原告黑龍江肇州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地肇州鎮(zhèn)東街路南。
法定代表人于志剛，職務(wù)理事長。
委托代理人吳先奇，系黑龍江天地人和律師事務(wù)所律師。
委托代理人史景慕，系黑龍江天地人和律師事務(wù)所律師。
被告李某，男，1981年生，漢族，職業(yè)農(nóng)民。
被告姜繼武，男，1966年生，漢族。

原告黑龍江肇州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告李某、姜繼武借款合同糾紛一案，本院于2017年3月9日立案受理，依法由審判員邵曉娟擔任審判長并主審本案，同審判員孫艷梅、人民陪審員殷麗娟組成合議庭，于2017年4月12日公開開庭進行了審理。原告黑龍江肇州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司委托代理人吳先奇、史景慕到庭參加訴訟，被告李某、姜繼武經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年10月20日，原肇州縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社下設(shè)的朝陽信用社與被告李某、姜繼武簽訂《最高額個人擔保借款合同》、《最高額抵押合同》，合同主要約定：自2014年10月20日起至2017年10月19日止，被告可以在人民幣50萬元的借款本金額度內(nèi)向原告申請借款；月利率為9.00‰；借款期限為2014年10月20日至2017年10月19日；被告姜繼武以自有的肇州縣朝陽鄉(xiāng)0001－0005－000008朝陽鄉(xiāng)政府中心路北商服樓東向西數(shù)第8門的房屋做為抵押，并辦理了房他證字第012581號他項權(quán)證；對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之伍拾計收罰息。合同簽訂后原告于2014年10月20日向被告李某發(fā)放貸款50萬元，還款期是2015年10月19日，貸款利率為9.00‰，貸款到期本息已結(jié)清；于2015年12月29日發(fā)放貸款49.8萬元，還款期是2016年12月28日，貸款利率8.85‰，貸款到期后，被告拒不償還貸款，截止2017年3月5日尚欠原告本金49.8萬元，利息107，743.23元。
另查明，2016年12月27日，肇州縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社改制為黑龍江肇州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，原肇州縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的債權(quán)、債務(wù)均由原告黑龍江肇州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司承繼。

本院認為，原告與被告李某、姜繼武簽訂的《最高額個人擔保借款合同》、《最高額抵押合同》系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，依法應(yīng)予保護。原告作為貸款人按照合同約定已經(jīng)履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告李某作為借款人應(yīng)當履行返還借款并支付利息的義務(wù)；被告姜繼武作為抵押人應(yīng)當承擔擔保責任。故原告的訴訟請求有理，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五第、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某返還原告黑龍江肇州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金49.8萬元，支付利息107，743.23元（截止2017年3月5日），本息合計605，743.23元；自2017年3月6日至被告實際給付之日期間的利息，按照合同約定月利率13.275‰計算。以上款項于本判決生效后十日內(nèi)給付。
二、原告黑龍江肇州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)對被告姜繼武抵押的房屋（州房權(quán)證肇州縣字第018394）折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費9，875元，由二被告承擔。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審　判　長　　邵曉娟 審　判　員　　孫艷梅 人民陪審員　　殷麗娟

書記員：李雪 本判決書生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。