申請人：湖北鶴峰農村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地鶴峰縣容美鎮(zhèn)溇水大道806號，統(tǒng)一社會信用代碼914228000114970835。
法定代表人：李純維，該公司董事長。
委托代理人（特別授權）：姜鶴，該公司工作人員。
委托代理人（特別授權）：閔劍波，湖北硒都律師事務所律師。
被申請人：湖北華龍村茶葉有限公司，住所地鶴峰縣太平鎮(zhèn)，統(tǒng)一社會信用代碼9142280070706813XE。
法定代表人：龍海燕，該公司負責人。
被告：龍華階，男，土家族，1968年7月26日出生，住湖北省恩施市，

申請人湖北鶴峰農村商業(yè)銀行股份有限公司與被申請人湖北華龍村茶葉有限公司、龍華階實現(xiàn)擔保物權一案，本院于2018年4月11日立案后，依法適用特別程序進行了審查。現(xiàn)已審查終結。
申請人湖北鶴峰農村商業(yè)銀行股份有限公司稱，2013年4月18日，申請人與被申請人龍華階簽訂《最高額抵押合同》，約定被申請人龍華階為借款人龍佩林自2013年4月18日至2018年4月18日止向申請人的借款在350萬的最高余額內提供抵押擔保。擔保范圍：本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權和抵押權的其他應付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等）。抵押物為被申請人龍華階位于鶴峰縣太平鎮(zhèn)唐家村三組的房地產，《房屋所有權證》證號為：鶴峰房權證太平字第××號；《國有土地使用權證》證號為：鶴峰國用（1998）字第430300021，并依法辦理了抵押登記。2013年4月18日，申請人與被申請人湖北華龍村茶葉有限公司簽訂《最高額抵押合同》，約定被申請人湖北華龍村茶葉有限公司為借款人龍佩林自2013年4月18日至2018年4月18日止向申請人的借款在350萬的最高余額內提供抵押擔保。擔保范圍：本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權和抵押權的其他應付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等）。抵押物為被申請人湖北華龍村茶葉有限公司位于鶴峰縣太平鎮(zhèn)中坪村的房地產，《房屋所有權證》證號為：鶴峰房權證太平字第××號、鶴峰房權證太平字第××號、鶴峰房權證太平字第××號；《國有土地使用權證》證號為：鶴峰國用（1998）字第430300022，并依法辦理了抵押登記。2016年4月23日，借款人龍佩林與申請人簽訂了《個人借款合同》，借款金額3500000.00元，借款期限12個月，年利率8.5%。后經借款人、申請人及被申請人三方同意將該貸款展期至2018年3月22日。上述借款現(xiàn)已逾期，但借款人龍佩林尚欠借款本金3500000.00元、合同期內利息69416.67元，并且按約定借款人龍佩林自2018年3月23日起應按年利率11.05%支付逾期利息。根據以上事實及《中華人民共和國物權法》第170條、第203條，《中華人民共和國民事訴訟法》第196條、第197條之規(guī)定，申請實現(xiàn)擔保物權，請求準予拍賣、變賣被申請人提供的抵押擔保財產，申請人的抵押擔保債權在以上拍賣、變賣所得價款中優(yōu)先受償。
被申請人湖北華龍村茶葉有限公司稱，我公司的確為借款人龍佩林與申請人簽訂了《最高額抵押合同》，擔保金額為350萬，我公司僅在350萬的范圍內為龍佩林提供擔保，但龍佩林具體的借款金額我們不是很清楚。我公司是以位于鶴峰縣太平鎮(zhèn)中坪村的房地產為龍佩林提供的擔保，《房屋所有權證》證號為分別是：鶴峰房權證太平字第××號、第××號、第××號。對于申請人實現(xiàn)擔保物權一案我公司沒有異議。
本院經審查查明，2013年4月18日，申請人與被申請人龍華階簽訂《最高額抵押合同》，約定被申請人龍華階為借款人龍佩林自2013年4月18日至2018年4月18日止向申請人的借款在350萬的最高余額內提供抵押擔保。擔保范圍：本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權和抵押權的其他應付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等）。抵押物為被申請人龍華階位于鶴峰縣太平鎮(zhèn)唐家村三組的房地產，《房屋所有權證》證號為：鶴峰房權證太平字第××號；《國有土地使用權證》證號為：鶴峰國用（1998）字第430300021，并依法辦理了抵押登記。2013年4月18日，申請人與被申請人湖北華龍村茶葉有限公司簽訂《最高額抵押合同》，約定被申請人湖北華龍村茶葉有限公司為借款人龍佩林自2013年4月18日至2018年4月18日止向申請人的借款在350萬的最高余額內提供抵押擔保。擔保范圍：本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權和抵押權的其他應付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等）。抵押物為被申請人湖北華龍村茶葉有限公司位于鶴峰縣太平鎮(zhèn)中坪村的房地產，《房屋所有權證》證號為：鶴峰房權證太平字第××號、鶴峰房權證太平字第××號、鶴峰房權證太平字第××號；《國有土地使用權證》證號為：鶴峰國用（1998）字第430300022，并依法辦理了抵押登記。上述他物權證上均載明抵押權人為鶴峰縣農村信用合作聯(lián)社太平信用社。2014年10月31日，經中國銀監(jiān)會湖北監(jiān)管局批復（鄂銀監(jiān)復[2014]366號），湖北鶴峰農村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)，同時，鶴峰縣農村信用合作聯(lián)社終止，鶴峰縣農村信用合作聯(lián)社債權債務轉為湖北鶴峰農村商業(yè)銀行股份有限公司的債權債務。2016年4月23日，借款人龍佩林、朱德玉與申請人簽訂了《個人借款合同》，借款金額3500000.00元，借款期限12個月，年利率8.5%。后經借款人、申請人及被申請人三方同意將該貸款展期至2018年3月22日。上述借款現(xiàn)已逾期，但借款人龍佩林、朱德玉尚欠借款本金3500000.00元、合同期內利息69416.67元，并且按約定借款人龍佩林、朱德玉自2018年3月23日起應按年利率11.05%支付逾期利息。因借款人龍佩林、朱德玉仍未按期履行還款義務。申請人為實現(xiàn)對借款人龍佩林、朱德玉的債權而向本院申請對已經辦理抵押登記的抵押物予以拍賣、變賣。

本院經審查認為，申請人為實現(xiàn)對借款人龍佩林、朱德玉的債權而向本院申請對已經辦理抵押登記的抵押物予以拍賣、變賣，依據湖北華龍村茶葉有限公司、龍華階簽訂的《最高額抵押合同》和被申請人湖北華龍村茶葉有限公司的陳述，其只為申請人對龍佩林最高額為350萬元的債權提供了抵押擔保。申請人湖北鶴峰農村商業(yè)銀行股份有限公司與湖北華龍村茶業(yè)有限公司在被擔保的債權范圍上存在實質爭議，該爭議需經訴訟程序予以解決。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條，《最高人民法院關于適用的解釋》第二百零四條、第三百七十二條第三項規(guī)定，裁定如下：

駁回湖北鶴峰農村商業(yè)銀行股份有限公司的申請。
申請費34800元，由申請人湖北鶴峰農村商業(yè)銀行股份有限公司負擔。
申請人湖北鶴峰農村商業(yè)銀行股份有限公司可以向人民法院提起訴訟。申請人另行起訴的，其已經繳納的申請費可以從案件受理費中扣除。

審判員 邵福清

書記員： 胡苗