原告龔某某。
委托代理人熊家范，十堰市張灣區(qū)法律援助中心律師。代理權(quán)限：承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解。
被告十堰市新華書店。住所地：十堰市茅箭區(qū)人民中路1號。
法定代表人陳玉龍，該書店經(jīng)理。
委托代理人劉洪，該書店副經(jīng)理。代理權(quán)限：承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解。
委托代理人周宗華，湖北經(jīng)立律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
第三人十堰市文化體育新聞出版廣電局。住所地：十堰市張灣區(qū)北京北路52號。
法定代表人牛孝文，該局局長。
委托代理人程義軍，湖北平長律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解。

原告龔某某訴被告十堰市新華書店（以下簡稱新華書店）、第三人十堰市文化體育新聞出版廣電局（以下簡稱市文體局）民間借貸糾紛一案，本案于2015年7月8日立案受理后，依法組成由審判員何新?lián)螌徟虚L并主審，審判員肖幫利、代理審判員何源參加的合議庭，公開開庭進行了審理。原告龔某某及其委托代理人，被告新華書店的委托代理人，第三人市文體局的委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2010年初，第三人市文體局（原十堰市新聞出版局）在十堰市茅箭區(qū)人民中路1號建設(shè)辦公樓，建筑單位為重慶渝建實業(yè)股份有限公司十堰辦事處（以下簡稱重慶渝建公司）。市文體局擬將該辦公樓一樓轉(zhuǎn)讓給新華書店，商定購房款為500萬元。新華書店為籌措購房款，與龔某某商定，由龔某某向工程建筑單位重慶渝建公司直接支付款500萬元，抵作新華書店支付市文體局的房屋轉(zhuǎn)讓款。2010年2月8日，龔某某依約向重慶渝建公司付款300萬元。同年4月2日，新華書店與龔某某簽訂一份《協(xié)議》，約定龔某某同意無息借給新華書店500萬元購房款和新華書店與市文體局辦理該房屋過戶稅費，新華書店將十堰市茅箭區(qū)人民中路1號一樓臨街部分房屋326.21平方米租賃給龔某某使用；龔某某租賃期限三年，借款利息抵租金；租賃期滿，新華書店償還龔某某借款本金，在同等條件下，龔某某享有優(yōu)先購買權(quán)。合同又約定了過戶事宜。合同又約定，租賃期滿后，新華書店若不能清償上述借款，以該租賃房屋折價抵給龔某某，并約定了抵款過戶相關(guān)事宜。雙方約定違約責任為，龔某某無息借款未到位，新華書店有權(quán)順延交房時間，最終有權(quán)解除租賃合同；新華書店如違約，除承擔其他違約責任外，另向龔某某支付借款金額10%的違約金。合同簽訂后，龔某某又向重慶渝建公司付款合計200萬元，龔某某合計付款500萬元，雙方履行租賃合同。市文體局則向新華書店出具了收到房屋轉(zhuǎn)讓款500萬元的收款收據(jù)。龔某某履行了向新華書店支付借款的義務(wù)，新華書店履行了向市文體局支付購房款的義務(wù)。龔某某使用上述房屋，依約未向新華書店支付租賃費，新華書店也未支付龔某某借款利息。2013年4月1日，合同約定的租賃期限屆滿，新華書店未能償還龔某某借款。龔某某依約要求新華書店償還借款或優(yōu)先購買所租房屋，新華書店均未履行。2014年8月1日，新華書店與龔某某簽訂一份《協(xié)議書》，約定新華書店同意將龔某某所租房屋折價抵給龔某某，抵款包括購房資金500萬元、市文體局將房屋過戶給新華書店的全部稅費、新華書店將房屋過戶給龔某某的全部稅費及其他一切相關(guān)費用；過戶手續(xù)由龔某某自行辦理；2010年4月2日簽訂的合同終止，2013年4月1日至本協(xié)議簽訂之日期間的購房資金利息折抵房租，雙方互不承擔任何責任。該協(xié)議簽訂后，因市文體局未將涉案房屋產(chǎn)權(quán)變更給新華書店，新華書店未取得房屋所有權(quán)，不能給龔某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。龔某某訴至本院。
另查明，龔某某租賃新華書店位于十堰市茅箭區(qū)人民中路1號一樓臨街房屋，市文體局出租的同地段其他房屋租戶的月租金為每平方米50元。

本院認為：原告龔某某與被告新華書店2010年4月2日簽訂的《協(xié)議》約定新華書店向龔某某無息借款，龔某某租賃新華書店房屋三年，到期后新華書店足額償還龔某某借款，該合同既是民間借貸合同關(guān)系，也包含租賃合同關(guān)系，合同有效。龔某某主張借貸合同權(quán)利符合法律規(guī)定。新華書店未按合同約定償還借款，或?qū)⒎课菀婪ㄕ蹆r抵償給龔某某并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，構(gòu)成違約。龔某某要求新華書店償還借款，支付違約金，本院依法予以支持。新華書店承擔的違約金應相當于龔某某減少的利息損失，即：從2013年4月2日起至本案判決之日即2016年5月20日止（1143天），以借款本金500萬元，按照中國人民銀行同期貸款利率計算利息后，扣減龔某某此期間應當支付新華書店的房屋租金621430.05元（326.21平方米×同地段其他租戶月租金每平方米50元÷30日×1143天）。2014年8月1日，新華書店與龔某某簽訂《協(xié)議書》，約定終止履行之前簽訂的合同，新華書店將龔某某租賃的房屋折價抵給龔某某，因新華書店至今未取得房屋所有權(quán)，合同內(nèi)容依法不能履行。龔某某訂立此協(xié)議的目的是依法取得房屋所有權(quán)，而該目的實際不能實現(xiàn)，其主張解除該合同符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。新華書店的抗辯理由不符合事實，依法不能成立。市文體局不是本案爭議合同的當事人，依法不承擔民事責任。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條，《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百一十四條、第二百零六條規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰市新華書店償還原告龔某某借款5000000元，支付違約金（違約金計算方式：以借款本金5000000元，計自2013年4月2日起至2016年5月20日止，按照中國人民銀行同期貸款利率計算利息后，扣減龔某某此期間應當支付新華書店的房屋租金621430.05元）；
二、第三人十堰市文化體育新聞出版廣電局不承擔民事責任；
三、駁回原告龔某某其他的訴訟請求。
上列應付款項應于本判決生效之日起十日內(nèi)付清，義務(wù)人未按判決指定的期間履行上述義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費50300元，由被告十堰市新華書店負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。戶名：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；帳號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理。（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）

審　判　長　　何　新 審　判　員　　肖幫利 代理審判員　　何　源

書記員：黃霞