原告：龔衛(wèi)國(guó)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：計(jì)春艷，上海博韻律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周文平(系被告李某某之妻)，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：崔巍，上海市尚偉律師事務(wù)所律師。
　　原告龔衛(wèi)國(guó)與被告李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月11日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告龔衛(wèi)國(guó)及其委托訴訟代理人計(jì)春艷，被告李某某及其委托訴訟代理人周文平、崔巍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告龔衛(wèi)國(guó)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告之間就上海市寶山區(qū)韶山路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂的拆遷安置房屋買賣合同；2、被告支付原告違約金人民幣(以下幣種均為人民幣)19萬(wàn)元(違約金按總房?jī)r(jià)款95萬(wàn)元的20%的計(jì)算)；3、被告將系爭(zhēng)房屋返還原告；4、被告支付原告律師費(fèi)3萬(wàn)元。事實(shí)和理由：2013年1月9日，原告與被告就系爭(zhēng)房屋簽訂《拆遷安置房買賣合同》，約定被告以95萬(wàn)元價(jià)格向原告購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，房屋過(guò)戶時(shí)間為2015年4月30日。原告按照約定已將系爭(zhēng)房屋交付被告，被告也按照約定支付了90萬(wàn)元的房?jī)r(jià)款。原告在約定的辦理過(guò)戶時(shí)間屆滿后多次催告要求被告配合過(guò)戶，被告卻以各種理由推拖，直至今日系爭(zhēng)房屋仍登記在原告名下，致使原告受制于限購(gòu)政策，無(wú)法至他處購(gòu)房。因被告怠于履行配合過(guò)戶義務(wù)，致使原告處于權(quán)益受損狀態(tài)，故原告訴至本院。
　　被告李某某辯稱，原告要求解除合同沒(méi)有法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)。房屋買賣合同合法有效，被告已支付94萬(wàn)元房款，剩余1萬(wàn)元未付。系爭(zhēng)房屋也已經(jīng)交付給被告，被告對(duì)系爭(zhēng)房屋也進(jìn)行了裝修。系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)證也交付給了被告。根據(jù)上海的購(gòu)房政策，外地人購(gòu)房由原來(lái)的社保連續(xù)繳滿3年到現(xiàn)在的社保連續(xù)繳滿5年。合同第8.1條約定，由國(guó)家政策導(dǎo)致交易延遲原告應(yīng)予以配合?，F(xiàn)在沒(méi)有過(guò)戶的原因是因?yàn)閲?guó)家的調(diào)控政策。違約金是在不交房或不付款的情況下才支付違約金，故不存在被告支付違約金的情形。被告亦不同意交還系爭(zhēng)房屋。律師費(fèi)沒(méi)有依據(jù)，故不同意支付律師費(fèi)。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2012年12月4日，龔衛(wèi)國(guó)核準(zhǔn)登記為系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人。
　　2013年1月9日，龔衛(wèi)國(guó)(甲方)與李某某(乙方)簽訂《拆遷安置房買賣合同》，約定乙方以95元的價(jià)格向甲方購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，雙方約定系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為2015年4月30日前。合同第8.1條約定，一旦上述房屋可以辦理過(guò)戶，乙方向甲方提出過(guò)戶請(qǐng)求之日起三十天內(nèi)，甲方須無(wú)條件協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶過(guò)程中甲乙雙方應(yīng)繳納的全部稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)，但甲方承諾提供本套動(dòng)遷房的動(dòng)遷協(xié)議書(shū)原件，如提供不出所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅由甲方承擔(dān)，甲方若延遲辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，按照房屋總價(jià)款的0.1%(千分之一)計(jì)算逾期違約金給乙方，甲方逾期超過(guò)二十天仍未與乙方辦理過(guò)戶的，甲方須按本合同約定的房屋總價(jià)款200%向乙方支付違約金，另需補(bǔ)償乙方對(duì)系爭(zhēng)房屋的裝修費(fèi)用，如國(guó)家政策導(dǎo)致交易延遲甲方應(yīng)予以配合。合同第十一條約定，雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔，在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意通過(guò)法律方式解決糾紛，守約方律師費(fèi)用由違約方承擔(dān)。合同簽訂后，李某某支付龔衛(wèi)國(guó)房款共計(jì)94萬(wàn)元，系爭(zhēng)房屋已交付李某某。
　　2018年5月22日，龔衛(wèi)國(guó)向李某某寄送律師函，要求李某某收到律師函后3日內(nèi)與龔衛(wèi)國(guó)聯(lián)系辦理完成系爭(zhēng)房屋過(guò)戶事宜，屆時(shí)若李某某無(wú)法配合辦理完成系爭(zhēng)房屋過(guò)戶事宜，將視為李某某無(wú)法繼續(xù)履行系爭(zhēng)合同的義務(wù)，龔衛(wèi)國(guó)將與李某某解除系爭(zhēng)合同。李某某已收到上述律師函。
　　審理中，李某某表示，其在上海無(wú)相關(guān)繳納個(gè)稅或社保的記錄。另，其提供其妻子周文平的稅收完稅證明，證明其妻子繳納社保已滿四年，2019年9月社保繳滿5年，系爭(zhēng)房屋就可以過(guò)戶了。
　　審理中，龔衛(wèi)國(guó)表示放棄向李某某主張違約金及律師費(fèi)，考慮房屋上漲及裝修因素，其同意補(bǔ)償李某某50萬(wàn)元。
　　本院認(rèn)為，龔衛(wèi)國(guó)與李某某之間就系爭(zhēng)房屋簽訂的《拆遷安置房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。本案中，根據(jù)合同約定，系爭(zhēng)房屋過(guò)戶時(shí)間為2015年4月30日前，但李某某至今不具備購(gòu)房資格，致使系爭(zhēng)房屋無(wú)法完成過(guò)戶。因李某某限購(gòu)而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，現(xiàn)龔衛(wèi)國(guó)以此為由提出解除合同符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同解除后，系爭(zhēng)房屋應(yīng)返還給龔衛(wèi)國(guó)，龔衛(wèi)國(guó)收取的房款94萬(wàn)元亦應(yīng)予返還。龔衛(wèi)國(guó)同意補(bǔ)償李某某50萬(wàn)元于法無(wú)悖，本院予以準(zhǔn)許。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告龔衛(wèi)國(guó)與被告李某某之間就上海市寶山區(qū)韶山路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《拆遷安置房買賣合同》；
　　二、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，將上海市寶山區(qū)韶山路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋返還給原告龔衛(wèi)國(guó)；
　　三、原告龔衛(wèi)國(guó)于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還被告李某某房款94萬(wàn)元；
　　四、原告龔衛(wèi)國(guó)于本判決生效之日起十日內(nèi)，補(bǔ)償被告李某某錢款50萬(wàn)元。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)減半收取7,665元，由原告龔衛(wèi)國(guó)負(fù)擔(dān)1,015元，被告李某某負(fù)擔(dān)6,650元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：武恩強(qiáng)

書(shū)記員：陳??葉