申請人齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社鐵鋒信用社，住所地齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)龍華路40號。
負責人朱道遠，主任。
委托代理人鄭大鵬、王拓，黑龍江百爍律師事務所律師。
被申請人于建國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住齊齊哈爾市。
被申請人牛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，（與于建國系夫妻關(guān)系）。
申請人齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社鐵鋒信用社（下稱申請人）于2016年5月20日向本院申請實現(xiàn)擔保物權(quán)一案，本院受理后，依法進行了審查。
申請人稱，2012年5月3日，被申請人與申請人簽訂了《最高額個人擔保借款合同》和《最高額抵押合同》，合同編號為270231205030005，被申請人向申請人借款人民幣450,000.00元用于供貨，授信期限自2012年5月3日至2015年5月3日，還款方式為按月8.4‰付息，單筆借款期限最長12個月，到期一次性還本。被申請人于建國、牛某某以其共同所有的位于齊齊哈爾市建華區(qū)華意花園小區(qū)7號樓04單元06層01號房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號S201030596）作為擔保物，并已辦理他項權(quán)利登記（證號房他證齊字第TS201204466）。合同簽訂后，申請人于次日向被申請人發(fā)放貸款本金450,000.00元，后被申請人在合同約定期限內(nèi)按期還款。2014年5月22日被申請人再次向申請人貸款450,000.00元，申請人于當日向被申請人發(fā)放貸款450,000.00元。但被申請人在合同約定期限內(nèi)未能按約還款。2015年5月3日貸款已到期。截止到2016年5月5日，被申請人尚欠申請人借款本金450,000.00元及利息71,161.30元。為此，訴至法院，請求人民法院依法拍賣、變賣該筆貸款的擔保物，并在擔保物權(quán)所擔保債權(quán)范圍內(nèi)按照《最高額個人擔保借款合同》約定，由申請人優(yōu)先受償，受償順序為實行按擔保物權(quán)的費用、罰息、利息、本金；本案的訴訟費用由被申請人負擔。
被告申請人于建國、牛某某在法定期限內(nèi)未提出性異議。

本院經(jīng)審查認為，雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的《借款合同》、《最高額抵押合同》，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效?，F(xiàn)被申請人于建國、牛某某未按約定償還借款及給付利息的行為已構(gòu)成違約，雙方約定的申請人實現(xiàn)擔保物權(quán)的法定情形已經(jīng)發(fā)生。且被申請人于建國、牛某某未在法定期限內(nèi)提出異議。申請人的申請符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條、第一百七十三條、第一百七十九條的規(guī)定，裁定如下：

對被申請人于建國、牛某某共同所有的位于齊齊哈爾市建華區(qū)華意花園小區(qū)7號樓04單元06層01號房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號S201030596）準予采取拍賣、變賣等方式依法變價，申請人齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社鐵鋒信用社對變價后所得款項在該擔保物所擔保的債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
案件受理費100.00元，由被申請人于建國、牛某某負擔。
本裁定為終審裁定。

審判員　　譚永輝

書記員：謝鵬瑤