原告：龔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省麻城市，
委托訴訟代理人：萬朝陽，湖北獬志律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號14201200610972229。委托權(quán)限：代為調(diào)查取證，起訴，代為放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行調(diào)解，代為提起上訴，代為申請執(zhí)行，代收執(zhí)行款和訴訟費，代簽收法律文書。
被告：麻城市雅金某投資管理有限責(zé)任公司。統(tǒng)一社會信用代碼91421181685630581L。
住所地：湖北省麻城市金某大道渡橋邊西側(cè)。
法定代表人：劉聰，該公司總經(jīng)理。
被告：麻城市雅金某投資管理有限責(zé)任公司金某銀座商務(wù)酒店。統(tǒng)一社會信用代碼91421181MA489GTJ4Y。
經(jīng)營場所：麻城市黃金某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黃金某村十一組（金某商貿(mào)城1幢）。
法定代表人：劉聰，該公司總經(jīng)理。
二被告委托訴訟代理人：周吉林，湖北誠信聯(lián)合律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號14211200210437829。委托權(quán)限：代為承認(rèn)、反駁訴訟請求，進(jìn)行答辯，調(diào)解或和解，代為提起上訴，代簽收法律文書。
二被告委托訴訟代理人：張征武，湖北誠信聯(lián)合律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號14211201810074563。委托權(quán)限同上。

原告龔某某與被告麻城市雅金某投資管理有限責(zé)任公司（以下簡稱麻城市雅金某投資管理公司）、麻城市雅金某投資管理有限責(zé)任公司金某銀座商務(wù)酒店（以下簡稱麻城市金某銀座商務(wù)酒店）合同糾紛一案，本院于2019年1月23日立案受理后，依法適用簡易程序，于2019年3月4日公開開庭進(jìn)行了審理，原告龔某某及其委托訴訟代理人萬朝陽及被告麻城市雅金某投資管理公司、麻城市金某銀座商務(wù)酒店的委托訴訟代理人張征武到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告龔某某向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告向原告支付房屋租金37509元和賠償損失（自2017年1月1日至付完止，按月息2%計算）；2、被告補償原告6300元住宿費（7×150×6）；3、被告將租賃房屋通水電氣，并安裝水電氣表，保證正常居??；4、由被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：原告于2009年8月21日與麻城市鐵興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人劉聰簽訂金某商貿(mào)城A8320號34.72㎡房屋買賣合同，性質(zhì)住宅，2010年3月9日辦好房屋所有權(quán)證。2009年11月25日，原告與被告簽訂金某銀座商務(wù)賓館經(jīng)營委托協(xié)議，合同約定原告將金某銀座商務(wù)賓館A8320號34.72㎡客房交被告經(jīng)營，并約定了租賃期限9年，租金支付方式、雙方的責(zé)任等，原告按要求將合格的房屋交付被告，頭三年被告基本履行合同，從第四年開始拒絕原告每年免費入住房間7天，后幾年被告未按照約定及時支付租金，合同到期后拒絕還房，2019年1月5日原告收房，但被告惡意停水?dāng)嚯?，原告不能正常使用房屋，故原告訴至法院，請求法院依法判決。
被告麻城市雅金某投資管理公司辯稱，1、原、被告簽訂的合同屬于經(jīng)營管理委托協(xié)議，不是房屋租賃合同，應(yīng)按委托合同法律關(guān)系處理；2、經(jīng)營管理委托協(xié)議雖然約定委托方不承擔(dān)任何風(fēng)險，但受托人的近三年實際經(jīng)營處于連續(xù)虧損狀態(tài)，已經(jīng)無力支付受托人的經(jīng)營款項；3、原告訴請的經(jīng)營款項不實，根據(jù)委托協(xié)議約定，經(jīng)營費用應(yīng)當(dāng)扣除每月3元／㎡的運營管理費；4、原告訴請的違約金因合同沒有約定，于法無據(jù)；5、原告訴請7天免費住宿的款項缺乏事實依據(jù)；6、經(jīng)營管理委托協(xié)議中沒有通水通電的相關(guān)約定，原告訴請第三項訴訟請求沒有法律依據(jù)。
被告麻城市金某銀座商務(wù)酒店辯稱，商務(wù)酒店不是涉案合同簽訂主體，依據(jù)合同法的相對性，商務(wù)酒店不是本案訴爭的相對方，不是本案適格主體，請求法院依法駁回原告的訴請。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交的證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換和質(zhì)證，對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷作證，對當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原告龔某某提交的證據(jù)1，二被告對擬證明目的有異議，提出合同的相對方是麻城市鐵興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，不是本案二被告，不能因為法定代表人和負(fù)責(zé)人都是劉聰而發(fā)生責(zé)任主體混同，且本案經(jīng)營管理委托協(xié)議中并未約定通水通電。本院認(rèn)為，二被告對該份證據(jù)的真實性無異議，本院予以確認(rèn)，對擬證明目的不予確認(rèn)。原告龔某某提交的證據(jù)2，二被告對擬證明目的有異議，提出該“協(xié)議”應(yīng)是經(jīng)營管理委托協(xié)議，屬于委托合同關(guān)系。本院認(rèn)為，雖然原、被告簽訂的《商務(wù)賓館經(jīng)營委托協(xié)議》的名稱和協(xié)議中雙方當(dāng)事人的稱呼顯示雙方為委托關(guān)系，但從協(xié)議的內(nèi)容可以看出雙方實則是房屋租賃關(guān)系，故本院對被告的質(zhì)證意見不予支持，對原告提交的證據(jù)2予以確認(rèn)。原告龔某某提交的證據(jù)3，二被告提出證據(jù)形式不符合法律規(guī)定的證據(jù)形式，應(yīng)該標(biāo)注制作的時間、地點及相關(guān)說明，單憑一張照片不能說明任何問題，與本案無關(guān)。本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)形式不合法，且擬證明內(nèi)容與本案無直接關(guān)聯(lián)，故本院對該份證據(jù)不予確認(rèn)。被告麻城市雅金某投資管理公司提交的證據(jù)2，原告有異議，提出資產(chǎn)負(fù)債表真實性無法確定，原告對此不了解，也與本案無關(guān)。本院認(rèn)為，原告的質(zhì)證意見成立，本院對被告提交的證據(jù)2不予確認(rèn)。被告麻城市雅金某投資管理公司提交的證據(jù)3，原告有異議，提出登記冊上沒有原告居住的情況登記，正好印證了原告的訴求第二項。本院認(rèn)為，被告麻城市雅金某投資管理公司提交的該組證據(jù)與本案無關(guān)，本院依法不予確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：原告龔某某于2009年8月21日購買了麻城市鐵興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金某項目部開發(fā)的金某商貿(mào)城A幢8320號住宅一間，面積34.72㎡。2009年11月25日，原告與被告麻城市雅金某投資管理公司簽訂了《商務(wù)賓館經(jīng)營委托協(xié)議》一份，協(xié)議第二章第一條約定原告將購買的一間房屋租賃給被告從事商務(wù)賓館使用，協(xié)議第三章第五條約定在管理期間，被告對賓館經(jīng)營管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán)，原告無權(quán)干涉。協(xié)議第四章第五條約定原告每月按人民幣3元／㎡支付運營管理費，于開業(yè)前簽訂委托經(jīng)營管理協(xié)議時一次性付清全年的管理費用。協(xié)議第五章第六條第1項約定管理方每年按購房總房款的一定回報比率返還資金給委托方，每年返還的房款以現(xiàn)金結(jié)算或打入指定銀行賬戶，返還日期以開業(yè)日起至次年滿一周年計算，附表顯示返款第1年為7694元，第2年為8656元，第3年為9617元，第4年為10579元，第5年為10579元，第6年為11541元，第7、8、9年均為12503元，合計96175元。第2項約定賓館于2010年1月1日開業(yè)。第3項約定經(jīng)營期內(nèi)賓館的營業(yè)狀況與委托方無關(guān)，委托方不承擔(dān)任何風(fēng)險。第4項約定委托方可免費入住自己的房間七天／套，但需提前預(yù)約。協(xié)議第六章第七條第2項約定協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營存在的各種事宜項，安排落實賓館經(jīng)營必須的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，保證消防安全設(shè)施的齊備，因設(shè)備未齊全、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引起的行政罰款費用由管理方自行承擔(dān)。協(xié)議第十章第十六條約定委托管理年限暫定九年，雙方在經(jīng)營合同期滿前三個月，如原告仍提出需要被告進(jìn)行管理，可以在雙方達(dá)成一致的前提下續(xù)簽管理協(xié)議。在不能達(dá)成協(xié)議的情況下，由業(yè)主委員會進(jìn)行討論，以少數(shù)服從多數(shù)來決定。協(xié)議第十一章第十七條約定在合同有效期內(nèi)，任何一方如不履行本合同的條款，視為違約。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失。第二十條約定無論什么原因?qū)е卤竞贤K止時，雙方的所有賬款在30天內(nèi)付清。協(xié)議第十三章定二十三條約定凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方可向所在地人民法院起訴，訴訟費由敗訴方負(fù)擔(dān)。合同雙方簽訂后，原告依約將其所有的一間住宅交由被告管理，被告依約向原告支付了頭6年租金，第7、8、9年即2016年、2017年、2018年的租金一直未給付?，F(xiàn)該房屋租賃期限已滿，所欠租金經(jīng)原告多次催要，被告均未予給付，遂良成糾紛。

本案爭議焦點：1、原告龔某某與被告麻城市雅金某投資管理公司簽訂的《商務(wù)賓館經(jīng)營委托協(xié)議》是委托合同還是房屋租賃合同？2、原告訴請要求被告麻城市金某銀座商務(wù)酒店與被告麻城市雅金某投資管理公司一起承擔(dān)責(zé)任是否符合法律規(guī)定？3、原告訴請要求被告補償因原告六年來每年未免費入住自己房間七天的住宿費6300元的理由是否正當(dāng)？4、原告訴請要求被告將租賃房屋通水、電、氣，并安裝水、電、氣表的理由是否正當(dāng)？
本院認(rèn)為，原告龔某某與被告麻城市雅金某投資管理公司于2009年11月25日簽訂的《商務(wù)賓館經(jīng)營委托協(xié)議》是雙方自愿簽訂的合同，且不違反相關(guān)法律規(guī)定，本院依法予以確認(rèn)。
1、關(guān)于原、被告雙方簽訂的“協(xié)議”是委托合同還是房屋租賃合同？依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第三百九十六條、第三百九十七條、第三百九十九條規(guī)定，委托合同是委托人授權(quán)受托人依據(jù)雙方合同約定代替委托人處理委托事項，委托人給付相關(guān)費用的合同；租賃合同是出租人將租賃物交由承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。他們的主要區(qū)別是：1、委托合同中的受托人應(yīng)該按照委托人的意見來處理委托事項，租賃合同是出租人將租賃物交由承租人使用、收益，承租人支付租金；2、委托合同對外產(chǎn)生的法律后果由委托人與受托人一起承擔(dān)（受托人超出委托事項產(chǎn)生的法律后果除外），租賃合同對外產(chǎn)生的法律后果由承租人承擔(dān)；3、委托合同產(chǎn)生的收益不固定，產(chǎn)生的收益多少由委托人決定或者委托人與受托人一起決定，租賃合同產(chǎn)生的收益固定，承租人固定給付租賃費用，承租人使用租賃物產(chǎn)生的收益多少與出租人無關(guān)。依據(jù)上述區(qū)別，再結(jié)合本案，可以看出雙方簽訂的“協(xié)議”名為委托管理協(xié)議，實際該合同約定原告將購買的商品房出租給被告經(jīng)營商務(wù)賓館，被告在經(jīng)營賓館期間的一切事項原告無權(quán)干涉，原告只是每年享有固定的出租收益，這些約定條款明顯與委托合同的構(gòu)成形式不符，而與租賃合同的構(gòu)成形式相符，綜合以上分析，本院依法認(rèn)定原、被告雙方簽訂的《商務(wù)賓館經(jīng)營委托協(xié)議》實為房屋租賃合同，故對被告辯稱該“協(xié)議”屬委托合同的辯解意見不予支持。
2、關(guān)于被告麻城市金某銀座商務(wù)酒店是否應(yīng)當(dāng)與被告麻城市雅金某投資管理公司一起對原告承擔(dān)責(zé)任？《商務(wù)賓館經(jīng)營委托協(xié)議》是原告龔某某與被告麻城市雅金某投資管理公司簽訂的，依據(jù)法合同對性原則，被告麻城市金某銀座商務(wù)酒店并不是本案適格被告，故原告要求其與被告麻城市雅金某投資管理公司一起對自己承擔(dān)責(zé)任的訴訟請求于法無據(jù)，本院不予支持。
3、原告訴請要求被告補償因原告六年來每年未免費入住自己房間七天的住宿費6300元的理由是否正當(dāng)？雖然原、被告簽訂的《商務(wù)賓館經(jīng)營委托協(xié)議》第五章第六條第4項約定有委托方可免費入住自己的房間七天／套，但雙方并未約定未入住的相關(guān)后果或補償方案，原告亦未提交證據(jù)證實是自己自愿放棄還是被告不準(zhǔn)許原告每年免費入住自己房間七天，故原告的該項訴請因無約定，于法無據(jù)，本院不予支持。
4、原告訴請要求被告將租賃房屋通水、電、氣，并安裝水、電、氣表的理由是否正當(dāng)？雖然原、被告簽訂的《商務(wù)賓館經(jīng)營委托協(xié)議》第六章第七條第2項約定協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營存在的各種事宜項，安排落實賓館經(jīng)營必須的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，保證消防安全設(shè)施的齊備，因設(shè)備未齊全、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引起的行政罰款費用由管理方自行承擔(dān)。但該約定是落實賓館經(jīng)營必須的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，并未約定被告要為原告購買的房屋通水、電、氣，并安裝水、電、氣表，故原告的該項訴請因無約定，于法無據(jù)，本院不予支持。
原告龔某某依據(jù)《商務(wù)賓館經(jīng)營委托協(xié)議》的約定要求被告麻城市雅金某投資管理公司支付租賃期間第7、8、9年未支付的租金的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。被告麻城市雅金某投資管理公司辯稱其經(jīng)營的賓館近三年實際經(jīng)營處于連續(xù)虧損狀態(tài)，已無力支付原告的經(jīng)營款項。本院認(rèn)為，被告經(jīng)營狀況盈利與否與原告無關(guān)，被告經(jīng)營虧損不能作為不支付原告房屋租金的理由，況且依據(jù)該“協(xié)議”第五章第六條第3項有明確約定，被告經(jīng)營賓館期間的營業(yè)狀況與原告無關(guān)，原告不承擔(dān)任何風(fēng)險，故被告的該項答辯意見本院不予支持。被告辯稱根據(jù)“協(xié)議”約定經(jīng)營管理的款項應(yīng)當(dāng)扣除每月3元／㎡的運營管理費，因該“協(xié)議”第四章第五條有約定，故本院依法予以支持，即原告訴請要求被告支付租金37509元應(yīng)當(dāng)扣除三年的經(jīng)營管理費3749.76元，實際被告下欠原告租金33759.24元。被告辯稱原告訴請按月利率2%支付逾期付款利息因“協(xié)議”無明確約定，應(yīng)不予支持的理由成立，雖然該“協(xié)議”第十一章第十七條約定在合同有效期內(nèi)，任何一方如不履行本合同的條款，視為違約，另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失，但并未約定如何計算違約損失，故原告訴請按月利率2%支付逾期付款利息的訴訟請求因雙方無明確約定，本院不予支持。被告麻城市金某銀座商務(wù)酒店辯稱因不是涉案合同的簽訂方，依法不承擔(dān)責(zé)任的意見成立，本院予以采信。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百一十八條、第一百一十九條、第一百七十九條，《中華人民共和國合同法》第十條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百一十三條、第二百二十五條、第二百二十六條、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告麻城市雅金某投資管理有限責(zé)任公司于本判決生效后三日內(nèi)給付下欠原告龔某某房屋租金33759.24元；
二、駁回原告龔某某的其他訴訟請求。
上述有給付義務(wù)人逾期不履行的，將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費895元減半后448元，由被告麻城市雅金某投資管理有限責(zé)任公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員 駱喬

書記員： 劉江禹