原告：龍某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，
委托訴訟代理人：杜俊，北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：唐榮，北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師。
被告：武漢長江國際高某某俱樂部有限公司，住所地：武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)九峰鄉(xiāng)馬驛村。
法定代表人：洪鴻，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李麗詩，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：陳婷婷，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。

原告龍某訴被告武漢長江國際高某某俱樂部有限公司（以下簡稱：高某某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年12月28日立案，依法由審判員吳邊適用簡易程序于2018年8月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告龍某的委托訴訟代理人杜俊、被告高某某公司的委托訴訟代理人陳婷婷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告龍某向本院提出訴訟請求：1．判決被告向原告支付逾期交房違約金67137.66元（逾期交房違約金應(yīng)當(dāng)自2016年7月1日起按照原告已支付房價(jià)款的萬分之一計(jì)算至被告實(shí)際交付達(dá)到《武漢市商品房買賣合同》約定的交房條件的房屋之日止，前述逾期交房違約金數(shù)額系為明確訴訟請求暫計(jì)至2017年8月31日的數(shù)額）；2．判決被告向原告支付延遲辦理房屋權(quán)屬證書的違約金3152元；3．判決被告向原告支付因其延期支付逾期交房違約金給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失（經(jīng)濟(jì)損失自《武漢市商品房買賣合同》約定的交房條件達(dá)成的次日起按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算至被告實(shí)際付清逾期交房違約金之日止，即自2016年7月1日起計(jì)算至被告實(shí)際付清逾期交房違約金之日止；4.本案的全部訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：原、被告雙方于2016年6月8日簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)建設(shè)的武漢長江國際高某某第D地塊20棟1單元-1-2層2號商品房一套，總價(jià)款3152003元，原告于2016年8月8日前支付952003元，余款辦理貸款；被告應(yīng)當(dāng)于2016年6月30日前將符合交房條件的商品房交付原告使用。如被告未按期交付商品房，逾期交房超過90日后，原告要求繼續(xù)履行合同的，被告應(yīng)自合同約定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，按日向原告支付已付房價(jià)款萬分之一的違約金。被告應(yīng)于商品房交付使用之日起90天內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，因被告的責(zé)任在交付該商品房之日起一年內(nèi)未取得《武漢市商品房權(quán)屬證明書》，原告在商品房交付滿一年后30日內(nèi)未提出退房的，被告按照已付房價(jià)款1%向原告支付違約金。合同簽訂后，原告如約向被告支付了購房款，但被告至今仍未向原告交付房屋，已構(gòu)成違約并給原告造成重大經(jīng)濟(jì)損失。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，向法院提起訴訟，請求依法判決。
被告高某某公司辯稱：第一，合同第六條約定了原告應(yīng)該在被告交房之前全額支付房款，原告的付款義務(wù)在先，被告的交房義務(wù)在后。原告只有先履行了付款義務(wù)之后才能夠要求被告履行交房的義務(wù)，被告享有先履行抗辯權(quán)。而原告購房款全款到賬時(shí)間為2017年2月17日，早在2017年1月22日被告已經(jīng)取得了竣工驗(yàn)收備案證，登報(bào)通知統(tǒng)一交房，符合交房的條件。因此在原告履行完畢付款義務(wù)之前，被告已經(jīng)履行了交房的義務(wù)，所以被告不存在違約，不應(yīng)當(dāng)支付違約金。第二，被告不應(yīng)當(dāng)支付逾期交房的違約金，也就更不存在逾期交房，而且被告也沒有造成原告的實(shí)際損失。第三，合同第十六條第三款約定在交付商品房之日起一年內(nèi)未取得武漢市商品房權(quán)屬證書的，才應(yīng)當(dāng)支付違約金，而原告的全款到賬的時(shí)間是2017年的2月17日，這一天是實(shí)際收房的日期，被告辦證的日期是2017年的10月19日，并沒有超過一年，所以被告不應(yīng)當(dāng)支付違約金，不存在違約行為。第四，因?yàn)楸桓娌淮嬖谟馄诮环亢陀馄谵k證的行為，所以本案訴訟費(fèi)應(yīng)當(dāng)由原告承擔(dān)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院結(jié)合本案事實(shí)予以綜合認(rèn)定，并依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百零八條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十三條的規(guī)定，認(rèn)定事實(shí)如下：
原、被告雙方于2016年6月8日簽訂了編號為“湖140450621”的《武漢市商品房買賣合同》，合同約定與本案有關(guān)的主要內(nèi)容為：“１．原告購買被告開發(fā)建設(shè)的武漢長江國際高某某第D地塊20棟1單元-1-2層2號房屋一套，總價(jià)款3152003元，建筑面積共219.60平方米。2．原告應(yīng)于2016年8月8日前，一次性支付商品房首付款952003元，其余價(jià)款辦理貸款。3．被告應(yīng)在2016年6月30日前將符合下列條件的商品房交付原告使用：（1）完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；（2）公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；（3）供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；（4）完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；（5）供電：本合同約定的交房期限屆至前，買受人所購商品房所在樓宇達(dá)到使用條件；（6）給水：本合同約定的交房期限屆至前，買受人所購商品房所在樓宇達(dá)到使用條件；（7）燃?xì)猓罕竞贤s定的交房期限屆至前，燃?xì)夤艿腊惭b完畢，具體開通時(shí)間按燃?xì)夤疽?guī)定為準(zhǔn)，開通手續(xù)及費(fèi)用由買受人自理。4．出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理（不做累加）：（1）逾期不超過90日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的3%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之0.5的違約金。5．出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，在交付房屋之日起一年內(nèi)未取得《武漢市商品房權(quán)屬證明書》，買受人可在商品房交付滿一年后30日內(nèi)請求解除合同，出賣人在收到解除通知之日起60日內(nèi)將已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的1‰支付違約金；買受人在商品房交付滿一年后30日內(nèi)未提出退房的，出賣人按已付房價(jià)款的1‰向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行?！蓖眨p方簽訂了附件七作為合同其他補(bǔ)充條款，與本案有關(guān)的主要內(nèi)容為：“1．如合同約定的交付期限屆滿時(shí)，無論是否采用銀行按揭付款方式，買受人仍未能依約向出賣人支付全部到期款項(xiàng)，交房期限按買受人支付全部到期款項(xiàng)延期天數(shù)順延，買受人還應(yīng)當(dāng)按本合同第七條之規(guī)定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2．買受人如未能在出賣人書面通知（包括但不限于采取報(bào)刊或其他媒體發(fā)布通知的方式）的交房時(shí)間內(nèi)辦理商品房交接手續(xù)，且買受人已付清全部房款，則自出賣人書面通知的交房時(shí)間屆滿之次日起，視作該商品房已交付買受人使用。3．本補(bǔ)充協(xié)議與合同正文內(nèi)容發(fā)生沖突時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)條款為準(zhǔn)。”
合同簽訂后，原告于2017年2月15日支付完畢全部購房款。被告于2017年1月22日取得案涉房屋的竣工驗(yàn)收備案許可證，同日，在長江日報(bào)上刊登交房公告，通知原告等業(yè)主于2017年1月25日前收房。2017年10月19日，被告辦理了爭議房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明。
本案在訴訟中，被告提供了證據(jù)證明案涉房屋在取得竣工驗(yàn)收備案許可證時(shí)已具備合同約定交房條件。

本院認(rèn)為：本案雙方當(dāng)事人爭議的焦點(diǎn)為：1．被告向原告交付的房屋是否符合合同約定，被告是否構(gòu)成逾期交房；2．被告是否構(gòu)成遲延辦證。
原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
上述合同約定原告應(yīng)于2016年8月8日前支付商品房首付款952003元，其余價(jià)款辦理貸款。被告應(yīng)于2016年6月30日前將符合約定的房屋交付給原告。如合同約定的交付期限屆滿時(shí)，無論是否采用銀行按揭付款方式，原告仍未能依約向被告支付全部到期款項(xiàng)，交房期限按買受人支付全部到期款項(xiàng)延期天數(shù)順延，買受人還應(yīng)當(dāng)按本合同第七條之規(guī)定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。原告于2017年2月15日向被告付清全部購房款3152003元。被告于2017年1月22日取得竣工驗(yàn)收備案證明書，同日登報(bào)通知原告收房。被告于2017年10月19日辦理爭議房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明。
根據(jù)查明的事實(shí)，雖然雙方合同主文約定的是被告先交房，原告后支付房款，但從雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議理解，雙方已經(jīng)將上述約定變更為原告先支付全部購房款，被告后交付房屋。被告于2017年1月22日登報(bào)通知原告收房，原告于2017年2月15日才向被告付清全部購房款3152003元，根據(jù)上述約定，視為被告先于原告支付全部房款前交付房屋。因此，從交房期限約定上，被告并未構(gòu)成逾期交房。
被告于2017年1月22日取得竣工驗(yàn)收備案證明書，同日登報(bào)通知原告收房，后于2017年10月19日辦理爭議房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明，被告提供的證據(jù)足以證明爭議房屋符合合同約定，并且已按合同約定的期限辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。原告提供的證據(jù)不足以證明爭議房屋不符合合同約定且被告遲延辦理房屋權(quán)屬證書，依照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，由原告承擔(dān)舉證不能的法律后果。本院對原告要求被告支付逾期交房違約金、遲延辦理房屋權(quán)屬證書的違約金及經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請求，不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第一百零八條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十三條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告龍某的訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)779元（已減半收?。稍纨埬池?fù)擔(dān)（已付）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 吳邊

書記員： 孟倩