原告：龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行，地址雞東縣雞東鎮(zhèn)激光路9號(hào)。
法定代表人：宋萬平，職務(wù)行長。
委托訴訟代理人：潘世學(xué)，男，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。
被告：劉京城，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
被告：雞西市鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：相春安，地址雞西市雞冠區(qū)。

龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行與被告劉京城、王某某、雞西市鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2016年11月14日立案受理，于2016年12月13日依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行的委托訴訟代理人潘世學(xué)，劉京城到庭參加訴訟，王某某、雞西市鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)開庭傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，亦未委托代理人參加訴訟。本案缺席開庭審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求劉京城、王某某立即償還龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行借款本金598350.08元。從2016年12月13日起至實(shí)際履行日止的利息以上述本金為基數(shù)、按年利息貸款利率13.1742%計(jì)算，律師代理費(fèi)24329元。2、要求劉京城、王某某以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先償付上述款項(xiàng)。3、雞西市鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。4、要求劉京城、王某某、雞西市鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用等實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用。事實(shí)及理由：2014年11月25日，龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行與劉京城簽訂了兩份個(gè)人貸款借款合同，約定每份合同借款350000元，二筆共借款700000元，擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保和連帶責(zé)任保證,借款人劉京城以其所有的位于雞東縣東風(fēng)街6委雞西市鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的乾宏家園F座5號(hào)門市，面積86.76平方米；6號(hào)門市，面積86.76平方米的房屋做抵押，為劉京城700000元借款提供擔(dān)保并設(shè)定抵押，抵押人劉京城、王某某簽字，并依法辦理抵押預(yù)登記手續(xù)，待房屋竣工驗(yàn)收后方可辦理《房屋所有權(quán)證》并換發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。雞西市鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行簽訂《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，承諾對(duì)上述貸款承擔(dān)連帶責(zé)任保證，約定年利率為8.7828%，貸款期限均為十年。劉京城于2014年11月26日領(lǐng)取借款后至2016年12月12日止累計(jì)償還借款本息共101649.92元，截止2016年10月30日尚欠貸款本金598350.08元。王某某與劉京城系夫妻關(guān)系，王某某對(duì)劉京城的借款承擔(dān)共同還款責(zé)任。
劉京城辯稱，本案借款按月等額還本付息，檔期利息至2016年12月12日我已經(jīng)還完了，對(duì)原告主張的尚欠借款本金598350.08元無異議。
王某某未出庭，未答辯，未提供證據(jù)。
雞西市鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未出庭，未答辯，未提供證據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年11月25日，龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行與劉京城簽訂了兩份個(gè)人貸款借款合同，約定每份合同借款350000元，二筆共借款700000元，擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保和連帶責(zé)任保證,借款人劉京城以其所有的位于雞東縣東風(fēng)街6委雞西市鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的乾宏家園F座5號(hào)門市，面積86.76平方米；6號(hào)門市，面積86.76平方米的房屋做抵押，為劉京城700000元借款提供擔(dān)保并設(shè)定抵押，抵押人劉京城、王某某簽字，并依法辦理抵押預(yù)登記手續(xù)，待房屋竣工驗(yàn)收后方可辦理《房屋所有權(quán)證》并換發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。雞西市鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行簽訂《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，承諾對(duì)上述貸款承擔(dān)連帶責(zé)任保證，約定年利率為8.7828%，貸款期限均為十年。劉京城于2014年11月26日領(lǐng)取借款后至2016年12月12日止累計(jì)償還借款本息共101649.92元，截止2016年10月30日尚欠貸款本金598350.08元。王某某與劉京城系夫妻關(guān)系，王某某對(duì)劉京城的借款承擔(dān)共同還款責(zé)任。
另查，王某某與劉京城于2007年6月19日經(jīng)民政部門登記結(jié)婚。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、個(gè)人貸款借款合同、個(gè)人貸款抵押合同、按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議、房屋他項(xiàng)權(quán)利預(yù)登記通知單、結(jié)婚證、個(gè)人貸款借款借據(jù)、逾期貸款催收函、欠款明細(xì)、委托代理合同在卷佐證。

本院認(rèn)為，龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行與劉京城之間借款事實(shí)清楚、證據(jù)充分，借款合同合法有效，龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行按合同約定履行貸款義務(wù)，劉京城應(yīng)按合同約定履行償還借款本金及利息的義務(wù)，其未按約定期限還款，應(yīng)按約定承擔(dān)利息及逾期利息。王某某與劉京城系夫妻關(guān)系，該筆借款為夫妻關(guān)系存續(xù)期間所借，屬夫妻共同債務(wù)，故龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行要求王某某對(duì)劉京城的借款承擔(dān)共同償還責(zé)任的訴訟請(qǐng)求依法應(yīng)予支持。龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行與劉京城、王某某簽訂的個(gè)人貸款借款合同及個(gè)人貸款抵押合同屬雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同約定的抵押物已依法辦理了房屋貸款他項(xiàng)權(quán)利預(yù)登記，抵押權(quán)成立。龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行要求依法拍賣、變賣抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求依法應(yīng)予支持。雞西市鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自愿簽訂按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議，承諾承擔(dān)連帶保證責(zé)任，屬真實(shí)意思表示，保證行為亦為有效，龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行要求雞西市鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)本案借款人的借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求依法應(yīng)予支持。龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行與劉京城、王某某簽訂的個(gè)人貸款借款合同已約定原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)等費(fèi)用均由借款全數(shù)負(fù)擔(dān)，龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行要求由劉京城、王某某、雞西市鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)本案律師費(fèi)的請(qǐng)求依法予以支持。王某某、雞西市鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，亦未委托代理人參加訴訟，視為放棄抗辯權(quán)利，由此造成的法律后果自負(fù)。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十一條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第四十二條、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、劉京城、王某某于判決生效之日立即給付龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行借款本金598350.08元（截止2016年12月13日，利息及逾期利息按合同約定延續(xù)計(jì)算至實(shí)際給付之日）。雞西市鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，雞西市鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)上述責(zé)任后有權(quán)向劉京城、王某某追償；
二、龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行與劉京城、王某某簽訂的個(gè)人貸款借款合同及個(gè)人貸款抵押合同，抵押權(quán)成立，龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行于判決生效之日可以申請(qǐng)法院拍賣、變賣依法抵押的位于雞東縣東風(fēng)街6委雞西市鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的乾宏家園F座5號(hào)門市，面積86.76平方米；6號(hào)門市，面積86.76平方米的房屋并依法辦理抵押預(yù)登記手續(xù)，待房屋竣工驗(yàn)收后方可辦理《房屋所有權(quán)證》并換發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》）并就拍賣、變賣所得的價(jià)款行使優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10406元，減半收取5203元，律師代理費(fèi)24329元，由劉京城、王某某、雞西市鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。

審判員　　高玉明

書記員：李越