原告：齊某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住南皮縣。委托訴訟代理人：吳洪崗，河北子帥律師事務(wù)所律師。被告：滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址：南皮縣西環(huán)路。法定代表人：閆沖，該公司經(jīng)理。被告：徐某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市運(yùn)河區(qū)。委托訴訟代理人：劉衛(wèi)升，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住南皮縣。

原告齊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求貴院依法判令對(duì)原告査封的被告盛某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的南皮御景城市花園4幢3單元1701號(hào)房屋許可執(zhí)行；2、本案的訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：貴院依據(jù)原告的申請(qǐng)于2014年1月2日作出（2013）南執(zhí)字第671-673號(hào)民事裁定書(shū)，依法査封了被告盛某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的南皮御景城市花園4幢3單元1701號(hào)房屋，但是被告徐某某提出執(zhí)行異議，貴院未査清事實(shí)的情況下作出（2016）冀0927執(zhí)異13號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定：“中止對(duì)徐某某名下南皮御景花園4幢3單元1701號(hào)房屋的査封”，該裁定屬于認(rèn)定事實(shí)不淸，證據(jù)不足，違反法律規(guī)定，適用法律錯(cuò)誤。因?yàn)楸桓嫘炷衬程岢龅膱?zhí)行異議，不符合《最髙人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第24條、第25條、第29條規(guī)定的情形，其權(quán)利不能夠排除原告的執(zhí)行，具體理由如下：一、被告徐某某購(gòu)買(mǎi)占有的房屋實(shí)際為南皮御景花園4幢3單元1601號(hào)房屋，而非原告査封的4幢3單元1701號(hào)房屋，徐某某不是原告査封的房屋的權(quán)利人，其與該房屋沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)性，沒(méi)有任何利害關(guān)系。依據(jù)該規(guī)定第24條的規(guī)定，被告徐某某作為案外人不是涉案房屋的權(quán)利人。二、被告盛某地產(chǎn)系涉案的4幢3單元1701號(hào)房屋的所有權(quán)人，而非被告徐某某，裁定書(shū)對(duì)于房屋所有權(quán)應(yīng)屬于被告徐某某個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定是錯(cuò)誤的。涉案房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，而涉案房屋規(guī)劃建設(shè)至今一直登記在被告盛某地產(chǎn)名下，盛某地產(chǎn)一直是涉案房屋的所有權(quán)人，因此裁定書(shū)以簽訂購(gòu)房合同、已入住占有為由，認(rèn)定被告徐某某系涉案房屋的所有權(quán)人是錯(cuò)誤的。三、被告徐某某的執(zhí)行異議事實(shí)和理由不能夠排除貴院的執(zhí)行。因?yàn)椋?、被告徐某某在人民法院査封之前沒(méi)有簽訂涉案房屋的合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；2、被告徐某某所購(gòu)商品房不是其名唯一的用于居住的房屋；3、被告徐某某支付的房屋款沒(méi)有超過(guò)合同約定的總價(jià)款的百分之五十。因此依據(jù)該規(guī)定第29條的規(guī)定，被告徐某某的執(zhí)行異議事實(shí)和理由不能夠排除貴院的執(zhí)行。綜上，原告依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條和最髙人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》司法解釋第三百零六條的規(guī)定，向貴院提起執(zhí)行異議之訴，望貴院依法査清事實(shí)，依法判令對(duì)原告査封的被告盛某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的南皮御景花園4幢3單元1701號(hào)房屋許可執(zhí)行。被告徐某某辯稱(chēng)，我方于2013年入住，查封時(shí)間為2014年。查封之前屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。被告盛某地產(chǎn)未答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2012年11月4日被告徐某某購(gòu)買(mǎi)了被告盛某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的御景城市花園4幢3單元自然層1701號(hào)房（1601）及儲(chǔ)藏間，房屋總價(jià)款為502163元，儲(chǔ)藏間價(jià)款為34000元。2012年11月5日被告盛某地產(chǎn)收取被告徐某某房款500793元，2016年3月23日被告盛某地產(chǎn)收取被告徐某某房款1370元，2013年4月17日被告盛某地產(chǎn)收取被告徐某某儲(chǔ)藏間款34000元。證據(jù)有：2012年11月4日被告徐某某與被告盛某地產(chǎn)簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、2012年11月5和2016年3月23日被告盛某地產(chǎn)為被告徐某某出具銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票兩張、2012年11月4日被告盛某地產(chǎn)為被告徐某某出具的御景城市花園房款優(yōu)惠結(jié)算確認(rèn)單一份、2013年4月17日被告徐某某與被告盛某地產(chǎn)簽訂的御景城市花園儲(chǔ)藏間認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)一份、2013年4月17日被告盛某地產(chǎn)為被告徐某某出具的收據(jù)一份。2014年3月6日被告盛某地產(chǎn)收取被告徐某某維修基金10057元，同日滄州市佳鑫物業(yè)服務(wù)有限公司收取南皮御景城市花園4-3-1601徐某某臨時(shí)水費(fèi)100元、臨時(shí)電費(fèi)100元、公共照明費(fèi)100元、一次供水費(fèi)500元、垃圾清運(yùn)費(fèi)279元、裝修保證金2000元、無(wú)線報(bào)警系統(tǒng)500元。證據(jù)有：2014年3月6日被告盛某地產(chǎn)為被告徐某某出具的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)一份、2013年6月21日滄州市佳鑫物業(yè)服務(wù)有限公司為被告徐某某出具的收據(jù)七份。被告徐某某和配偶李曉紅沒(méi)有住房登記的記錄，證據(jù)為：南皮縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的證明一份。2014年1月2日本院作出（2013）南執(zhí)字第671-673號(hào)民事裁定書(shū)，查封被告盛某地產(chǎn)名下項(xiàng)目御景城市花園未售出的房屋19套，包括4-3-1701。2015年10月10日、2017年8月15日對(duì)上述房屋予以續(xù)封。2016年11月16日本院作出（2016）冀0927執(zhí)異13號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定中止對(duì)徐某某名下南皮御景城市花園4幢3單元1701號(hào)房屋的查封。原告提交了房屋登記簿兩份證明被告徐某某在滄州市天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買(mǎi)了天成首府4號(hào)樓2單元1502號(hào)房屋，但該證明加蓋的是滄州市房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)中心的業(yè)務(wù)專(zhuān)用章，因該證明是非法定房屋登記部門(mén)出具的，故不具有權(quán)威性，且該登記簿上沒(méi)有查詢(xún)時(shí)間，不能確定被告徐某某名下現(xiàn)在是否還擁有該套房產(chǎn)。
原告齊某某與被告徐某某、滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)盛某地產(chǎn)）執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年1月4日立案后，依法適用普通程序，于2018年2月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告齊某某的委托訴訟代理人、被告徐某某的委托訴訟代理人到庭參加了訴訟、被告盛某地產(chǎn)經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)被告徐某某提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，其購(gòu)買(mǎi)的房屋4幢3單元自然層1701號(hào)房，與被告徐某某居住的4號(hào)樓3單元1601相符，因此本院查封的4-3-1701房屋系被告徐某某居住的房屋。被告徐某某與盛某地產(chǎn)簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，其內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，因此該合同系合法有效的合同。被告徐某某提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同以及不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，可以證明其于本院查封涉案房屋前已經(jīng)簽訂了合法有效的書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同且支付的價(jià)款超過(guò)合同約定總價(jià)款的百分之五十。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定，被告徐某某購(gòu)買(mǎi)涉案房屋的行為滿足該條款第（一）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)規(guī)定。被告徐某某提交的臨時(shí)水費(fèi)、臨時(shí)電費(fèi)、公共照明費(fèi)、一次供水費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金、無(wú)線報(bào)警系統(tǒng)收據(jù)，可以證明其所購(gòu)商品房系用于居住且已經(jīng)入住該房屋。被告徐某某提交的南皮縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的證明能夠證明其名下無(wú)其他用于居住的房屋。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定，被告徐某某購(gòu)買(mǎi)涉案房屋的行為滿足該條款第（二）項(xiàng)規(guī)定。綜上，被告徐某某對(duì)本案訴爭(zhēng)房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十三條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，缺席判決如下：

駁回原告的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100元，由原告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向滄州市中級(jí)人民法院提交上訴狀及上訴費(fèi)，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于滄州市中級(jí)人民法院。