原告：龍某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，無固定職業(yè)，住天門市。
委托訴訟代理人：金曉葵，湖北鷹之歌律師事務(wù)所律師。
被告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，戶籍所在地：天門市。

原告龍某與被告馬某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月12日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告龍某的委托訴訟代理人金曉葵到庭參加訴訟，被告馬某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告龍某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告協(xié)助原告辦理坐落在竟××組的房屋過戶手續(xù)；3、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2002年3月31日，原告與被告簽訂了一份房屋買賣合同，合同約定被告將坐落在本市竟××組的1棟兩間兩層的房屋出售給原告，出讓價(jià)款為97000元。同時(shí)還約定了與房屋出售有關(guān)的付款及過戶等事項(xiàng)。合同簽訂后，原告依約付清了購房款，被告亦向原告出具了收款收條并將該房屋的相關(guān)證件交給原告。隨后，原告入住該房屋至今。后因房屋辦證問題，與被告協(xié)商未果。為維護(hù)自身權(quán)利，故訴至法院。
被告未出庭應(yīng)訴，亦未向本院提交答辯意見。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了以下證據(jù)：
證據(jù)一、原告的身份證，擬證明原告的身份信息及主體資格；
證據(jù)二、被告的身份信息，擬證明被告的身份情況及訴訟主體資格；
證據(jù)三、房屋買賣協(xié)議書、收條、天房丙字第××號(hào)房屋所有權(quán)證、天門集建（92）字第250606116集體土地建設(shè)用地使用證、湖北省事業(yè)性收費(fèi)票據(jù)及天門市竟陵街道東湖社區(qū)居民委員會(huì)出具的證明各1份，擬證明原告購房后一直在該房屋內(nèi)居住，但未辦理過戶手續(xù)的事實(shí)。
原告提交的上述證據(jù)，來源合法，客觀真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院依法均予以采信。
根據(jù)上述確認(rèn)的有效證據(jù)及庭審調(diào)查，本院認(rèn)定如下事實(shí)：
2002年3月31日，被告馬某某（賣方）與原告龍某（買方）簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》，協(xié)議約定:1、馬某某將其名下位于東湖衛(wèi)校旁的二棟兩間兩層磚混結(jié)構(gòu)樓房出售給龍某，出售價(jià)格為97000元，從協(xié)議之日起龍某一次性付清購房款后，房屋歸龍某所有；2、龍某付清房款后，馬某某交出全部房屋及土地相關(guān)證件給龍某，由龍某辦理過戶手續(xù)；3.馬某某自愿將房內(nèi)安裝的空調(diào)一臺(tái)及桌凳兩套贈(zèng)與給龍某；4.馬某某與龍某房屋成交后，龍某不負(fù)擔(dān)馬某某以前的與房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)。合同簽訂后，原告將房款一次性付清，被告亦將該房屋以及天房丙字第××號(hào)（面積為246.13平方米）房屋所有權(quán)證、天門集建（92）字第250606116集體土地建設(shè)用地使用證交付給原告。原告在此居住至今，但一直未辦理房屋過戶手續(xù)。為此，原告訴至本院，請(qǐng)求被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。
另查明，《房屋買賣協(xié)議書》中的“二棟兩間兩層磚混結(jié)構(gòu)樓房”實(shí)際為一棟兩間兩層的房屋，其中的一部分系天房丙字第××號(hào)房屋所有權(quán)證上登記的房屋（房屋坐落：竟××組，面積246.13平方米），另一部分系被告在該房屋上自行添附的房屋（該房屋產(chǎn)權(quán)證附圖中長7.95米，寬3.40米的部分），未辦理相關(guān)的房屋所有權(quán)證。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效”。本案中，原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。合同簽訂后，原告已經(jīng)按照合同約定履行給付房款義務(wù)，被告應(yīng)按合同的約定全面履行合同義務(wù)，并協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。現(xiàn)被告未按照合同約定協(xié)助原告辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，屬違約行為，依法應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。因該房屋的添附部分未辦理房屋所有權(quán)證，未得到相關(guān)行政機(jī)關(guān)的物權(quán)確認(rèn)，故對(duì)原告請(qǐng)求對(duì)該部分的房屋要求被告履行協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的請(qǐng)求，屬履行不能的法定情形，本院依法不予支持；對(duì)天房字丙第01-21723號(hào)房屋所有權(quán)證予以登記的房屋要求被告履行協(xié)助辦理過戶登記的訴求，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。
依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條，《中華人民共和國合同法》第十條、第四十四條、第六十條、第一百三十條、第一百三十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告馬某某于本判決書生效后15日內(nèi)協(xié)助原告龍某辦理坐落于竟陵辦事處東湖村六組、房屋所有權(quán)證號(hào)為天房丙字第××號(hào)、面積為246.13平方米的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；
二、駁回原告龍某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)500元，由被告負(fù)擔(dān)（此款原告已繳納，執(zhí)行時(shí)由被告逕行給付原告）。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。

審判長 朱旭峰
人民陪審員 費(fèi)華成
人民陪審員 周洪兵

書記員： 敖格