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齊某某、康某某等與康某某物權(quán)糾紛一審民事裁定書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:齊某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住靈壽縣。
原告:康某某,又名康丙云,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住靈壽縣。系原告齊某某丈夫。
二原告委托訴訟代理人:康進發(fā),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住靈壽縣。系二原告之子。
二原告委托訴訟代理人:李鐘樓,河北東臨律師事務所律師。
被告:康某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住靈壽縣。
委托訴訟代理人:康光波,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住靈壽縣。系被告之子。

原告齊某某、康某某訴被告康某某物權(quán)糾紛一案,本院受理后,依法適用普通程序,公開開庭進行了審理。本案當事人原告康某某及二原告委托訴訟代理人康進發(fā)、李鐘樓,被告康某某及其委托訴訟代理人康光波到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出如下訴訟請求:判令被告停止侵占原告宅基地的行為,拆除建在原告宅基地上的圍墻等建筑物并承擔本案的訴訟費用。后原告變更訴訟請求為:1、判決被告建在原告宅基地之上的圍墻等建筑物拆除后,109.2平方米宅基地使用權(quán)的拆遷補償款歸原告所有;2、訴訟費由被告承擔。事實與理由:原告家在西關村有宅基地一處,1987年靈壽縣人民政府給我頒發(fā)了宅基使用證。被告康某某曾打算在我家的宅基地上種菜,原告也同意了。2017年冬,被告康某某說我家的地方是他的,還曾用圍墻把原告家的宅基地圈起來。被告的行為侵犯了原告的合法權(quán)益,經(jīng)多次交涉無果,特提起訴訟,請依法判決。
被告辯稱,原告所謂其宅基地系1967年使用且1987年11月20日頒發(fā)的宅基地使用證,面積109.2平方米。根據(jù)批新必須交舊的規(guī)定,1988年至1989年初,原告自動拆除所居住的全部房屋建筑,交給村委會后,全家搬走。同時村委會將西關村西莊一處新宅基地放給了原告,現(xiàn)其子康進發(fā)居住。空閑宅基地于1989年4月2日由西關村委會分配給我使用,并向我收取費用,開具了收據(jù),并特別注明長、寬尺寸,加蓋了公章。近30年我使用此地,原告從未干涉阻撓擾。2018年初在松陽河改造項目中,縣鄉(xiāng)村三級政府及縣國土資源局對我宅基地進行確權(quán),并出具了靈壽縣松陽河新區(qū)宅基地征收認定表。經(jīng)村委會批準我自1989年取得該土地使用權(quán),圍墻建院在此生活居住至今近30年,原告從未提出過異議,根據(jù)民法通則規(guī)定,其訴請不應得到支持。
本院經(jīng)審理認定事實如下,原、被告原系前后鄰居,1987年靈壽縣國體資源局進行宅基地清理時原告宅基地面積為109.2平方米,被告基地面積為182.64平方米。1989年西關村委會批給原告一處新宅基地,原告家將原109.2平方米宅基上的房屋拆除搬走。1989年4月2日西關村委會為被告出具收據(jù)一張,內(nèi)容為,“今收到康某某宅基地款109.2平方米×200元,人民幣218元”。后被告在該宅基地上搭建了圍墻,使用至拆遷。2018年1月靈壽縣松陽河新區(qū)項目進行拆遷安置,靈壽縣西關村委會、靈壽鎮(zhèn)人民政府、靈壽縣國土資源局、靈壽縣人民政府共同蓋章的靈壽縣松陽河新區(qū)宅基地征收認定表顯示,宅基地使用人為康某某,宅基地來源為舊宅,于古城西路107號,土地面積452.58平方米。四至為:東至道、西至徐新廷、南至道、北至康徐辰。同年2月11日靈壽縣西關村委會出具證明,證明西關村康某某因無土地使用證,經(jīng)國土部門測量宅基地面積確認為452.58平方米。
另查明,雙方爭議的109.2平方米宅基地上的圍墻及被告家房屋均已拆除,被告康某某已依據(jù)西關村委會出具的證明,支取了452.58平方米宅基地拆遷補償款。

本院認為,宅基地使用證是農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證。原告主張109.2平方米宅基地使用權(quán)的拆遷補償款歸其所有,應首先明確該宅基地使用權(quán)的權(quán)屬。原告齊某某、康某某與被告康某某對所爭議的宅基地均不能提供宅基地使用證,且雙方提供的證據(jù)均表明自己對本案所訴爭109.2平方米宅基地享有使用權(quán)。但雙方提供的證據(jù)不能確定訟爭宅基地的權(quán)屬,故雙方所爭議的宅基地權(quán)屬不明?!吨腥A人民共和國土地管理法》第十六條規(guī)定,土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議,由當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的由人民政府處理。由此可見,土地使用權(quán)爭議應由人民政府進行處理。原、被告爭議宅基地權(quán)屬不明確,原告的起訴不屬于人民法院的受理案件范圍。雙方當事人應就所爭議的土地向相關行政部門申請解決,原告可在涉案土地使用權(quán)權(quán)屬確認后再另行主張。
綜上所述,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條第(四)項、第一百五十四條第一款第(三)項的規(guī)定,裁定如下:

駁回原告齊某某、康某某的起訴。
案件受理費160元退還原告齊某某、康某某。
如不服本裁定,可以在裁定書送達之日起十日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長 呂書香
審判員 尚春彥
人民陪審員 楊心儀

書記員: 崔婭婭

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