原告黑龍江長江建設開發(fā)集團有限公司，住所地黑龍江省雙鴨山市嶺東區(qū)41委。
法定代表人富強，該公司經(jīng)理。
委托代理人蔡云龍，黑龍江君德律師事務所律師。
委托代理人仉璽鈺，黑龍江明正律師事務所律師。
被告駱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。

原告黑龍江長江建設開發(fā)集團有限公司（以下簡稱長江集團公司）與被告駱某某商品房買賣合同糾紛一案，本院于2014年9月22日立案受理后，依法由代理審判員劉靜適用簡易程序公開開庭進行了審理。后因案件復雜，轉(zhuǎn)為普通程序公開開庭進行了審理。第一次庭審中，原告長江集團公司委托代理人蔡云龍、仉璽鈺，被告駱某某到庭參加訴訟；第二次庭審中，原告長江集團公司委托代理人仉璽鈺及被告駱某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，雙方針對房屋位置、面積、交付時間及價款有明確約定，該合同依法成立，且為有效合同。合同簽訂后，原告允許被告進戶，并收取物業(yè)管理費等其他費用，被告居住至今。合同中，雙方明確約定“買受人逾期付款，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之五的違約金”，但對被告應付款具體時間雙方并沒有約定，原告亦無證據(jù)證明雙方另有約定。另外，自被告入住至今原告每年向其收取物業(yè)費用，但并未要求被告交納購房款，因此，被告未交購房款的行為不構(gòu)成違約，不應承擔賠償責任。但自原告起訴之日起，被告應按合同約定向原告承擔違約金；被告辯稱，爭議房屋系原告抹賬給案外人成廣義，由成廣義轉(zhuǎn)賣給被告的。本院認為，通過雙方所舉相同《商品房買賣合同》，以及雙方對合同內(nèi)容均沒有異議的意見，可以確認原、被告直接簽訂商品房買賣合同，故被告所購商品房與案外人成廣義抹賬無關(guān)，對被告辯解理由不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零九條、第一百五十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告駱某某于本判決生效之日起10日內(nèi)，給付原告黑龍江長江建設開發(fā)集團有限公司購房款157806元，并賠償違約金（違約金以本金157806元，自2014年9月22日起至本判決生效之日止，按日萬分之五計算）；
二、駁回原告黑龍江長江建設開發(fā)集團有限公司其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4831元由被告駱某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　劉　靜 人民陪審員　孫　宏 人民陪審員　崔光俊

書記員：吳靜波