申請(qǐng)人齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社銀某信用社，住所地齊齊哈爾市龍沙區(qū)五龍街道民意路35號(hào)。
負(fù)責(zé)人徐昆朋，主任。
委托代理人鄭大鵬、王拓，黑龍江百爍律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人李寅昊，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住齊齊哈爾市。
被申請(qǐng)人呂向陽(yáng)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住齊齊哈爾市。
委托代理人李寅昊，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住齊齊哈爾市。

申請(qǐng)人齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社銀某信用社（下稱申請(qǐng)人）于2016年5月6日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)。本院受理后，依法進(jìn)行了審查。
申請(qǐng)人稱，2014年11月20日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人李寅昊簽訂了《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》和《最高額抵押合同》，合同編號(hào)為27064141120001，被申請(qǐng)人李寅昊向申請(qǐng)人借款人民幣2,000,000.00元用于裝修及供貨，授信期限自2014年11月20日至2017年11月19日，還款方式為按月8.4‰付息，單筆借款期限最長(zhǎng)12個(gè)月，到期一次性還本，在2,000,000.00元額度內(nèi)循環(huán)使用。被申請(qǐng)人呂向陽(yáng)以其所有的位于齊齊哈爾市建華區(qū)建東小區(qū)7號(hào)樓網(wǎng)店1—2層5號(hào)商服（產(chǎn)權(quán)證號(hào)0143619）作為抵押物，并已辦理他項(xiàng)權(quán)利登記（證號(hào)房他證齊字第TS201415494）。合同簽訂后，申請(qǐng)人于當(dāng)日向被申請(qǐng)人李寅昊發(fā)放貸款本金2,000,000.00元，但被申請(qǐng)人在合同約定期限內(nèi)未能按約還息。2015年12月24日，被申請(qǐng)人李寅昊向申請(qǐng)人申請(qǐng)重組貸款。經(jīng)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人李寅昊簽訂《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》（合同編號(hào)270641512240002）及補(bǔ)充協(xié)議，重組后貸款期限為2015年12月24日至2016年9月1日。被申請(qǐng)人李寅昊簽訂重組合同時(shí)承諾于2015年12月31日前將所欠利息全部結(jié)清?，F(xiàn)申請(qǐng)人李寅昊未結(jié)清所欠利息，已構(gòu)成違約。且連續(xù)欠息已達(dá)三次。截至到2016年3月31日，被申請(qǐng)人李寅昊尚欠借款本金2,000,000.00元，利息132,261.51元。為此，訴至法院，請(qǐng)求人民法院依法拍賣、變賣該筆貸款的抵押物，并在擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保債權(quán)范圍內(nèi)按照《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》約定，由申請(qǐng)人優(yōu)先受償，受償順序?yàn)閷?shí)行按擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用、罰息、違約金、利息、本金；本案的訴訟費(fèi)用由被申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)。
申請(qǐng)人李寅昊、呂向陽(yáng)并未提出實(shí)質(zhì)性異議，只是辯解能夠在2016年6月20日前償還全部借款本息，但并未償還。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的《借款合同》、《最高額抵押合同》，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效?，F(xiàn)被申請(qǐng)人李寅昊連續(xù)三期未按約定支付利息的行為已構(gòu)成違約，雙方約定的申請(qǐng)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形已經(jīng)發(fā)生。且被申請(qǐng)人李寅昊、呂向陽(yáng)未在法定期限內(nèi)提出實(shí)質(zhì)性異議。申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條、第一百七十三條、第一百七十九條的規(guī)定，裁定如下：

對(duì)被申請(qǐng)人呂向陽(yáng)名下的坐落于齊齊哈爾市建華區(qū)建東小區(qū)7號(hào)樓網(wǎng)店1—2層5號(hào)商服（產(chǎn)權(quán)證號(hào)143619）準(zhǔn)予采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社銀某信用社對(duì)變價(jià)后所得款項(xiàng)在該擔(dān)保物所擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
案件受理費(fèi)100.00元，由被申請(qǐng)人李寅昊、呂向陽(yáng)負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

審判員　　譚永輝

書記員：謝鵬瑤