龍某某
章立國(guó)（湖北宜城小河法律服務(wù)所）
楊某某
丁濤（湖北春園律師事務(wù)所）
楊玉華

原告龍某某，農(nóng)民。
委托代理人章立國(guó)，宜城市小河法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告楊某某，農(nóng)民。
委托代理人丁濤，湖北春園律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
委托代理人楊玉華，農(nóng)民。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告龍某某訴被告楊某某合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2015年8月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告龍某某及委托代理人章立國(guó)，被告楊某某的委托代理人丁濤、楊某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

經(jīng)審理查明:李文斌系原告龍某某的丈夫，李文斌的戶口為城鎮(zhèn)戶口。原告龍某某及孩子四口人共同承包小河鎮(zhèn)民正村1組5.5畝責(zé)任田，2005年5月1日由宜城市人民政府發(fā)放有土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證書。2007年9月9日，李文斌將夫妻共同財(cái)產(chǎn)房屋及有土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的5.5畝責(zé)任田賣給被告楊某某，雙方并簽訂了房屋、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議約定，一、龍某某將五間樓房，一套配套小房轉(zhuǎn)賣給被告楊某某，楊某某以33800元購(gòu)買上述房屋的所有權(quán)；二、龍某某將有土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的5.5畝責(zé)任田（六塊，含宅基地、菜園、自留地）轉(zhuǎn)讓給楊某某至二輪承包時(shí)間到期為止；三、楊某某給龍某某保留2.2畝責(zé)任田耕種，龍某某不種時(shí)歸還給楊某某，不得丟給他人。李文斌以龍某某的名義，楊某以楊某某的名義在房屋、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議上簽了名，由小河鎮(zhèn)民正村黨支部書記李明國(guó)在協(xié)議監(jiān)證欄上簽了名，并加蓋了宜城市小河鎮(zhèn)民正村村民委員會(huì)公章。2014年小河鎮(zhèn)民正村將龍某某耕種的2.2畝責(zé)任田流轉(zhuǎn)，原告龍某某與被告楊某某因2.2畝責(zé)任田流轉(zhuǎn)金的領(lǐng)取發(fā)生糾紛。原告龍某某于2015年1月8日訴至本院，后撤回起訴。審理中，另查明，被告楊某某于2008年5月5日將戶口遷入宜城市小河鎮(zhèn)民正村1組。原、被告土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證書至今沒有在宜城市小河鎮(zhèn)政府財(cái)政所辦理變更手續(xù)。經(jīng)本院主持調(diào)解，原、被告意見分歧較大，雙方當(dāng)事人未能協(xié)商達(dá)成協(xié)議。
本院認(rèn)為，原告龍某某丈夫李文斌以龍某某名義與被告簽訂的房屋、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示屬有效合同，房屋買賣自被告楊某某戶籍遷入之日合同成立。原告要求確認(rèn)合同無效，并請(qǐng)求判令被告返還房屋，無事實(shí)依據(jù)和法律根據(jù)，本院不予支持。原、被告雙方在房屋、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議上明確約定，龍某某交付房屋附將其家庭承包經(jīng)營(yíng)的5.5畝責(zé)任田交給被告楊某某經(jīng)營(yíng)，是雙方真實(shí)意思的表示，屬于附條件的買賣合同，約定的內(nèi)容符合土地轉(zhuǎn)包的一般特征，既不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，又未損害國(guó)家、集體、第三人的利益，且雙方均依約履行。由于訴爭(zhēng)的5.5畝責(zé)任田一直確權(quán)登記在原告龍某某名下，被告楊某某并未以轉(zhuǎn)讓方式取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，且原告龍某某按合同約定一直耕種有2.2畝責(zé)任田，被告楊某某已全家搬遷到小河鎮(zhèn)民正村1組居住，從有利于原、被告家庭生產(chǎn)、生活，對(duì)原告龍某某的訴訟請(qǐng)求本院酌情予以部分支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第十條 ?、第三十二條 ?，第三十九條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告龍某某繼續(xù)耕種2.2畝責(zé)任田。
二、駁回原告龍某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，由原告龍某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。

經(jīng)審理查明:李文斌系原告龍某某的丈夫，李文斌的戶口為城鎮(zhèn)戶口。原告龍某某及孩子四口人共同承包小河鎮(zhèn)民正村1組5.5畝責(zé)任田，2005年5月1日由宜城市人民政府發(fā)放有土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證書。2007年9月9日，李文斌將夫妻共同財(cái)產(chǎn)房屋及有土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的5.5畝責(zé)任田賣給被告楊某某，雙方并簽訂了房屋、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議約定，一、龍某某將五間樓房，一套配套小房轉(zhuǎn)賣給被告楊某某，楊某某以33800元購(gòu)買上述房屋的所有權(quán)；二、龍某某將有土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的5.5畝責(zé)任田（六塊，含宅基地、菜園、自留地）轉(zhuǎn)讓給楊某某至二輪承包時(shí)間到期為止；三、楊某某給龍某某保留2.2畝責(zé)任田耕種，龍某某不種時(shí)歸還給楊某某，不得丟給他人。李文斌以龍某某的名義，楊某以楊某某的名義在房屋、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議上簽了名，由小河鎮(zhèn)民正村黨支部書記李明國(guó)在協(xié)議監(jiān)證欄上簽了名，并加蓋了宜城市小河鎮(zhèn)民正村村民委員會(huì)公章。2014年小河鎮(zhèn)民正村將龍某某耕種的2.2畝責(zé)任田流轉(zhuǎn)，原告龍某某與被告楊某某因2.2畝責(zé)任田流轉(zhuǎn)金的領(lǐng)取發(fā)生糾紛。原告龍某某于2015年1月8日訴至本院，后撤回起訴。審理中，另查明，被告楊某某于2008年5月5日將戶口遷入宜城市小河鎮(zhèn)民正村1組。原、被告土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證書至今沒有在宜城市小河鎮(zhèn)政府財(cái)政所辦理變更手續(xù)。經(jīng)本院主持調(diào)解，原、被告意見分歧較大，雙方當(dāng)事人未能協(xié)商達(dá)成協(xié)議。
本院認(rèn)為，原告龍某某丈夫李文斌以龍某某名義與被告簽訂的房屋、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示屬有效合同，房屋買賣自被告楊某某戶籍遷入之日合同成立。原告要求確認(rèn)合同無效，并請(qǐng)求判令被告返還房屋，無事實(shí)依據(jù)和法律根據(jù)，本院不予支持。原、被告雙方在房屋、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議上明確約定，龍某某交付房屋附將其家庭承包經(jīng)營(yíng)的5.5畝責(zé)任田交給被告楊某某經(jīng)營(yíng)，是雙方真實(shí)意思的表示，屬于附條件的買賣合同，約定的內(nèi)容符合土地轉(zhuǎn)包的一般特征，既不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，又未損害國(guó)家、集體、第三人的利益，且雙方均依約履行。由于訴爭(zhēng)的5.5畝責(zé)任田一直確權(quán)登記在原告龍某某名下，被告楊某某并未以轉(zhuǎn)讓方式取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，且原告龍某某按合同約定一直耕種有2.2畝責(zé)任田，被告楊某某已全家搬遷到小河鎮(zhèn)民正村1組居住，從有利于原、被告家庭生產(chǎn)、生活，對(duì)原告龍某某的訴訟請(qǐng)求本院酌情予以部分支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第十條 ?、第三十二條 ?，第三十九條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告龍某某繼續(xù)耕種2.2畝責(zé)任田。
二、駁回原告龍某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，由原告龍某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：周有志
審判員：劉富剛
審判員：劉天平

書記員：王忠軍