原告：龍某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住石首市。
委托訴訟代理人：劉波，系湖北楚望律師事務(wù)所律師。
被告：郭某，男，xxxx年xx月xx日出生，住石首市。
委托訴訟代理人：徐硯清，系湖北子龍律師事務(wù)所律師。
被告：候某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住石首市。

原告龍某某與被告郭某、被告候某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年1月11日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告龍某某及其委托訴訟代理人劉波，被告郭某的委托訴訟代理人徐硯清，被告候某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告龍某某向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告與被告郭某之間的房屋買賣關(guān)系；被告郭某立即返還購房款35.8萬元并賠償原告損失；2、判令被告候某某對原告所造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任；3、判令二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2011年7月28日經(jīng)被告候某某介紹，被告郭某將位于繡林街道蔡家橋北路58號X底X樓房屋（產(chǎn)權(quán)證號為××號）以35.8萬元價格出售給原告。原告付清房款和中介費(fèi)后，至2011年8月28日，又經(jīng)某某家政介紹將該房屋轉(zhuǎn)賣給案外人李某某，候某某與某某家政在本次買賣中均收取了中介費(fèi)。2014年3月，李某某以該房屋被法院查封不能過戶為由，提起訴訟，請求解除合同，法院于2014年12月18日作出判決，解除原告與李某某簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》；返還購房款377000元。據(jù)了解，該房屋已于2010年1月29日被法院查封，被告郭某向原告出售該房，致使原告的下任買主因達(dá)不到合同目的而訴求解除合同，從而損害了原告的權(quán)益。被告候某某作為專業(yè)的房產(chǎn)交易中介經(jīng)營者在收取中介費(fèi)后，應(yīng)確保交易房屋無權(quán)利瑕疵，因其疏忽大意造成原告損失，應(yīng)予賠償。
2014年3月10日，李某某以涉案房屋被法院查封不能過戶為由，提起訴訟，請求解除合同。本院經(jīng)審理查明，2010年1月29日，夏登高因拖欠債務(wù)，涉案房屋被本院依法查封，其產(chǎn)權(quán)現(xiàn)仍處于續(xù)查封狀態(tài)。2014年12月18日，本院依法作出（2014）鄂石首民初字第00413號判決，解除龍某某與李某某簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》；龍某某向李某某返還購房款37.7萬元。該判決已發(fā)生法律效力。
另查明，涉案房屋（房產(chǎn)證號20××79）現(xiàn)仍登記在夏登高名下。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《房屋下定金協(xié)議》和《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》均是合同的組成部分，是雙方的真實(shí)意思表示，涉案房屋雖被人民法院查封，但根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”的規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議是合法有效的，對雙方均有法律約束力。涉案房屋因產(chǎn)權(quán)登記人負(fù)債務(wù)而被人民法院在本次交易前查封，且現(xiàn)仍處于續(xù)查封中。依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（二）項(xiàng)“司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”“房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，涉案房屋符合《中華人民共和國合同法》第一百一十條第（一）項(xiàng)規(guī)定的“法律上或者事實(shí)上不能履行”的情形，故對原告關(guān)于解除房屋買賣合同的訴求予以支持。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，并有權(quán)要求賠償損失。原告要求被告郭某返還已支付的購房款35.5萬元（庭審辯論時變更），被告郭某認(rèn)為只收到原告34.3萬元購房款。對此，本院認(rèn)為，雙方在買賣合同中明確約定，交付房屋時支付購房款34.5萬元，余款1萬元在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時付清，還約定郭某返回0.2萬元給原告，按此約定，原告當(dāng)日應(yīng)支付購房款為34.3萬元?，F(xiàn)原告不能舉證證明其已支付購房款35.5萬元，故其應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。本院只能根據(jù)合同的約定，認(rèn)定原告實(shí)際支付購房款為34.3萬元。故被告郭某應(yīng)向原告返還購房款34.3萬元。原告在收到被告返還的購房款的同時也應(yīng)將涉案房屋返還給被告郭某。
原告要求被告候某某承擔(dān)賠償責(zé)任的問題。房屋中介是否承擔(dān)賠償責(zé)任，因涉及居間服務(wù)法律關(guān)系，在房屋買賣合同糾紛中不宜一并處理，原告應(yīng)當(dāng)另案主張權(quán)利。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條，《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百一十條第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、原告龍某某與被告郭某于2011年7月20日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》于本判決生效之日解除。
二、限被告郭某于本判決生效后10日內(nèi)向原告龍某某返還購房款34.3萬元。
三、駁回原告龍某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6670元（原告已預(yù)交），由被告郭某負(fù)擔(dān)6570元，原告龍某某負(fù)擔(dān)100元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省荊州市中級人民法院，賬號：17×××30，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　駱啟新 人民陪審員　　張　勝 人民陪審員　　徐榮登

書記員：劉佳