黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張志廣（黑龍江張志廣律師事務(wù)所）
陳某
尹貽紅

原告黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:賓縣賓州鎮(zhèn)文化街五小學道南。
法定代表人:田財。
委托代理人張志廣，男，黑龍江張志廣律師事務(wù)所律師。
被告陳某，男，漢族，無職業(yè)，住賓縣。
委托代理人尹貽紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，法律工作者，住賓縣賓州鎮(zhèn)。
原告黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告陳某侵權(quán)糾紛一案。
原告黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2016年9月19日向本院提起訴訟，本院受理后，依法由審判員適用簡易程序獨任審判，于2016年11月1日公開開庭進行了審理，原告黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表田財及委托代理人張志廣、被告陳某及委托代理人尹貽紅到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴稱:請求人民法院判令被告排除妨礙，遷出非法強占原告開發(fā)的通達小區(qū)4號樓5單元207室。
并賠償原告損失人民幣85840元。
被告陳某辯稱:不同意原告的訴訟請求，本案案外人田樹林在原告開發(fā)的通達小區(qū)包塑鋼工程，爭議的房屋是原告給案外人田樹林頂工程款的，并給田樹林出具了收據(jù)。
2013年6月26日案外人田樹林將爭議房屋以11萬元的價格賣給陳某，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議。
所以占有該房屋是合法占有。
原告黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告陳某為各自主張的事實成立，向法院舉示證據(jù)，對方當事人發(fā)表質(zhì)證意見。
原告證據(jù)A1.黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)資質(zhì)、黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊登記及營業(yè)執(zhí)照、黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司稅務(wù)登記證。
擬證明原告黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從2012年開始開發(fā)賓縣通達家園小區(qū)二、二、三期，包括本案爭議的房屋都是原告公司開發(fā)的事實。
被告陳某質(zhì)證:有異議。
證據(jù)A2.賓縣建設(shè)局強改辦行政處罰告知書。
擬證明賓縣通達小區(qū)開發(fā)單位是原告黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
被告質(zhì)證:有異議。
認為該證據(jù)與本案無關(guān)。
證據(jù)A3.案外人韓勝春于2015年9月14日起訴黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴狀、通達家園二期售房合同、通達家園二期進戶通知單、案外人韓勝春購買本案爭議房屋收據(jù)。
擬證明爭議的房屋于2013年11月24日以頂工程款的方式出賣給案外人韓勝春，因被告陳某強占，導(dǎo)致購房人不能入住，造成損失60340元。
被告陳某質(zhì)證:有異議，原告賣給韓勝春的房屋不是被告居住的房屋，認為該證據(jù)與本案無關(guān)。
證據(jù)A4.購房合同、收據(jù)。
擬證明2016年4月25日因案外人韓勝春起訴黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，原告另行給韓勝春安排房屋，造成房屋差價款60340元。
被告質(zhì)證:有異議，認為與本案無關(guān)。
被告證據(jù)B1.2013年6月26日被告陳某與案外人田樹林簽訂的房屋買賣協(xié)議復(fù)印件。
擬證明本案爭議房屋是從田樹林處購買，田樹林是從原告黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得的頂帳房的事實。
原告黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司質(zhì)證:有異議，該證據(jù)系復(fù)印件不予質(zhì)證。
證據(jù)B2.2014年、2015年取暖費票據(jù)。
擬證明被告陳某居住的房屋是四號樓五單元207室，自2013年起一直由陳某居住、占有使用，與原告起訴的房屋不是同一套房屋。
原告黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司質(zhì)證:有異議，該票據(jù)不能證明陳某對該房屋是合法取得。
本院確認:對原告黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的證據(jù)A1.A2.，雖經(jīng)被告陳某質(zhì)證有異議，因該證據(jù)能證明原告黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本案中具備主體資格，即被告陳某居住的房屋是原告黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的事實，故本院予采信。
對原告證據(jù)A3.A4.被告質(zhì)證有異議，且異議理由成立。
本院不予采信。
對被告陳某提供的證據(jù)B1.B2，因該證據(jù)證明不了陳某對爭議的房屋具有合法的占有、使用權(quán)，且被告質(zhì)證的異議理由成立，本院不予采信。
本院認為:本案爭議的房屋即陳某居住的通達家園小區(qū)4號樓5單元207室，系原告黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)承建。
原告黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)通達家園二期時，雖未辦理相關(guān)審批手續(xù)，但對承建的房屋即通達家園小區(qū)4號樓5單元207室享有占有、使用權(quán)。
被告陳某以從案外人田樹林處購買該房為由對該房屋進行裝修、占有和使用，因陳某未提供任何有效證據(jù)能夠證明其對該房屋占有、使用的合法性成立；陳某的行為侵害了原告黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的權(quán)利。
陳某對本案爭議的房屋應(yīng)予遷出。
原告黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求被告陳某賠償其損失85840元的訴請，因未提供合法有效證據(jù)證明，本院不予支持。
原告合理的訴請，本院予以支持。
綜上:依照《中華人民共和國物權(quán)法》第七條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告陳某于本判決生效之日起，十日內(nèi)遷出賓縣賓州鎮(zhèn)通達小區(qū)4號樓5單元207室。
案件受理費300元，減半收取150元，由原告負擔100元，被告陳某負擔50元，此款于判決生效后十日內(nèi)給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

本院認為:本案爭議的房屋即陳某居住的通達家園小區(qū)4號樓5單元207室，系原告黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)承建。
原告黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)通達家園二期時，雖未辦理相關(guān)審批手續(xù)，但對承建的房屋即通達家園小區(qū)4號樓5單元207室享有占有、使用權(quán)。
被告陳某以從案外人田樹林處購買該房為由對該房屋進行裝修、占有和使用，因陳某未提供任何有效證據(jù)能夠證明其對該房屋占有、使用的合法性成立；陳某的行為侵害了原告黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的權(quán)利。
陳某對本案爭議的房屋應(yīng)予遷出。
原告黑龍江騰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求被告陳某賠償其損失85840元的訴請，因未提供合法有效證據(jù)證明，本院不予支持。
原告合理的訴請，本院予以支持。

綜上:依照《中華人民共和國物權(quán)法》第七條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告陳某于本判決生效之日起，十日內(nèi)遷出賓縣賓州鎮(zhèn)通達小區(qū)4號樓5單元207室。
案件受理費300元，減半收取150元，由原告負擔100元，被告陳某負擔50元，此款于判決生效后十日內(nèi)給付原告。

審判長：國冬梅

書記員：彭麗