原告龔某某，無業(yè)。
原告李某某，宜城市襄大建筑安裝有限公司經(jīng)理。
兩原告的委托代理人李慧，湖北崇法律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：特別授權(quán)代理。
被告王某某，個體戶。
被告宜城市鑫億鑫商務(wù)酒店有限公司（下稱鑫億鑫公司）。
法定代表人張良云，鑫億鑫公司經(jīng)理。

原告龔某某、李某某訴被告王某某、宜城市鑫億鑫商務(wù)酒店有限公司房屋租賃合同糾紛一案，原告龔某某、李某某于2015年7月13日向本院起訴，同時提出財產(chǎn)保全申請，要求將被告的存款45萬元及價值45萬元的財產(chǎn)進行保全。本院受理后，依法組成合議庭，于2015年7月14日作出（2015）鄂宜城民鄢初字第00322-1號民事裁定書，裁定將被告鑫億鑫公司的部分資產(chǎn)進行查封（詳見查封清單）。于2015年8月18日公開開庭進行了審理。原告龔某某、李某某的委托代理人李慧到庭參加了訴訟。被告王某某及鑫億鑫公司的法定代表人張良云經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年8月14日，原告龔某某購買了宜城市天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于宜城市襄沙大道126號第24幢一單元118號、119號、120號、121號、304號的房屋。2012年11月6日，原告李某某購買了宜城市天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于宜城市襄沙大道126號第24幢商業(yè)單元二層204號的房屋。2014年4月2日，原告龔某某、李某某委托洪克華與被告王某某簽訂了房屋租賃合同，合同約定：“被告王某某租賃兩原告所有的位于中華路華清苑處的房屋，建筑面積為2195.85平方米，單價為0.5元／平方米／天，年租金為400742.63元，合同期限自2015年3月1日至2029年7月31日止，租金按年支付，于每年的3月1日前5個工作日支付。逾期不繳納的，每逾期一日，按拖欠總金額的千分之0.3每天向原告繳納違約金，超過60天的，原告有權(quán)解除合同；在本合同執(zhí)行過程中，由于一方違反本合同的約定或違返國家有關(guān)法規(guī)及相關(guān)規(guī)定或造成合同變更、解除或終止本合同，即為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц?0萬元的違約金，及補償對方受到的具體損失；若本租賃合同解除的事由發(fā)生，王某某須在情形發(fā)生十日內(nèi)騰空房屋，將房屋交還給原告，裝修不能拆除部分歸原告所有，超過十日不騰空租賃房屋，視為王某某放棄租賃屋內(nèi)所存在的物品及裝飾所有權(quán)，原告有權(quán)處置，處置的費用由王某某承擔(dān)。逾期不騰空，王某某還應(yīng)按上一年度日租金的三倍向原告支付占用房屋費用，直至房屋騰空，實現(xiàn)房屋價值為止。合同簽訂后，原告將房屋交付給被告王某某，王某某向原告交納了5萬元保證金。被告王某某將房屋裝修后以其妻張良云為法定代表人開辦了宜城市鑫億鑫商務(wù)酒店有限公司經(jīng)營。2015年6月23日，因被告王某某未交納房屋租金，洪克華向被告王某某送達了解除合同通知書，被告王某某在解除合同通知書上簽名。2015年6月24日，王某某向原告龔某某承諾，由其在2015年6月26日17時前一次性支付龔某某等35萬元的租金及償還向龔某某的借款本息92萬余元，若到期未履行承諾，龔某某等起訴所產(chǎn)生的訴訟費、保全費、律師費由其承擔(dān)。后因被告王某某未支付租金，原告龔某某、李某某于2015年7月13日向本院起訴，提出上述訴訟請求。

本院認為：原告龔某某、李某某委托洪克華與被告王某某于2014年4月2日簽訂的房屋租賃合同，是雙方當(dāng)事人真實意思的表示，屬有效合同，合同簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行義務(wù)，二原告按合同約定將房屋交付給被告王某某，因被告王某某未按合同約定的時間交納租金，其行為明顯屬違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部民事責(zé)任，因此原告現(xiàn)要求解除合同、返還租賃的房屋、支付租金并承擔(dān)違約金10萬元的請求，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。原告要求被告承擔(dān)2015年6月25日起按每日每平方1.5元的標準支付占用費的請求，雖然雙方在合同中有約定，但該約定顯失公平，本院依法不予支持。原告要求被告承擔(dān)律師費2萬元的請求，因雙方有約定，而且因糾紛提起訴訟已實際產(chǎn)生，本院依法予以支持。本院為了公平處理當(dāng)事人之間的爭議，減少當(dāng)事人的訴累，本院將雙方在合同中約定的原告收取的5萬元保證金在本案中一并處理，基于雙方之間的租賃合同已經(jīng)解除，原告據(jù)此收取的保證金應(yīng)從被告支付原告的延期租金中予以抵扣。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十四條第（三）項、第二百一十二條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告龔某某、李某某委托洪克華與被告王某某于2014年4月2日簽訂的房屋租賃合同。
二、被告王某某、宜城市鑫億鑫商務(wù)酒店有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告龔某某、李某某所有位于宜城市襄沙大道126號第24幢一單元118號、119號、120號、121號、304號的房屋及商業(yè)單元二層204號的房屋。
三、被告王某某、宜城市鑫億鑫商務(wù)酒店有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告龔某某、李某某位于宜城市襄沙大道126號第24幢一單元118號、119號、120號、121號、304號房屋及商業(yè)單元二層204號房屋的租金（租金從2015年3月1日算至本判決生效后確定的返還房屋之日止，面積按2195.85平方米計算，租金按每天每平方0.5元的標準計算），并從中抵扣被告方向原告方交綱的5萬元保證金。
四、被告王某某、宜城市鑫億鑫商務(wù)酒店有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告龔某某、李某某違約金10萬元。
五、被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告龔某某律師費2萬元。
六、駁回原告龔某某、李某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費9770元，財產(chǎn)保全費3000元，合計12770元，由被告王某某、宜城市鑫億鑫商務(wù)酒店有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審　判　長　　李學(xué)銳 人民陪審員　　劉圓圓 人民陪審員　　劉天平

書記員：葉玉清