龍某某
章立國（湖北宜城小河法律服務所）
楊某某
丁濤（湖北春園律師事務所）
楊玉華

原告龍某某，農(nóng)民。
委托代理人章立國，宜城市小河法律服務所法律工作者，代理權限為特別授權。
被告楊某某，農(nóng)民。
委托代理人丁濤，湖北春園律師事務所律師，代理權限為一般代理。
委托代理人楊玉華，農(nóng)民。代理權限為特別授權。
原告龍某某訴被告楊某某合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2015年8月4日公開開庭進行了審理。原告龍某某及委托代理人章立國，被告楊某某的委托代理人丁濤、楊某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

經(jīng)審理查明:李文斌系原告龍某某的丈夫，李文斌的戶口為城鎮(zhèn)戶口。原告龍某某及孩子四口人共同承包小河鎮(zhèn)民正村1組5.5畝責任田，2005年5月1日由宜城市人民政府發(fā)放有土地經(jīng)營權證書。2007年9月9日，李文斌將夫妻共同財產(chǎn)房屋及有土地經(jīng)營權的5.5畝責任田賣給被告楊某某，雙方并簽訂了房屋、土地經(jīng)營權轉讓協(xié)議，協(xié)議約定，一、龍某某將五間樓房，一套配套小房轉賣給被告楊某某，楊某某以33800元購買上述房屋的所有權；二、龍某某將有土地經(jīng)營權的5.5畝責任田（六塊，含宅基地、菜園、自留地）轉讓給楊某某至二輪承包時間到期為止；三、楊某某給龍某某保留2.2畝責任田耕種，龍某某不種時歸還給楊某某，不得丟給他人。李文斌以龍某某的名義，楊某以楊某某的名義在房屋、土地經(jīng)營權轉讓協(xié)議上簽了名，由小河鎮(zhèn)民正村黨支部書記李明國在協(xié)議監(jiān)證欄上簽了名，并加蓋了宜城市小河鎮(zhèn)民正村村民委員會公章。2014年小河鎮(zhèn)民正村將龍某某耕種的2.2畝責任田流轉，原告龍某某與被告楊某某因2.2畝責任田流轉金的領取發(fā)生糾紛。原告龍某某于2015年1月8日訴至本院，后撤回起訴。審理中，另查明，被告楊某某于2008年5月5日將戶口遷入宜城市小河鎮(zhèn)民正村1組。原、被告土地經(jīng)營權證書至今沒有在宜城市小河鎮(zhèn)政府財政所辦理變更手續(xù)。經(jīng)本院主持調解，原、被告意見分歧較大，雙方當事人未能協(xié)商達成協(xié)議。
本院認為，原告龍某某丈夫李文斌以龍某某名義與被告簽訂的房屋、土地經(jīng)營權轉讓協(xié)議是雙方真實意思的表示屬有效合同，房屋買賣自被告楊某某戶籍遷入之日合同成立。原告要求確認合同無效，并請求判令被告返還房屋，無事實依據(jù)和法律根據(jù)，本院不予支持。原、被告雙方在房屋、土地經(jīng)營權轉讓協(xié)議上明確約定，龍某某交付房屋附將其家庭承包經(jīng)營的5.5畝責任田交給被告楊某某經(jīng)營，是雙方真實意思的表示，屬于附條件的買賣合同，約定的內容符合土地轉包的一般特征，既不違反法律強制性規(guī)定，又未損害國家、集體、第三人的利益，且雙方均依約履行。由于訴爭的5.5畝責任田一直確權登記在原告龍某某名下，被告楊某某并未以轉讓方式取得土地經(jīng)營權，且原告龍某某按合同約定一直耕種有2.2畝責任田，被告楊某某已全家搬遷到小河鎮(zhèn)民正村1組居住，從有利于原、被告家庭生產(chǎn)、生活，對原告龍某某的訴訟請求本院酌情予以部分支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十條 ?、第三十二條 ?，第三十九條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告龍某某繼續(xù)耕種2.2畝責任田。
二、駁回原告龍某某的其他訴訟請求。
案件受理費80元，由原告龍某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或代表人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

經(jīng)審理查明:李文斌系原告龍某某的丈夫，李文斌的戶口為城鎮(zhèn)戶口。原告龍某某及孩子四口人共同承包小河鎮(zhèn)民正村1組5.5畝責任田，2005年5月1日由宜城市人民政府發(fā)放有土地經(jīng)營權證書。2007年9月9日，李文斌將夫妻共同財產(chǎn)房屋及有土地經(jīng)營權的5.5畝責任田賣給被告楊某某，雙方并簽訂了房屋、土地經(jīng)營權轉讓協(xié)議，協(xié)議約定，一、龍某某將五間樓房，一套配套小房轉賣給被告楊某某，楊某某以33800元購買上述房屋的所有權；二、龍某某將有土地經(jīng)營權的5.5畝責任田（六塊，含宅基地、菜園、自留地）轉讓給楊某某至二輪承包時間到期為止；三、楊某某給龍某某保留2.2畝責任田耕種，龍某某不種時歸還給楊某某，不得丟給他人。李文斌以龍某某的名義，楊某以楊某某的名義在房屋、土地經(jīng)營權轉讓協(xié)議上簽了名，由小河鎮(zhèn)民正村黨支部書記李明國在協(xié)議監(jiān)證欄上簽了名，并加蓋了宜城市小河鎮(zhèn)民正村村民委員會公章。2014年小河鎮(zhèn)民正村將龍某某耕種的2.2畝責任田流轉，原告龍某某與被告楊某某因2.2畝責任田流轉金的領取發(fā)生糾紛。原告龍某某于2015年1月8日訴至本院，后撤回起訴。審理中，另查明，被告楊某某于2008年5月5日將戶口遷入宜城市小河鎮(zhèn)民正村1組。原、被告土地經(jīng)營權證書至今沒有在宜城市小河鎮(zhèn)政府財政所辦理變更手續(xù)。經(jīng)本院主持調解，原、被告意見分歧較大，雙方當事人未能協(xié)商達成協(xié)議。
本院認為，原告龍某某丈夫李文斌以龍某某名義與被告簽訂的房屋、土地經(jīng)營權轉讓協(xié)議是雙方真實意思的表示屬有效合同，房屋買賣自被告楊某某戶籍遷入之日合同成立。原告要求確認合同無效，并請求判令被告返還房屋，無事實依據(jù)和法律根據(jù)，本院不予支持。原、被告雙方在房屋、土地經(jīng)營權轉讓協(xié)議上明確約定，龍某某交付房屋附將其家庭承包經(jīng)營的5.5畝責任田交給被告楊某某經(jīng)營，是雙方真實意思的表示，屬于附條件的買賣合同，約定的內容符合土地轉包的一般特征，既不違反法律強制性規(guī)定，又未損害國家、集體、第三人的利益，且雙方均依約履行。由于訴爭的5.5畝責任田一直確權登記在原告龍某某名下，被告楊某某并未以轉讓方式取得土地經(jīng)營權，且原告龍某某按合同約定一直耕種有2.2畝責任田，被告楊某某已全家搬遷到小河鎮(zhèn)民正村1組居住，從有利于原、被告家庭生產(chǎn)、生活，對原告龍某某的訴訟請求本院酌情予以部分支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十條 ?、第三十二條 ?，第三十九條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告龍某某繼續(xù)耕種2.2畝責任田。
二、駁回原告龍某某的其他訴訟請求。
案件受理費80元，由原告龍某某負擔。

審判長：周有志
審判員：劉富剛
審判員：劉天平

書記員：王忠軍