原告：龍江銀行股份有限公司大興安嶺分行，住所地黑龍江省大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)西一道街99號(hào)。
法定代表人：陳立軍，系該分行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王莉，該行職員。
委托訴訟代理人：張磊，該行職員。
被告：姚某，女。
被告：大興安嶺東某商貿(mào)有限公司，住所地黑龍江省大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)公路東出口北側(cè)。
法定代表人：姚某，系該公司董事長(zhǎng)。
被告：袁某，女。

原告龍江銀行股份有限公司大興安嶺分行（以下簡(jiǎn)稱龍江銀行）與被告姚某、大興安嶺東某商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東某公司）、袁某金融借款合同糾紛一案，原告龍江銀行于2018年9月10日向本院起訴。本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年11月5日公開開庭進(jìn)行審理。原告龍江銀行的委托訴訟代理人王莉、張磊、被告東某公司的法定代表人姚某、被告姚某到庭參加訴訟，被告袁某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案經(jīng)缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告龍江銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求，一、判令被告償還截止到2018年8月2日的本息合計(jì)1,579,913.53元；二、判令被告償還貸款直至清償時(shí)止的利息、復(fù)利；三、依法確認(rèn)原告對(duì)抵押物經(jīng)拍賣、變賣后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；四、由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告姚某、東某公司、袁某、于2015年8月10日分別與原告簽訂了《循環(huán)借款合同》、《最高額抵押合同》、《最高額保證合同》，約定被告姚某以被告東某公司的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保方式，向原告借款160萬(wàn)元，年利率5.655%，還款方式按月付息，到期一次還本。貸款期限自2015年8月10日起至2018年8月5日止。同時(shí)原告對(duì)抵押的房產(chǎn)在房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理了房屋抵押備案登記。自2017年8月10日起，被告姚某未按時(shí)償還本息，貸款已逾期。根據(jù)原、被告簽訂的《循環(huán)借款合同》、《最高額抵押合同》、《最高額保證合同》，原告訴至法院。
被告姚某答辯稱，原告所述欠款屬實(shí)，擔(dān)保人為袁某屬實(shí)，以東某公司廠房及綜合樓作為抵押屬實(shí)。
被告東某公司答辯稱，原告所述欠款屬實(shí)，擔(dān)保人為袁某屬實(shí)，以東某公司廠房及綜合樓作為抵押屬實(shí)。
被告袁某未應(yīng)訴亦未答辯。
本案原告龍江銀行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交的證據(jù)有：
1.《循環(huán)借款合同》復(fù)印件1份21頁(yè)（原件經(jīng)核對(duì)無(wú)異后退還原告，復(fù)印內(nèi)容為1-19頁(yè)），合同編號(hào)為xxxxxxxxxxx。欲證明被告姚某在原告處循環(huán)借款160萬(wàn)元。
2.東某公司與原告簽署的《最高額抵押合同》復(fù)印件1份14頁(yè)（復(fù)印內(nèi)容為1-12頁(yè)），合同編號(hào)為xxxxxxxxxxxxxx（原件經(jīng)核對(duì)無(wú)異后退還原告）。欲證明被告東某公司與原告簽訂160萬(wàn)元的《最高額抵押合同》，抵押物清單為東某公司加區(qū)房權(quán)證東山字第20**（xxx）號(hào)及加區(qū)房權(quán)證東山字第20**（xxx）號(hào)兩處房產(chǎn)作為抵押物。
3.原告與擔(dān)保人魏征、袁某簽訂了《最高額保證合同》復(fù)印件1份10頁(yè)，合同編號(hào)為xxxxxxxxxxxxxxx號(hào)（原件經(jīng)核對(duì)無(wú)異后退還原告）。欲證明保證人魏征、袁某對(duì)被告姚某及東某公司此筆貸款承擔(dān)最高額保證。
4.原告與姚某簽訂的個(gè)人貸款借款借據(jù)復(fù)印件1份1頁(yè)；個(gè)人貸款借款借據(jù)回單復(fù)印件1份1頁(yè)；龍江銀行通用機(jī)打憑證復(fù)印件1份2頁(yè)（原件經(jīng)核對(duì)無(wú)異后退還原告）。欲證明借款人姚某向原告貸款屬實(shí)，原告已將貸款打入其個(gè)人賬戶。
5.房產(chǎn)抵押聲明復(fù)印件2份共2頁(yè)，他項(xiàng)權(quán)利證復(fù)印件2份2頁(yè)，房產(chǎn)價(jià)值協(xié)議書復(fù)印件2份2頁(yè)，加格達(dá)奇區(qū)房產(chǎn)管理局回執(zhí)復(fù)印件2份2頁(yè)，加格達(dá)奇區(qū)國(guó)土資源局證明復(fù)印件1份1頁(yè)，房產(chǎn)證復(fù)印件5頁(yè)。以上證據(jù)欲證明抵押聲明人東某公司自愿以位于東山街編號(hào)為東山字第2007（xxx）號(hào)，及加區(qū)房權(quán)證東山字第20**（xxx）號(hào)兩處房產(chǎn)提供擔(dān)保，兩處房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)行了他權(quán)登記。
6.龍江銀行核保書復(fù)印件1份1頁(yè)。欲證明保證人魏征、袁某自愿為借款人姚某提供160萬(wàn)元貸款擔(dān)保，并承擔(dān)連帶責(zé)任。（原件經(jīng)核對(duì)無(wú)異后退還原告）
7.股東會(huì)決議復(fù)印件1份1頁(yè)。欲證明大興安嶺東某商貿(mào)有限公司股東會(huì)決議同意用其房產(chǎn)為被告姚某的借款提供擔(dān)保。（原件經(jīng)核對(duì)無(wú)異后退還原告）
8.龍江銀行送達(dá)承諾書復(fù)印件4份4頁(yè)。欲證明被告姚某、東某公司、魏征、袁某與原告簽訂了送達(dá)承諾書，承諾了送達(dá)地址、聯(lián)系方式。（原件經(jīng)核對(duì)無(wú)異后退還原告）
9.房屋抵押評(píng)估表復(fù)印件2份共37頁(yè)。欲證明齊齊哈爾華龍房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司對(duì)被告提供的擔(dān)保抵押房產(chǎn)進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估。（原件經(jīng)核對(duì)無(wú)異后退還原告）
10.大興安嶺東某商貿(mào)有限公司經(jīng)營(yíng)手續(xù)復(fù)印件1份9頁(yè)。欲證明被告東某公司的資質(zhì)。（原件經(jīng)核對(duì)無(wú)異后退還原告）
被告姚某、東某公司對(duì)于以上證據(jù)均未有異議，本院予以采信。
各被告均未提供證據(jù)。
綜合以上證據(jù)，經(jīng)審理查明：原告與被告姚某于2015年8月6日簽訂《循環(huán)借款合同》,合同編號(hào)為xxxxxxxxxxxxxx。被告姚某在原告處借款160萬(wàn)元。借款期限自2015年8月6日起至2018年8月5日止。
另查明，2015年8月6日，被告東某公司與原告簽訂《最高額抵押合同》，合同編號(hào)為xxxxxxxxxxxxxx號(hào)。被告東某公司以其名下的位于加格達(dá)奇區(qū)東山街道的房產(chǎn)[加區(qū)房權(quán)證東山字第20**（xxx）號(hào)]、[加區(qū)房權(quán)證東山字第20**（xxx）號(hào)]作為抵押物為該筆貸款提供擔(dān)保。該二處房產(chǎn)已經(jīng)辦理抵押登記手續(xù)[加區(qū)房他證東山字第20**（xxxxx）號(hào)及加區(qū)房他證東山字第20**（xxxxx）號(hào)]。2015年8月6日，原告與被告袁某及案外人魏征簽訂《最高額保證合同》，合同編號(hào)為L(zhǎng)27032015000129號(hào)。被告袁某對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶責(zé)任保證。
再查明，截止到2018年8月2日，被告姚某拖欠原告借款本金1,470,010.00元，利息107，348.94元，復(fù)利2,554.59元,以上本息合計(jì)1,579,913.53元。

本院認(rèn)為，原告龍江銀行與被告姚某簽訂的《循環(huán)借款合同》、原告與被告東某公司簽訂的《最高額抵押合同》、原告與被告袁某簽訂的《最高額保證合同》是雙方真實(shí)意思表示，合同于法無(wú)悖，合同合法有效。原告龍江銀行按照合同約定發(fā)放了貸款，被告姚某應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限償還本金及利息。截止到2018年8月2日，被告姚某拖欠原告借款本金1,470,010.00元，利息107，348.94元，復(fù)利2,554.59元,以上本息合計(jì)1,579,913.53元，已構(gòu)成違約。被告袁某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，應(yīng)視為放棄訴訟權(quán)利，對(duì)于原告龍江銀行的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條、第三十三條、第四十一條?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告姚某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告龍江銀行股份有限公司大興安嶺分行借款本金1,470,010.00元，截止到2018年8月2日的利息107，348.94元，復(fù)利2,554.59元,以上本息合計(jì)1,579,913.53元；
二、被告姚某于本判決生效后十日內(nèi)按照雙方簽訂的《循環(huán)借款合同》中約定的利息、復(fù)利標(biāo)準(zhǔn)給付原告龍江銀行股份有限公司大興安嶺分行自2018年8月3日起至借款清償時(shí)止的利息、復(fù)利；
三、被告袁某對(duì)以上一、二項(xiàng)給付款項(xiàng)承擔(dān)連帶給付責(zé)任；
四、被告大興安嶺東某商貿(mào)有限公司以其名下位于加格達(dá)奇區(qū)東山街道的房產(chǎn)[加區(qū)房權(quán)證東山字第20**（xxx）號(hào)]、[加區(qū)房權(quán)證東山字第20**（xxx）號(hào)]對(duì)一、二判項(xiàng)給付款項(xiàng)承擔(dān)連帶給付責(zé)任，原告龍江銀行股份有限公司大興安嶺分行可以與被告大興安嶺東某商貿(mào)有限公司協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款在一、二判項(xiàng)范圍內(nèi)享有優(yōu)先授償?shù)臋?quán)利。
以上有履行內(nèi)容的判項(xiàng)應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢，如未按本判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)本院減半收取9,510.00元（原告已預(yù)交），由被告姚某、大興安嶺東某商貿(mào)有限公司、袁某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于大興安嶺地區(qū)中級(jí)人民法院。

審判員 侯晶

書記員： 曹瑩瑩