原告（反訴被告）：齊齊哈爾市弘某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省齊齊哈爾市龍沙區(qū)大民鎮(zhèn)。
法定代表人：梅麗，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：任強(qiáng)波，黑龍江任強(qiáng)波律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：趙西龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，干部，住黑龍江省富?？h。
委托訴訟代理人：趙杰，黑龍江弘義律師事務(wù)所律師。

原告齊齊哈爾市弘某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱弘某地產(chǎn)）與被告趙西龍房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月25日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告弘某地產(chǎn)的委托訴訟代理人任強(qiáng)被、被告趙西龍的委托訴訟代理人趙杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）弘某地產(chǎn)向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求被告退還富裕鎮(zhèn)育星小區(qū)51號(hào)車庫(kù)。事實(shí)與理由：被告于2006年10月11日購(gòu)買了育星小區(qū)51、48號(hào)車庫(kù)。購(gòu)買后，被告只象征性交款10,000.00元。約定一個(gè)月內(nèi)交齊余款，否則車庫(kù)退回。余款逾期原告將48號(hào)車庫(kù)收回。51號(hào)因被告存物未退。經(jīng)原告多年多次要求被告退還車庫(kù)，被告以種種理由不退，無(wú)奈，請(qǐng)求判令被告退回車庫(kù)。后原告弘某地產(chǎn)于庭審中增加訴訟請(qǐng)求要求被告賠償原告2007年-2018年房屋租金損失36，000.00元。
被告（反訴原告）趙西龍辯稱，在2006年10月11日原、被告簽訂了兩份商品房買賣合同，購(gòu)買育星小區(qū)51號(hào)、48號(hào)車庫(kù)，原告首付購(gòu)房款一萬(wàn)元，合同約定分期付款，在收據(jù)上備注的是余款一個(gè)月內(nèi)交齊，因原告只交付51號(hào)車庫(kù)，48號(hào)車庫(kù)因存有原告物品沒有交付，被告在向原告交付剩余房款時(shí)原告以車庫(kù)已漲價(jià)為由拒絕交付車庫(kù)，后因雙方多次協(xié)商，一直沒有達(dá)成一致意見，因48號(hào)車庫(kù)被告至今沒有取得，根據(jù)合同的履行抗辯權(quán)，故被告可以不支付剩余的房款，并不承擔(dān)違約責(zé)任，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，不同意退回車庫(kù)。
反訴原告趙西龍向本院提出反訴請(qǐng)求：一、要求被告履行商品房買賣合同，將已交付的51號(hào)車庫(kù)登記到原告名下。二、承擔(dān)違約責(zé)任，主張賠償違約損失10,000.00元。三、訴訟費(fèi)由反訴被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：在2006年10月11日原告在被告處購(gòu)買了兩個(gè)車庫(kù)，簽訂了兩份商品房買賣合同，合同約定了價(jià)格位置和面積等，付款方式為分期付款。反訴原告在2006年10月11日交付給反訴被告購(gòu)車庫(kù)款10,000.00元，差50,753.00元，被告只交付了一個(gè)51號(hào)車庫(kù)，48號(hào)車庫(kù)拒絕交付。合同成立生效后，反訴被告應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的義務(wù)，故要求反訴被告將已交付的51號(hào)車庫(kù)登記到原告名下。為維護(hù)合法權(quán)益，反訴原告向人民法院提起訴訟。后被告趙西龍（反訴原告）又增加了訴訟請(qǐng)求，要求反訴被告弘某地產(chǎn)支付遲延違約金（按反訴原告已付房款，參與銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起九十日后開始計(jì)算到登記到反訴原告名下為止）。
反訴被告弘某地產(chǎn)辯稱，2006年10月11日反訴人在被反訴人處購(gòu)買車庫(kù)兩個(gè)：48號(hào)車庫(kù)、51號(hào)車庫(kù)，雙方約定余款在2006年11月11日前交齊，被告拒不交納，被反訴人向反訴人索要拖欠的車庫(kù)款，反訴人在三個(gè)月內(nèi)未履行給付車庫(kù)款的義務(wù)，2007年2月中下旬，被反訴人的工作人員通知趙西龍解除買賣關(guān)系，收回兩個(gè)車庫(kù)，反訴人當(dāng)時(shí)將48號(hào)車庫(kù)交回給被反訴人，協(xié)議解除，而51號(hào)車庫(kù)因反訴人存放了抽砂船的設(shè)備，沒有及時(shí)將車庫(kù)返還給被反訴人，因此，51號(hào)車庫(kù)才由反訴人強(qiáng)行占有至今，至于反訴人向被反訴人索要的未辦理房產(chǎn)證的遲延違約金，因反訴人未向被反訴人交納車庫(kù)款，違約在先，無(wú)法向反訴人開具車庫(kù)款收具，辦理房產(chǎn)證，因此反訴人的反訴請(qǐng)求沒有事實(shí)依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以駁回。
原告（反訴被告）弘某地產(chǎn)為證明其訴稱理由，提供如下證據(jù)：
1.企業(yè)基本信息原件、復(fù)印件一份，證明原告企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷，仍具有法人資格。
被告（反訴原告）趙西龍質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)真實(shí)性沒異議，但是該份證據(jù)可以證實(shí)該企業(yè)于2007年8月29日被齊齊哈爾市工商行政管理局龍沙分局吊銷。
本院認(rèn)為，該證據(jù)具有客觀性、真實(shí)性，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷不影響原告具有法人資格，本院對(duì)該證據(jù)的效力予以確認(rèn)。
2.商品房買賣合同51號(hào)復(fù)印件一份，收據(jù)原件一份，證明2006年10月11日雙方簽訂了關(guān)于51號(hào)車庫(kù)的買賣合同，被告已交納5,000.00元，剩余房款根據(jù)收據(jù)約定余款于2006年11月11日前交齊，并由趙西龍簽字。根據(jù)合同法第二十一條約定，合同附件與合同具有同等法律效力，所以雙方在收據(jù)上所約定的付款時(shí)間是合同的一部分，雙方應(yīng)當(dāng)履行，但被告沒有按約定時(shí)間給付房款。
被告（反訴原告）趙西龍質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)真實(shí)性沒有異議，對(duì)證明目的有異議，首先，該收據(jù)體現(xiàn)是48號(hào)、51號(hào)兩個(gè)車庫(kù)的預(yù)付款，并不是單獨(dú)51號(hào)車庫(kù)的預(yù)付款，對(duì)其他沒有異議。

本院認(rèn)為，因被告趙西龍認(rèn)為其交納的10,000.00元為48號(hào)和51號(hào)兩個(gè)車庫(kù)的預(yù)付款，而對(duì)拖欠弘某地產(chǎn)車庫(kù)余款及其他事項(xiàng)沒有異議，故對(duì)該份證據(jù)的證明目的部分予以認(rèn)定。
3.我公司出租給萬(wàn)家樂民意超市車庫(kù)的合同原件兩份，證明公司出租給家樂購(gòu)超市的房屋租金，車庫(kù)33平的租金，每年租金一萬(wàn)元（2014年-2015年、2015年-2016年）。
被告（反訴原告）趙西龍質(zhì)證認(rèn)為，該兩份合同只能證實(shí)2014年、2015年車庫(kù)的出租價(jià)格，只是特殊地段的車庫(kù)的出租價(jià)格，與其他地段的車庫(kù)出租價(jià)格沒有可比性。而該合同是否真實(shí)，價(jià)格是否真實(shí)，請(qǐng)法庭予以認(rèn)定，我們不認(rèn)可。
本院認(rèn)為，因原告弘某地產(chǎn)未對(duì)增加訴訟請(qǐng)求的部分補(bǔ)交訴訟費(fèi)，故本院對(duì)房屋租金損失的訴訟請(qǐng)求不予審理，對(duì)該份證據(jù)的效力不予認(rèn)定。
4.（2017）黑0227民初180號(hào)判決書復(fù)印件一份，證明富?？h育星弘某供熱水暖維護(hù)站向趙西龍索要2008年至2013年供暖費(fèi)的判決書，證實(shí)被告趙西龍自2008年至2013年一直沒有給付供暖費(fèi)，維護(hù)站本身是原告的下屬單位，多年向被告主張權(quán)利，索要熱費(fèi)，但是始終不給，從側(cè)面證實(shí)趙西龍就房屋買賣也從未履行房款義務(wù)。
被告（反訴原告）趙西龍質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)真實(shí)性沒有異議，但是因?yàn)樵鏇]有給被告的房屋辦理房屋登記手續(xù)，并且原告方也沒有交付48號(hào)車庫(kù)，雙方的分歧沒達(dá)成一致，該份判決體現(xiàn)的是供熱合同糾紛，與房屋買賣合同不存在關(guān)聯(lián)性。
本院認(rèn)為，該份判決書所涉及的房屋為育星小區(qū)3號(hào)樓1單元401室，而并非涉案車庫(kù)，該份證據(jù)與本訴原告訴訟請(qǐng)求無(wú)關(guān)，故對(duì)該份證據(jù)的證明目的不予認(rèn)定。
5.證人荊某證明，2006年10月11日隋某找荊某說(shuō)有買車庫(kù)的，當(dāng)時(shí)說(shuō)要買兩個(gè)車庫(kù)，他們已經(jīng)講好了價(jià)格，每平方1,100.00元，荊某給寫的收據(jù)，收了一萬(wàn)元錢，在收據(jù)上寫了余款在一個(gè)月內(nèi)交齊，當(dāng)時(shí)趙西龍?jiān)谑論?jù)上簽的字，荊某原來(lái)不認(rèn)識(shí)趙西龍。第二天上午，隋某讓荊某給趙西龍寫的兩個(gè)合同，只寫姓名、日期、面積、金額，給蓋的章，是貸款用。一個(gè)月后趙西龍沒來(lái)交款，荊某給打的電話問余款什么時(shí)候交，趙西龍說(shuō)銀行貸款沒下來(lái)，讓等等。2007年2月份，春節(jié)前，一天上午，荊某、隋某還有一個(gè)同事在一起，隋某給趙西龍打的電話，讓交余款，如果不交，解除合同，讓把鑰匙送回，下午趙西龍讓別人把鑰匙送回來(lái)的，是48號(hào)車庫(kù)，原告方去檢查看到51號(hào)車庫(kù)里有設(shè)備，原告方就沒有動(dòng)51號(hào)車庫(kù)。再以后原告方要車庫(kù)，就一直沒給退回來(lái)。
原告（反訴被告）弘某地產(chǎn)質(zhì)證認(rèn)為，沒有異議。
被（反訴原告）告趙西龍質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)合同中的證人證言沒有異議，對(duì)合同解除及要回48號(hào)車庫(kù)的證言內(nèi)容有異議，對(duì)證實(shí)的車庫(kù)的租賃價(jià)格有異議。
本院認(rèn)為，結(jié)合其他證據(jù)以及被告趙西龍自認(rèn)，該份證據(jù)能證明該證人所述的證明目的，故對(duì)該份證據(jù)的效力予以認(rèn)定。
6.證人田某證明，2007年2月份隋某找原告方說(shuō)要清賬，當(dāng)時(shí)隋某給趙西龍打的電話，讓趙西龍來(lái)交余款，不交余款就退車庫(kù)，趙西龍沒來(lái)，讓一個(gè)人來(lái)送的一個(gè)車庫(kù)鑰匙，另一個(gè)車庫(kù)里有東西。
原告（反訴被告）弘某地產(chǎn)質(zhì)證認(rèn)為，沒有異議。
被告（反訴原告）趙西龍質(zhì)證認(rèn)為，因?yàn)樽C人已經(jīng)記不清了，對(duì)他的證言我們認(rèn)為不真實(shí)。
本院認(rèn)為，結(jié)合其他證據(jù)以及趙西龍自認(rèn)，該份證據(jù)能證明該證人所述的證明目的，故對(duì)該份證據(jù)的效力予以認(rèn)定。
7.證人隋某證明，2006年10月11日，趙西龍和葛志剛找到隋某要買兩個(gè)車庫(kù)，當(dāng)時(shí)跟隋某講好的價(jià)格，先交了一萬(wàn)元，這兩個(gè)車庫(kù)分別是48號(hào)、51號(hào)，當(dāng)時(shí)約定余款一個(gè)月內(nèi)付清，車庫(kù)看完后，隋某帶趙西龍去找了公司的荊某，荊某給開的收據(jù)，并且把一個(gè)月內(nèi)交齊的約定寫在收據(jù)上讓趙西龍簽字，第二天趙西龍找到隋某要求開兩個(gè)購(gòu)車庫(kù)合同，要貸款，隋某讓荊某給開的兩個(gè)購(gòu)房合同，當(dāng)時(shí)說(shuō)的很清楚，合同上只寫了雙方的姓名，面積和價(jià)格，別的都是空的，因?yàn)閮r(jià)格已經(jīng)談完了。一個(gè)月后，隋某和荊某都給趙西龍打過(guò)電話催要車庫(kù)款，趙西龍說(shuō)銀行貸款沒下來(lái)，等一等，一直到了2007年2月份，隋某、荊某、田某都在辦公室，隋某給趙西龍打的電話，索要尾款，如果不交余款，合同解除，把車庫(kù)鑰匙交回來(lái)，后只送回來(lái)48號(hào)車庫(kù)鑰匙，因?yàn)?1號(hào)車庫(kù)放了一堆趙西龍的設(shè)備。后來(lái)隋某又給趙西龍打電話，問車庫(kù)怎么辦，趙西龍說(shuō)先用一段時(shí)間，一直到現(xiàn)在，我們經(jīng)常安排人去索要車庫(kù)，也安排收取暖費(fèi)的人員去催要車庫(kù)，一直到現(xiàn)在也沒交錢，也沒有退回車庫(kù)。從2007年2月份之后，隋某就只向趙西龍要求退回車庫(kù)，到現(xiàn)在車庫(kù)也沒有退回。
原告（反訴被告）弘某地產(chǎn)質(zhì)證認(rèn)為，沒有異議。
被告（反訴原告）趙西龍質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)合同中的證人證言沒有異議，對(duì)合同解除及要回48號(hào)車庫(kù)的證言內(nèi)容有異議，對(duì)證實(shí)的車庫(kù)的租賃價(jià)格有異議。
本院認(rèn)為，結(jié)合其他證據(jù)以及趙西龍自認(rèn)，能證明被告欠車庫(kù)尾款未交的事實(shí)，故對(duì)該份證據(jù)的效力予以認(rèn)定。
被告（反訴原告）趙西龍為證明其反訴理由，提供如下證據(jù)：
1.48號(hào)車庫(kù)商品房合同原件一份，證明當(dāng)時(shí)預(yù)交款一萬(wàn)元購(gòu)買的是兩個(gè)車庫(kù)，而不是一個(gè)車庫(kù)。
原告（反訴被告）弘某地產(chǎn)質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)真實(shí)性沒有異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，本案起訴的是51號(hào)車庫(kù)的買賣關(guān)系及解除問題，與48號(hào)車庫(kù)沒有關(guān)聯(lián)性，被告的反訴證據(jù)已經(jīng)超過(guò)本訴的范圍；48號(hào)車庫(kù)經(jīng)證人證實(shí)雙方已經(jīng)就買賣關(guān)系解除并將車庫(kù)鑰匙返還給了原告。
本院認(rèn)為，結(jié)合其他證據(jù)能證明被告趙西龍的證明目的，故對(duì)該份證據(jù)的效力予以認(rèn)定。
2．（2017）黑0227民初222號(hào)民事裁定書原件一份，證明隋某并不是齊齊哈爾弘某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的負(fù)責(zé)人，其沒有權(quán)利要求解除合同，他只是齊齊哈爾弘某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售樓房的委托代理人，其并沒有得到弘某房地產(chǎn)有合同解除權(quán)的授權(quán)委托書；債權(quán)轉(zhuǎn)移告知書復(fù)印件一份，該告知書可以證明隋某取得收取欠款的委托時(shí)間是2008年5月13日，在此之前，其作為售房的合同簽訂的委托代理人并沒有收取拖欠房款的權(quán)利。
原告（反訴被告）弘某地產(chǎn)質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)真實(shí)性沒有異議，對(duì)證明目的有異議，2006年、2007年、2008年，隋某是育星小區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，隋某具有房款收取的權(quán)利，簽訂合同的權(quán)利、追討債務(wù)的權(quán)利等，隋某均有權(quán)代表我公司，這份裁定書是因?yàn)楫?dāng)時(shí)我公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷，才以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人作為原告起訴的，隋某有權(quán)代表我公司具有房款收取的權(quán)利，簽訂合同的權(quán)利、追討債務(wù)的權(quán)利；我們認(rèn)為不能作為證據(jù)，因?yàn)?006年育星小區(qū)開始建設(shè)到銷售完畢以及之后相關(guān)物業(yè)管理均是由隋某全權(quán)負(fù)責(zé)，有權(quán)代表我公司行使我公司的權(quán)利，所以該告知書不能證實(shí)隋某不能代表我公司具有房款收取的權(quán)利，簽訂合同的權(quán)利、追討債務(wù)的權(quán)利。
本院認(rèn)為，原告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性沒有異議，故對(duì)該份證據(jù)的效力予以認(rèn)定，但該證據(jù)不能證明被告的證明目的。
3.證人趙某1出庭證明，爭(zhēng)議的車庫(kù)只是用趙某1弟弟的名字貸款，實(shí)際上是趙某1買的，因?yàn)橼w某1的身份不行，貸不了款。爭(zhēng)議的車庫(kù)當(dāng)時(shí)約定一個(gè)月內(nèi)交尾款，約定的是兩個(gè)車庫(kù)，分別是48號(hào)車庫(kù)和51號(hào)車庫(kù)，定金交完后，對(duì)方只交付了51號(hào)車庫(kù)，48車庫(kù)沒有交付，當(dāng)時(shí)48號(hào)車庫(kù)原告方放了一些東西，說(shuō)得晚一些交。到約定付款時(shí)間時(shí)錢有點(diǎn)緊，找的第三方找到了隋某，要求緩一段時(shí)間，對(duì)方同意了，這個(gè)時(shí)間是簽定合同一個(gè)月后，2007年年初，趙某1去交尾款和取暖費(fèi)的時(shí)候，隋某的內(nèi)弟梅麗說(shuō)這個(gè)錢不能收，原因是現(xiàn)在車庫(kù)都漲價(jià)了，讓趙某1去找隋某，又過(guò)了幾天，趙某1在小區(qū)碰到隋某，問隋某為什么不能交錢，隋某說(shuō)現(xiàn)在什么價(jià)格就按現(xiàn)在的價(jià)格交，要不就不賣給你了。后來(lái)趙某1又去找過(guò)隋某，要去解決這個(gè)事情，隋某的意見還是說(shuō)按當(dāng)時(shí)約定的價(jià)格肯定不行，得按現(xiàn)在漲價(jià)后的價(jià)格交錢。
原告（反訴被告）弘某地產(chǎn)質(zhì)證認(rèn)為，有異議，我們公司簽訂的買賣合同是與趙西龍簽訂的，與趙某1從未發(fā)生買賣關(guān)系，趙某1也不存在向我公司交付錢款的義務(wù)，我公司也不存在向趙某1交付車庫(kù)的義務(wù)，所以，本案中是趙西龍違約，未向我公司交付車庫(kù)款，我公司通知趙西龍解除合同，與趙某1無(wú)關(guān)，而且證人與被告是兄弟關(guān)系，有利害關(guān)系，作證內(nèi)容不屬實(shí)。
本院認(rèn)為，該證人趙某1與被告趙西龍是兄弟關(guān)系，且被告弘某地產(chǎn)有異議，故對(duì)該證人的證明目的不予認(rèn)定。
4.證人趙某2證明，2006年趙西龍買的車庫(kù)，這個(gè)車庫(kù)是趙某2跟趙某1去交的錢，先交的一萬(wàn)元，2007年春天又去交錢，當(dāng)時(shí)老板不在，去了沒收，讓趙某2跟趙某1給老板打電話，后來(lái)，趙某1給原告公司打電話談車庫(kù)的事了，具體怎么談的，趙某2不清楚，之后是他們老板之間的事，趙某2就不知道了。
原告（反訴被告）弘某地產(chǎn)質(zhì)證認(rèn)為，有異議，證人證言是虛假的，1.購(gòu)買車庫(kù)的人是趙西龍，趙某1從來(lái)沒有向我公司交納錢款；房款的尾欠部分是50,700.00元，證人說(shuō)拿六七萬(wàn)，與實(shí)際需交納的款項(xiàng)不符，2007年年前，我公司已經(jīng)通知趙西龍解除了車庫(kù)買賣關(guān)系，不是證人所說(shuō)的年后，所以證人證言是虛假的，而且與趙某1有利害關(guān)系，不能作為定案依據(jù)。
本院認(rèn)為，因趙西龍?jiān)谕徶袑?duì)原告弘某地產(chǎn)提交的收據(jù)的真實(shí)性及趙西龍?jiān)谑論?jù)上簽字等事項(xiàng)沒有異議，故交款人應(yīng)為趙西龍，與證人趙某2所述矛盾，且原告弘某地產(chǎn)對(duì)該證人所述有異議。故對(duì)該證人的證明目的不予認(rèn)定。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下：
原告（反訴被告）弘某地產(chǎn)與被告（反訴原告）趙西龍于2006年10月11日簽訂了兩份商品房買賣合同，約定趙西龍購(gòu)買弘某地產(chǎn)的48號(hào)車庫(kù)和51號(hào)車庫(kù)，兩個(gè)車庫(kù)的建筑面積均為22.20平方米，51號(hào)車庫(kù)的價(jià)格為24,420.00元，48號(hào)車庫(kù)的價(jià)格為36,333.00元。被告（反訴原告）趙西龍于當(dāng)日給付原告（反訴被告）弘某地產(chǎn)兩個(gè)車庫(kù)的預(yù)付款10,000.00元，并簽訂了收據(jù)一份，約定余款一個(gè)月內(nèi)交齊。弘某地產(chǎn)如約將51號(hào)車庫(kù)交付給了趙西龍。弘某地產(chǎn)于2006年11月向趙西龍索要尾款，被告趙西龍以貸款沒下來(lái)為由未支付，2007年2月，弘某地產(chǎn)又向趙西龍索要尾款，趙西龍仍未給付。2017年1月，隋某向富?？h人民法院提起訴訟，要求趙西龍退還富裕鎮(zhèn)育星小區(qū)51號(hào)車庫(kù)，同年七月富?？h人民法院以隋某不具有訴訟主體資格為由駁回隋某的起訴。趙西龍至今仍未給付車庫(kù)尾款，也未退回51號(hào)車庫(kù)。原告稱48號(hào)車庫(kù)系簽訂合同時(shí)已交付給了被告，被告因欠款后將48號(hào)車庫(kù)鑰匙送回，而被告稱48號(hào)車庫(kù)原告始終未交。
本院認(rèn)為，結(jié)合原、被告提交的證據(jù)以及被告趙西龍自認(rèn)的事實(shí)，可以認(rèn)定被告趙西龍一直未給付車庫(kù)尾款。弘某地產(chǎn)與趙西龍簽訂的商品房買賣合同合法有效，趙西龍向弘某地產(chǎn)先行支付了10,000.00元預(yù)付款。雙方的合同簽訂時(shí)間為2006年10月，而趙西龍經(jīng)過(guò)弘某地產(chǎn)的催要一直未給付車庫(kù)尾款，其遲延履行主要債務(wù)長(zhǎng)達(dá)十余年的時(shí)間，其沒有付款的誠(chéng)意，故弘某地產(chǎn)可以行使合同解除權(quán)，被告（反訴原告）趙西龍應(yīng)當(dāng)將富裕鎮(zhèn)育星小區(qū)51號(hào)車庫(kù)退還給原告（反訴被告）弘某地產(chǎn)，弘某地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)將車庫(kù)預(yù)付款10,000.00元返還給趙西龍。故對(duì)原告弘某地產(chǎn)要求被告趙西龍退還富裕鎮(zhèn)育星小區(qū)51號(hào)車庫(kù)的訴訟請(qǐng)求予以支持，但弘某地產(chǎn)應(yīng)返還趙西龍預(yù)交的購(gòu)房款10,000.00元。原告增加訴訟請(qǐng)求，未在法庭規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)交案件受理費(fèi)，本院對(duì)此請(qǐng)求不予審理。關(guān)于趙西龍所述是由于弘某地產(chǎn)未將48號(hào)車庫(kù)交付給趙西龍，趙西龍?jiān)谙蚝肽车禺a(chǎn)交付剩余房款時(shí)弘某地產(chǎn)以車庫(kù)已漲價(jià)為由拒絕交付車庫(kù)，其才沒有向弘某地產(chǎn)支付車庫(kù)尾款的問題，因趙西龍未提供有效證據(jù)加以證明，本院對(duì)其該辯稱理由不予采信，故對(duì)反訴原告要求繼續(xù)履行商品房買賣合同的訴訟請(qǐng)求不予支持。對(duì)其要求弘某地產(chǎn)賠償損失10,000.00元的訴訟請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第一款（三）項(xiàng)、（四）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條和《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告于2006年10月11日簽訂的富裕鎮(zhèn)育星小區(qū)51號(hào)車庫(kù)的商品房買賣協(xié)議。
二、本訴被告趙西龍于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)將富裕鎮(zhèn)育星小區(qū)51號(hào)車庫(kù)返還給原告齊齊哈爾市弘某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
三、本訴原告齊齊哈爾市弘某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)將車庫(kù)預(yù)付款10,000.00元返還給被告趙西龍。
四、駁回本訴原告齊齊哈爾市弘某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
五、駁回反訴原告趙西龍的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案本訴受理費(fèi)411.00元，由被告趙西龍（反訴原告）負(fù)擔(dān)；反訴受理費(fèi)50.00元，由反訴原告趙西龍負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 馬麗
審判員 夏保貴
審判員 張紅

書記員： 李曉嬌