申請人齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社建華信用社，住所地齊齊哈爾市建華區(qū)中華路3號。
負責人李華峰，主任。
委托代理人鄭大鵬、王拓，黑龍江百爍律師事務所律師。
被申請人劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住齊齊哈爾市。
被申請人王麗群，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住齊齊哈爾市。
申請人齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社建華信用社（下稱申請人）于2016年5月6日向本院申請實現(xiàn)擔保物權(quán)一案，本院受理后，依法進行了審查。
申請人稱，2014年11月17日，被申請人與申請人簽訂了《最高額個人擔保借款合同》，合同編號為xxx，被申請人向申請人借款人民幣500,000.00元用于購房，約定借款期限自2014年11月17日至2017年11月16日，還款方式為按月8.4‰付息，每期一年到期一次性還本。被申請人劉某某以其所有的位于齊齊哈爾市建華區(qū)實驗小區(qū)4號樓02單元07層01號（Sxxx）房產(chǎn)作為抵押，并辦理了抵押登記（TSxxx）。合同簽訂后，經(jīng)被申請人劉某某申請，申請人向被申請人發(fā)放貸款本金500,000.00元。后被申請人未履行借款合同所約定的的還款義務，拖欠申請人本金497,000.00元及利息25,497.14元（截止到2015年11月15日）。2015年12月30日，被申請人劉某某向申請人提出重組貸款申請，申請重組金額為497,000.00元，期限至2016年10月15日，約定超過三期未按照約定償還本息即視為違約。貸款重組后產(chǎn)生利息7375.48元（計算至2016年2月20日）?，F(xiàn)被申請人已超過三期未償還借款本息，構(gòu)成違約。為此，訴至法院，請求人民法院依法拍賣、變賣該筆貸款的擔保物，并在擔保物權(quán)所擔保債權(quán)范圍內(nèi)按照《最高額個人擔保借款合同》約定，由申請人優(yōu)先受償，受償順序為實行按擔保物權(quán)的費用、罰息、利息、本金；本案的訴訟費用由被申請人負擔。
被告申請人劉某某、王麗群在法定期限內(nèi)未提出性異議。

本院經(jīng)審查認為，雙方在平等、自愿基礎上簽訂的《借款合同》、《最高額抵押合同》，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。現(xiàn)被申請人劉某某、王麗群未按約定償還借款及給付利息的行為已構(gòu)成違約，雙方約定的申請人實現(xiàn)擔保物權(quán)的法定情形已經(jīng)發(fā)生。且被申請人劉某某、王麗群未在法定期限內(nèi)提出異議。申請人的申請符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條、第一百七十三條、第一百七十九條的規(guī)定，裁定如下：

對被申請人劉某某所有的位于齊齊哈爾市建華區(qū)實驗小區(qū)4號樓02單元07層01號（S201417148）房產(chǎn)準予采取拍賣、變賣等方式依法變價，申請人齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社建華信用社對變價后所得款項在該擔保物所擔保的債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
案件受理費100.00元，由被申請人劉某某、王麗群負擔。
本裁定為終審裁定。

審判員　　譚永輝

書記員：謝鵬瑤