原告：齊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住南皮縣。
委托訴訟代理人：吳洪崗，河北子帥律師事務(wù)所律師。
被告：柴某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住南皮縣。
委托訴訟代理人：崔長(zhǎng)民，河北宏天律師事務(wù)所律師。
被告：滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人：閆沖職務(wù)：經(jīng)理

原告齊某某與被告柴某某、滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱盛某地產(chǎn)）執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2017年10月20日立案后，依法適用普通程序，于2017年12月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告齊某某、被告柴某某的委托訴訟代理人到庭參加了訴訟，被告盛某地產(chǎn)經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告齊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求貴院依法判令對(duì)原告申請(qǐng)査封的被告盛某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的南皮御景城市花園1幢1單元1701號(hào)房屋許可執(zhí)行；2、本案的訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：貴院依據(jù)原告的申請(qǐng)于2014年1月2日作出（2013）南執(zhí)字第671-673號(hào)民事裁定書(shū)，依法査封了被告盛某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的南皮御景城市花園1幢1單元1701號(hào)房屋，但是被告柴某某提出執(zhí)行異議，貴院未査清事實(shí)的情況下作出（2017）冀0927執(zhí)異11號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定：“中止對(duì)柴某某名下南皮御景花園該房屋的查封”，該裁定屬于認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，違反法律規(guī)定，適用法律錯(cuò)誤。因?yàn)楸桓娌衲衬程岢龅膱?zhí)行異議，不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第24條、第25條、第29條規(guī)定的情形，其權(quán)利不能夠排除原告的執(zhí)行，具體理由如下：一、被告盛某地產(chǎn)系涉案的1幢1單元1701號(hào)房屋的所有權(quán)人，而非被告柴某某，裁定書(shū)對(duì)于房屋所有權(quán)應(yīng)屬于被告柴某某個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定是錯(cuò)誤的，涉案房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，而涉案房屋規(guī)劃建設(shè)至今一直登記在被告盛某地產(chǎn)名下，盛某地產(chǎn)一直是涉案房屋的所有權(quán)人，因此裁定書(shū)以簽訂購(gòu)房合同，已入住占有為由，認(rèn)定被告柴某某系涉案房屋的所有權(quán)人是錯(cuò)誤的。二、被告柴某某的執(zhí)行異議事實(shí)和理由不能夠排除貴院的執(zhí)行。因?yàn)椋?、被告柴某某在人民法院査封之前沒(méi)有簽定涉案房屋的合法有效的書(shū)面買賣合同；2、被告柴某某所購(gòu)商品房不是其名下唯一居住用房，其名下有其他用于居住的房屋。因此依據(jù)該規(guī)定第29條，被告的執(zhí)行異議事實(shí)和理由不能夠排除貴院的執(zhí)行。3、被告柴某某對(duì)于未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)有過(guò)錯(cuò)。
綜上，原告依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條和最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》司法解釋第三百零六條的規(guī)定，向貴院提起執(zhí)行異議之訴，望貴院依法查清事實(shí)，依法判令對(duì)原告査封的被告盛某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的南皮御景花園1幢1單元1701號(hào)房屋許可執(zhí)行。
被告柴某某辯稱，南皮縣法院10號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)認(rèn)定事實(shí)清楚、法律適用正確，作出的裁定是正確的；該房屋為被告盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，該房屋從開(kāi)發(fā)到銷售沒(méi)有進(jìn)行房產(chǎn)登記，原告認(rèn)為該房屋在被告盛某地產(chǎn)登記是錯(cuò)誤的；被告依法對(duì)該房屋享有所有權(quán)益，被告柴某某于2013年10月23日購(gòu)買了該房屋，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議并將房款已經(jīng)全部支付給了被告盛某地產(chǎn)，該房屋已經(jīng)交付給了被告柴某某居住，被告柴某某從裝修完畢后居住至今，并交納了各種物業(yè)費(fèi)、天然氣費(fèi)、維修基金及契稅等稅費(fèi)，雙方合同是真實(shí)有效的并已經(jīng)履行，已經(jīng)完成了房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋沒(méi)有過(guò)戶并不是柴某某的原因，開(kāi)發(fā)商和政府都有關(guān)系，未過(guò)戶不是柴某某自己導(dǎo)致。根據(jù)最高院關(guān)于執(zhí)行案件若干規(guī)定第17條的規(guī)定，原告不應(yīng)當(dāng)對(duì)柴某某的房屋予以查封。被告柴某某和盛某地產(chǎn)買賣房屋是在南皮縣執(zhí)行查封裁定作出前交易的。
被告滄州盛某地產(chǎn)未答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2012年11月3日被告柴某某與被告盛某地產(chǎn)簽訂商品房買賣合同，約定被告柴某某購(gòu)買御景城市花園1幢1單元自然層1701號(hào)房，房屋總金額為455192元。2012年11月10日被告盛某地產(chǎn)收取被告柴某某購(gòu)房款455192元。2013年6月23日被告盛某地產(chǎn)收取被告柴某某天然氣及有線接口費(fèi)3020元。2013年6月24日滄州市佳馨物業(yè)服務(wù)有限公司收取南皮御景城市花園1-1-1701柴某某二次供壓費(fèi)、預(yù)收臨時(shí)電費(fèi)、預(yù)收臨時(shí)水費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共照明費(fèi)。2014年1月2日南皮縣法院作出（2013）南執(zhí)字第670-673號(hào)民事裁定書(shū)，對(duì)包括被告柴某某的該房屋在內(nèi)的16套房屋予以查封。2017年6月16日南皮縣法院作出（2017）冀0927執(zhí)異11號(hào)民事裁定書(shū)，裁定中止對(duì)柴某某名下南皮御景城市花園1幢1單元1701號(hào)房屋的查封。原告對(duì)該裁定不服，于2017年10月20日向本院提起訴訟，被告盛某地產(chǎn)經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。

本院認(rèn)為，被告柴某某與盛某地產(chǎn)簽訂的商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，其內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，因此該合同系合法有效的合同。被告柴某某提交的商品房買賣合同以及購(gòu)房款收據(jù)，可以證明其以全款購(gòu)買了涉案房屋。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定，原告提交了商品房買賣合同及繳納購(gòu)房款的收據(jù)，可以證明被告柴某某已在本院查封該房屋前與被告盛某地產(chǎn)簽訂了合法有效的書(shū)面買賣合同，并且已繳納超過(guò)合同約定總價(jià)款的百分之五十。被告柴某某提交的天然氣及有線接口費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共照明費(fèi)等，可以證明被告柴某某已經(jīng)入住訴爭(zhēng)的該房屋。在本院作出（2017）冀0927執(zhí)異11號(hào)民事裁定書(shū)后，原告對(duì)該裁定不服，向本院提起訴訟，其應(yīng)對(duì)買受人名下有其他用于居住的房屋提交相應(yīng)的證據(jù)，原告沒(méi)有提交，其應(yīng)承擔(dān)對(duì)其不利的后果。
綜上，被告柴某某對(duì)本案訴爭(zhēng)房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第三百一十三條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，缺席判決如下：

駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100.0元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向滄州市中級(jí)人民法院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李國(guó)強(qiáng)
審判員 劉鴻恩
審判員 楊書(shū)才

書(shū)記員： 王國(guó)治