申請(qǐng)人：湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地鶴峰縣容美鎮(zhèn)溇水大道806號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼914228000114970835。
法定代表人：李純維，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人（特別授權(quán)）：姜鶴，該公司工作人員。
委托代理人（特別授權(quán)）：閔劍波，湖北硒都律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人：湖北華龍村茶葉有限公司，住所地鶴峰縣太平鎮(zhèn)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9142280070706813XE。
法定代表人：龍海燕，該公司負(fù)責(zé)人。
被告：龍華階，男，土家族，1968年7月26日出生，住湖北省恩施市，

申請(qǐng)人湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被申請(qǐng)人湖北華龍村茶葉有限公司、龍華階實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2018年4月11日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。
申請(qǐng)人湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司稱，2013年4月18日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人龍華階簽訂《最高額抵押合同》，約定被申請(qǐng)人龍華階為借款人龍佩林自2013年4月18日至2018年4月18日止向申請(qǐng)人的借款在350萬(wàn)的最高余額內(nèi)提供抵押擔(dān)保。擔(dān)保范圍：本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等）。抵押物為被申請(qǐng)人龍華階位于鶴峰縣太平鎮(zhèn)唐家村三組的房地產(chǎn)，《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為：鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)；《國(guó)有土地使用權(quán)證》證號(hào)為：鶴峰國(guó)用（1998）字第430300021，并依法辦理了抵押登記。2013年4月18日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人湖北華龍村茶葉有限公司簽訂《最高額抵押合同》，約定被申請(qǐng)人湖北華龍村茶葉有限公司為借款人龍佩林自2013年4月18日至2018年4月18日止向申請(qǐng)人的借款在350萬(wàn)的最高余額內(nèi)提供抵押擔(dān)保。擔(dān)保范圍：本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等）。抵押物為被申請(qǐng)人湖北華龍村茶葉有限公司位于鶴峰縣太平鎮(zhèn)中坪村的房地產(chǎn)，《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為：鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)；《國(guó)有土地使用權(quán)證》證號(hào)為：鶴峰國(guó)用（1998）字第430300022，并依法辦理了抵押登記。2016年4月23日，借款人龍佩林與申請(qǐng)人簽訂了《個(gè)人借款合同》，借款金額3500000.00元，借款期限12個(gè)月，年利率8.5%。后經(jīng)借款人、申請(qǐng)人及被申請(qǐng)人三方同意將該貸款展期至2018年3月22日。上述借款現(xiàn)已逾期，但借款人龍佩林尚欠借款本金3500000.00元、合同期內(nèi)利息69416.67元，并且按約定借款人龍佩林自2018年3月23日起應(yīng)按年利率11.05%支付逾期利息。根據(jù)以上事實(shí)及《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第170條、第203條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第196條、第197條之規(guī)定，申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，請(qǐng)求準(zhǔn)予拍賣、變賣被申請(qǐng)人提供的抵押擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)人的抵押擔(dān)保債權(quán)在以上拍賣、變賣所得價(jià)款中優(yōu)先受償。
被申請(qǐng)人湖北華龍村茶葉有限公司稱，我公司的確為借款人龍佩林與申請(qǐng)人簽訂了《最高額抵押合同》，擔(dān)保金額為350萬(wàn)，我公司僅在350萬(wàn)的范圍內(nèi)為龍佩林提供擔(dān)保，但龍佩林具體的借款金額我們不是很清楚。我公司是以位于鶴峰縣太平鎮(zhèn)中坪村的房地產(chǎn)為龍佩林提供的擔(dān)保，《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為分別是：鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、第××號(hào)、第××號(hào)。對(duì)于申請(qǐng)人實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案我公司沒(méi)有異議。
本院經(jīng)審查查明，2013年4月18日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人龍華階簽訂《最高額抵押合同》，約定被申請(qǐng)人龍華階為借款人龍佩林自2013年4月18日至2018年4月18日止向申請(qǐng)人的借款在350萬(wàn)的最高余額內(nèi)提供抵押擔(dān)保。擔(dān)保范圍：本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等）。抵押物為被申請(qǐng)人龍華階位于鶴峰縣太平鎮(zhèn)唐家村三組的房地產(chǎn)，《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為：鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)；《國(guó)有土地使用權(quán)證》證號(hào)為：鶴峰國(guó)用（1998）字第430300021，并依法辦理了抵押登記。2013年4月18日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人湖北華龍村茶葉有限公司簽訂《最高額抵押合同》，約定被申請(qǐng)人湖北華龍村茶葉有限公司為借款人龍佩林自2013年4月18日至2018年4月18日止向申請(qǐng)人的借款在350萬(wàn)的最高余額內(nèi)提供抵押擔(dān)保。擔(dān)保范圍：本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等）。抵押物為被申請(qǐng)人湖北華龍村茶葉有限公司位于鶴峰縣太平鎮(zhèn)中坪村的房地產(chǎn)，《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為：鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)、鶴峰房權(quán)證太平字第××號(hào)；《國(guó)有土地使用權(quán)證》證號(hào)為：鶴峰國(guó)用（1998）字第430300022，并依法辦理了抵押登記。上述他物權(quán)證上均載明抵押權(quán)人為鶴峰縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社太平信用社。2014年10月31日，經(jīng)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)湖北監(jiān)管局批復(fù)（鄂銀監(jiān)復(fù)[2014]366號(hào)），湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)，同時(shí)，鶴峰縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社終止，鶴峰縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的債權(quán)債務(wù)。2016年4月23日，借款人龍佩林、朱德玉與申請(qǐng)人簽訂了《個(gè)人借款合同》，借款金額3500000.00元，借款期限12個(gè)月，年利率8.5%。后經(jīng)借款人、申請(qǐng)人及被申請(qǐng)人三方同意將該貸款展期至2018年3月22日。上述借款現(xiàn)已逾期，但借款人龍佩林、朱德玉尚欠借款本金3500000.00元、合同期內(nèi)利息69416.67元，并且按約定借款人龍佩林、朱德玉自2018年3月23日起應(yīng)按年利率11.05%支付逾期利息。因借款人龍佩林、朱德玉仍未按期履行還款義務(wù)。申請(qǐng)人為實(shí)現(xiàn)對(duì)借款人龍佩林、朱德玉的債權(quán)而向本院申請(qǐng)對(duì)已經(jīng)辦理抵押登記的抵押物予以拍賣、變賣。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人為實(shí)現(xiàn)對(duì)借款人龍佩林、朱德玉的債權(quán)而向本院申請(qǐng)對(duì)已經(jīng)辦理抵押登記的抵押物予以拍賣、變賣，依據(jù)湖北華龍村茶葉有限公司、龍華階簽訂的《最高額抵押合同》和被申請(qǐng)人湖北華龍村茶葉有限公司的陳述，其只為申請(qǐng)人對(duì)龍佩林最高額為350萬(wàn)元的債權(quán)提供了抵押擔(dān)保。申請(qǐng)人湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與湖北華龍村茶業(yè)有限公司在被擔(dān)保的債權(quán)范圍上存在實(shí)質(zhì)爭(zhēng)議，該爭(zhēng)議需經(jīng)訴訟程序予以解決。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第二百零四條、第三百七十二條第三項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

駁回湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的申請(qǐng)。
申請(qǐng)費(fèi)34800元，由申請(qǐng)人湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司負(fù)擔(dān)。
申請(qǐng)人湖北鶴峰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司可以向人民法院提起訴訟。申請(qǐng)人另行起訴的，其已經(jīng)繳納的申請(qǐng)費(fèi)可以從案件受理費(fèi)中扣除。

審判員 邵福清

書記員： 胡苗