上訴人（原審被告，申請(qǐng)執(zhí)行人）：齊景山。
委托訴訟代理人：杜凱雨，河北冀督律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張杰諾，河北冀督律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告，執(zhí)行案外人）：朱桐杰。
委托代理人：李銀河，河北時(shí)音律師事務(wù)所律師。
原審第三人（被執(zhí)行人）：河北福海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：石家莊市裕華區(qū)神興小區(qū)神興大廈4-410。
法定代表人：王學(xué)軍，任該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李永軍，河北英陸律師事務(wù)所律師。
上訴人齊景山因與被上訴人朱桐杰、原審第三人河北福海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“福海公司”）執(zhí)行異議之訴一案，不服石家莊市藁城區(qū)人民法院（2018）冀0109民初375號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年11月14日立案后，依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院二審期間，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。本院確認(rèn)一審法院查明的事實(shí)。
本院認(rèn)為，原審第三人以拖欠的設(shè)計(jì)費(fèi)抵頂房款并與被上訴人朱桐杰簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定。但因原審第三人的原因未能備案和登記，并非是被上訴人的原因，故原審判決認(rèn)為被上訴人享有排除執(zhí)行的權(quán)利并無(wú)不妥。
綜上所述，上訴人齊景山的上訴理由不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
審判長(zhǎng) 劉建國(guó)
審判員 李偉
審判員 張楠
書(shū)記員： 徐潔瑩
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