原告：龔乾坤。原告：曹某某。兩原告共同委托訴訟代理人：王國興，上海銘森律師事務(wù)所律師。被告：武漢搏勝世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。法定代表人：駱海，董事長。委托訴訟代理人：趙胤，湖北山河律師事務(wù)所律師。

原告龔乾坤、曹某某與被告武漢搏勝世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱搏勝世紀(jì)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年8月27日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告龔乾坤、曹某某的共同委托訴訟代理人王國興、被告搏勝世紀(jì)公司的委托訴訟代理人趙胤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告龔乾坤、曹某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告繼續(xù)履行合同，即立即向原告出示符合合同第9條約定及法律規(guī)定交房條件、標(biāo)準(zhǔn)的全部證明文件（包括但不限于“竣工驗收（合格）備案證明文件”）；2、判令被告向原告支付其未按約定及法定交房條件、標(biāo)準(zhǔn)下應(yīng)承擔(dān)的違約金暫計為21,449元（717,359元×0.0001×299天=21,449元）；3、判令被告向原告支付其違約、違反法定過戶、辦證期限及合同第16條約定下應(yīng)承擔(dān)的違約金35,867.95元（717,359元0.05－35,867.95元）；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)；5、判令被告立即向原告交付不動產(chǎn)權(quán)屬證書。事實與理由：2015年12月27日，原、被告簽訂《武漢市商品房買賣合同》（合同編號：東14XXX22），合同約定：原告購買被告搏勝世紀(jì)公司開發(fā)的位于武漢市東西湖區(qū)金銀湖馬池路北、環(huán)湖路東投資建設(shè)的銀湖水榭商品房第28幢1單元27層1號房屋一套，建筑面積為90.75平方米，單價每平方米7,904.78元，房屋總價為717,359元。其中合同第九條關(guān)于交房期限及條件約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年3月31日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用：（1）完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ楎炇?（2）公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程設(shè)計要求建成;并滿足使用功能要求;（3）供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件：（4）完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù);?！?；其中合同第十一條關(guān)于出賣人逾期交房的違約責(zé)任約定：“出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：“按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過六十日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過六十日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起六十天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的壹%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之壹（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金”；其中第十二條關(guān)于交接約定：“商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第9條規(guī)定的證明文件，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。”；其中合同第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90出賣人承擔(dān)……”；其中合同第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項處理：(1)。；(2)買受人不退房，出賣人按已付房價款的5%向買受人支付違約金?！焙贤炗喓螅嬉严虮桓娌珓偈兰o(jì)公司實際全面完整履行了合同義務(wù)并按房屋實際面積90.75平方米支付全部購房款717,359元，但被告已違反合同第九條、第十一條、第十二條、第十六條約定，被告并未在2016年3月31日前取得案涉房屋的竣工驗收備案證書，即并未在約定期限內(nèi)向原告交付符合法定交付條件的房屋，包括不限于應(yīng)同時符合的交付條件、標(biāo)準(zhǔn)是完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ楎炇铡⒐才涮自O(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程設(shè)計要求建成、滿足使用功能要求、完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)條件的商品房，被告也并未在房屋交原告客觀占有使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，直到原告起訴至法院今日，被告也仍然未向原告履行辦理房屋權(quán)屬登記證書。原、被告所簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方都應(yīng)當(dāng)按合同約定的內(nèi)容遵守、履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任，原告依約支付房款后，被告就應(yīng)當(dāng)依約向原告交付符合合同約定和法律規(guī)定的房屋及權(quán)屬證書。依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條第二款：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用：未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”之規(guī)定，經(jīng)法定機(jī)關(guān)驗收合格后之時，此時案涉房屋才符合法律規(guī)定的交付條件，故被告存在逾期交房的違約行為和逾期登記行為、逾期辦理房屋權(quán)屬證書行為，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為已交付房款的日萬分之-，暫計至2017年1月24日，被告已經(jīng)逾原、被告約定的交付期限299天，應(yīng)向原告支付其未按約定及法定交房條件、標(biāo)準(zhǔn)下應(yīng)承擔(dān)的違約金暫計為21,449元，計算方法為：“717,359元×0.0001×299天=21,449元”；由于被告的原因，原告至今客觀上未能(及時)取得房屋權(quán)屬證書，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日：(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日.合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算?！惫时桓鎽?yīng)向原告支付其違反法定過戶、辦證期限及違反合同第16條約定下應(yīng)承擔(dān)的違約金35,867.95元，計算方法為“717,359元×0.05=35,867.95元”。另外，被告故意隱瞞土地使用年限已經(jīng)構(gòu)成欺詐行為。綜上，依照《合同法》、《民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規(guī)定，請求法院支持原告全部訴訟請求。被告搏勝世紀(jì)公司辯稱，1、被告已于商品房出賣之時向原告出示了相關(guān)文件；2、被告在取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書之后已經(jīng)發(fā)出了公告；3、原告方已經(jīng)收房，且辦理了收房手續(xù)，訴爭房屋已經(jīng)依約交付，不存在逾期交房的事實；4、因本案訴爭房屋及整體項目建設(shè)過程中為方便業(yè)主使用，工程部、銷售部在業(yè)主開放日按照業(yè)主提出的優(yōu)化方案，要求施工單位將凹槽部分填平，導(dǎo)致規(guī)劃部門辦理竣工驗收未通過，因被告并未將違規(guī)部分面積計價銷售，且情節(jié)輕微，不影響整體規(guī)劃，未造成不良后果，經(jīng)專家論證不拆除更安全，最終被告以補(bǔ)繳土地出讓金、繳納罰款，補(bǔ)繳相應(yīng)稅款的形式完善了規(guī)劃手續(xù)，取得竣工驗收備案證，被告主觀上并無違約之故意。即便法院認(rèn)為被告違約交房，被告請求法院對原告方的訴訟請求予以調(diào)整。綜上，請求法院在依法查明事實的基礎(chǔ)上，駁回兩原告全部的訴訟請求。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原告龔乾坤、曹某某提交的《武漢市商品房買賣合同》，可以證明原、被告之間存在房屋買賣合同關(guān)系，被告搏勝世紀(jì)公司是否存在違約行為，本院將結(jié)合其他案件事實予以認(rèn)定。被告搏勝世紀(jì)公司提交的中國郵政快遞單、入伙通知書、銀湖水榭入伙流程會簽單、驗房單、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、銀湖水榭3期竣工驗收備案證、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議、湖北省非稅收入通用票據(jù)、湖北省非稅收入一般繳款書、中華人民共和國稅收完稅證明，均有原件予以核對，本院予以采信；被告搏勝世紀(jì)公司提交的向業(yè)主發(fā)放辦證資料的通知，雖無原件予以核對，但可與其他證據(jù)相互印證，本院予以采信。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2015年12月27日，原、被告簽訂《武漢市商品房買賣合同》（合同編號：東14XXX22）一份。合同約定：原告龔乾坤、曹某某購買被告搏勝世紀(jì)公司開發(fā)的位于武漢市東西湖區(qū)金銀湖馬池路北、環(huán)湖路東銀湖水榭商品房第28幢1單元27層1號房屋一套，建筑面積為90.75平方米，房屋總價為717,359元。其中合同第九條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年3月31日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ楎炇眨?、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成；并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；4、完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；5、供電：達(dá)到使用條件；6、給水：達(dá)到使用條件；7、燃?xì)猓航环繒r安裝完畢，具體通氣時間以燃?xì)夤镜恼酵ㄖ獮闇?zhǔn)。因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起五日內(nèi)書面告知買受人?！焙贤谑粭l約定：“出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過六十日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過六十日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起六十天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之壹（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金?！钡谑鶙l約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項處理：2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的5%向買受人支付違約金?！焙贤€約定了其他權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，原告龔乾坤、曹某某向被告搏勝世紀(jì)公司按房屋實際面積90.54平方米支付全部購房款715,699元。被告搏勝世紀(jì)公司于2016年4月4日將案涉房屋實際交付原告龔乾坤、曹某某。被告搏勝世紀(jì)公司于2017年1月24日取得案涉房屋湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書，于2017年3月23日辦理案涉房屋的初始登記，原告龔乾坤、曹某某于2017年4月6日領(lǐng)取了案涉房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證明。之后，雙方就違約賠償事宜協(xié)商未果。另查明，2007年5月1日施行的《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收及備案管理辦法》第十二條規(guī)定：“建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）工程竣工驗收備案表（見附件1）；（二）工程施工許可證或開工報告；（三）施工圖設(shè)計文件審查合格書；（四）勘察、設(shè)計單位的質(zhì)量檢查報告，監(jiān)理單位的質(zhì)量評估報告，施工單位的工程竣工報告；（五）工程竣工驗收報告；（六）規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案等部門對單位工程出具的認(rèn)可文件或驗收意見書；（七）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；（八）建設(shè)單位按合同支付工程款的證明文件；（九）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其它文件；（十）備案機(jī)構(gòu)要求應(yīng)當(dāng)提供的其它有關(guān)文件資料?！?009年10月19日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部修正施行的《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》第五條規(guī)定：“建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）工程竣工驗收備案表；（二）工程竣工驗收報告?？⒐を炇請蟾鎽?yīng)當(dāng)包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；（四）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件；（五）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；（六）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！?018年8月27日，原告龔乾坤、曹某某訴訟來院，要求如訴稱（其中第五項訴訟請求系當(dāng)庭增加）。審理中，被告搏勝世紀(jì)公司向原告龔乾坤、曹某某當(dāng)庭出示了銀湖水榭28#住宅樓的《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書》、案涉工程竣工圖、人民防空竣工備案表、供水證明、正式供電證明、城市排水許可證、建設(shè)項目配套綠化工程監(jiān)督檢查反饋意見函、防雷裝置驗收意見書等資料，原告龔乾坤、曹某某對此無異議。因原、被告堅持其訴、辯稱意見，本案調(diào)解不成。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。本案中，原告龔乾坤、曹某某已依約向被告搏勝世紀(jì)公司支付了全部購房款715,699元，被告搏勝世紀(jì)公司雖于2016年4月4日實際交房，但交房時該房屋是否滿足合同約定和法律規(guī)定的交房條件是本案爭議的焦點。《武漢市商品房買賣合同》第九條約定的交房條件包括規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ楎炇?、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件等七項內(nèi)容，被告搏勝世紀(jì)公司當(dāng)庭出示了部分單項工程的認(rèn)可文件或驗收報告，同時還出示了銀湖水榭28#住宅樓的工程竣工驗收備案證明書。根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》及《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收及備案管理辦法》的規(guī)定，建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交的文件中已包括《武漢市商品房買賣合同》第九條約定的各項單項工程的認(rèn)可文件或驗收報告，該工程竣工驗收備案證明書系對建設(shè)工程有監(jiān)督管理職能的機(jī)構(gòu)出具的認(rèn)定本案所涉商品房竣工驗收合格的有效法定證明文件，故可以認(rèn)定案涉房屋于2017年1月24日取得竣工驗收備案證明書時，已達(dá)到合同約定和法律規(guī)定的交房條件。本案中，原告龔乾坤、曹某某雖于2016年4月4日實際收房，但根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條第二款“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！敝?guī)定，案涉房屋于2017年1月24日才符合法定的交付條件，已逾原、被告約定的交付期限298天。故被告搏勝世紀(jì)公司存在逾期交房的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同約定的逾期交房違約金為已交付房價款日萬分之一，被告搏勝世紀(jì)公司辯稱該違約金約定過高，請求本院依法調(diào)整，本院綜合考慮被告搏勝世紀(jì)公司已依約實際交付房屋的事實及原告龔乾坤、曹某某的實際損失情況后，酌情認(rèn)定被告搏勝世紀(jì)公司按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的70%向原告龔乾坤、曹某某支付逾期交房違約金14,929.49元（715,699元×0.0001×298天×70%）。另，根據(jù)合同約定，被告搏勝世紀(jì)公司應(yīng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，自2017年1月24日案涉房屋符合法定交付條件時起至2017年3月23日辦理案涉房屋的初始登記時止，并未超過90天，故被告搏勝世紀(jì)公司不存在逾期辦證的違約行為，不應(yīng)承擔(dān)逾期辦證違約金。綜上所述，鑒于被告搏勝世紀(jì)公司已向原告龔乾坤、曹某某實際交房，且當(dāng)庭出示了銀湖水榭28#住宅樓的工程竣工驗收備案證明書等證明文件，故對原告龔乾坤、曹某某要求被告繼續(xù)履行合同并出示符合合同第九條約定及法律規(guī)定的交房條件及標(biāo)準(zhǔn)的全部證明文件的訴訟請求，本院不予支持。另，原告龔乾坤、曹某某已于2017年4月6日領(lǐng)取了案涉房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證明，故對其要求被告搏勝世紀(jì)公司交付案涉房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證明的訴訟請求，本院亦不予支持。對原告龔乾坤、曹某某要求被告搏勝世紀(jì)公司向其支付違約金57,316.95元的訴訟請求，本院在14,929.49元的范圍內(nèi)予以支持，超出部分不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條第一款、第一百一十四條，《中華人民共和國建筑法》第六十一條第二款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢搏勝世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告龔乾坤、曹某某違約金14,929.49元；二、駁回原告龔乾坤、曹某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1,234元，減半收取計617元（原告龔乾坤、曹某某已預(yù)交），由原告龔乾坤、曹某某負(fù)擔(dān)456元，被告武漢搏勝世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)161元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　屠俊霞

書記員：陳利霞