原告：龔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省麻城市，
原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，
委托訴訟代理人：萬(wàn)朝陽(yáng)，湖北獬志律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)14201200610972229。委托權(quán)限：代為調(diào)查取證，起訴，代為放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解，代為提起上訴，代為申請(qǐng)執(zhí)行，代收?qǐng)?zhí)行款和訴訟費(fèi)，代簽收法律文書(shū)。
被告：麻城市雅金某投資管理有限責(zé)任公司。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91421181685630581L。
住所地：湖北省麻城市金橋大道渡橋邊西側(cè)。
法定代表人：劉聰，該公司總經(jīng)理。
被告：麻城市雅金某投資管理有限責(zé)任公司金橋銀座商務(wù)酒店。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91421181MA489GTJ4Y。
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：麻城市黃金橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)黃金橋村十一組（金橋商貿(mào)城1幢）。
法定代表人：劉聰，該公司總經(jīng)理。
二被告委托訴訟代理人：周吉林，湖北誠(chéng)信聯(lián)合律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)14211200210437829。委托權(quán)限：代為承認(rèn)、反駁訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行答辯，調(diào)解或和解，代為提起上訴，代簽收法律文書(shū)。
二被告委托訴訟代理人：張征武，湖北誠(chéng)信聯(lián)合律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)14211201810074563。委托權(quán)限同上。

原告龔某某、張某某與被告麻城市雅金某投資管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱麻城市雅金某投資管理公司）、麻城市雅金某投資管理有限責(zé)任公司金橋銀座商務(wù)酒店（以下簡(jiǎn)稱麻城市金橋銀座商務(wù)酒店）合同糾紛一案，本院于2019年1月23日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年3月4日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，二原告的委托訴訟代理人萬(wàn)朝陽(yáng)及被告麻城市雅金某投資管理公司、麻城市金橋銀座商務(wù)酒店的委托訴訟代理人張征武到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告龔某某、張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告向原告支付房屋租金40104元和賠償損失（自2017年1月1日至付完止，按月息2%計(jì)算）；2、被告補(bǔ)償原告6300元住宿費(fèi)（7×150×6）；3、被告將租賃房屋通水電氣，并安裝水電氣表，保證正常居住，支付租金至通水電氣止；4、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：二原告于2009年8月21日與麻城市鐵興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人劉聰簽訂金橋商貿(mào)城A8319號(hào)38.81㎡房屋買(mǎi)賣(mài)合同，性質(zhì)住宅，2010年3月9日辦好房屋所有權(quán)證。2009年12月2日，原告與被告簽訂金橋銀座商務(wù)賓館經(jīng)營(yíng)委托協(xié)議，合同約定原告將金橋銀座商務(wù)賓館A8319號(hào)38.81㎡客房交被告經(jīng)營(yíng)，租賃期限9年，并約定了租金支付方式、雙方的責(zé)任等，原告按要求將合格的房屋交付被告，頭三年被告基本履行合同，從第四年開(kāi)始拒絕原告每年免費(fèi)入住房間7天，后幾年被告未按照約定及時(shí)支付租金，合同到期后拒絕還房，2019年1月5日原告收房，但被告惡意停水?dāng)嚯?，原告不能正常使用房屋，故原告訴至法院，請(qǐng)求法院依法判決。
被告麻城市雅金某投資管理公司辯稱，1、原、被告簽訂的合同屬于經(jīng)營(yíng)管理委托協(xié)議，不是房屋租賃合同，應(yīng)按委托合同法律關(guān)系處理；2、經(jīng)營(yíng)管理委托協(xié)議雖然約定委托方不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，但受托人的近三年實(shí)際經(jīng)營(yíng)處于連續(xù)虧損狀態(tài)，已經(jīng)無(wú)力支付受托人的經(jīng)營(yíng)款項(xiàng)；3、原告訴請(qǐng)的經(jīng)營(yíng)款項(xiàng)不實(shí)，根據(jù)委托協(xié)議約定，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)扣除每月3元／㎡的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)；4、原告訴請(qǐng)的違約金，合同沒(méi)有約定，于法無(wú)據(jù)；5、原告訴請(qǐng)7天免費(fèi)住宿的款項(xiàng)缺乏事實(shí)依據(jù)；6、經(jīng)營(yíng)管理委托協(xié)議中沒(méi)有通水通電的相關(guān)約定，原告訴請(qǐng)第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)。
被告麻城市金橋銀座商務(wù)酒店辯稱，商務(wù)酒店不是涉案合同簽訂主體，依據(jù)合同法的相對(duì)性，商務(wù)酒店不是本案訴爭(zhēng)的相對(duì)方，不是本案適格主體，請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴請(qǐng)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交的證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷作證，對(duì)當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原告龔某某、張某某提交的證據(jù)1，二被告對(duì)擬證明目的有異議，提出合同的相對(duì)方是麻城市鐵興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，不是本案二被告，不能因?yàn)榉ǘù砣撕拓?fù)責(zé)人都是劉聰而發(fā)生責(zé)任主體混同，且本案經(jīng)營(yíng)管理委托協(xié)議中并未約定通水通電。本院認(rèn)為，二被告對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，本院予以確認(rèn)，對(duì)擬證明目的不予確認(rèn)。原告龔某某、張某某提交的證據(jù)2，二被告對(duì)擬證明目的有異議，提出該“協(xié)議”應(yīng)是經(jīng)營(yíng)管理委托協(xié)議，屬于委托合同關(guān)系。本院認(rèn)為，雖然原、被告簽訂的《商務(wù)賓館經(jīng)營(yíng)委托協(xié)議》的名稱和協(xié)議中雙方當(dāng)事人的稱呼顯示雙方為委托關(guān)系，但從協(xié)議的內(nèi)容可以看出雙方實(shí)則是房屋租賃關(guān)系，故本院對(duì)被告的質(zhì)證意見(jiàn)不予支持，對(duì)原告提交的證據(jù)2予以確認(rèn)。原告龔某某、張某某提交的證據(jù)3，二被告提出證據(jù)形式不符合法律規(guī)定的證據(jù)形式，應(yīng)該標(biāo)注制作的時(shí)間、地點(diǎn)及相關(guān)說(shuō)明，單憑一張照片不能說(shuō)明任何問(wèn)題，與本案無(wú)關(guān)。本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)形式不合法，且擬證明內(nèi)容與本案無(wú)直接關(guān)聯(lián)，故本院對(duì)該份證據(jù)不予確認(rèn)。被告麻城市雅金某投資管理公司提交的證據(jù)2，二原告有異議，提出資產(chǎn)負(fù)債表真實(shí)性無(wú)法確定，原告對(duì)此不了解，也與本案無(wú)關(guān)。本院認(rèn)為，二原告的質(zhì)證意見(jiàn)成立，本院對(duì)被告提交的證據(jù)2不予確認(rèn)。被告麻城市雅金某投資管理公司提交的證據(jù)3，二原告有異議，提出登記冊(cè)上沒(méi)有二原告居住的情況登記，正好印證了二原告的訴求第二項(xiàng)。本院認(rèn)為，被告麻城市雅金某投資管理公司提交的該組證據(jù)與本案無(wú)關(guān)，本院依法不予確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告龔某某、張某某于2009年8月21日購(gòu)買(mǎi)了麻城市鐵興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司金橋項(xiàng)目部開(kāi)發(fā)的金橋商貿(mào)城A幢8319號(hào)住宅一間，面積38.81㎡。2009年12月2日，二原告與被告麻城市雅金某投資管理公司簽訂了《商務(wù)賓館經(jīng)營(yíng)委托協(xié)議》一份，協(xié)議第二章第一條約定原告將購(gòu)買(mǎi)的一間房屋租賃給被告從事商務(wù)賓館使用，協(xié)議第三章第五條約定在管理期間，被告對(duì)賓館經(jīng)營(yíng)管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán)，原告無(wú)權(quán)干涉。協(xié)議第四章第五條約定原告每月按人民幣3元／㎡支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，于開(kāi)業(yè)前簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議時(shí)一次性付清全年的管理費(fèi)用。協(xié)議第五章第六條第1項(xiàng)約定管理方每年按購(gòu)房總房款的一定回報(bào)比率返還資金給委托方，每年返還的房款以現(xiàn)金結(jié)算或打入指定銀行賬戶，返還日期以開(kāi)業(yè)日起至次年滿一周年計(jì)算，附表顯示返款第1年為8226元，第2年為9255元，第3年為10283元，第4年為11311元，第5年為11311元，第6年為12340元，第7、8、9年均為13368元，合計(jì)102830元。第2項(xiàng)約定賓館于2010年1月1日開(kāi)業(yè)。第3項(xiàng)約定經(jīng)營(yíng)期內(nèi)賓館的營(yíng)業(yè)狀況與委托方無(wú)關(guān)，委托方不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)。第4項(xiàng)約定委托方可免費(fèi)入住自己的房間七天／套，但需提前預(yù)約。協(xié)議第六章第七條第2項(xiàng)約定協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營(yíng)存在的各種事宜項(xiàng)，安排落實(shí)賓館經(jīng)營(yíng)必須的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，保證消防安全設(shè)施的齊備，因設(shè)備未齊全、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引起的行政罰款費(fèi)用由管理方自行承擔(dān)。協(xié)議第十章第十六條約定委托管理年限暫定九年，雙方在經(jīng)營(yíng)合同期滿前三個(gè)月，如原告仍提出需要被告進(jìn)行管理，可以在雙方達(dá)成一致的前提下續(xù)簽管理協(xié)議。在不能達(dá)成協(xié)議的情況下，由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行討論，以少數(shù)服從多數(shù)來(lái)決定。協(xié)議第十一章第十七條約定在合同有效期內(nèi)，任何一方如不履行本合同的條款，視為違約。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失。第二十條約定無(wú)論什么原因?qū)е卤竞贤K止時(shí)，雙方的所有賬款在30天內(nèi)付清。協(xié)議第十三章定二十三條約定凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方可向所在地人民法院起訴，訴訟費(fèi)由敗訴方負(fù)擔(dān)。合同雙方簽訂后，二原告依約將其所有的一間住宅交由被告管理，被告依約向原告支付了頭6年租金，第7、8、9年（即2016年、2017年、2018年）的租金一直未給付?，F(xiàn)該房屋租賃期限已滿，所欠租金經(jīng)原告多次催要，被告均未予給付，遂良成糾紛。

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：1、原告龔某某、張某某與被告麻城市雅金某投資管理公司簽訂的《商務(wù)賓館經(jīng)營(yíng)委托協(xié)議》是委托合同還是房屋租賃合同？2、原告訴請(qǐng)要求被告麻城市金橋銀座商務(wù)酒店與被告麻城市雅金某投資管理公司一起承擔(dān)責(zé)任是否符合法律規(guī)定？3、原告訴請(qǐng)要求被告補(bǔ)償因原告六年來(lái)每年未免費(fèi)入住自己房間七天的住宿費(fèi)6300元的理由是否正當(dāng)？4、原告訴請(qǐng)要求被告將租賃房屋通水、電、氣，并安裝水、電、氣表，并支付租金至通水、電、氣時(shí)止的理由是否正當(dāng)？
本院認(rèn)為，原告龔某某、張某某與被告麻城市雅金某投資管理公司于2009年12月2日簽訂的《商務(wù)賓館經(jīng)營(yíng)委托協(xié)議》是雙方自愿簽訂的合同，且不違反相關(guān)法律規(guī)定，本院依法予以確認(rèn)。
1、關(guān)于原、被告雙方簽訂的“協(xié)議”是委托合同還是房屋租賃合同？依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第三百九十六條、第三百九十七條、第三百九十九條規(guī)定，委托合同是委托人授權(quán)受托人依據(jù)雙方合同約定代替委托人處理委托事項(xiàng)，委托人給付相關(guān)費(fèi)用的合同；租賃合同是出租人將租賃物交由承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。他們的主要區(qū)別是：1、委托合同中的受托人應(yīng)該按照委托人的意見(jiàn)來(lái)處理委托事項(xiàng)，租賃合同是出租人將租賃物交由承租人使用、收益，承租人支付租金；2、委托合同對(duì)外產(chǎn)生的法律后果由委托人與受托人一起承擔(dān)（受托人超出委托事項(xiàng)產(chǎn)生的法律后果除外），租賃合同對(duì)外產(chǎn)生的法律后果由承租人承擔(dān)；3、委托合同產(chǎn)生的收益不固定，產(chǎn)生的收益多少由委托人決定或者委托人與受托人一起決定，租賃合同產(chǎn)生的收益固定，承租人固定給付租賃費(fèi)用，承租人使用租賃物產(chǎn)生的收益多少與出租人無(wú)關(guān)。依據(jù)上述區(qū)別，再結(jié)合本案，可以看出雙方簽訂的“協(xié)議”名為委托管理協(xié)議，實(shí)際該合同約定二原告將購(gòu)買(mǎi)的商品房出租給被告經(jīng)營(yíng)商務(wù)賓館，被告在經(jīng)營(yíng)賓館期間的一切事項(xiàng)原告無(wú)權(quán)干涉，原告只是每年享有固定的出租收益，這些約定條款明顯與委托合同的構(gòu)成形式不符，而與租賃合同的構(gòu)成形式相符，綜合以上分析，本院依法認(rèn)定原、被告雙方簽訂的《商務(wù)賓館經(jīng)營(yíng)委托協(xié)議》實(shí)為房屋租賃合同，故對(duì)被告辯稱該“協(xié)議”屬委托合同的辯解意見(jiàn)不予支持。
2、關(guān)于被告麻城市金橋銀座商務(wù)酒店是否應(yīng)當(dāng)與被告麻城市雅金某投資管理公司一起對(duì)原告承擔(dān)責(zé)任？《商務(wù)賓館經(jīng)營(yíng)委托協(xié)議》是原告龔某某、張某某與被告麻城市雅金某投資管理公司簽訂的，依據(jù)法合同對(duì)性原則，被告麻城市金橋銀座商務(wù)酒店并不是本案適格被告，故原告要求其與被告麻城市雅金某投資管理公司一起對(duì)自己承擔(dān)責(zé)任的訴訟請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。
3、二原告訴請(qǐng)要求被告補(bǔ)償因二原告六年來(lái)每年未免費(fèi)入住自己房間七天的住宿費(fèi)6300元的理由是否正當(dāng)？雖然原、被告簽訂的《商務(wù)賓館經(jīng)營(yíng)委托協(xié)議》第五章第六條第4項(xiàng)約定有委托方可免費(fèi)入住自己的房間七天／套，但雙方并未約定未入住的相關(guān)后果或補(bǔ)償方案，原告亦未提交證據(jù)證實(shí)是自己自愿放棄還是被告不準(zhǔn)許原告每年免費(fèi)入住自己房間七天，故二原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)因無(wú)約定，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。
4、二原告訴請(qǐng)要求被告將租賃房屋通水、電、氣，并安裝水、電、氣表，并支付租金至通水、電、氣時(shí)止的理由是否正當(dāng)？雖然原、被告簽訂的《商務(wù)賓館經(jīng)營(yíng)委托協(xié)議》第六章第七條第2項(xiàng)約定協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營(yíng)存在的各種事宜項(xiàng)，安排落實(shí)賓館經(jīng)營(yíng)必須的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，保證消防安全設(shè)施的齊備，因設(shè)備未齊全、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引起的行政罰款費(fèi)用由管理方自行承擔(dān)。但該約定是落實(shí)賓館經(jīng)營(yíng)必須的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，并未約定被告要為原告購(gòu)買(mǎi)的房屋通水、電、氣，并安裝水、電、氣表，故原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)因無(wú)約定，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。
原告龔某某、張某某依據(jù)《商務(wù)賓館經(jīng)營(yíng)委托協(xié)議》的約定要求被告麻城市雅金某投資管理公司支付租賃期間第9年未支付的租金的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。被告麻城市雅金某投資管理公司辯稱其經(jīng)營(yíng)的賓館近三年實(shí)際經(jīng)營(yíng)處于連續(xù)虧損狀態(tài)，已無(wú)力支付原告的經(jīng)營(yíng)款項(xiàng)。本院認(rèn)為，被告經(jīng)營(yíng)狀況盈利與否與原告無(wú)關(guān)，被告經(jīng)營(yíng)虧損不能作為不支付原告房屋租金的理由，況且依據(jù)該“協(xié)議”第五章第六條第3項(xiàng)有明確約定，被告經(jīng)營(yíng)賓館期間的營(yíng)業(yè)狀況與原告無(wú)關(guān)，原告不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，故被告的該項(xiàng)答辯意見(jiàn)本院不予支持。被告辯稱根據(jù)“協(xié)議”約定經(jīng)營(yíng)管理的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)扣除每月3元／㎡的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，因該“協(xié)議”第四章第五條有約定，故本院依法予以支持，即二原告訴請(qǐng)要求被告支付租金40104元應(yīng)當(dāng)扣除三年的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)4191.48元，實(shí)際被告下欠原告租金35912.52元。被告辯稱原告訴請(qǐng)按月利率2%支付逾期付款利息因“協(xié)議”無(wú)明確約定，應(yīng)不予支持的理由成立，雖然該“協(xié)議”第十一章第十七條約定在合同有效期內(nèi)，任何一方如不履行本合同的條款，視為違約，另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失，但并未約定如何計(jì)算違約損失，故原告訴請(qǐng)按月利率2%支付逾期付款利息的訴訟請(qǐng)求因雙方無(wú)明確約定，本院不予支持。被告麻城市金橋銀座商務(wù)酒店辯稱因不是涉案合同的簽訂方，依法不承擔(dān)責(zé)任的意見(jiàn)成立，本院予以采信。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百一十八條、第一百一十九條、第一百七十九條，《中華人民共和國(guó)合同法》第十條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百一十三條、第二百二十五條、第二百二十六條、第二百二十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告麻城市雅金某投資管理有限責(zé)任公司于本判決生效后三日內(nèi)給付下欠原告龔某某、張某某房屋租金35912.52元；
二、駁回原告龔某某、張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述有給付義務(wù)人逾期不履行的，將依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)960元減半后480元，由被告麻城市雅金某投資管理有限責(zé)任公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員 駱喬

書(shū)記員： 劉江禹