原告：龍某某。
委托代理人：李景珍，湖北吳都律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
被告：沈威。
被告：盧軼舜。

原告龍某某訴被告沈威、被告盧軼舜民間借貸糾紛一案，本院于2014年8月15日立案受理后，依法組成由審判員齊志剛擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員繆冬琴、人民陪審員王慧參加的合議庭，于2015年7月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告龍某某的委托代理人李景珍到庭參加了訴訟。被告沈威、被告盧軼舜下落不明，本院已采取公告送達(dá)的方式送達(dá)民事訴狀等訴訟文書(shū)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年5月29日，被告沈威向湖北省宏嘉典當(dāng)有限公司出具借據(jù)，內(nèi)容：“借款金額500萬(wàn)元，借款期限三個(gè)月，即自2013年5月29日起至2013年8月28日止，每月綜合費(fèi)為借款總額的2%”。被告盧軼舜作為擔(dān)保人在借據(jù)上簽名。
同日，湖北宏嘉典當(dāng)公司通過(guò)龍某某賬戶匯沈威130萬(wàn)元、110萬(wàn)元、49萬(wàn)元；通過(guò)龍翔賬戶向沈威190萬(wàn)元；支付現(xiàn)金21萬(wàn)元。
到期之后，被告沈威沒(méi)有償還上述借款本息。
2014年6月25日，被告沈威、盧軼舜（甲方、出賣(mài)人）與原告龍某某（乙方、買(mǎi)受人）簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，協(xié)議約定：（一）鑒于甲方無(wú)法償還湖北省宏嘉典當(dāng)有限公司債務(wù)，甲方自愿將自有門(mén)面房作價(jià)變賣(mài)給乙方，所售房屋價(jià)款優(yōu)先償還湖北省宏嘉典當(dāng)有限公司的借款本息；（二）門(mén)面房屋信息：1、房屋一坐落：江岸區(qū)二七街解放大道與二七路交匯處航天星都（東部購(gòu)物公園C2棟）（現(xiàn)地址解放大道2159號(hào)航天星都漢口東部購(gòu)物公園C2棟）1層106室；權(quán)屬證明書(shū)號(hào)：武房商證岸字第2010006932號(hào)，登記面積59.8平方米；2、房屋二坐落：江岸區(qū)二七街解放大道與二七路交匯處航天星都（東部購(gòu)物公園C2棟）（現(xiàn)地址解放大道2159號(hào)航天星都漢口東部購(gòu)物公園C2棟）1層105室；權(quán)屬證明書(shū)號(hào)：武房商證岸字第2010006931號(hào)，登記面積69.43平方米；（三）上述抵債門(mén)面房產(chǎn)協(xié)商作價(jià)為560萬(wàn)元；（四）由于甲方門(mén)面房已向交通銀行辦理按揭貸款，甲方尚欠銀行按揭貸款120萬(wàn)元未還清，銀行按揭款由甲方承擔(dān)；（五）由于甲方門(mén)面房未向房產(chǎn)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方必須在還清銀行按揭款后3日內(nèi)將門(mén)面房產(chǎn)權(quán)登記到甲方名下，產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，待甲方取得門(mén)面房合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，3日內(nèi)為乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，所發(fā)生的稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定交納；（六）若甲方償還銀行按揭款及向房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)登記資金不足，可以向乙方借款，借款手續(xù)另行辦理；（七）在本協(xié)議簽訂5日內(nèi)，甲方將上述抵債房產(chǎn)的房屋權(quán)屬證明、購(gòu)房發(fā)票等證件原件交給乙方，門(mén)面房產(chǎn)自本協(xié)議簽字之日起交付乙方占有、使用，如果甲方已經(jīng)將門(mén)面出租給他人，出租人的全部義務(wù)與權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，租金由乙方收??；甲方還取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面證明并轉(zhuǎn)交給乙方；（八）違約責(zé)任：若甲方反悔或違反本協(xié)議項(xiàng)下合同義務(wù)或該抵債房產(chǎn)因甲方自身原因而被有關(guān)部門(mén)查封、拍賣(mài)或甲方擅自轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人的，致乙方行使本合同門(mén)面房屋權(quán)利的，甲方需立即清償乙方原借款本息，并賠償乙方因此支付的鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、交通費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等一切費(fèi)用。
2014年6月25日，被告沈威向原告龍某某出具借據(jù)一張，內(nèi)容：“今借到龍某某金額160萬(wàn)元，其中有120萬(wàn)元用于償還交通銀行的按揭款，40萬(wàn)元為辦理門(mén)面房辦證、過(guò)戶手續(xù)等費(fèi)用，借款期限為2個(gè)月，即自2014年6月27日起至2014年8月26日止。擔(dān)保人的擔(dān)保期限為：借款到期后二年，從借款屆滿之日起。借款匯入下列指定賬戶：戶名：沈威，開(kāi)戶行：交通銀行湖北省分行，賬號(hào)：62×××03；戶名：沈威，開(kāi)戶行：湖北省農(nóng)村信用社（燕磯），賬號(hào)：62×××60”。被告盧軼舜作為擔(dān)保人在借據(jù)上簽名。
2014年6月26日，湖北省宏嘉典當(dāng)有限公司出具收條，收到龍某某的560萬(wàn)元，視同沈威歸還的借款及相關(guān)費(fèi)用。
2014年6月27日，龔漢誠(chéng)按原告龍某某的指示向被告沈威交通銀行賬戶匯款3萬(wàn)元。
2014年7月1日，原告龍某某向被告沈威交通銀行匯款118萬(wàn)元。
2014年7月8日，龔漢誠(chéng)按原告龍某某的指示向被告沈威農(nóng)村信用社賬戶匯款18萬(wàn)元。
被告沈威與被告盧軼舜是夫妻關(guān)系。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)：（一）本案的定性；（二）借款金額的確定；（三）損失的計(jì)算；（四）盧軼舜應(yīng)否承擔(dān)共同償還的民事責(zé)任。

本院認(rèn)為：（一）關(guān)于本案的定性?；谠⒈桓骐p方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，原告龍某某代被告沈威償還了其下欠湖北省宏嘉典當(dāng)有限公司560萬(wàn)元的借款，但因被告沈威的原因，未將其名下的門(mén)面房過(guò)戶給原告方，根據(jù)雙方《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》的約定，被告沈威應(yīng)清償原告龍某某墊付的借款。因此，根據(jù)最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》的規(guī)定，民間借貸是指公民之間，公民與非金融機(jī)構(gòu)企業(yè)之間的借款行為，原、被告之間應(yīng)屬民間借貸糾紛。
（二）關(guān)于借款金額的確定。本案借款金額的確定應(yīng)分三部分：1、被告沈威下欠湖北省宏嘉典當(dāng)有限公司560萬(wàn)元的借款，原告龍某某已代其償還，湖北省宏嘉典當(dāng)有限公司出具了收到原告龍某某560萬(wàn)元的收條，但被告沈威未依《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》的約定，將協(xié)議所涉門(mén)面房過(guò)戶給原告龍某某，按照協(xié)議的約定，被告方應(yīng)將原告龍某某代墊的款項(xiàng)予以返還。2、因被告方差欠交通銀行門(mén)面房的按揭款，同時(shí)，被告方所購(gòu)門(mén)面房未辦理房產(chǎn)證、土地證，2014年6月25日沈威出具了160萬(wàn)元的借據(jù)，后原告龍某某向被告沈威轉(zhuǎn)賬118萬(wàn)元用于償還交通銀行的按揭款，并兩次匯款21萬(wàn)元給被告方辦理相關(guān)證件，實(shí)際借出139萬(wàn)元。因此，被告方下欠原告龍某某借款金額為699萬(wàn)元，扣減被告方退還2萬(wàn)元的辦證費(fèi)，實(shí)際下欠原告龍某某借款697萬(wàn)元。
（三）關(guān)于損失的計(jì)算。1、關(guān)于原告方主張的利息損失20萬(wàn)元。因?yàn)椤斗课葙I(mǎi)賣(mài)協(xié)議》、借據(jù)上均未約定利息或違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，故對(duì)其主張的2014年6月25日至起訴期間產(chǎn)生的利息，本院不予支持。2、關(guān)于原告方主張的賠償公告費(fèi)、辦證費(fèi)用損失等10萬(wàn)元。因其未提供充足的證據(jù)證明存在上述損失，故對(duì)原告龍某某主張的上述10萬(wàn)元損失，本院不予支持。
（四）關(guān)于被告盧軼舜應(yīng)否承擔(dān)共同償還的民事責(zé)任。因被告盧軼舜作為《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》上的甲方之一，在協(xié)議上簽名，負(fù)有與被告沈威共同返還560萬(wàn)元購(gòu)房款的義務(wù)；被告盧軼舜在借據(jù)的擔(dān)保人一欄簽名，負(fù)有對(duì)160萬(wàn)元債務(wù)承擔(dān)連帶保證擔(dān)保責(zé)任的義務(wù)；同時(shí)，被告沈威與被告盧軼舜是夫妻關(guān)系，因此，對(duì)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的債務(wù)，負(fù)有共同償還的民事責(zé)任。
綜上，原告龍某某與被告沈威、被告盧軼舜簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》是雙方真實(shí)意思的表示，符合相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)受法律保護(hù)。原告龍某某代被告方償還債務(wù)后，因被告方的原因未能將合同約定的門(mén)面房過(guò)戶給原告龍某某，原告龍某某已放棄繼續(xù)履行《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》、及門(mén)面房過(guò)戶的請(qǐng)求，故被告方應(yīng)承擔(dān)返還購(gòu)房款的義務(wù)。同時(shí)，對(duì)于原告龍某某代墊的款項(xiàng)，應(yīng)一并予以償還。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十條、第二百一十一條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告沈威、被告盧軼舜償還原告龍某某購(gòu)房款560萬(wàn)元、墊付款137萬(wàn)元，共計(jì)697萬(wàn)元；
二、駁回原告龍某某其他的訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)于本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢。逾期履行的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)60690元，保全費(fèi)5000元，共計(jì)65690元，由原告龍某某負(fù)擔(dān)1690元，被告沈威、被告盧軼舜共同負(fù)擔(dān)64000元。
如不服本判決，可自本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省高級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名：湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專(zhuān)戶，賬號(hào)：05×××69-1。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　齊志剛 審　判　員　　繆冬琴 人民陪審員　　王　慧

書(shū)記員：郭玥彤