原告龍江銀行股份有限公司大慶分行，住所地大慶市高新區(qū)商貿(mào)西街26號。
負(fù)責(zé)人徐云海，行長。
委托代理人彭猛，該行職工。
被告商某某,女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大慶油田第三采油廠第一油礦退休職工，住大慶市薩爾圖區(qū)。
被告于家和,男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大慶油田第三采油廠第一油礦退休職工，住大慶市薩爾圖區(qū)。
被告于海,男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住大慶市薩爾圖區(qū)。

原告龍江銀行股份有限公司大慶分行與被告商某某、于家和、于海借款合同糾紛一案，本院于2018年4月26日受理后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。于2018年6月4日、7月13日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人彭猛、被告商某某、于家和到庭參加訴訟，被告于海未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告龍江銀行股份有限公司大慶分行向本院提出訴訟請求：1、判令被告商某某、于家和返還原告借款本金614635.18元；2、判令被告商某某、于家和給付欠息78308.75元、復(fù)利5771.97元（截止2017年11月24日）；3、判令被告商某某、于家和給付原告自2017年11月25日至實(shí)際清償日止按合同約定的利息、罰息和復(fù)息；4、判令被告于海對上訴借款本金、欠息、利息、復(fù)息的償還承擔(dān)連帶責(zé)任保證；5、如被告商某某、于家和不能償還上述債務(wù)，請求對被告于海名下抵押房產(chǎn)（坐落于大慶市讓胡路區(qū)奧林國際公寓商業(yè)區(qū)G區(qū)商業(yè)服務(wù)中心B-商服201，房屋產(chǎn)權(quán)證號ＮＡ××38）拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償；6、由被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：被告商某某、于家和系夫妻關(guān)系，2013年10月18日，商某某因資金緊張向原告提交個人貸款申請表。10月21日，商某某與原告簽訂個人貸款借款合同向原告借款1000000.00元，合同約定借款用途為經(jīng)營進(jìn)貨，借款期限為60個月，即自2013年10月21日至2018年10月20日。約定貸款年利率為8.32%，還款方式為按月等額本息還款。同時(shí)約定貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用由借款人承擔(dān)。商某某與于海系母子關(guān)系，2013年10月21日，于海與原告簽訂個人貸款抵押合同，于海以其所有的位于讓胡路區(qū)奧林國際公寓商業(yè)區(qū)G區(qū)商業(yè)服務(wù)中心B-商服2××號房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號××號）作為抵押物為商某某借款合同項(xiàng)下的貸款本息、罰息、復(fù)利及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切相關(guān)費(fèi)用設(shè)立抵押擔(dān)保，原告取得抵押權(quán)。借款合同和抵押合同簽訂后，原告按合同約定履行了借款義務(wù)，于2013年10月31日向商某某指定賬戶付款1000000.00元。但商某某在約定的貸款期限內(nèi)僅履行了部分還款付息義務(wù)，雖經(jīng)原告多次催收，但截至2017年11月24日已連續(xù)逾期23期，尚有借款本金614635.18元、欠息78308.75元、復(fù)息5771.97元，合計(jì)698715.90元未歸還。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，依法特訴至貴院，請求支持原告的訴訟請求。
被告商某某、于家和對欠款數(shù)額及利息計(jì)算均無異議，但表示現(xiàn)在無力償還，抵押的房產(chǎn)已經(jīng)對外出租，于?，F(xiàn)在也下落不明。
被告于海未到庭參加訴訟，亦未提供書面答辯意見。
原告為證明其主張成立，向本院提供證據(jù)如下：
1、龍江銀行個人貸款借款合同1份，擬證明被告商某某于2013年10月21日與原告簽訂借款合同，借款1000000.00元用于進(jìn)貨，借期60個月，貸款年利率為8.32%，如有逾期還款加收50%罰息，還款方式為按月等額本息還款。
2、個人貸款抵押合同1份，擬證明被告于海于2013年10月21日與原告簽訂抵押合同，以自有的位于大慶市讓胡路區(qū)奧林國際公寓商業(yè)區(qū)G區(qū)商業(yè)服務(wù)中心B-商服201的房產(chǎn)為以上貸款提供抵押擔(dān)保。
3、委托支付協(xié)議1份，擬證明商某某與原告簽訂委托支付協(xié)議，將借款1000000.00元支付到張秀萍名下用于進(jìn)貨。
4、借款憑證、受托支付憑證各1份，擬證明原告于2013年10月31日將借款1000000.00元打到商某某賬戶內(nèi)，并依據(jù)委托支付協(xié)議將該款項(xiàng)轉(zhuǎn)到張秀萍賬戶。
5、催收通知書9份，擬證明被告自2016年1月開始逾期，原告一直向被告催收。
6、機(jī)打欠款明細(xì)1份，擬證明計(jì)算至2018年6月4日，被告逾期本金為614635.18元、欠息109325.07元、復(fù)息11328.09元，合計(jì)欠本息735288.34元。
經(jīng)質(zhì)證，被告商某某、于家和對原告提供的證據(jù)1、2、5、6無異議；對證據(jù)3真實(shí)性無異議，認(rèn)可是其簽署，辯解所借款項(xiàng)具體打給誰是于海指定；對證據(jù)4表示不清楚。被告商某某雖對該兩份證據(jù)有異議，但認(rèn)可是其簽署，也認(rèn)可于海安排所借款項(xiàng)如何使用。原告所提供的證據(jù)能證明其主張成立，本院予以采信。
被告未向本院提供書面證據(jù)。
經(jīng)審理查明，本案事實(shí)如下：
被告商某某、于家和系夫妻關(guān)系，被告于海系商某某、于家和之子。2013年10月21日，商某某與原告簽訂個人貸款借款合同，向原告借款1000000.00元用于經(jīng)營進(jìn)貨。借款期限為60個月，即自2013年10月21日至2018年10月20日止，年利率為8.32%,還款方式為按月等額本息還款。合同約定借款人未按合同約定按時(shí)足額償還貸款的，貸款人有權(quán)對其未償還的貸款本金按日在本合同執(zhí)行利率水平上加收50%計(jì)收罰息，直至貸款本息清償完畢為止。對不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率按日計(jì)收復(fù)息。借款人連續(xù)三個月或累計(jì)六次未按合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布合同項(xiàng)下貸款提前到期，貸款人可以提前收回已發(fā)放貸款的本息并要求支付相關(guān)費(fèi)用，依據(jù)抵押合同的約定處理抵押物以實(shí)現(xiàn)合同項(xiàng)下的債權(quán)。于家和作為商某某配偶，承諾承擔(dān)共同還款責(zé)任。于海以其個人所有的位于大慶市讓胡路區(qū)奧林國際公寓商業(yè)區(qū)G區(qū)商業(yè)服務(wù)中心B-商服2××號（房權(quán)證號：慶房權(quán)證讓胡路區(qū)字第××）為以上貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記（他權(quán)證號：慶房他證讓胡路區(qū)字第20130192**）。商某某在履行還款義務(wù)時(shí)多次違約，至2017年11月24日拖欠貸款本金614635.18元、利息78308.75元、復(fù)利5771.97元，合計(jì)698715.90元。

本院認(rèn)為，被告商某某與原告簽訂借款合同，向原告借款用做經(jīng)營進(jìn)貨，雙方形成借款合同關(guān)系。雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)，享受各自權(quán)利。商某某與于家和系夫妻關(guān)系，于家和向原告承諾對商某某的借款承擔(dān)共同還款責(zé)任，可認(rèn)定該借款為夫妻共同債務(wù)，故二被告應(yīng)承擔(dān)共同還款責(zé)任。二被告在履行還款義務(wù)時(shí)多次逾期，已構(gòu)成違約，原告依據(jù)合同約定行使提前解除權(quán)，二被告應(yīng)償還未清償剩余本金及利息，并應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任即支付罰息、復(fù)利等。被告于海以其所有的房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保并辦理抵押手續(xù)，原告取得抵押權(quán)，在條件成就時(shí)就該抵押物有優(yōu)先受償權(quán)，故對原告該項(xiàng)請求本院予以支持。故依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告商某某、于家和于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告龍江銀行股份有限公司大慶分行借款本金614635.18元、利息78308.75元、復(fù)利5771.97元，合計(jì)698715.90元（計(jì)算至2017年11月24日）。2017年11月25日之后的利息、復(fù)利以雙方借款合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際支付日止。
二、被告商某某、于家和若不能在上述期限內(nèi)償還款項(xiàng)，原告龍江銀行股份有限公司大慶分行有權(quán)就抵押物即被告于海名下位于大慶市讓胡路區(qū)奧林國際公寓商業(yè)區(qū)G區(qū)商業(yè)服務(wù)中心B-商服2××號房產(chǎn)（房權(quán)證號：慶房權(quán)證讓胡路區(qū)字第××）有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告龍江銀行股份有限公司大慶分行其他訴訟請求。
如果未按本判決確定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5394.00元（已減半），由被告商某某、于家和承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級人民法院。

審判員 張孟義

書記員： 王昱淞