原告黑龍江肇州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地肇州縣。
法定代表人于志剛，職務董事長。
委托代理人劉國昌，系黑龍江天地人和律師事務所律師。
被告姜繼武，男，1966年生，漢族，現(xiàn)住肇州縣。

原告黑龍江肇州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告姜繼武借款合同糾紛一案，本院于2017年5月27日立案受理，依法由審判員邵曉娟適用簡易程序，于2017年7月25日公開開庭進行了審理。原告黑龍江肇州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司委托代理人劉國昌到庭參加訴訟，被告姜繼武經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2015年11月25日，原肇州縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社下設的永勝信用社與被告姜繼武簽訂《最高額個人擔保借款合同》、《最高額抵押合同》，合同主要約定：被告向原告借款550萬元；月利率9.06‰；利息的結算方式為利隨本清，即利息本金是到期一次性歸還，如果是跨年度借款，借款人在每年的12月20日前結清當年的借款利息；借款期限為2015年11月25日至2018年11月24日。被告姜繼武以自有的位于肇州鎮(zhèn)建設街**隆祥花園北商服東數(shù)**層（州房權證肇州縣字第**號）做抵押，并辦理了房他證字第**號他項權證。合同簽訂后，原告于2015年11月26日向被告姜繼武發(fā)放貸款550萬元。發(fā)放貸款后，按照合同約定跨年度借款在每年末12月20日應結清當年的利息，但被告沒有按照約定時間支付利息。經(jīng)原告催要，被告至今未支付到期利息。截止2017年3月3日，被告應支付原告利息76.9萬元。
另查明，2016年12月27日，原肇州縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社改制為黑龍江肇州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，原肇州縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的債權、債務均由原告黑龍江肇州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司承繼。

本院認為，原肇州縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告姜繼武簽訂的《最高額個人擔保借款合同》、《最高額抵押合同》系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，借款合同及抵押合同合法有效，依法應予保護。由于原肇州縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社改制為黑龍江肇州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，所以原肇州縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告姜繼武簽訂的借款合同及抵押合同權利義務均由本案原告黑龍江肇州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司承繼。原告作為貸款人按照合同約定已經(jīng)履行了發(fā)放貸款的義務，被告姜繼武作為借款人應當按照合同約定按期支付利息，并且在借款期限屆滿時返還借款本金并支付利息?！蹲罡哳~個人擔保借款合同》第十條第五項關于違約責任明確約定：“借款人、任一擔保人違反本合同項下義務，貸款人有權要求其限期糾正違約行為、停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款，有權要求擔保人承擔擔保責任，有權宣布借款人、擔保人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即到期，或采取其他保全措施”。此條款系雙方當事人對一方解除合同條件的約定，只要合同一方違反合同約定的某項義務符合解除合同的條件，另一方就享有解除權，可以解除合同。本案被告姜繼武未按照《最高額個人擔保借款合同》約定的時間支付利息，符合解除合同的條件，原告可以解除合同。因此，原告要求被告立即返還借款本金550萬元、支付利息及擔保人承擔擔保責任的訴訟請求有理，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百九十六條、第二百零五條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告姜繼武返還原告黑龍江肇州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金550萬元，支付利息76.9萬元（截止2017年3月3日），本息合計626.9萬元；并且支付自2017年3月4日至被告實際給付之日期間的利息（按照合同約定月利率9.06‰計算）。以上款項于本判決生效后十日內給付。
二、原告黑龍江肇州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權對被告姜繼武抵押的房屋（州房權證肇州縣字第**號）折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期限履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取27，842元，由被告承擔。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判員　　邵曉娟

書記員：李雪 本判決書生效后，義務人在規(guī)定的時限內不履行義務的，權利人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內。