原告：齊國(guó)偉，唐山市路南區(qū)文北辦事處城管科科長(zhǎng)。
委托代理人：齊大林，唐山市德譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理。
委托代理人：郝兵，河北杰大律師事務(wù)所律師。
被告：唐山市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地：唐山市路北區(qū)建華道32號(hào)。
法定代表人：李金鈺，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：馬洪斌，河北彬禮律師事務(wù)所律師。

原告齊國(guó)偉與被告唐山市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（下稱興盛公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告齊國(guó)偉的委托代理人齊大林、郝兵，被告興盛公司委托代理人馬洪斌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年10月19日，原、被告雙方就原告自被告處購(gòu)買被告擬開發(fā)的興盛大成住宅小區(qū)沿街商業(yè)房西區(qū)X號(hào)簽訂了“內(nèi)部員工商業(yè)預(yù)訂協(xié)議書”。甲方為被告興盛公司，乙方為原告齊國(guó)偉。協(xié)議書載明：“一、乙方自愿訂購(gòu)甲方擬開發(fā)的興盛大成住宅小區(qū)沿街商業(yè)房一套，位置為西區(qū)X號(hào)，暫估面積275M2（最終以房產(chǎn)測(cè)繪部門測(cè)繪的面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)）；……三、……該商業(yè)房?jī)?yōu)惠后的價(jià)格為￥16450元/M2，商業(yè)房總價(jià)款為￥4523750元?！痹谠搮f(xié)議書尾部原告簽名并捺印，被告亦加蓋了銷售合同章。同日原告向被告交納了該商業(yè)房的全額購(gòu)房款4523750元。該房產(chǎn)建成后，實(shí)際面積比雙方簽訂的“內(nèi)部員工商業(yè)預(yù)訂協(xié)議書”約定的暫估面積275平方米減少了38.48平方米。
另查明，本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)所在項(xiàng)目于2013年9月18日取得了商品房預(yù)售許可證。
以上事實(shí)有書證、當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的“內(nèi)部員工商業(yè)預(yù)訂協(xié)議書”系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)全面履行。該協(xié)議書明確約定“暫估面積275平方米（最終以房產(chǎn)測(cè)繪部門測(cè)繪的面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)）”，表明房產(chǎn)面積并未確定為275平方米，存在增加或減少的可能。故本院認(rèn)為被告并未違約。對(duì)原告要求被告對(duì)超過3%部分應(yīng)雙倍返還的主張，本院不予支持，但被告應(yīng)返還減少面積部分的購(gòu)房款632996元（16450元/平方米×38.48平方米）。考慮到被告無(wú)償占用減少面積部分的購(gòu)房款對(duì)原告不公，本院酌定被告應(yīng)自原告交納購(gòu)房款之日起按照中國(guó)人民銀行同期一年期貸款利率向被告支付利息。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告唐山市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后五日內(nèi)返還原告齊國(guó)偉購(gòu)房款632996元并支付利息（利息以632996元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期一年期貸款利率計(jì)算，自2010年10月19日起至本判決履行完畢之日止）；
二、駁回原告齊國(guó)偉其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)15750元，由原告齊國(guó)偉負(fù)擔(dān)5750元，被告唐山市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)10000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　張彥霞 審　判　員　　劉宏志 人民陪審員　　劉淑靜

書記員：朱芳琦