原告：龔衛(wèi)國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：計春艷，上海博韻律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周文平(系被告李某某之妻)，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：崔巍，上海市尚偉律師事務(wù)所律師。
　　原告龔衛(wèi)國與被告李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月11日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告龔衛(wèi)國及其委托訴訟代理人計春艷，被告李某某及其委托訴訟代理人周文平、崔巍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告龔衛(wèi)國向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告之間就上海市寶山區(qū)韶山路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂的拆遷安置房屋買賣合同；2、被告支付原告違約金人民幣(以下幣種均為人民幣)19萬元(違約金按總房價款95萬元的20%的計算)；3、被告將系爭房屋返還原告；4、被告支付原告律師費3萬元。事實和理由：2013年1月9日，原告與被告就系爭房屋簽訂《拆遷安置房買賣合同》，約定被告以95萬元價格向原告購買系爭房屋，房屋過戶時間為2015年4月30日。原告按照約定已將系爭房屋交付被告，被告也按照約定支付了90萬元的房價款。原告在約定的辦理過戶時間屆滿后多次催告要求被告配合過戶，被告卻以各種理由推拖，直至今日系爭房屋仍登記在原告名下，致使原告受制于限購政策，無法至他處購房。因被告怠于履行配合過戶義務(wù)，致使原告處于權(quán)益受損狀態(tài)，故原告訴至本院。
　　被告李某某辯稱，原告要求解除合同沒有法律依據(jù)和事實依據(jù)。房屋買賣合同合法有效，被告已支付94萬元房款，剩余1萬元未付。系爭房屋也已經(jīng)交付給被告，被告對系爭房屋也進(jìn)行了裝修。系爭房屋的產(chǎn)證也交付給了被告。根據(jù)上海的購房政策，外地人購房由原來的社保連續(xù)繳滿3年到現(xiàn)在的社保連續(xù)繳滿5年。合同第8.1條約定，由國家政策導(dǎo)致交易延遲原告應(yīng)予以配合?，F(xiàn)在沒有過戶的原因是因為國家的調(diào)控政策。違約金是在不交房或不付款的情況下才支付違約金，故不存在被告支付違約金的情形。被告亦不同意交還系爭房屋。律師費沒有依據(jù)，故不同意支付律師費。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
　　2012年12月4日，龔衛(wèi)國核準(zhǔn)登記為系爭房屋的權(quán)利人。
　　2013年1月9日，龔衛(wèi)國(甲方)與李某某(乙方)簽訂《拆遷安置房買賣合同》，約定乙方以95元的價格向甲方購買系爭房屋，雙方約定系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間為2015年4月30日前。合同第8.1條約定，一旦上述房屋可以辦理過戶，乙方向甲方提出過戶請求之日起三十天內(nèi)，甲方須無條件協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，過戶過程中甲乙雙方應(yīng)繳納的全部稅費均由乙方承擔(dān)，但甲方承諾提供本套動遷房的動遷協(xié)議書原件，如提供不出所產(chǎn)生的營業(yè)稅由甲方承擔(dān)，甲方若延遲辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，按照房屋總價款的0.1%(千分之一)計算逾期違約金給乙方，甲方逾期超過二十天仍未與乙方辦理過戶的，甲方須按本合同約定的房屋總價款200%向乙方支付違約金，另需補償乙方對系爭房屋的裝修費用，如國家政策導(dǎo)致交易延遲甲方應(yīng)予以配合。合同第十一條約定，雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔，在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意通過法律方式解決糾紛，守約方律師費用由違約方承擔(dān)。合同簽訂后，李某某支付龔衛(wèi)國房款共計94萬元，系爭房屋已交付李某某。
　　2018年5月22日，龔衛(wèi)國向李某某寄送律師函，要求李某某收到律師函后3日內(nèi)與龔衛(wèi)國聯(lián)系辦理完成系爭房屋過戶事宜，屆時若李某某無法配合辦理完成系爭房屋過戶事宜，將視為李某某無法繼續(xù)履行系爭合同的義務(wù)，龔衛(wèi)國將與李某某解除系爭合同。李某某已收到上述律師函。
　　審理中，李某某表示，其在上海無相關(guān)繳納個稅或社保的記錄。另，其提供其妻子周文平的稅收完稅證明，證明其妻子繳納社保已滿四年，2019年9月社保繳滿5年，系爭房屋就可以過戶了。
　　審理中，龔衛(wèi)國表示放棄向李某某主張違約金及律師費，考慮房屋上漲及裝修因素，其同意補償李某某50萬元。
　　本院認(rèn)為，龔衛(wèi)國與李某某之間就系爭房屋簽訂的《拆遷安置房買賣合同》系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。本案中，根據(jù)合同約定，系爭房屋過戶時間為2015年4月30日前，但李某某至今不具備購房資格，致使系爭房屋無法完成過戶。因李某某限購而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，現(xiàn)龔衛(wèi)國以此為由提出解除合同符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同解除后，系爭房屋應(yīng)返還給龔衛(wèi)國，龔衛(wèi)國收取的房款94萬元亦應(yīng)予返還。龔衛(wèi)國同意補償李某某50萬元于法無悖，本院予以準(zhǔn)許。
　　依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告龔衛(wèi)國與被告李某某之間就上海市寶山區(qū)韶山路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《拆遷安置房買賣合同》；
　　二、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，將上海市寶山區(qū)韶山路XXX弄XXX號XXX室房屋返還給原告龔衛(wèi)國；
　　三、原告龔衛(wèi)國于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還被告李某某房款94萬元；
　　四、原告龔衛(wèi)國于本判決生效之日起十日內(nèi)，補償被告李某某錢款50萬元。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費減半收取7,665元，由原告龔衛(wèi)國負(fù)擔(dān)1,015元，被告李某某負(fù)擔(dān)6,650元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：武恩強

書記員：陳??葉