原告：龔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武穴市。
原告：周某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省陽新縣。
兩原告的共同委托訴訟代理人：李玉國，男，湖北道輝律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：湖北庭雅置業(yè)有限公司。住所地：武穴市廣濟大道***號。統(tǒng)一社會信用代碼：9142118255067689XM。
法定代表人：熊文俊，男，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：朱超，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北庭雅置業(yè)有限公司股東，住湖北省武穴市。特別授權(quán)。
第三人：熊文軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武穴市。
委托訴訟代理人：江龍海，男，湖北道輝律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

原告龔某某、周某與被告湖北庭雅置業(yè)有限公司（以下簡稱“庭雅置業(yè)公司”）、第三人熊文軍房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月21日立案后，依法適用普通程序，于2018年7月31日公開開庭進行了審理。原告龔某某、周某及其委托訴訟代理人李玉國、被告庭雅置業(yè)公司的委托訴訟代理人朱超、第三人熊文軍的委托訴訟代理人江龍海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告龔某某、周某向本院提出訴訟請求：1、要求撤銷庭雅置業(yè)公司與熊文軍簽訂的合同編號為WX14000984的《商品房買賣合同》和合同編號為WX14000985《商品房買賣合同》；2、案件受理費由庭雅置業(yè)公司承擔(dān)。事實和理由：2011年8月30日，龔某某、周某在庭雅置業(yè)公司格林華府項目售樓部認(rèn)購格林華府A號樓107、108、207、208商鋪，每平方米8000元，建筑面積223.20平方米，房價1785600元，當(dāng)日繳納購房款892800元（其中800000元通過轉(zhuǎn)帳給付，92800元以現(xiàn)金方式給付）。余下購房款款由庭雅置業(yè)公司辦理按揭貸款，并與庭雅置業(yè)公司簽訂了商品房買賣合同。2012年5月5日，庭雅置業(yè)公司通知龔某某、周某，告知其提供的銀行流水不夠，不能辦理按揭貸款，要求支付全部購房款，原來雙方簽訂的購房合同作廢。龔某某、周某與庭雅置業(yè)公司重新簽訂《商品房買賣合同》（編號GF-2000-0171），約定2013年年底之前交清全部購房款。2013年10月，龔某某、周某與庭雅置業(yè)公司協(xié)商一致，將余下購房款中的702800元及水電費10260元匯款至庭雅置業(yè)公司指定的經(jīng)辦人朱超的帳戶，下欠190000元在庭雅置業(yè)公司辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后再給付。隨后，庭雅置業(yè)公司與龔某某、周某辦理商鋪交接，龔某某、周某為商鋪辦理水、電、氣開戶手續(xù)。2015年6月，龔某某、周某將商鋪出租給他人經(jīng)營至今。
2017年10月15日，武穴市法院以龔某某、周某所購買的商鋪系第三人熊文軍所有，因第三人熊文軍與他人的債務(wù)糾紛，法院已對商鋪予以查封為由，要求龔某某、周某退出房屋。此時，龔某某、周某才知道庭雅置業(yè)公司已將涉案的商鋪登記在第三人熊文軍名下。
經(jīng)查，龔某某、周某所購買的商鋪系庭雅置業(yè)公司開發(fā)，初始登記權(quán)利人為庭雅置業(yè)公司，第三人熊文軍系庭雅置業(yè)公司的股東，實際控制人。2014年6月6日，經(jīng)庭雅置業(yè)公司與第三人熊文軍共同提出所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請，涉案的商鋪已登記在第三人熊文軍名下，而作為登記依據(jù)的編號為WX14000984、WX14000985的《商品房買賣合同》上出賣人“湖北庭雅置業(yè)有限公司”蓋章的時間是2014年6月，兩份合同尾部落款的時間“2011年9月27日”均為倒簽。兩份合同顯示價格為3000元平方米，比出售給龔某某、周某的8000元平方米低了5000元平方米。第三人熊文軍與庭雅置業(yè)公司簽訂兩份購房合同后，并未向庭雅置業(yè)公司支付購房款。自庭雅置業(yè)公司與第三人熊文軍簽訂購房合同時起至今，庭雅置業(yè)公司困經(jīng)營管理不善而負債累累，帳上資金余額幾乎為零，根本沒有履約誠信能力，項目資產(chǎn)陸續(xù)被查封，庭雅置業(yè)公司在自身出現(xiàn)危機的情形下，向第三人熊文軍低價或無償轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的行為，直接危及龔某某、周某與庭雅置業(yè)公司簽訂合同的債權(quán)實現(xiàn)，符合合同法規(guī)定債權(quán)人行使撤銷權(quán)的條件，故龔某某、周某提起訴訟。
被告庭雅置業(yè)公司辯稱，一、龔某某和周某購買庭雅置業(yè)公司開發(fā)的格林華府商住樓A號樓107、108、207、208商鋪情況屬實；二、庭雅置業(yè)公司2011年成立，熊文軍是公司股東。格林華府商住樓是熊文軍以庭雅置業(yè)公司名義開發(fā)的。因熊文軍的資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)了問題。2014年6月6日，熊文軍把龔某某和周某購買的商鋪轉(zhuǎn)移登記在自己名下，后將商鋪抵押貸款。熊文軍將商鋪變更登記至其自己名下，未向庭雅置業(yè)公司支付購房款；三、2014年12月2日，庭雅置業(yè)公司的股東是熊艷和熊文軍，由于熊文軍負債多，為了防止庭雅置業(yè)公司被起訴，2015年11月10日庭雅置業(yè)公司股東變更為熊文俊和朱超，法定代表人由熊艷變更為熊文俊。但是熊文俊和朱超沒有向熊文軍和熊艷支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓費，轉(zhuǎn)讓股權(quán)的目的是防止庭雅置業(yè)公司被起訴，公司項目被凍結(jié)。
第三人熊文軍述稱，龔某某和周某、庭雅置業(yè)公司陳述的情況屬實。但龔某某和周某行使合同的撤銷權(quán)已經(jīng)超過一年的除斥期限。熊文軍與庭雅置業(yè)公司簽訂的兩份房屋買賣合同有效。熊文軍是庭雅置業(yè)公司的股東，格林華府商住樓是熊文軍以庭雅置業(yè)公司名義開發(fā)的。熊文軍將涉案的房屋變更登記至自己的名下，未向庭雅置業(yè)公司支付購房款。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對當(dāng)事無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：被告庭雅置業(yè)公司對原告龔某某、周某提交的證據(jù)均無異議。原告龔某某、周某提交證據(jù)六被告庭雅置業(yè)公司與第三人熊文軍簽訂的兩份商品房買賣合同，證據(jù)八原告龔某某的釋放證明書、龔隆村民委員會、金堡村民委員會的證明，以及證據(jù)九受理案件登記表，第三人熊文軍對其真實性均無異議，故對上述證據(jù)的真實性予以采信，對于舉證的目的，本院應(yīng)結(jié)合查明的事實以及相關(guān)的法律規(guī)定綜合分析予以認(rèn)定。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：庭雅置業(yè)公司成立于2010年12月29日，公司股東為：吳方焱持股40%，熊文軍持股30%，干進軍持股30%。2014年12月2日，公司股東變更為：熊艷持股70%，熊文軍持股30%。熊文軍和熊艷于1996年7月登記結(jié)婚，2002年8月協(xié)議離婚。2015年11月10日，公司股東變更為：熊文俊持股70%，朱超持股30%。熊文俊和朱超沒有向熊文軍和熊艷支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓費。格林華府商住樓是熊文軍以庭雅置業(yè)公司名義開發(fā)的。
2011年8月30日，龔某某、周某在庭雅置業(yè)公司格林華府商住樓購買A號樓107、108、207、208商鋪，約定每平方米8000元，建筑面積223.20平方米，合計1785600元。當(dāng)日龔某某和周某通過轉(zhuǎn)帳的方式支付購房款400000元。2012年9月11日，庭雅置業(yè)公司向龔某某和周某出具收到購房款892800元的收據(jù)。2013年5月5日，庭雅置業(yè)公司與龔某某、周某簽訂《商品房買賣合同》（編號GF-2000-0171），約定一次性付清購房款。2013年10月1日，庭雅置業(yè)公司向龔某某、周某出具收到購房款702800元和水電開戶費10260元的收據(jù)，并與龔某某、周某辦理商鋪交接手續(xù)戶。自2015年7月起，周某將商鋪出租給他人經(jīng)營。
龔某某與周某于2013年4月12日登記結(jié)婚。龔某某因犯故意傷害罪被本院判處有期徒刑五年七個月，刑期自2013年12月20日至2018年3月19日。在龔某某服刑期間，周某在娘家××××村居住。
2014年6月6日，庭雅置業(yè)公司作為轉(zhuǎn)讓人，熊文軍作為受讓人，向武穴市房地產(chǎn)管理局申請，將格林華府商住樓購買A號樓107、108、207、208商鋪轉(zhuǎn)讓給熊文軍。庭雅置業(yè)公司與熊文軍簽訂的編號為WX14000984的《商品房買賣合同》，約定庭雅置業(yè)公司將格林華府商住樓A號樓107、108商鋪出售給熊文軍，每平方米的價格為5000元。編號為WX14000985的《商品房買賣合同》，約定207、208商鋪的價格為每平方米3000元。兩份合同落款的時間為2011年9月27日。熊文軍目前尚未向庭雅置業(yè)公司支付購房款。
2016年3月29日，本院在審理吳紅娟與熊文軍民間借貸糾紛一案中，吳紅娟向本院申請保全，本院依法對格林華府商住樓A號樓107、207商鋪予以查封。2017年11月10日，周某在得知情況后向本院提出執(zhí)行異議。2017年11月19日，本院裁定駁回周某的執(zhí)行異議。龔某某、周某提起訴訟。

本院認(rèn)為，一、《中華人民共和國合同法》第七十四條規(guī)定：“因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費用，由債務(wù)人負擔(dān)?！北景钢?，原告龔某某、周某于2011年8月30日出資892800元，購買被告庭雅置業(yè)公司格林華府商住樓A號樓107、108、207、208商鋪。2013年5月5日與被告庭雅置業(yè)公司簽訂商品房買賣合同，原告龔某某、周某基于房屋買賣合同關(guān)系，已取得了對被告庭雅置業(yè)公司的債權(quán)。2014年6月6日，被告庭雅置業(yè)公司與第三人熊文軍簽訂商品房買賣合同，約定A號樓107、108商鋪每平方米的價格為5000元，207、208、商鋪的價格為每平方米3000元，轉(zhuǎn)讓價格均達不到原告龔某某、周某交易時交易價格的百分之七十，應(yīng)視為明顯不合理的低價。故對原告龔某某、周某要求撤銷被告庭雅置業(yè)公司與第三人熊文軍簽訂的編號為WX14000984的《商品房買賣合同》和WX14000985的《商品房買賣合同》的請求，予以支持；二、《中華人民共和國合同法》第七十五條規(guī)定：“撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅?！痹纨從衬撑c周某于2013年4月12日登記結(jié)婚。2013年10月1日，被告庭雅置業(yè)公司與原告龔某某與周某辦理房屋交接手續(xù)戶。2013年12月20日原告龔某某因犯故意傷害罪被判處有期徒刑五年七個月，2018年3月19日釋放。在原告龔某某服刑期間，原告周某一直在娘家××××村居住。涉案的商鋪自2015年7月起一直由原告周某出租給他人經(jīng)營。2016年3月29日，本院對格林華府商住樓A號樓107、207商鋪予以保全。2017年11月10日，原告周某在得知情況后提出執(zhí)行異議。此時，應(yīng)視為原告龔某某、周某知道撤銷事由，原告龔某某、周某于2018年6月21日提起訴訟，要求撤銷被告庭雅置業(yè)公司與第三人熊文軍簽訂的商品房買賣合同，并未超過合同法第七十五條規(guī)定的撤銷權(quán)的行使期限，對第三人熊文軍的抗辯主張，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條第一款、第七十四條、第七十五條之規(guī)定，判決如下：

撤銷被告湖北庭雅置業(yè)有限公司與第三人熊文軍簽訂的合同編號為WX14000984的《商品房買賣合同》和合同編號為WX14000985的《商品房買賣合同》。
案件受理費80元，由被告湖北庭雅置業(yè)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。

審判長 金清強
人民陪審員 陳周芳
人民陪審員 朱浩鵬

書記員： 何俊緣