原告龍江銀行股份有限公司黑河分行。
法定代表人劉鐵光，男，該行行長。
委托代理人莊妍，黑龍江莊妍律師事務所律師。
被告徐海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑河市愛輝區(qū)坤河鄉(xiāng)紅旗村書記。
被告蘇某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑河市天漠海電腦網(wǎng)絡公司職工。系徐海妻子。

原告龍江銀行股份有限公司黑河分行（以下簡稱龍江銀行）與被告徐海、蘇某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員于廣斌獨任審判，公開開庭進行了審理，原告龍江銀行委托代理人莊妍到庭參加訴訟。被告徐海、蘇某某經(jīng)本院合法傳喚未出庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年10年21日，二被告向原告申請貸款，雙方簽訂《個人貸款借款合同》1份，約定：二被告向原告貸款17萬元整，貸款種類為個人住房抵押消費貸款，只能用于裝修，貸款期限為120個月，即從2010年10月25日起至2020年10月25日止，利率為浮動利率，即利率為中國人民銀行公布的同期貸款基準利率上浮30%，隨基準利率調(diào)整而調(diào)整，逾期罰息為沒有償還本金按日在合同執(zhí)行利率水平上浮50%，借款人連續(xù)三個月或累計六次未按本合同約定按時足額償還貸款本息的視為發(fā)生違約事件，貸款人可提前收回已發(fā)放貸款的本息并要求支付相關費用。同日，二被告還與原告簽訂《個人貸款抵押合同》，約定：二被告將黑河市合作區(qū)郵政集資樓C樓222室作為抵押物，擔保上述貸款合同項下貸款本息及其他一切相關費用，雙方并辦理了抵押登記。2010年10月25日，原告依約定向二被告足額發(fā)放了貸款。貸款初期，二被告尚能按期還款，從2015年7月開始，二被告出現(xiàn)逾期還款情況，至2016年2月23日，二被告已累計出現(xiàn)8次逾期還款，經(jīng)原告多次與二被告溝通、催收，二被告一直沒有還款，為此原告宣布上述借款提前到期，并訴至法院，1、請求判決解除原告與被告徐海、蘇某某簽定的《個人貸款借款合同》，二被告償還原告貸款本金96，926.46元，利息、罰息合計5，809.50元（截止2016年2月23日），以上本息合計102，735.96元（暫計至2016年2月23日，判決利息至借款本金實際給付之日止）；2、請求判決以抵押物黑河市合作區(qū)郵政集資樓C樓222室優(yōu)先償還欠付原告所有款項；3、實現(xiàn)債權費用由二被告承擔。
另查明，《個人貸款借款合同》第7條約定：以等額本息的方式歸還貸款本息；第14.1.1條約定：等額還款即借款人按月等額還本付息，有每月應還本息的計算公式，龍江銀行的電子計算機系統(tǒng)能夠計算出至借款本金實際給付之日止的利息。
還查明，按照《個人貸款借款合同》第23條費用約定，即貸款人為實現(xiàn)債權而支付的律師費、訴訟費、執(zhí)行費等，均由借款人全數(shù)負擔?！秱€人貸款抵押合同》第6條約定，即抵押權人實現(xiàn)債權的一切相關費用等。借款時，二被告系夫妻關系。
上述事實的認定，有《個人貸款借款合同》、《個人貸款抵押合同》、《房屋他項權利證》各1份、借款憑證1張、客戶期供表2頁、欠款一覽表1頁、借款人身份證復印件2份、結(jié)婚登記證復印件1份、催收工作記錄和短信截屏共36頁、訴訟費票據(jù)復印件1張，律師代理費稅務發(fā)票復印件5張及原告龍江銀行的陳述為證證實，本院予以確認和采信。

本院認為，合法的借貸關系受法律保護。原告與二被告簽訂的《個人貸款借款合同》、《個人貸款抵押合同》及借款憑證，形成了完整的證據(jù)鏈條，能夠證實上述當事人之間的借款合同關系、抵押合同關系是真實、合法、有效的。雖然原告按照《個人貸款借款合同》和借款憑證的約定給付了二被告借款17萬元，但二被告至今仍未按期償還借款本金及其利息，其逾期8次的還款拖欠行為屬于違約，導致解除《個人貸款借款合同》的約定條件成就，為此原告可以解除合同，二被告應及時償還原告剩余借款本金和利息。另外，作為抵押權人的原告與作為抵押人的二被告共同簽訂了《個人貸款抵押合同》，并到房產(chǎn)部門辦理了房屋抵押登記，原告依法取得了抵押物的房屋他項權利，并享有優(yōu)先受償權。按照《個人貸款借款合同》第23條費用約定，即貸款人為實現(xiàn)債權而支付的律師費、訴訟費、執(zhí)行費等，均由借款人全數(shù)負擔?，F(xiàn)原告提供律師代理費稅務發(fā)票，且載明數(shù)額沒有違反物價部門核準的收費規(guī)定，為此，原告該項請求應予以保護。二被告經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，也未提交答辯狀和舉證材料，應視為對上述事實的默認。綜上，原告的訴訟請求合理，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國民法通則》第九十條、《中華人民共和國合同法》第九十三條二款、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第三十八條、第四十一條、第四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告龍江銀行股份有限公司黑河分行與被告徐海、蘇某某簽訂的（2010）龍銀黑個借字第0053號《個人貸款借款合同》；
二、被告徐海、蘇某某償還原告龍江銀行股份有限公司黑河分行貸款本金96，926.46元，利息、罰息合計5，809.50元，以上本息總計102，735.96元（截止2016年2月23日）于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)履行完畢；
三、被告徐海、蘇某某給付原告龍江銀行股份有限公司黑河分行自2016年2月24日起至借款本金結(jié)清之日止的貸款利息；
四、原告龍江銀行股份有限公司黑河分行對被告徐海、蘇某某抵押的黑河市合作區(qū)郵政集資樓C樓222室享有優(yōu)先受償權；
五、被告徐海、蘇某某給付原告律師代理費4，482.00元于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條、《最高人民法院關于執(zhí)行程序中計算延遲履行期間的債務利息適用法律若干問題的解釋》第一條、第二條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
原告預交案件受理費2，355.00元，減半收取后1，177.50元，由二被告承擔，與上款一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級人民法院。
本案當事人申請執(zhí)行的期限為二年，即權利人應在本案生效法律文書所確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向法院書面申請執(zhí)行。

審判員　　于廣斌

書記員：高海燕