申請人齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社建華信用社，住所地齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)龍華路40號。
負責人李化峰，主任。
委托代理人熊錦全，黑龍江廣久律師事務所律師。
被申請人任喜春，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住齊齊哈爾市。
被申請人張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
申請人齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社建華信用社（下稱申請人）于2017年3月7日向本院申請實現(xiàn)擔保物權一案，本院受理后，依法進行了審查。
申請人稱，2012年8月28日，申請人與借款人及抵押人任喜春、抵押人張某某簽訂1,000,000.00元《最高額擔保個人借款合同》和《最高額抵押合同》，最高授信額度是1,000,000.00元，授信時間是2012年8月28日至2015年8月27日，單筆借款期限最長不超過12個月，被申請人任喜春、張某某提供抵押擔保房屋系二人共有的坐落于齊齊哈爾市建華區(qū)王仔花苑27#樓02單元01層01號，他項權利人為申請人。被申請人對貸款本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、其他應付款項以及實現(xiàn)債權與擔保權發(fā)生的費用承擔抵押擔保責任。借款金額1,000,000.00元，借款期限2014年9月9日至2015年8月27日，借款用途為購房，利率為8.275‰(年息為9.93%)，逾期利息為12.4125‰（年息14.895%），同時約定復利。貸款發(fā)放后，被申請人僅償還本金36,084.77元，剩余本金963,915.23元已經(jīng)逾期，且尚欠利息132,256.84元未給付。即使每月扣劃被申請人任喜春工資也不足以償還當月利息，還本更不可能。故依據(jù)《中華人民共和國物權法第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條規(guī)定，申請法院裁定準許拍賣或變賣抵財產(chǎn)，以實現(xiàn)申請人的擔保物權。
被告申請人任喜春、張某某在法定期限內(nèi)提出該筆貸款的實際債務人是關麗娟，而關麗娟因涉嫌詐騙正被公安機關立案偵查，應待關麗娟涉嫌詐騙一案有結果后再啟動司法程序。

本院經(jīng)審查認為，雙方在平等、自愿基礎上簽訂的《最高額擔保個人借款合同》、《最高額抵押合同》，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。在上述有效合同中，被申請人任喜春系借款人和抵押人，被申請人張某某系抵押人。而借款的實際用途并不影響合同的效力。而且被申請人任喜春、張某某并未就合同效力提出實質(zhì)性異議。現(xiàn)被申請人任喜春、張某某未按約定償還借款及給付利息的行為已構成違約，雙方約定的申請人實現(xiàn)擔保物權的法定情形已經(jīng)發(fā)生。故申請人的申請符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《中華人民共和國物權法》第二百零三條、第一百七十三條、第一百七十九條的規(guī)定，裁定如下：

對被申請人任喜春、張某某共同所有的位于齊齊哈爾市建華區(qū)王仔花苑27#樓02單元01層01號房產(chǎn)準予采取拍賣、變賣等方式依法變價，申請人齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社建華信用社對變價后所得款項在該擔保物所擔保的債權范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
案件受理費50.00元，由被申請人任喜春、張某某負擔。
本裁定為終審裁定。

審判員　　譚永輝

書記員：謝鵬瑤