原告龍神保，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，住本縣。
委托代理人黎岳來，湖北德馨律師事務所律師。
委托代理人杜佳，湖北德馨律師事務所律師。
被告吳成，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族湖北省通城縣人，住本縣。
被告吳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，住本縣。系被告吳成之子。

原告龍神保與被告吳成、吳某買賣合同糾紛糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭公開開庭進行審理。原被告及原告代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，被告吳成將他人所有的性質(zhì)為集體土地的宅基地轉(zhuǎn)賣給原告龍神保，依照《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓，因此原被告之間的買賣合同屬于無效合同，不受法律保護，原告的購買土地款應由被告吳成退還，原告提出要求被告承擔月利息2分的請求，雙方?jīng)]有約定且原被告對該合同的形成均有過錯，故對其請求不予支持。被告吳某簽訂合同時未成年，該法律后果應由其監(jiān)護人吳成承擔，依照《中華人民共和國民法總則》第三十四條、《中華人民共和國土地管理法》第六十三條?！吨腥A人民共和國合同法》第四十四條、第五十二條第五項、第九十七條、第一百一十條之規(guī)定判決如下：

確認原告龍神保與被告吳成、吳某簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓合同為無效合同。
由被告吳成在本判決生效之后十日內(nèi)退還原告龍神保購買土地款200000元。
駁回原告龍神保其他訴訟請求。
本案訴訟費4300元由被告吳成承擔3000元，由原告龍神保承擔1300元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本共二份，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院，并向咸寧市中級人民法院預交上訴案件受理費4300元（開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行，帳號：17×××50，戶名：湖北省咸寧市中級人民法院，用途：訴訟費）。在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。
本判決書生效后，當事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當事人可在從規(guī)定履行期間的最后1日起計算，2年內(nèi)向本院書面申請執(zhí)行。否則，按自動放棄執(zhí)行申請權處理。

審　判　長　　胡　波 審　判　員　　王仲明 人民陪審員　　潘克武

書記員：徐博