原告黑龍江龍?zhí)齐娏ν顿Y有限公司群力供熱分公司。
代表人王曉峰。
委托代理人楊曉飛。
委托代理人梁義旻。
被告黑龍江海富興盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人馮世濤。
委托代理人孫輝。

原告黑龍江龍?zhí)齐娏ν顿Y有限公司群力供熱分公司與被告黑龍江海富興盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司供用熱力合同糾紛一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法由代理審判員路遙適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人楊曉飛、梁義旻及被告委托代理人孫輝均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：原、被告于2012年1月、10月分別簽訂了2011-2012、2012-2013年度《供用熱合同》，合同約定：原告為被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的哈爾濱市群力新區(qū)海富第五大道二期小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱第五大道小區(qū)）提供供熱服務(wù)。此后，雙方雖未簽訂書(shū)面合同，但原告一直為被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的上述小區(qū)提供供熱服務(wù)。合同履行過(guò)程中，被告給付原告部分熱費(fèi)及滯納金后，尚欠部分熱費(fèi)及滯納金至今未給付原告?，F(xiàn)請(qǐng)求被告給付所欠熱費(fèi)59926.01元及截止2015年6月1日的滯納金23935.61元，2015年6月2日至欠款給付之日的滯納金按雙方實(shí)際履行中的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付（所欠熱費(fèi)的日千分之一）。
原告為證明其主張的事實(shí)成立，向本院提交了以下證據(jù)：
證據(jù)一、2012年1月30日原、被告簽訂的《供用熱合同》。證明原告為被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的第五大道小區(qū)提供供熱服務(wù)，合同約定供熱面積、熱費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及期限，明確被告應(yīng)于2011年12月31日前將熱費(fèi)結(jié)清，逾期將產(chǎn)生滯納金。
證據(jù)二、2012年10月31日原、被告簽訂的《供用熱合同》。證明原告為被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的海富第五大道小區(qū)提供供熱服務(wù)，合同約定供熱面積、熱費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及期限，合同中明確了在本合同簽訂后由被告向原告一次性交足熱費(fèi)，原告不再向業(yè)主收取，約定爭(zhēng)議管轄法院為哈爾濱市道里區(qū)人民法院。
證據(jù)三、黑龍江法同律師事務(wù)所律師函。證明黑龍江法同律師事務(wù)所受原告委托向被告主張熱費(fèi)及滯納金。
證據(jù)四、原告工作人員孫玉芳與被告財(cái)務(wù)人員趙月的QQ聊天記錄。證明原、被告在互連網(wǎng)上通過(guò)QQ互傳文件對(duì)被告欠費(fèi)情況進(jìn)行核對(duì)，被告對(duì)其欠繳熱費(fèi)及存在滯納金的情況是明知的，原告統(tǒng)計(jì)被告欠費(fèi)的數(shù)據(jù)是與被告核對(duì)后計(jì)算得出的。
證據(jù)五、2012-2013、2013-2014、2014-2015海富第五大道熱費(fèi)尚欠明細(xì)表。證明被告截止2015年3月10日所欠的熱費(fèi)及滯納金金額。
證據(jù)六、2014年5月21日中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行進(jìn)賬單、2012-2013海富第五大道熱費(fèi)尚欠明細(xì)表、2013-2014海富第五大道熱費(fèi)尚欠明細(xì)表各1份。證明被告按照欠費(fèi)明細(xì)表向原告繳納部分的熱費(fèi)及滯納金。
證據(jù)七、2014年6月4日中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行進(jìn)賬單、2012-2013部分欠費(fèi)明細(xì)、2013-2014年部分欠費(fèi)明細(xì)表各1份。證明被告按照欠費(fèi)明細(xì)表向原告繳納部分的熱費(fèi)及滯納金。
證據(jù)八、2014年6月13日中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行進(jìn)賬單、2012-2013欠費(fèi)明細(xì)表、2013-2014欠費(fèi)明細(xì)表各1份。證明被告按照欠費(fèi)明細(xì)表向原告繳納部分的熱費(fèi)及滯納金。
證據(jù)九、2012-2013、2013-2014、2014-2015海富第五大道熱費(fèi)尚欠明細(xì)表及支票各1份。證明2015年6月1日經(jīng)雙方對(duì)賬，被告未售出部分房產(chǎn)尚欠熱費(fèi)及滯納金71010.8元，被告按此金額向原告出具了支票，也能證實(shí)雙方約定滯納金的依據(jù)。
被告辯稱：1、不同意繳納已售商品房的熱費(fèi)，被告已在報(bào)紙上刊登進(jìn)戶公告，商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)中也明確約定從公告進(jìn)戶之日起視為買(mǎi)受人已進(jìn)戶，物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)應(yīng)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，不屬于被告，被告無(wú)任何義務(wù)承擔(dān)買(mǎi)受人惡意拖欠的供暖費(fèi)。2、原告無(wú)權(quán)要求被告支付供暖費(fèi)，原、被告在2011和2012年度簽訂過(guò)《供用熱合同》，2013年和2014年度原、被告之間無(wú)任何合同關(guān)系，原告無(wú)權(quán)向被告索要任何款項(xiàng)；3、已簽訂的《供用熱合同》中并未約定滯納金比例，原告無(wú)權(quán)向被告索要滯納金，根據(jù)《黑龍江省城市供熱條例》及《哈爾濱市城市供熱辦法》的規(guī)定，用戶逾期繳納熱費(fèi)或拒不繳納熱費(fèi)應(yīng)按合同約定支付違約金，雙方所簽的《供用熱合同》并未約定違約金的數(shù)額及支付方式，原告是無(wú)權(quán)要求被告支付高出銀行貸款利率幾倍的滯納金。
被告為證明其主張的事實(shí)成立，向本院提交以下證據(jù)：
證據(jù)一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)10份。證明紀(jì)淞耀、王麗影、騰敏、車(chē)中瑞、張蕊、劉婉伊、劉純江（2份）、夏天一、李艷輝已向被告購(gòu)買(mǎi)商品房，應(yīng)由其自行繳納供熱費(fèi)用，不應(yīng)由被告承擔(dān)。
證據(jù)二、2010年12月21日、2012年11月9日新晚報(bào)各1份。證明被告以公告的方式向海富第五大道小區(qū)業(yè)主通知進(jìn)戶。
依據(jù)當(dāng)事人的陳述及舉證，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
2012年1月30日、2012年10月31日，原、被告分別簽訂《供用熱合同》各一份，約定：原告向被告開(kāi)發(fā)的海富第五大道二期小區(qū)采暖供熱，供熱期限分別為2011年12月5日至2012年4月20日、2012年11月6日至2013年4月20日，居民用戶每個(gè)采暖期熱費(fèi)為40.35元/㎡，非居民用戶每個(gè)采暖期熱費(fèi)為47.49元/㎡，在合同簽訂后由被告向原告一次性繳納雙方確定的受熱面積的熱費(fèi)，原告不再向業(yè)主收取。2013-2014年度、2014-2015年度，原告繼續(xù)向海富第五大道二期小區(qū)采暖供熱，但雙方未簽訂《供用熱合同》。自2011-2012年度至2014至2015年度，被告向原告陸續(xù)繳納了部分熱費(fèi)。經(jīng)雙方核對(duì)，被告對(duì)紀(jì)淞耀等已售但未進(jìn)戶的十處商品房所產(chǎn)生的熱費(fèi)59926.01元未向原告繳付。

本院認(rèn)為：原、被告之間簽訂的2011-2012年度、2012-2013年度的《供用熱合同》，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。雖然2013-2014年度、2014-2015年度雙方未簽訂書(shū)面供熱合同，但被告已經(jīng)向原告供熱一個(gè)以上供暖期，按規(guī)定應(yīng)視為被告與原告之間存在事實(shí)合同關(guān)系。故原告向被告開(kāi)發(fā)的海富第五大道二期小區(qū)采暖供熱后，被告未按約定繳納熱費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)本案糾紛的主要責(zé)任。原告要求被告給付熱費(fèi)的請(qǐng)求理由成立，本院予以支持。被告辯稱所拖欠熱費(fèi)的10處房產(chǎn)均已售出，應(yīng)由買(mǎi)受人自行繳納熱費(fèi)，且商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)中也約定從公告進(jìn)戶之日起視為買(mǎi)受人已進(jìn)戶，供熱費(fèi)應(yīng)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，但《黑龍江省城市供熱條例》及《哈爾濱市城市供熱辦法》均規(guī)定：“新建房屋未交付購(gòu)房人使用前的熱費(fèi)，由建設(shè)單位繳納”，故被告與買(mǎi)受人之間的約定不能違反相關(guān)行政法規(guī)的規(guī)定，被告繳納熱費(fèi)后可另行向房產(chǎn)買(mǎi)受人主張權(quán)利。關(guān)于滯納金，此前被告雖然按日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)多次向原告支付滯納金，但原、被告簽訂的《供用熱合同》中并沒(méi)有具體約定滯納金的標(biāo)準(zhǔn)，《黑龍江省城市供熱條例》及《哈爾濱市城市供熱辦法》均規(guī)定“應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金”，故原告主張的滯納金標(biāo)準(zhǔn)并無(wú)法律規(guī)定及合同約定，且被告對(duì)本次訴爭(zhēng)的滯納金標(biāo)準(zhǔn)不予認(rèn)可，故本院對(duì)滯納金依法予以調(diào)整。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百七十六條、第一百八十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江海富興盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告黑龍江龍?zhí)齐娏ν顿Y有限公司群力供熱分公司供熱費(fèi)59926.01元；
二、被告黑龍江海富興盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告黑龍江龍?zhí)齐娏ν顿Y有限公司群力供熱分公司截止2015年6月1日的滯納金3948.97元；2015年6月2日至熱費(fèi)給付之日的滯納金按銀行同期貸款利率計(jì)付；
三、駁回原告黑龍江龍?zhí)齐娏ν顿Y有限公司群力供熱分公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3442元，減半收取1721元，由原告黑龍江龍?zhí)齐娏ν顿Y有限公司群力供熱分公司負(fù)擔(dān)150元，由被告黑龍江海富興盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1571元（此款原告黑龍江龍?zhí)齐娏ν顿Y有限公司群力供熱分公司已預(yù)交，被告黑龍江海富興盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告黑龍江龍?zhí)齐娏ν顿Y有限公司群力供熱分公司）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本兩份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

代理審判員 路遙

書(shū)記員： 倪倩文