原告龍某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖南省株洲市荷塘區(qū)。
委托訴訟代理人陳群英，河南洲冠律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人張森，河南洲冠律師事務(wù)所律師。
被告涿州市濟(jì)祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地涿州市松林店鎮(zhèn)太和莊村（三義街）。
法定代表人賈明洋，該公司執(zhí)行董事。
統(tǒng)一社會信用代碼91130681697599788E。
委托訴訟代理人郭俊芳，該公司法律顧問。
被告涿州市鼎居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地涿州市平安北街（金穗小區(qū)）商乙18號。
法定代表人王雪潤，該公司總經(jīng)理。
統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
委托訴訟代理人趙晶晶，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住涿州市。
被告涿州市高創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地涿州市清涼寺辦事處大吳村（范陽路576號）。法定代表人曾凱。
統(tǒng)一社會信用代碼91130681MA07L46L9F。
委托訴訟代理人尹電，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住山西省平定縣。

原告龍某某訴被告涿州市濟(jì)祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱濟(jì)祥公司）、被告涿州市鼎居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱鼎居經(jīng)紀(jì)公司）及追加被告涿州市高創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱高創(chuàng)經(jīng)紀(jì)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告龍某某的委托訴訟代理人張森、被告濟(jì)祥公司的委托訴訟代理人郭俊芳到庭參加訴訟。被告鼎居經(jīng)紀(jì)公司、被告高創(chuàng)經(jīng)紀(jì)公司未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告龍某某向本院提出訴訟請求：1、依法確認(rèn)原、被告簽訂的關(guān)于祥云里項(xiàng)目3號樓2單元201號的《商品房買賣合同》無效；2、判令被告返還原告購房款312290元及其利息26247.54元（自2017年2月23日起按銀行同期貸款利率暫計(jì)算至2018年11月22日，直至被告還本付息日止。）；3、判令被告向原告承擔(dān)已付購房款一倍的賠償責(zé)任；4、判令被告返還原告繳納的祥云里項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)40000元及其利息3398.89元（自2017年2月16日起按銀行同期貸款利率暫計(jì)算至2018年11月22日，直至被告還本付息日止）；5、本案訴訟費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年2月16日，原告經(jīng)人介紹到被告濟(jì)祥公司售樓部欲購買其開發(fā)的祥云里項(xiàng)目房屋一套。被告濟(jì)祥公司隱瞞其并無《商品房預(yù)售許可證》的事實(shí)，向原告承諾其項(xiàng)目五證齊全。原告當(dāng)日即向被告繳納了團(tuán)購服務(wù)費(fèi)4萬元，被告濟(jì)祥公司向原告出具了蓋有鼎居經(jīng)紀(jì)公司印章的收據(jù)一張。后，原告于2017年2月23日與濟(jì)祥公司簽訂了《商品房買賣合同》購買了祥云里項(xiàng)目3號樓3單元201號的房屋一套，并于當(dāng)日一次性向被告交付了購房款312290元。后在原告與被告交涉房產(chǎn)如何辦理網(wǎng)簽手續(xù)時，才意外得知，被告不具備商品房預(yù)售資格，致使原告無法辦理權(quán)屬證書，原告簽訂合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。原告遂要求被告返還購房款及服務(wù)費(fèi)，被告均以各種理由推脫，拒不返還?，F(xiàn)為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至貴院，望貴院判如所請。后原告明確訴訟請求第二、三項(xiàng)主張的費(fèi)用由第一被告返還，第四項(xiàng)費(fèi)用由第二、三被告返還。本案審理過程中，原告與追加被告高創(chuàng)經(jīng)紀(jì)公司達(dá)成和解，申請撤銷對追加被告高創(chuàng)經(jīng)紀(jì)公司的起訴，本院予以準(zhǔn)許。
被告濟(jì)祥公司辯稱：法定代表人變更為賈明洋，雙方簽訂的房屋銷售合同有效，被告并未隱瞞所銷售房屋五證不全也未給原告承諾任何事項(xiàng)。原告曾多次去被告開發(fā)的項(xiàng)目現(xiàn)場看房詢問，是經(jīng)過充分考慮做出的真實(shí)意思表示，所以雙方簽訂的購房合同有效；2、我公司只收取購房款312290元，不承擔(dān)利息、服務(wù)費(fèi)及團(tuán)購費(fèi)40000元；3、依據(jù)合同法及河北省高院關(guān)于商品房買賣糾紛，原告主張合同無效應(yīng)雙方返還，不支持一倍的賠償責(zé)任，對于原告主張的利息沒有法律依據(jù)，我公司不予承擔(dān)。
被告鼎居經(jīng)紀(jì)公司未到庭，亦未提交書面答辯材料。
經(jīng)審理查明，2017年2月16日，原告向被告鼎居經(jīng)紀(jì)公司交款5000元，被告鼎居經(jīng)紀(jì)公司給原告出具收據(jù)一張，顯示“今收到龍某某服務(wù)費(fèi)金額（大寫）伍仟元”。2017年2月23日，原告與被告濟(jì)祥公司簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購買祥云里項(xiàng)目3號樓2單元201室房屋，房屋建筑面積為112.47平方米，該房屋單價為9178.36元平方米，總價為人民幣1032290元。原告采取按揭付款方式于2017年2月23日支付首期購房款312290元（含定金），貸款720000元整。被告濟(jì)祥公司應(yīng)在2018年12月31日前，將符合使用條件商品房交付原告。2017年2月23日，原告向被告濟(jì)祥公司交款312290元，被告濟(jì)祥公司向其出具收據(jù)一份，顯示“今收到龍某某交來祥云里3-2-201室房款人民幣（大寫）叁拾壹萬貳仟貳佰玖拾元整”。
另查明，至本案庭審結(jié)束，被告濟(jì)祥公司未取得涉案項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證。
上述事實(shí)有商品房買賣合同一份、收據(jù)兩張、POS簽購單三份及各方當(dāng)庭陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。本案涉案房產(chǎn)項(xiàng)目至庭審結(jié)束仍未取得商品房預(yù)售許可證，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，故原告要求確認(rèn)與被告濟(jì)祥公司簽訂的關(guān)于祥云里項(xiàng)目3號樓2單元201號《商品房買賣合同》無效的訴訟請求本院予以支持。合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。因此，原告要求被告濟(jì)祥公司返還312290元的訴訟請求，本院予以支持。其中服務(wù)費(fèi)5000元系被告鼎居經(jīng)紀(jì)公司收取，因此，原告要求被告鼎居公司返還5000元的訴訟請求，本院予以支持。原告要求被告濟(jì)祥公司承擔(dān)已付購房款一倍的賠償責(zé)任及要求各被告承擔(dān)利息的訴訟請求，理據(jù)不足不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告龍某某與被告涿州市濟(jì)祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年2月23日簽訂的《商品房買賣合同》無效。
二、被告涿州市濟(jì)祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告龍某某購房款312290元。
三、被告涿州市鼎居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告龍某某服務(wù)費(fèi)5000元。
四、駁回原告龍某某其他訴訟請求。
如未按本判決指定期間履行給付義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10742元，由原告負(fù)擔(dān)5833元，由被告涿州市濟(jì)祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)4832元，被告涿州市鼎居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)77元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判長 張環(huán)宇
代理審判員 李靖妍
人民陪審員 高紅秋

書記員： 辛龍影