原告：齊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省衡水市人，現(xiàn)住衡水市桃城區(qū)。委托代理人：李剛，河北同倫律師事務(wù)所律師。委托代理人：于海嬌，河北同倫律師事務(wù)所律師。被告：黃某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市人，現(xiàn)住北京市宣武區(qū)。委托代理人：羅金川，北京市蘭臺(tái)律師事務(wù)所律師。委托代理人：王家田，北京市蘭臺(tái)律師事務(wù)所律師。

原告齊某某向本院提出訴訟請求：1、請求依法判令原被告解除雙方的房屋買賣合同；2、請求依法判令被告返還原告已付房款1750000元及利息100000元整；3、請求依法判令被告返還原告因買房所花費(fèi)的中介費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)150000元；4、訴訟費(fèi)及律師費(fèi)依法由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告于2017年3月24日簽訂房屋買賣合同（購房合同號(hào)20170324005），合同約定被告將位于廊坊市固安縣京開路西側(cè)二號(hào)路北側(cè)、孔雀城佳園0408010102的房產(chǎn)以3500000元出售給原告。原告已交付首付款1750000元，并申請銀行貸款1750000元，但在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和銀行貸款的過程中被銀行及不動(dòng)產(chǎn)告知，其購買的房產(chǎn)中102.22平米性質(zhì)為倉儲(chǔ)用房，銀行不能按照商品住宅為其提供貸款。原告與被告本來約定是購買其孔雀城佳園0408010102商品住宅，現(xiàn)在此房產(chǎn)的大部分性質(zhì)卻為倉儲(chǔ)，這嚴(yán)重違背了原告購買房屋的初衷，而且此前被告明確告知買方此房產(chǎn)為住宅，明顯存在欺詐的故意，繼續(xù)履行合同將給原告造成重大損失，而且銀行也不再履行貸款義務(wù)。涉案房屋沒有交付，物業(yè)也沒有變更。根據(jù)我國民法及合同法的相關(guān)規(guī)定，請求法院依法支持原告的訴訟請求。被告黃某辯稱，一、原、被告于2017年3月24日簽訂房屋買賣合同，約定原告將固安縣京開路西側(cè)二號(hào)路北側(cè)孔雀城佳園0408010102號(hào)房屋以3500000元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告，原告以貸款方式支付房款，原告于2017年3月24日前向被告支付首付款1750000元，合同約定房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為住宅，建筑面積194.37平米，與被告取得的《房屋所有權(quán)證》登記內(nèi)容一致，被告不存在欺詐。該合同不存在法定或約定解除的情形，原、被告也未達(dá)成解除合同的合意，原告要求解除合同系違法解除。合同簽訂后，原告依約向被告支付了首付款，被告也積極配合辦理了涉案房屋的交付、物業(yè)交割手續(xù)，配合辦理涉案房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理期間被告知涉案房屋不能全部按住宅辦理轉(zhuǎn)移登記。但原、被告雙方仍在履行合同。后因貸款、房價(jià)下跌等原因，被答辯人要求解除房屋買賣合同。二、原告2017年3月24日向被告支付1750000元首付款后，被告積極配合，于2017年5月11日辦理涉案房屋相關(guān)稅費(fèi)繳納。2017年8月15日，被告配合原告辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，當(dāng)場被告知涉案房屋不能全部登記為住宅。但下午被告仍配合履行合同，涉案房屋不能按合同約定辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，被告不存在違約，也沒有過錯(cuò)。三、即使涉案合同被判決解除，因被告未違約也沒有過錯(cuò)，根據(jù)《合同法》第97條規(guī)定，原告主張的利息及因賣方所支付的中介費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用缺乏法律依據(jù)，不應(yīng)由被告負(fù)擔(dān)。原告違反誠實(shí)信用原則，要求解除合同，應(yīng)自行承擔(dān)利息損失及因購房支付的中介費(fèi)、稅費(fèi)等全部費(fèi)用。四、原告未提供證據(jù)證明其已實(shí)際支付上述費(fèi)用，即使原告已支付上述費(fèi)用，因被告不存在違約行為或過錯(cuò)，原告要求被告承擔(dān)律師費(fèi)缺乏事實(shí)及法律依據(jù)。經(jīng)審理查明，原、被告于2017年3月24日簽訂存量房屋買賣合同，約定原告將固安縣京開路西側(cè)二號(hào)路北側(cè)孔雀城佳園0408010102號(hào)房屋（建筑面積194.37平米）以3500000元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告，原告于2017年3月24日前向被告支付首付款1750000元，剩余1750000元以貸款方式支付。合同約定房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為住宅。被告的房屋所有權(quán)證顯示該房屋規(guī)劃用途為住宅，建筑面積共計(jì)194.37平米。原告于2017年3月24日向被告支付首付款1750000元。雙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記時(shí),被房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)告知涉案房屋辦理過戶后,其中102.22平米將登記為倉儲(chǔ)用房。交易過程中，原告交付了個(gè)人所得稅35000元、契稅52500元、服務(wù)費(fèi)790元、中介費(fèi)30000元，原告要求被告賠償其該部分損失150000元。另查明，被告黃某所有的涉案房屋系三層連體別墅，該房產(chǎn)共分成三個(gè)部分，共頒有三個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證書（0408010102、0408010103、0408010105），但經(jīng)核實(shí)，此三部分系一個(gè)獨(dú)立的整體，不可分割，被告于2017年3月24日將另兩部分（0408010103、0408010105）出售給金海生、李俊町。屆時(shí)金海生與齊某某系夫妻關(guān)系，2017年8月15日金海生代理原告與被告辦理了該房屋三部分的全部房屋交付與物業(yè)變更手續(xù)。上述事實(shí)有原、被告當(dāng)庭陳述、固安縣存量房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、被告出具的收條、房產(chǎn)信息查詢證明、麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出具的收條、發(fā)票等證據(jù)在案為證。
原告齊某某與被告黃某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告齊某某及委托代理人李剛、于海嬌、被告黃某及委托代理人羅金川、王家田到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告于2017年3月24日簽訂的固安縣存量房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。合同簽訂后雙方依約履行。該合同約定房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為住宅，但是在雙方辦理房屋過戶登記環(huán)節(jié)時(shí),被告知涉案房屋辦理過戶后,其中102.22平米將登記為倉儲(chǔ)用房，住宅用房面積僅剩92.15平米。因此，該案系在履約過程中，由于情勢變更，致使原告購買住宅用房（建筑面積共計(jì)194.37平米）的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，故對原告要求解除合同的訴訟請求，本院依法支持。合同解除后，被告應(yīng)當(dāng)返還原告已付房款1750000元。因合同目的無法實(shí)現(xiàn)并非原、被告雙方過錯(cuò)造成，故原告主張被告支付利息100000元的訴訟請求，無事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。經(jīng)核實(shí)，案外人金海升代原告辦理了房屋交付與物業(yè)變更手續(xù)，因此對被告主張的房屋已交付給原告的說法，本院予以采信。合同解除后，原告應(yīng)將該房屋返還給被告。對原告所要求的其在交易過程中花費(fèi)的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用150000元，因原告未能舉證證實(shí)該筆費(fèi)用無法退回已形成實(shí)際損失，原告應(yīng)待該筆費(fèi)用確認(rèn)無法退回，形成實(shí)際損失后另行主張，故對原告該項(xiàng)訴訟請求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告齊某某與被告黃某于2017年3月24日簽訂的存量房屋買賣合同。二、被告黃某于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告齊某某購房款1750000元。三、原告齊某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)將固安縣京開路西側(cè)二號(hào)路北側(cè)孔雀城佳園0408010102號(hào)房屋返還給被告黃某。四、駁回原告齊某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)22900元，減半收取計(jì)11450元，由原告齊某某與被告黃某各負(fù)擔(dān)5725元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。本判決書申請執(zhí)行期限為二年。

審判員　　穆志芳

書記員：陳江艷