原告：齊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托訴訟代理人：龐立娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托訴訟代理人：逄大偉，黑龍江立先律師事務(wù)所律師。
被告：哈爾濱市嘉某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)先鋒路286號(hào)1-2層。
法定代表人：人肖平，職務(wù)總經(jīng)理。
原告齊某某與被告哈爾濱市嘉某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司合同糾紛一案，本院于2016年7月8日立案后，依法適用普通程序，公開進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人龐立娟、逄大偉到庭參加訴訟。被告經(jīng)本院傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)缺席審理終結(jié)。

原告向本院提出訴訟請求：1.被告返還房款21500元；2.被告返還定金20000元；3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告在2014年通過哈市嘉某地產(chǎn)哈西西典家園營業(yè)部處購買了哈市南崗區(qū)王崗鎮(zhèn)抵帳房一套（現(xiàn)此房已出售給他人），房款總價(jià)315000萬元；定金10000元和房款21500元分兩次交嘉某地產(chǎn)總部（先鋒路）財(cái)務(wù)，商經(jīng)理讓原告其余房款直接交給開發(fā)商。由于開發(fā)商欺詐行為，導(dǎo)致房屋至今不能進(jìn)戶（簽合同進(jìn)戶時(shí)間2014年6月30日前進(jìn)戶），原告多次找商經(jīng)理索要房款和定金，商經(jīng)理以各種理由不返還給原告，通過中介購買哈爾濱市南崗區(qū)王崗鎮(zhèn)旗凱麗園小區(qū)抵帳房情況的其他中介都將房款和定金退還給房主，唯獨(dú)哈市嘉某地產(chǎn)哈西營業(yè)部沒有返還給原告。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特依法提起訴訟，希望哈市南崗法院依法判如所請。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)遵守合同約定從事民事活動(dòng)。原被告簽訂的房屋買賣合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。被告收取原告31500元，并為賣方丁博代為保管。現(xiàn)因房屋買賣合同不能實(shí)際履行，故原告主張要求被告退還31500元，于理有據(jù)，本院予以支持。房屋買賣合同的相對方為賣方丁博，本案被告不應(yīng)承擔(dān)定金罰則的違約責(zé)任。故原告主張被告多返還10000元，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告哈爾濱市嘉某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)返還原告齊某某31500元；
二、駁回原告的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)838元，由被告負(fù)擔(dān)588元，原告自行負(fù)擔(dān)250元。
如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　梁　超 人民陪審員　　楊桂榕 人民陪審員　　馬　娜

書記員：霍喜雙