某某分數(shù)次貸給被告劉紹安現(xiàn)金90萬元，被告劉紹安承諾二次還清，如違約按每天千分之三支付違約金，并以“麗景嘉園”小區(qū)2號樓200A號、警泰佳園1-604房產(chǎn)、鄂Ｄ×××××蒙迪歐作為抵押擔保，被告丁杰對房屋抵押的過程明知并予以確認，在執(zhí)行異議審理過程中再次承認。2014年8月19日，被告劉紹安出具《借款協(xié)議書》對上述債務予以確認。2014年9月26日，被告劉紹安因資金出現(xiàn)斷鏈，被告劉紹安和被告丁杰協(xié)商后自愿以抵押的房屋（位于荊州市沙市區(qū)×ד××”小區(qū)××樓××號，房屋合同總價值110萬元，面積139.25平方米，其中丁杰支付開發(fā)商首付款44萬元，償還銀行五個月利息21500元）作價50萬元予以償還給原告龔某某，并保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)、債務，雙方簽訂《購房銀行按揭房屋合同》。其余的40萬元借款，被告劉紹安承諾再行償付，原告龔某某簽訂房屋買賣協(xié)議后，入住花費裝修款23萬元驗收后占有、居住使用，原告現(xiàn)每月按時償還銀行利息4200元（合計7.56萬元）及繳納物業(yè)、水、電費用。房屋買賣協(xié)議后，被告丁杰為辦理產(chǎn)權(quán)過戶要求荊州區(qū)民政局出具了《無婚姻登記記錄查詢證明》（編號：Z421003-2014-05871）。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中經(jīng)了解，因開發(fā)商荊州市新世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違規(guī)開發(fā)超高建房，市規(guī)劃部門嚴肅查處，致“麗景嘉園”小區(qū)全體業(yè)主至今無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。其中部分業(yè)主通過荊州仲裁委員會主張權(quán)益請求開發(fā)商承擔違約責任，案件正在仲裁過程中。為避免糾紛確保債權(quán)實現(xiàn)，原告龔某某以屬地管轄為由向沙市區(qū)人民法院提起訴訟要求被告劉紹安與被告丁杰協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記及償還欠款40萬元和利息。該院立案庭明確回復因被告丁杰未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明，該院無法受理且審理判決。導致原告龔某某房屋所有權(quán)無法通過司法途徑予以保障。經(jīng)查實，2015年3月17日，被告劉紹安與被告丁杰注冊登記結(jié)婚。2014年8月26日，被告劉紹安與被告梁某簽訂借款合同，借款用途為工程轉(zhuǎn)抵款。2015年5月，被告梁某與被告劉紹安因該筆借款糾紛向沙市區(qū)人民法院提起訴訟要求被告劉紹安償還借款。沙市區(qū)人民法院于2015年6月下達（2015）鄂沙市民初字第00793-1號民事裁定書，該院同時向荊州市房屋管理局下達協(xié)助執(zhí)行通知書查封原告龔某某所有的房屋。原告龔某某請求以有獨三的身份參與訴訟，主審法官明確回復按照法律，被告大某建設公司與被告劉紹安承擔連帶責任，該糾紛與丁杰無關(guān)，更與原告龔某某所有的房屋無關(guān)拒絕其參與訴訟的請求。被告梁某不服向荊州市中級提起上訴，二審法院下達（2016）鄂10民終1381號民事判決書，判決被告丁杰對上述債務承擔連帶責任。2017年3月27日，被告梁某作為執(zhí)行申請人向貴法院提起申請，要求對原告龔某某所有房屋予以強制執(zhí)行。同年6月，原告龔某某向貴院提出書面執(zhí)行異議，并提供房屋買賣合同及相關(guān)證據(jù)要求解除查封，并中止對爭議房屋的執(zhí)行。同年7月12日，貴院下達（2017）鄂1002執(zhí)異16號執(zhí)行裁定，駁回了原告的異議申請。綜上所述，原告龔某某認為，其與被告丁杰簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思的表示，該合同不違反國家有關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效，被告丁杰應當協(xié)助原告龔某某辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。因被告丁杰的個人原因，導致爭議房屋至今未辦理過戶登記。未避免形成訴累浪費司法資源，請求法院：1、請求判令立即停止對原告龔某某購買的位于荊州市沙市區(qū)×ד××”小區(qū)××樓××號的強制執(zhí)行，并解除對其查封；2、請求判令確定原告龔某某與被告丁杰2014年9月26日簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，并確認位于沙市區(qū)×ד××”小區(qū)××樓××號的房屋歸原告龔某某所有；3、訴訟費用由被告承擔。被告梁某答辯稱：1、原告的訴訟請求不能成立。執(zhí)行異議之訴的申請，應當在駁回異議的15天內(nèi)提出，但是本案起訴超過了15天。2、確認買賣合同問題，我們認為是無效的，所以主張不能成立。被告劉紹安、大某建筑公司共同答辯稱：原告的訴訟請求與事實不服，應依法駁回。第一，本案所涉房屋屬丁杰個人財產(chǎn)，與劉紹安無關(guān)。2015年3月17日劉紹安與丁杰登記結(jié)婚，而在此之前，丁杰即已購買了本案所涉房屋。故本案所涉房屋屬丁杰的婚前個人財產(chǎn)，與劉紹安無關(guān)。第二，丁杰如何處置本案所涉房屋，劉紹安無權(quán)干涉。第三，劉紹安與龔某某的借款債務與丁杰無關(guān)；第四，劉紹安與龔某某的債務糾紛，與本案所涉房屋的權(quán)屬無關(guān)；第五，劉紹安一直在努力償還龔某某的債務。被告丁杰答辯稱：1、龔某某行為已侵犯了我的意思決定權(quán)，所簽訂的房屋買賣合同并非我的真實意思表示，其合同效力應由我決定；2、雙方轉(zhuǎn)讓行為未經(jīng)涉案房屋抵押權(quán)人的同意，也未將所得的轉(zhuǎn)讓價款向抵押權(quán)人提前清償或提存，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，雙方的轉(zhuǎn)讓行為及合同均無效；3、龔某某對涉案房屋的占有系非法占有，并不構(gòu)成我對其所有房屋的移交，龔某某應及時將房屋騰空后完好地交還給我；4、龔某某對涉案房屋沒有任何權(quán)利，不能阻卻執(zhí)行。綜上所述，法院應駁回原告的訴訟請求。經(jīng)審理查明，我院在審理被告梁某與被告大某建筑公司、劉紹安、丁杰合同糾紛一案中，于2015年6月16日做出（2015）鄂沙市民初字第00793-1號民事裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，依法保全了位于荊州市沙市區(qū)×ד××”××樓200Ａ房屋，查封期限從2015年6月16日至2017年6月15日止。其后，該案經(jīng)本院和湖北省荊州市中級人民法院兩審終審，湖北省荊州市中級人民法院做出（2016）鄂10民終1381號民事判決，其主要內(nèi)容為：一、被告大某建筑公司、劉紹安于判決生效后十五日內(nèi)償還原告梁某43萬元；二、被告丁杰對本判決第一項所確定的給付義務承擔連帶清償責任。該判決生效后，被告梁某于2017年3月27日向本院申請強制執(zhí)行，本院于同日立案執(zhí)行。執(zhí)行中，本院于2017年5月25日作出（2017）鄂1002執(zhí)206號執(zhí)行裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書，繼續(xù)查封位于荊州市沙市區(qū)××（××）號“麗景嘉園”三期2號樓00200A房屋，查封期限從2017年6月16日起至2020年6月15日止。在案件的執(zhí)行過程中，原告龔某某向本院對執(zhí)行標的的權(quán)利提出執(zhí)行異議，認為本院所執(zhí)行的標的是其于2014年9月26日向被告丁杰所購買，該房屋總價值為110萬元，扣除銀行按揭款后，該房屋作價50萬元，原告經(jīng)被告丁杰同意，以其對被告劉紹安享有的債權(quán)沖抵的方式，用以支付該50萬元，其后，原告對該房屋進行裝修，并入住該房屋。同時，原告按時償還該房屋的銀行按揭款項。故原告請求本院立即撤銷、糾正、中止、終結(jié)對該房屋的強制執(zhí)行。本院受理原告龔某某的執(zhí)行異議后，經(jīng)聽證后做出了（2017）鄂1002執(zhí)異16號執(zhí)行裁定，駁回了原告龔某某作為案外人的執(zhí)行異議申請，并于2017年8月15日對原告龔某某完成了該法律文書的送達。2014年9月26日，原告龔某某與被告丁杰簽訂一份《購房銀行按揭房屋合同》，合同主要約定：丁杰將其座落于麗景嘉園200A，房屋面積139.9平方米的房屋以50萬元的價格出售給原告，丁杰要求龔某某一次性以現(xiàn)金支付全部房款，同時丁杰交鑰匙交房，現(xiàn)場交接。丁杰簽訂合同，確定全款已收，丁杰保證所出售房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)、債務，產(chǎn)權(quán)歸丁杰各人持有，交接后丁杰必須協(xié)助龔某某辦理房產(chǎn)過戶的相關(guān)事宜，過戶費用由龔某某承擔。當天，丁杰向龔某某出具了收條，載明“今收到龔某某購買位于麗景嘉園200A房屋款500000.00元（五十萬元整）”。位于沙市區(qū)“××”××號房屋系被告丁杰于2014年3月7日以1100075元的價格，用按揭方式向荊州市新世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買，被告丁杰首付款為440075元，余款660000元用商業(yè)按揭方式支付。2014年3月24日，被告丁杰與湖北銀行股份有限公司荊州分行簽訂《個人購房借款（擔保）合同》，丁杰用所購房屋作抵押，向該行借款66萬元。2014年4月16日，丁杰與湖北銀行股份有限公司荊州分行在不動產(chǎn)部門辦理抵押登記手續(xù)。2017年5月8日12時19分，原告龔某某與被告丁杰互通電話時，被告丁杰留存了通話錄音。其主要內(nèi)容為：原告龔某某與被告丁杰商量如何處理丁杰與“梁”之間的官司，同時，雙方還商量如何將房子以善意取得的方式由丁杰過戶至龔某某名下，雙方還商量如何將五十萬元的未支付購房款捏造成已支付的銀行來往明細。從2014年12月4日起至2017年2月21日，原告龔某某分9次向被告丁杰銀行賬戶共計轉(zhuǎn)款37300元，原告稱這些轉(zhuǎn)款是為被告丁杰償還房屋的銀行按揭款。上述事實，有原、被告的當庭陳述及各方當事人提交的證據(jù)載卷佐證。庭審中，被告梁某認為原告龔某某向人民法院提起的執(zhí)行異議之訴已超過法律所確定的期限。本院經(jīng)審查認為，原告龔某某于2017年8月15日受到本院的（2017）鄂1002執(zhí)異16號執(zhí)行裁定書，本院2017年8月30日收到原告龔某某的執(zhí)行異議之訴起訴狀，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第八十二條第二款“期間以時、日、月、年計算。期間開始的時和日，不計算在期間內(nèi)。”的規(guī)定，原告收到執(zhí)行裁定之日不計算期間，從次日起計算，原告的起訴并未超過法定期限，被告梁某的抗辯理由不能成立。對于原告龔某某的訴訟請求，本院認為不能成立，理由如下：首先，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！?、第一百七十九條“為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?！焙偷谝话倬攀粭l“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外?！钡囊?guī)定，由原告龔某某提交的證據(jù)和當庭陳述可知，原告龔某某明知本案所涉不動產(chǎn)是辦理有抵押登記的，在未取得抵押權(quán)人同意的情況下是無法辦理所有權(quán)登記轉(zhuǎn)移手續(xù)，仍然與丁杰簽訂抵押物的購買協(xié)議，該協(xié)議并不發(fā)生物權(quán)效力。其次，由原告龔某某與被告丁杰于2017年5月8日12時19分的通話錄音來看，原告龔某某雖與被告丁杰簽訂了《購房銀行按揭房屋合同》，被告丁杰也向原告龔某某出具了50萬元的收條，但被告丁杰和原告龔某某均當庭陳述該收條所載明的50萬元，被告丁杰并未實際收到該款，而是以原告龔某某用對被告劉紹安享有的債權(quán)來沖抵購房款，庭審中被告丁杰并不認可其同意原告龔某某用對被告劉紹安所享有的債權(quán)來支付購房款，且即使被告丁杰在出具收條時認可了該支付方式，也僅僅是原告龔某某與被告劉紹安、丁杰之間就債權(quán)、債務關(guān)系的履行而重新達成的一個新的合同，雙方仍為債權(quán)債務關(guān)系，并不能依據(jù)該協(xié)議對抗本院對位于沙市區(qū)×ד××”小區(qū)××樓××號的房屋強制執(zhí)行措施。

據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十二條和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》三百一十二條第一款第㈡項之規(guī)定，判決如下：

駁回原告龔某某的訴訟請求。案件受理費500元，由原告龔某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上述于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預交上訴案件受理費。收款人：湖北省荊州市中級人民法院，賬號：17×××30，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學支行。上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。