龍江銀行股份有限公司哈爾濱哈西支行
杜煊瞳
李向?qū)W（黑龍江金華聯(lián)律師事務所）
哈爾濱哈東倉儲服務有限公司
白俊華
周某某

申請人龍江銀行股份有限公司哈爾濱哈西支行。
代表人董研，行長。
委托代理人杜煊瞳，該單位職員。
委托代理人李向?qū)W，黑龍江金華聯(lián)律師事務所律師。
被申請人哈爾濱哈東倉儲服務有限公司。
法定代表人李財，總經(jīng)理。
被申請人白俊華。
被申請人周某某。
申請人龍江銀行股份有限公司哈爾濱哈西支行（以下簡稱哈西支行）與被申請人哈爾濱哈東倉儲服務有限公司（以下簡稱哈東倉儲公司）白俊華、周某某實現(xiàn)擔保物權糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭進行了審查。本案現(xiàn)已審查終結。
申請人稱:2014年1月8日，哈西支行與哈東倉儲公司簽訂了《流動資金借款合同》三份，合同約定:哈東倉儲公司向哈西支行分別借款329萬元、101萬元、270萬元，合計700萬元，借款期限自2014年1月8日至2017年1月8日，借款利率為年利率7.8％。同日，哈西支行與白俊華簽訂了《最高額抵押合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》各二份、與周某某簽訂了《最高額抵押合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》各一份，合同約定:白俊華以其名下坐落于哈爾濱市道里區(qū)井街50號太陽居30層A號（建筑面積300.65平方米）房產(chǎn)為哈東倉儲公司借款329萬元向哈西支行提供抵押擔保、以其名下坐落于哈爾濱市道里區(qū)井街50號太陽居30層E號（建筑面積92.83平方米）房產(chǎn)為哈東倉儲公司借款101萬元向哈西支行提供抵押擔保，周某某以其名下坐落于哈爾濱市道里區(qū)井街50號太陽居30層F號（建筑面積247.49平方米）房產(chǎn)為哈東倉儲公司借款270萬元向哈西支行提供抵押擔保；抵押擔保的范圍包括主債權本金、利息、復利、罰息、違約金及實現(xiàn)抵押權的費用等。2014年1月10日，上述抵押房產(chǎn)辦理了他項權利證。2014年1月16日，哈西支行向哈東倉儲公司發(fā)放了借款700萬元，并約定借款到期日為2015年1月8日。借款到期后，哈東倉儲公司未按約定還款?，F(xiàn)請求法院裁定:1、拍賣或變賣白俊華名下坐落于哈爾濱市道里區(qū)井街50號太陽居30層A號（建筑面積300.65平方米）房產(chǎn)，所得價款由哈西支行在借款329萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償；2、拍賣或變賣白俊華名下坐落于哈爾濱市道里區(qū)井街50號太陽居30層E號（建筑面積92.83平方米）房產(chǎn)，所得價款由哈西支行在借款101萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償；3、拍賣或變賣周某某名下坐落于哈爾濱市道里區(qū)井街50號太陽居30層F號（建筑面積247.49平方米）房產(chǎn)，所得價款由哈西支行在借款270萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本院在審查中查明，白俊華抵押的哈爾濱市道里區(qū)井街50號太陽居30層A號房產(chǎn)（產(chǎn)權證號:0701022460，建筑面積300.65平方米）、哈爾濱市道里區(qū)井街50號太陽居30層E號房產(chǎn)（產(chǎn)權證號:0701023486，建筑面積92.83平方米）所有權人是白俊華，周某某抵押的哈爾濱市道里區(qū)井街50號太陽居30層F號房產(chǎn)（產(chǎn)權證號:0701023487，建筑面積247.49平方米）所有權人是周某某，上述房產(chǎn)均已辦理了他項權利抵押登記。上述房產(chǎn)現(xiàn)由白俊華、周某某管理使用。
本院經(jīng)審查認為:哈西支行與哈東倉儲公司簽訂了《流動資金借款合同》、哈西支行與白俊華、周某某簽訂的《最高額抵押合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》，均系當事人真實意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定。哈東倉儲公司未按照合同約定及時歸還借款，應依法承擔違約責任。白俊華、周某某以其名下房產(chǎn)作為抵押擔保，并依法辦理了抵押登記手續(xù)，哈西支行對白俊華、周某某提供的抵押物依法享有抵押權，在哈東倉儲公司未清償?shù)狡趥鶆涨闆r下，對抵押物的變價款在約定范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬９髦姓埱蟛枚ㄅ馁u、變賣抵押物并優(yōu)先受償?shù)纳暾埛戏梢?guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?、《中華人民共和國物權法》第一百九十五條 ?第二款 ?之規(guī)定，裁定如下:
一、對被申請人白俊華所有的坐落于黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)井街50號太陽居30層A號（建筑面積300.65平方米）房產(chǎn)準予采取拍賣、變賣等方式依法變價，申請人龍江銀行股份有限公司哈爾濱哈西支行對變價后所得款項在借款329萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
二、對被申請人白俊華所有的坐落于黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)井街50號太陽居30層E號（建筑面積92.83平方米）房產(chǎn)準予采取拍賣、變賣等方式依法變價，申請人龍江銀行股份有限公司哈爾濱哈西支行對變價后所得款項在借款101萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
三、對被申請人周某某所有的坐落于黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)井街50號太陽居30層F號（建筑面積247.49平方米）房產(chǎn)準予采取拍賣、變賣等方式依法變價，申請人龍江銀行股份有限公司哈爾濱哈西支行對變價后所得款項在借款270萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本裁定為終審裁定。

本院經(jīng)審查認為:哈西支行與哈東倉儲公司簽訂了《流動資金借款合同》、哈西支行與白俊華、周某某簽訂的《最高額抵押合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》，均系當事人真實意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定。哈東倉儲公司未按照合同約定及時歸還借款，應依法承擔違約責任。白俊華、周某某以其名下房產(chǎn)作為抵押擔保，并依法辦理了抵押登記手續(xù)，哈西支行對白俊華、周某某提供的抵押物依法享有抵押權，在哈東倉儲公司未清償?shù)狡趥鶆涨闆r下，對抵押物的變價款在約定范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。哈西支行請求裁定拍賣、變賣抵押物并優(yōu)先受償?shù)纳暾埛戏梢?guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?、《中華人民共和國物權法》第一百九十五條 ?第二款 ?之規(guī)定，裁定如下:

一、對被申請人白俊華所有的坐落于黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)井街50號太陽居30層A號（建筑面積300.65平方米）房產(chǎn)準予采取拍賣、變賣等方式依法變價，申請人龍江銀行股份有限公司哈爾濱哈西支行對變價后所得款項在借款329萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
二、對被申請人白俊華所有的坐落于黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)井街50號太陽居30層E號（建筑面積92.83平方米）房產(chǎn)準予采取拍賣、變賣等方式依法變價，申請人龍江銀行股份有限公司哈爾濱哈西支行對變價后所得款項在借款101萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
三、對被申請人周某某所有的坐落于黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)井街50號太陽居30層F號（建筑面積247.49平方米）房產(chǎn)準予采取拍賣、變賣等方式依法變價，申請人龍江銀行股份有限公司哈爾濱哈西支行對變價后所得款項在借款270萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

審判長：路遙
審判員：辛穎
審判員：王民花

書記員：王蕊