原告：黑龍江茂業(yè)管理有限公司，住所地大慶高新區(qū)金融東街88號(hào)。
法定代表人：孫民，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張偉，黑龍江四維律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，系程宇購(gòu)物廣場(chǎng)澳門街百老匯服飾店業(yè)主，住黑龍江省龍江縣，
委托訴訟代理人：梁寶平，黑龍江鵬帆律師事務(wù)所律師。

原告黑龍江茂業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱茂業(yè)公司）訴被告王某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月27日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年12月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告茂業(yè)公司委托訴訟代理人張偉，被告王某某委托訴訟代理人梁寶平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告就其主張向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告立即退出茂業(yè)程宇購(gòu)物廣場(chǎng)三樓廣州街C-283、C-286號(hào)商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)；2.判令被告支付自2018年4月16日起至實(shí)際返還房屋之日止按71.2元/日計(jì)算房屋占有使用費(fèi)；3.判令被告支付自2018年1月1日起至實(shí)際返還房屋之日止按223.92元/日計(jì)算物業(yè)費(fèi)用；4.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2018年1月18日，原告分別與大慶高新區(qū)程宇廣場(chǎng)三層C-283、C-286業(yè)主簽訂租賃合同，約定將上述商鋪委托原告出租并進(jìn)行管理，合同簽訂后，原告將租金交于業(yè)主。在原租期2018年4月15日屆滿后，原告經(jīng)多次通知被告續(xù)簽合同，但被告均拒絕簽訂下一年度租賃合同，并自2018年4月16日起至今仍然強(qiáng)占我公司商鋪至今不退出經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致我公司與第三方簽訂的租賃合同無(wú)法履行。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求法院支持。
被告辯稱，原告所述與事實(shí)不符，其訴訟請(qǐng)求沒有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院駁回。同時(shí)，原告與黑龍江茂業(yè)商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱茂業(yè)公司）就程宇廣場(chǎng)管理權(quán)之間的糾紛導(dǎo)致商場(chǎng)管理混亂，給被告造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。
原告就其主張向本院提交證據(jù)如下：
1.原告分別與郭靜、徐興宇簽訂了委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議兩份及返款收據(jù)兩份（提交復(fù)印件，與原件核對(duì)無(wú)異議），附屬的房屋產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件），身份證（復(fù)印件），費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表（打印件）各1份，欲證明1、被告占用的C-283號(hào)商鋪的業(yè)主為郭靜，C-286號(hào)商鋪的業(yè)主為徐興宇。2、這兩個(gè)商鋪的業(yè)主分別與原告簽訂了委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，將上述商鋪交由原告出租、管理，并約定年租金的30%為原告的管理費(fèi)，70%歸業(yè)主所有，商鋪的物業(yè)費(fèi)按使用面積248元/平米/年由原告向商戶（承租人）收取。3、按照與業(yè)主確定的年租金標(biāo)準(zhǔn)原告已將業(yè)主應(yīng)得的70%租金C-283號(hào)10112元，C-286號(hào)8000元分別支付給了業(yè)主，實(shí)際取得了這兩處商鋪的出租和占有使用權(quán)，有權(quán)向被告提出給付占用費(fèi)主張。4、按照返還金額計(jì)算，這兩處商鋪的年租金分別為14446元（10112÷0.7=14446元，）和11429元（8000÷0.7=11429元），兩處商鋪日租金核70.8元/日，證明原告主張金額的計(jì)算方式。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性有異議，認(rèn)為被告從匯龍公司取得的證據(jù)顯示大慶市匯龍程宇購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司告知被告稱C283業(yè)主郭靜和C286業(yè)主徐興宇已于2017年10月份委托匯龍公司進(jìn)行服務(wù)，其有權(quán)向被告收取費(fèi)用，原告提交的證據(jù)與被告向法庭提交的證據(jù)相互矛盾，不予認(rèn)可。
2.郭靜和徐興宇分別簽署的授權(quán)委托書兩份，補(bǔ)充協(xié)議、委托管理合同各一份（提供復(fù)印件，與原件核對(duì)無(wú)異議），欲證明原告單位經(jīng)業(yè)主委托，已經(jīng)成為被告所在區(qū)域的物業(yè)管理單位，物業(yè)服務(wù)期間為自2018年1月1日起，有權(quán)向被告收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。經(jīng)質(zhì)證，對(duì)該證據(jù)真實(shí)性有異議，認(rèn)為被告從匯龍公司取得的證據(jù)顯示大慶市匯龍程宇購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司告知被告稱C283業(yè)主郭靜和C286業(yè)主徐興宇已于2017年10月份委托匯龍公司進(jìn)行服務(wù)，其有權(quán)向被告收取費(fèi)用，原告提交的證據(jù)與被告向法庭提交的證據(jù)相互矛盾，不予認(rèn)可。
3.原告單位已經(jīng)支出的物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表兩頁(yè)（打印件），附屬票據(jù)一組、物業(yè)服務(wù)合同一份（提供復(fù)印件，與原件核對(duì)無(wú)異議），欲證明原告單位已經(jīng)實(shí)際履行了物業(yè)管理服務(wù)職能，是物業(yè)管理單位，有權(quán)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
經(jīng)審核，本院對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)予以確認(rèn)。
被告就其主張向本院提交證據(jù)如下：
1.2013年度、2014年度、2016年度、2017年度《大慶市匯龍程宇購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司合同書》及當(dāng)年的收費(fèi)票據(jù)各一份（提供復(fù)印件，與原件核對(duì)無(wú)異議），欲證明截至2018年4月15日止，被告與大慶市匯龍程宇購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司保持著長(zhǎng)期穩(wěn)定的服務(wù)關(guān)系。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但通過2017年6與8日簽訂的合同可以證明被告原租期到期日為2018年4月15日，說明被告自2018年4月16日起已經(jīng)與房主和原物業(yè)管理公司就涉案房屋沒有簽訂租賃合同，原告接受業(yè)主委托并已經(jīng)實(shí)際支付了租金，有權(quán)收取占用費(fèi)用，根據(jù)2017年合同可以確定原告所主張的占用和管理費(fèi)用是合理的，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)基本持平，該證據(jù)不能證明被告所要證明的其他證據(jù)。
2.2018年4月27日和2018年8月8日大慶市匯龍程宇購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司為被告開具的定金《收據(jù)》各一張（提供復(fù)印件，與原件核對(duì)無(wú)異議），金額分別為10000元和40000元，合計(jì)金額50000元，欲證明大慶市匯龍程宇購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司已從被告處收取2018年度部分費(fèi)用。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性不能確定，對(duì)證明問題有異議，認(rèn)為該收據(jù)上沒有表明收取的是哪處房屋的定金，涉案房屋的業(yè)主已經(jīng)將相應(yīng)房屋委托給原告出租管理，匯龍公司自2018年4月16日起已不再是相應(yīng)房屋的受托出租管理單位，已無(wú)權(quán)處分相應(yīng)房屋，該收取定金行為不能夠起到證明被告已經(jīng)支付該房屋使用費(fèi)用及取得房屋使用權(quán)屬的事實(shí)，匯龍公司收取的只是定金并不是全額費(fèi)用，進(jìn)一步說明被告使用房屋沒有全額支付租金。
3.大慶市匯龍程宇購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司為被告出具的《授權(quán)委托書》兩份、委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議一份（復(fù)印件），欲證明大慶市匯龍程宇購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司告知被告稱C283業(yè)主郭靜和C286業(yè)主徐興宇已于2017年10月份委托匯龍公司進(jìn)行服務(wù)，其有權(quán)向被告收取費(fèi)用。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性不予確認(rèn)，系復(fù)印件，認(rèn)為授權(quán)委托書體現(xiàn)的只是委托紀(jì)紅軍等人代為簽署委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，并未授權(quán)出租相應(yīng)房屋且授權(quán)體現(xiàn)的簽訂日期為2017年10月24日，有郭靜簽訂的授權(quán)委托書是2017年10月25日，徐興宇簽訂的授權(quán)委托書是2017年10月24日，而所謂的業(yè)主委員會(huì)紀(jì)紅軍等人與匯龍公司簽署的委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議是2017年9月29日，如果委托書是真實(shí)的，在紀(jì)紅軍等與匯龍公司簽訂協(xié)議時(shí)，尚未取得涉案房屋業(yè)主的授權(quán)，取得授權(quán)后并未簽署協(xié)議并且我方提交的經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議是業(yè)主與我方直接簽訂的，其效力要大于委托他人間接簽訂的協(xié)議，如果就同一房屋存在不同的授權(quán)委托，應(yīng)該以時(shí)間在后的為準(zhǔn)，我方的經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議是2018奶奶簽訂的，與我方簽訂后，先前的授權(quán)委托即自然失效，所以該組證據(jù)本身不具有效力，更不能證明被告已經(jīng)合法占有涉案房屋。
4.《大慶市公安局高新區(qū)分局告知書》（慶高新告2018字第1號(hào)）文件照片一份（復(fù)印件），欲證明原告茂業(yè)公司與匯龍公司就程宇廣場(chǎng)的管理權(quán)存在糾紛，程宇廣場(chǎng)的管理權(quán)未確定，原告無(wú)權(quán)向被告收取其主張的費(fèi)用。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性不予確認(rèn)，系復(fù)印件，從告知內(nèi)容上看并沒有關(guān)于原告單位不是物業(yè)管理單位的內(nèi)容，因此不能證明被告索要證明的問題。
經(jīng)審核，本院對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審理確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)事實(shí)如下：2018年1月18日，原告分別與大慶高新區(qū)程宇廣場(chǎng)三層C-283、C-286業(yè)主簽訂租賃合同，約定將上述商鋪委托原告出租并進(jìn)行管理，合同簽訂后，原告將租金交于業(yè)主。在原租期2018年4月15日屆滿后，原告通知被告續(xù)簽合同，被告以程宇廣場(chǎng)管理權(quán)無(wú)法確定為由拒絕簽訂下一年度租賃合同。被告自2018年4月16日起繼續(xù)使用涉案房屋。
另查明，大慶市公安局高新區(qū)分局作出慶高新（2018）字第01號(hào)告知書，告知單位為原告及茂業(yè)公司，告知內(nèi)容為自2017年11月30日起，高新區(qū)公安分局相繼接到程宇廣場(chǎng)多名業(yè)主報(bào)警，反映店鋪被拉閘停電、商管阻止其經(jīng)營(yíng)、要求繳納管理費(fèi)等不同訴求。分局多次調(diào)查處理，我局發(fā)現(xiàn)引起事端的焦點(diǎn)在于原告與茂業(yè)公司對(duì)商場(chǎng)物業(yè)管理權(quán)的權(quán)屬確定。關(guān)于物業(yè)管理權(quán)屬的確定，我局認(rèn)為屬于人民法院管轄的案件。

本院認(rèn)為，本案系租賃合同糾紛，原、被告之間對(duì)簽訂、履行租賃合同并無(wú)分歧，雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于原告是否擁有商鋪經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，對(duì)此，原告提供其與商鋪所有權(quán)人的委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議證實(shí)其是合法的管理者，而被告提供大慶市公安局高新區(qū)分局作出慶高新（2018）字第01號(hào)告知書證實(shí)原告與茂業(yè)公司對(duì)商場(chǎng)物業(yè)管理權(quán)的權(quán)屬尚未確定。結(jié)合雙方舉證、質(zhì)證以及陳述及辯解，可以看出，程宇廣場(chǎng)作為綜合性購(gòu)物商場(chǎng)，原告及茂業(yè)公司對(duì)商場(chǎng)部分或整體管理權(quán)限尚未確定，在權(quán)屬尚未確定前，原告要求被告撤出商鋪及賠償損失的訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1039元（已減半），由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級(jí)人民法院。
本判決書生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行，提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

審判員 賈彪

書記員： 王海洋