齊某某
楊某
鄭剛（湖北恒祥律師事務(wù)所）
何永鵬（湖北恒祥律師事務(wù)所）

原告齊某某。
被告楊某。
委托代理人鄭剛，湖北恒祥律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為應(yīng)訴，承認(rèn)、反駁原告的訴求請(qǐng)求，進(jìn)行和解，代收法律文書(shū)。
委托代理人何永鵬，湖北恒祥律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限同上。
原告齊某某訴被告楊某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年7月20日立案受理。
依法由審判員王業(yè)才適用簡(jiǎn)易程序，于2015年9月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告齊某某、被告楊某及其委托代理人鄭剛均到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告齊某某訴稱(chēng):我與楊某于2014年6月28日簽訂了《江陵摩托車(chē)大市場(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)合同》。
我將每間建筑面積為45平方米的12間門(mén)面出租給楊某，租賃期限為2014年6月28日至2024年6月27日。
同時(shí)對(duì)租金的金額、交付方式等進(jìn)行了約定，還對(duì)雙方的違約責(zé)任進(jìn)行約定。
合同簽訂后，我依約交付了房屋，楊某也按約定向我支付了55000元。
然而，今年7月1日已過(guò)，被告沒(méi)有按約定支付47000元。
后經(jīng)原告催討未果，故訴至法院請(qǐng)求判令:楊某向我支付房屋租金47000及違約金14100元。
原告齊某某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:齊某某身份證復(fù)印件。
證明其身份。
證據(jù)二:雙方之間的江陵摩托車(chē)大市場(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)合同。
證明雙方之間的合同關(guān)系。
被告楊某未在法定的期間內(nèi)提交答辯狀。
庭審時(shí)辯稱(chēng):1、齊某某違約在先，我要求解除合同。
齊某某的門(mén)面多處現(xiàn)漏水、滲水嚴(yán)重導(dǎo)致墻面開(kāi)裂，嚴(yán)重影響倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)存情況及正常經(jīng)營(yíng)。
我曾多次向齊某某反映情況，齊某某拒不修理。
依照雙方簽訂的合同第十四條第三款，我要求提前解除合同，我在租賃期間的租金已經(jīng)全額支付（2014年6月28日-2015年6月27日），并于2015年3月全部遷出，且通知了齊某某。
2、依據(jù)租賃合同補(bǔ)充條款第三條，雙方合同終止，我無(wú)需支付租金。
被告楊某為支持其抗辯理由，當(dāng)庭向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:楊某的身份證復(fù)印件。
證明其身份。
證據(jù)二:雙方之間的江陵摩托車(chē)大市場(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)合同。
證明雙方之間的合同關(guān)系。
依據(jù)合同，雙方合同約定，雙方的合同已經(jīng)終止了，我不應(yīng)支付租金。
證據(jù)三:照片3張。
證明門(mén)面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，影響經(jīng)營(yíng)，齊某某違約在先。
我要求依法解除合同，同時(shí)商家已經(jīng)全部搬出，市場(chǎng)關(guān)閉。
證據(jù)四:收據(jù)。
證明2014年6月28日至2015年6月27日的房租已經(jīng)全部付清。
經(jīng)庭審質(zhì)證，雙方對(duì)對(duì)方提交的證據(jù)均無(wú)異議，本院依法予以采信。
本院認(rèn)為，雙方簽訂的租賃合同是其真實(shí)意思表示，合法有效。
在雙方之間形成了房屋租賃合同關(guān)系，雙方應(yīng)按合同的約定履行自己的義務(wù)。
按雙方補(bǔ)充約定，被告楊某因大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不善在大市場(chǎng)開(kāi)業(yè)一年內(nèi)已退出大市場(chǎng)，則雙方的合同終止。
原、被告之間租賃合同權(quán)利、義務(wù)終止。
但是，被告楊某在退出大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)后，仍繼續(xù)占有使用承租的商鋪，雙方之間事實(shí)上形成了新的租賃合同關(guān)系，被告楊某應(yīng)向齊某某支付合同終止后繼續(xù)使用商鋪期間的租金。
經(jīng)計(jì)算，被告楊某第一年應(yīng)支付原告租金共為4萬(wàn)元，而被告楊某已經(jīng)支付原告55600元。
現(xiàn)被告楊某使用租賃的房屋不到2年，原告要求被告支付第二年租金47000元及要求被告支付違約金無(wú)事實(shí)與法律的依據(jù)，應(yīng)予駁回。
關(guān)于被告楊某主張解除雙方的租賃合同，本院認(rèn)為:雙方已約定合同終止的條件，且目前合同終止的條件已經(jīng)成就，即合同已經(jīng)終止，且被告也未向本院提出反訴，故不屬本案審理范圍。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告齊某某的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)減半收取660元，由原告齊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
款匯至湖北省荊州市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行；賬號(hào):17×××30。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，雙方簽訂的租賃合同是其真實(shí)意思表示，合法有效。
在雙方之間形成了房屋租賃合同關(guān)系，雙方應(yīng)按合同的約定履行自己的義務(wù)。
按雙方補(bǔ)充約定，被告楊某因大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不善在大市場(chǎng)開(kāi)業(yè)一年內(nèi)已退出大市場(chǎng)，則雙方的合同終止。
原、被告之間租賃合同權(quán)利、義務(wù)終止。
但是，被告楊某在退出大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)后，仍繼續(xù)占有使用承租的商鋪，雙方之間事實(shí)上形成了新的租賃合同關(guān)系，被告楊某應(yīng)向齊某某支付合同終止后繼續(xù)使用商鋪期間的租金。
經(jīng)計(jì)算，被告楊某第一年應(yīng)支付原告租金共為4萬(wàn)元，而被告楊某已經(jīng)支付原告55600元。
現(xiàn)被告楊某使用租賃的房屋不到2年，原告要求被告支付第二年租金47000元及要求被告支付違約金無(wú)事實(shí)與法律的依據(jù)，應(yīng)予駁回。
關(guān)于被告楊某主張解除雙方的租賃合同，本院認(rèn)為:雙方已約定合同終止的條件，且目前合同終止的條件已經(jīng)成就，即合同已經(jīng)終止，且被告也未向本院提出反訴，故不屬本案審理范圍。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告齊某某的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)減半收取660元，由原告齊某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王業(yè)才

書(shū)記員：別艷麗